АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-6119/2017

г. Кострома

05 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2017 года

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Семенова А.И. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 15 055 руб. 98 коп.

Лицо, ведущее протокол: помощник судьи Иванова А.С.

При участии в заседании:

от истца: ФИО1 (доверенность от 14.11.2016);

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 30.12.2016).

Суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской дом» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к управлению имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом от 28.05.2013 № 98 в сумме 15 055 руб. 98 коп. за период с сентября 2015 года по март 2017 года.  Истец также просил взыскать с ответчика 20 000 руб. расходов на оказание юридических услуг и 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Требования истца основаны на положениях статей 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств.   

До принятия судебного акта по делу истец отказался от требования о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату юридических услуг в сумме 20 000 руб. (л.д. 42).

Определением суда от 17.10.2017 по ходатайству истца произведена замена ответчика на муниципальное образование городской округ город Кострома (далее – муниципальное образование). Управление привлечено к участию в деле в качестве лица, представляющего интересы муниципального образования (л.д. 68-69).  

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, указав, что исковое заявление не содержит расчет взыскиваемой суммы  (л.д. 43-46).

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Муниципальное образование является собственником жилого помещения № 33 с кадастровым номером 44:27:070302:2871, площадью 52,6 м?, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.05.2017. 

Данное помещение переведено в жилое на основании постановления администрации города Костромы от 22.09.2016 № 2680.     

28.05.2013 между закрытым акционерным обществом «Управляющая компания «Костромской дом» (правопредшественник истца, управляющая компания) и муниципальным образованием в лице управления территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества администрации города Костромы  (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом № 98, по условиям которого собственник поручает, а управляющая компания принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за плату в соответствии с перечнем, утвержденным собственниками помещений в объеме денежных средств, внесенных собственниками помещений в соответствии с условиями договора и законодательством РФ (пункт 1.1).     

Согласно пункту 4.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 07.08.2014) размер ежемесячной платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, вывоз ТБО, предоставляемых управляющей компанией, определяется постановлениями главы города Костромы и изменяется с принятием нового постановления в случае, если собранием собственников помещений многоквартирного дома не будет принято другое решение (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).         

Срок внесения собственниками ежемесячных платежей по договору установлен до 25 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.2 договора).

Договор заключен сроком на пять лет (пункт 7.2).

На основании постановления администрации города Костромы от 30.01.2015 № 165 управление территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества администрации города Костромы переименовано в управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (л.д. 37-39). 

 

Решением единственного акционера от 18.02.2015 № 01/15 закрытое акционерное общество «Управляющая компания «Костромской Дом» реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской Дом» (л.д. 17).

В нарушение условий заключенного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платы за содержание.    

Согласно расчету истца долг ответчика за спорный период составил 15 055 руб. 98 коп. (л.д. 62).

14.04.2017 общество направило управлению претензионное письмо с требованием о погашении образовавшейся задолженности (л.д. 21-23).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), выслушав представителей сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.      

Согласно статьям  309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.   

Как усматривается из материалов дела, в спорный период общество являлось управляющей организацией многоквартирного дома № 34 в микрорайоне Давыдовский-1 города Костромы.

В нарушение условий заключенного договора и требований жилищного законодательства ответчик, как собственник помещения в названном многоквартирном доме, не вносил ежемесячные платежи.

Факт неисполнения договорных обязательств и размер задолженности ответчиком не оспорены.

Суд отклоняет возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск как противоречащие материалам дела.

В обоснование заявленных требований истец представил расчет суммы долга с указанием периода ее образования, а также копии постановлений  администрации города Костромы от 25.06.2015 № 1500, от 28.09.2016 № 2721, на основании которых производилось начисление платежей.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С целью обеспечения принципов равноправия сторон и состязательности определением суда от 17.10.2017 ответчику предложено представить контррасчет суммы долга.

Определение суда ответчиком не исполнено.

При указанных обстоятельствах требования истца признаются судом обоснованными по праву и по размеру. 

Судебные расходы относятся на ответчика (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, Арбитражный суд Костромской области 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать  с муниципального образования городской округ город Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет казны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 15 055 руб. 98 коп. задолженности и 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Производство по делу в части требований истца о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в сумме 20 000 руб. прекратить.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                       А.И. Семенов