АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-6125/2020

28 октября 2020г

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2020 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 28 октября 2020 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Н.В. Семененко,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халимовым В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело, возбужденное по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью микрокредитной компании «Регион Юг» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Краснодар,

к ФИО1, г. Краснодар, 

о взыскании суммы займа в размере 1 000 000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 577 385,42 руб., штраф за нарушение сроков возврата основного долга в размере 140 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 174 руб.; 

обратить взыскание на заложенное ответчиком имущество, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 215 кв.м., адрес: Российская Федерация, Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, пгт. Яблоновский, ул. Красная, № 51/2, кадастровый номер: 01:05:0200035:0024;

- индивидуальный жилой дом с постройками и сооружениями, площадь общая 47,6 кв.м., жилая 37,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес: Российская Федерация, Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, пгт. Яблоновский, ул. Красная, № 51/2, кадастровый номер: 01:05:0200035:198;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – под индивидуального жилищного строительства, площадь: 400 кв.м., адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, 

<

...> кадастровый номер: 23:43:0109001:543;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – под индивидуального жилищного строительства, площадь: 400 кв.м., адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, 

<

...> кадастровый номер: 23:43:0109001:541;

с целью получения максимальной выручки, при удовлетворении требований истца, установив начальную продажную цену:

1) Согласно п.4.1. договора об ипотеке №

<

***>/И/1 (договор залога недвижимого имущества), стороны договорились, что залоговая стоимость предмета залога, указанного в п.3.1. договора об ипотеке №

<

***>/И/1 (договор залога недвижимого имущества) составляет: 800 000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.

2). Согласно п.4.1. договора об ипотеке №

<

***>/И/2 (договор залога недвижимого имущества), стороны договорились, что залоговая стоимость предмета залога, указанного в п.3.1. договора об  ипотеке №

<

***>/И/2  (договор  залога недвижимого  имущества) составляет:

- земельный участок с кадастровым номером: 23:43:0109001:543, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, 

<

...> оценивается в размере 180 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером: 23:43:0109001:541, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, 

<

...> оценивается в размере 180 000 руб.,

при участии:

от истца: ФИО2 (по доверенности от 12.10.2020);

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью микрокредитная компания «Регион Юг» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Краснодар, к ФИО1, г. Краснодар о взыскании суммы займа в размере 1 000 000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 577 385,42 руб., штраф за нарушение сроков возврата основного долга в размере 140 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 174 руб.; 

обратить взыскание на заложенное ответчиком имущество, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 215 кв.м., адрес: Российская Федерация, Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, пгт. Яблоновский, ул. Красная, № 51/2, кадастровый номер: 01:05:0200035:0024;

- индивидуальный жилой дом с постройками и сооружениями, общая площадь 47,6 кв.м., жилая 37,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес: Российская Федерация, Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, пгт. Яблоновский, ул. Красная, № 51/2, кадастровый номер: 01:05:0200035:198;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 400 кв.м., адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, 

<

...> кадастровый номер: 23:43:0109001:543;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 400 кв.м., адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, 

<

...> кадастровый номер: 23:43:0109001:541;

с целью получения максимальной выручки, при удовлетворении требований истца, установив начальную продажную цену:

1) Согласно п.4.1. договора об ипотеке №

<

***>/И/1 (договор залога недвижимого имущества), стороны договорились, что залоговая стоимость предмета залога, указанного в п.3.1. договора об ипотеке №

<

***>/И/1 (договор залога недвижимого имущества) составляет: 800 000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.

2) Согласно п.4.1. договора об ипотеке №

<

***>/И/2 (договор залога недвижимого имущества), стороны договорились, что залоговая стоимость предмета залога, указанного в п.3.1. договора об  ипотеке №

<

***>/И/2  (договор  залога недвижимого  имущества) составляет:

- земельный участок с кадастровым номером: 23:43:0109001:543, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, 

<

...> оценивается в размере 180 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером: 23:43:0109001:541, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, 

<

...> оценивается в размере 180 000 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору займа.

