АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-15448/2019

город Кемерово

31 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2019 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Ходяковой О.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гисич С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (г. Кемерово, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Тор» (г. Кемерово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 2 404 082 руб. 86 коп.

при участии: 

от истца:  ФИО1, представитель,  доверенность от 14.10.2019  42-АЛ-07/2902, 

у с т а н о в и л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (далее -МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тор» (далее – ООО «Тор») о взыскании задолженности по договору аренды от 02.08.2013 № Д13-2/261-ФЗ за период с 01.10.2018 по 28.06.2019 в сумме 2 228 978 руб. 57 коп., пени за период с 16.12.2018 по 28.06.2019 в сумме 212 057 руб. 82 коп., всего 2 441 036 руб. 39 коп. (в редакции ходатайства об уточнении исковых требований от 23.09.2019).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка.

Ответчик, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, отзыв на исковое заявление не представил, представитель в суд не явился, что не является препятствием для рассмотрения дела в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.

Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201013:139 площадью 69 688 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> (государственная регистрация права произведена 29.11.2007, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 31.08.2018 № 42/001/900/2018-68609).

Между Территориальным управлением Росимущества в Кемеровской области (в настоящее время - МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях) (арендодатель) и ООО «Тор» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, 02.08.2013 № Д13-2/261-ФЗ, согласно которому которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:24:0201013:139 общей площадью 69 687,5 кв.м, находящийся по адресу: 

<

...>.

Срок аренды согласно пункту 2.1 договора с 02.08.2013 по 01.03.2023.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 15-го числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за четвертый квартал вносится до 15 декабря.

В пункте 3.1 договора определен размер арендной платы за период с 02.08.2013 по 30.09.2013.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2016 по делу № А27-7729/2015 пункт 3.1 договора от 02.08.2013 № Д13-2/261-ФЗ изменен в части размера арендной платы за период с 01.01.2014 по 31.12.2014.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области от 25.04.2018 по делу № А27- 25495/2017 арендная плата по договору аренды земельного участка от 02.08.2013 № Д13-2/261-ФЗ установлена в соответствии с пунктами 6, 8, 10 Правил определения размера арендной платы, а также Порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, и рассчитана по формуле: А (арендная плата) = С (рыночная стоимость земельного участка) х Р (действующая ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (на момент предоставления з/у) х К (размер уровня инфляции в соответствующих годах).

Арендная плата  в частности за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 определена в размере 2 933 209 руб. 61 коп. в год, исходя из расчета 27 906 000 х 8,25 % х 1, 122 х 1, 058 х 1,032 х 1,04, где 27 906 000 руб. - рыночная стоимость земельного участка; 8,25 % - действующая ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (на момент предоставления з/у); 1,122 - размер уровня инфляции, установленный на 2015 год; 1,058 - размер уровня инфляции, установленный на 2016 год; 1, 032 - размер уровня инфляции, установленный на 2017 год; 1,04 - размер уровня инфляции, установленный на 2018 год».

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 30.05.2019 по делу                   № А27- 6872/2019 договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 02.08.2013 № Д13-2/261-ФЗ, расторгнут. 

На основании вступившего в законную силу судебного акта МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях произведен расчет размера арендной платы за период с 01.10.2018 по 28.06.2019.

Ответчику направлена досудебная претензия от 31.05.2019 № 4-6-05/1040 с требованием  внесения платы по договору аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В  соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчёту истца за период с 01.10.2018 по 28.06.2019 размер арендной платы составил 2 228 978 руб. 57 коп. 

Задолженность по арендной плате подтверждена материалами дела. Доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено.

Истцом начислены пени за период с 16.12.2018 по 28.06.2019 в сумме                  212 057 руб. 82 коп. 

Расчет пени произведен истцом неверно в части определения количества дней (108 дней, вместо 106 дней за период с 16.12.2019 по 31.03.2019). Истцом также не учтены положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно расчёту суда размер пени за период с 18.12.2018 по 28.06.2019 составляет 198 125 руб. 11 коп. Пени начислены обосновано.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 2 228 978 руб. 57 коп., пени в сумме 198 125 руб. 11 коп., всего 2 427 103 руб. 68 коп.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

При цене иска 2 441 036 руб. 39 коп. размер государственной пошлины составляет 35 205 руб. Государственная пошлина подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований и составит 35 004 руб.

При изготовлении резолютивной части допущены описки (опечатки) в части указания суммы задолженности по арендной плате, подлежащей взысканию: указана сумма  2 441 036 руб. 39 коп. вместо заявленной суммы 2 228 978 руб. 57 коп. Сумма государственной пошлины указана 36 074 руб. 55 коп. вместо 35 004 руб. При частичном удовлетворении исковых требований не указано об оставлении без удовлетворения иска в остальной части. 

Описки (опечатки) подлежит исправлению в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путём вынесения отдельного судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тор» (г. Кемерово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (г. Кемерово, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 02.08.2013 № Д13-2/261-ФЗ в сумме 2 441 036 руб. 39 коп., пени в сумме 198 125 руб. 11 коп., всего 2 639 161 руб. 50 коп.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тор» (г. Кемерово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 36 074 руб. 55 коп.

             Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд. 

              Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

 

Судья                                                                                                О.С. Ходякова