Прибывший в судебное заседание представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, дал пояснения суду по существу исковых требований, ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 21.10.2020 объявлялся перерыв до 15 часов 10 минут, после окончания которого, судебное заседание было продолжено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.08.2017 между обществом с ограниченной ответственностью микрокредитной компанией «Регион Юг» (ИНН 

<

***>), г. Краснодар (далее – займодавец) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Краснодар (далее – заемщик) был заключен договор о предоставлении займа № 

<

***> (далее – договор), по условиям которого заимодавец передает заемщику денежные средства (далее - заём) в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег в соответствии с условиями настоящего договора (пункт 1.1 договора).

В пункте 1.2 договора, стороны согласовали, что размер займа составляет 1 000 000 руб.

Пунктом 1.3 договора установлено, что срок возврата суммы займа и начисленных на него процентов устанавливается до 9 февраля 2018 г.

Пунктом 1.6 договора, стороны обусловили, что заемщик уплачивает заимодавцу за пользование займом проценты из расчета - 60 (Шестьдесят) % годовых. При этом за базу расчёта процентов принимается фактическое число календарных дней в году.

Согласно пункту 2.1 договора возврат суммы займа осуществляется до 9 февраля 2018 г. 

Пунктом 2.4 договора установлено, в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование займом заемщик выплачивает заимодавцу штраф в размере 1 (Один) % на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки от обусловленного п. 2.2 настоящего договора срока уплаты процентов до фактического погашения задолженности по процентам.

Согласно пункту 2.5 договора, при нарушении срока возврата займа, заемщик уплачивает заимодавцу штраф в размере 1 (Один) % на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки от обусловленного п.2.1 настоящего договора срока погашения займа до фактического возврата суммы займа.

Во исполнение условий договора истец перечислил на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 1 000 000 руб., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 740 от 10.08.2017.

Согласно условиям договора, денежные средства в размере 1 000 000 руб. ответчик обязался вернуть не позднее 09.02.2018 г., а также начисленные проценты выплачиваются ежемесячно в соответствии с графиком выдачи и возврата займа и начисленных на него процентов — Приложение -1 к настоящему договору, являющегося его неотъемлемой частью.

10.02.2018 г. было заключено дополнительное соглашение к договору займа № 

<

***> от 10.08.2017 г., согласно которому срок возврата займа продлен до 09.08.2018г.

10.08.2018 г. было заключено дополнительное соглашение к договору займа № 

<

***> от 10.08.2017 г., согласно которому срок возврата займа продлен до 09.11.2018г.

10.11.2018 г. было заключено дополнительное соглашение к договору займа № 

<

***> от 10.08.2017 г., согласно которому срок возврата займа продлен до 10.01.2019г.

11.01.2018 г. было заключено дополнительное соглашение к договору займа №

<

***> от 10.08.2017 г., согласно которому срок возврата займа продлен до 11.04.2019г.

12.04.2019 г. было заключено дополнительное соглашение к договору займа № 

<

***> от 10.08.2017 г., согласно которому срок возврата займа продлен до 12.07.2019г.

13.07.2019 г. было заключено дополнительное соглашение к договору займа № 

<

***> от 10.08.2017 г., согласно которому срок возврата займа продлен до 07.10.2019г.

Как следует из искового заявление, ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по уплате процентов по договору займа начисляемых на сумму 1 000 000 руб. и оговоренные в договоре.

В связи с тем, что ответчик уклонялся от уплаты процентов по договору за июнь 2019 года, истец в адрес ответчика 10.09.2019 направил претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако требования изложенные в претензии ответчиком не исполнены.

Из материалов дела следует, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, в целях обеспечения надлежащего исполнения договора 25 августа 2017 года между ФИО1 и ООО МКК «Регион Юг» были заключены договоры ипотеки (залога недвижимого имущества), согласно которых ответчиком было заложено следующее недвижимое имущество.

По договору ипотеки №

<

***>/И/1:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 215 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, пгт. Яблоновский, ул. Красная, №51/2. кадастровый (или условный) номер: 01:05:0200035:0024;

 - Индивидуальный жилой дом с постройками и сооружениями. Площадью 47,6 кв.м, жилая 37,9 кв.м. Количество этажей: 1., адрес (местоположение): Российская Федерация, Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, пгт. Яблоновский, ул. Красная, №51/2. кадастровый (или условный) номер: 01:05:0200035:198.

Согласно пункту 4.1. договора об ипотеке № 

<

***>/И/1 залоговая стоимость  предмета залога, указанного в п.3.1. составляет 800 000,00 руб.

По договору ипотеки №

<

***>/И/2:

- Земельный участок категория земель земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: 400 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский округ, п.Октябрьский, на ул. Пластуновская. Кадастровый (или условный) номер: 23:43:0109001:541.

- Земельный участок категория земель земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: 400 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, г.Краснодар, Прикубанский округ, п.Октябрьский, на ул. Пластуновская. Кадастровый (или условный) номер: 23:43:0109001:543.

Согласно пункту 4.1. договора об ипотеке № 

<

***>/И/2 залоговая стоимость  предмета залога, указанного в п.3.1. - земельного участка с кадастровым номером 23:430109001:541 составляет 180 000,00 руб., с кадастровым номером  23:430109001:543 -180 000 руб.

Пунктом 8 договоров об ипотеке №

<

***>/И/1, №

<

***>/И/2 (договор залога недвижимого имущества) предусмотрено обращение взыскания на предмет залога в случае неисполнения Заемщиком требования по основному договору.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ООО МКК «Регион Юг» свои обязательства по договору исполнило, однако ответчиком обязательства по уплате процентов за пользование суммой займа надлежаще не исполняются и долг в срок не возвращен.

В своем исковом заявлении истец указывает, что за период с 10.08.2017 г. по 21.10.2019г. ИП ФИО1 должны были быть уплачены в погашение процентов исчисленных по договору за пользование суммой займа в размере 1 318 356,13 руб., уплачено им из этой суммы лишь 1 133 108,31 руб. Итого сумма не уплаченных процентов исчисленных по договору займа № 

<

***> от 10.08.2017 г., составляет 185 267,74 руб. А также в связи с окончанием срока договора займа № 

<

***> от 10.08.2017 г., ответчиком должен был быть уплачен основной долг в размере 1 000 000 руб., а уплачено 0 (ноль) рублей. Итого сумма не уплаченного основного долга составляет 1 000 000 руб.

Поскольку ответчик уклоняется от возложенных на него обязательств возникших из договора займа № 

<

***> от 10.08.2017, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Пунктом 4.3.2 договора предусмотрено требовать досрочного возврата заемщиком суммы займа, начисленных на него процентов, а также всех штрафных санкций в случаях:

- нецелевого использования займа, согласно п. 1.4 Настоящего договора; если любое, или все обеспечения возврата займа утрачивают силу, или ухудшаются условия обеспечения по любым обстоятельствам;

образования у заёмщика просроченной задолженности по основному долгу и (или) процентам по настоящему договору более чем на 30 (тридцать) дней;

предоставления заимодавцу ложных сведений о финансовом состоянии заёмщика и других обстоятельствах, имевших существенное значение для положительного решения вопроса о предоставлении займа, а также невыполнения любого требования, предусмотренного п.4.2.1-4.2.5 настоящего договора;

принятие органами власти и управления, судебными органами решений, которые могут прямым или косвенным образом повлиять на своевременный возврат займа.

Пунктом 8 договоров об ипотеке №

<

***>/И/1, №

<

***>/И/2 (договор залога недвижимого имущества) предусмотрено обращение взыскания на предмет залога в случае неисполнения Заемщиком требования по основному договору.

В настоящее время сумма задолженности ответчика по договору займа, согласно приложенному к исковому заявлению расчету задолженности, составляет 1 717 385,42 руб., из них: общая сумма основного долга – 1 000 000 руб.; общая сумма процентов за пользование займом – 577 385,42 руб.; штраф за нарушение сроков возврата основного долга в размере 140 000 руб.

Из статьи 309 Гражданского кодекса следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Во исполнение досудебного урегулирования данного спора истцом была направлена претензия в адрес ответчика, однако обязательства ответчиком по оплате сумм задолженности не были исполнены.

Суд считает, что истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований, в том числе кредитный договор № 

<

***> от 10.08.2017, дополнительное соглашение от 10.02.2018 г., дополнительное соглашение от 10.08.2018 г., дополнительное соглашение от 10.11.2018 г., дополнительное соглашение от 11.01.2018 г., дополнительное соглашение от 12.04.2019 г., дополнительное соглашение от 13.07.2019 г., договоры об ипотеке №

<

***>/И/1, №

<

***>/И/2 (договор залога недвижимого имущества), платежное поручение на сумму 1 000 000 руб. № 740 от 10.08.2017.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности по кредитному договору,  в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не предоставлено.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 717 385,42 руб., из которых: общая сумма основного долга – 1 000 000 руб.; общая сумма процентов за пользование займом – 577 385,42 руб.; штраф за нарушение сроков возврата основного долга в размере 140 000 руб. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При этом, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиками не оспаривается ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченного залогом обязательства, по уплате основного долга и процентов, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена залогового имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

Стоимость заложенного имущества обусловлена в договоре.

Согласно пункта 4.1. договоров ипотеки №

<

***>/И/1, №

<

***>/И/2 (договоров залога недвижимого имущества), стороны договорились, что залоговая стоимость предмета залога, указанного в пункте 3.1. договоров ипотеки №

<

***>/И/1, №

<

***>/И/2 (договоров залога недвижимого имущества) составляет:

- по договору ипотеки №

<

***>/И/1 - 800 000,00 руб.;

- по договору ипотеки №

<

***>/И/2 - земельного участка с кадастровым номером 23:430109001:541 - 180 000,00 руб., с кадастровым номером 23:430109001:543 - 180 000 руб.

Пунктом 8 договоров ипотеки №

<

***>/И/1 от 25 августа 2017 года, №

<

***>/И/2 от 25 августа 2017 года, предусмотрено обращение взыскания на предмет залога в случае неисполнения заемщиком требования по договору займа № 

<

***> от 10 августа 2017 года.

Так, согласно положениям статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 54 и 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется в случае спора решением суда.

Согласно пункту 6 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Судом неоднократно предлагалось высказаться на предмет проведения по делу судебной оценочной экспертизы.

Определением суда от 25.08.2020 судом принято к производству ходатайство ответчика о проведении по делу судебной экспертизы.

Также вышеуказанным определением суда сторонам было предложено высказаться на предмет проведения судебной экспертизы: представить перечень экспертных учреждений, Ф.И.О. экспертов, которым может быть назначена судебная экспертиза, с подтверждением их квалификации и стажа работы по специальности, гарантийное письмо, указать сроки проведения экспертизы, стоимость услуг эксперта, доказательства перечисления стоимости экспертизы на депозит суда, перечень вопросов, подлежащих разрешению экспертом.

Определением суда от 01.09.2020 судом повторно было предложено представить гарантийное письмо, предоставить доказательства внесения денежных средств на депозит суда, также даны разъяснения, что отсутствие в материалах дела доказательства перечисления стоимости экспертизы на депозит суда является основанием для отказа в удовлетворении ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы.

В судебном заседании открытом 21.10.2020 судом установлено, что истец представил в материалы дела перечень экспертных учреждений, а также фамилии экспертов, однако доказательств перечисления стоимости экспертизы на депозит суда не представил.

Ответчик также не направил в материалы дела доказательств внесения денежных средств на депозит суда, а также перечень учреждений для проведения судебной оценочной экспертизы.

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» до назначения экспертизы по ходатайству или с согласия лиц, участвующих в деле, суд определяет по согласованию с этими лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией) размер вознаграждения, подлежащего выплате за экспертизу, и устанавливает срок, в течение которого соответствующие денежные суммы должны быть внесены на депозитный счет суда лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы или давшими согласие на ее проведение (часть 1 статьи 108 АПК РФ).

В случае неисполнения указанными лицами обязанности по внесению на депозитный счет суда денежных сумм в установленном размере суд выносит определение об отклонении ходатайства о назначении экспертизы и, руководствуясь положениями части 2 статьи 108 и части 1 статьи 156 АПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам. Если при названных обстоятельствах дело не может быть рассмотрено и решение принято на основании других представленных сторонами доказательств (часть 2 статьи 108 АПК РФ), суд вправе назначить экспертизу при согласии эксперта (экспертного учреждения, организации), учитывая, что оплата экспертизы в таком случае будет производиться в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 110 АПК РФ.

Указанное положение АПК РФ направлено на обеспечение интересов лица (лиц), заявившего ходатайство о проведении экспертизы в целях получения доказательств по делу, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Поскольку ответчиком и истцом не представлены доказательства внесения на депозит суда денежных средств за проведение экспертизы, ходатайство о проведение экспертизы не поддержано, суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика.

С учетом изложенного, поскольку ответчик не воспользовался своим правом о проведении по делу судебной оценочной экспертизы, то суд приходит к выводам, что между сторонами настоящего спора отсутствует спор относительно стоимости заложенного имущества.

Стоимость данной части предметов залога не оспаривалась, соответствующих доказательств иной действительной стоимости данной части заложенного имущества лицами, участвующими в деле, не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд устанавливает  начальную продажную цену имущества согласно договоров ипотеки №

<

***>/И/1, №

<

***>/И/2: 

Согласно п.4.1. договора об ипотеке №

<

***>/И/1 (договор залога недвижимого имущества), стороны договорились, что залоговая стоимость предмета залога, указанного в п.3.1. договора об ипотеке №

<

***>/И/1 (договор залога недвижимого имущества) составляет: 800 000 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 215 кв.м., адрес: Российская Федерация, Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, пгт. Яблоновский, ул. Красная, № 51/2, кадастровый номер: 01:05:0200035:0024;

- индивидуальный жилой дом с постройками и сооружениями, площадь общая 47,6 кв.м., жилая 37,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес: Российская Федерация, Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, пгт. Яблоновский, ул. Красная, № 51/2, кадастровый номер: 01:05:0200035:198

Начальной продажной ценой заложенного имущества считать 800 000 руб.

2). Согласно п.4.1. договора об ипотеке №

<

***>/И/2 (договор залога недвижимого имущества), стороны договорились, что залоговая стоимость предмета залога, указанного в п.3.1. договора об  ипотеке №

<

***>/И/2  (договор  залога недвижимого  имущества) составляет:

- земельный участок с кадастровым номером: 23:43:0109001:543, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, 

<

...> оценивается в размере 180 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером: 23:43:0109001:541, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, 

<

...> оценивается в размере 180 000 руб.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Суд также указывает, что контррасчет, акт сверки взаимных расчетов, иные доказательства, подтверждающие наличие каких-либо возражений относительно методологии расчета заявленных исковых требований, а также документы, подтверждающие оплату товара, в материалы дела ответчиком не представлены.

Расходы по государственной пошлине  возложить на ответчика в порядкестатьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Краснодар, задолженность по договору займа № 

<

***> от 10.08.2017 в размере 1 717 385,42 руб., из них: общая сумма основного долга – 1 000 000 руб.; общая сумма процентов за пользование займом – 577 385,42 руб.; штраф за нарушение сроков возврата основного долга в размере 140 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 826,34 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 215 кв.м., адрес: Российская Федерация, Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, пгт. Яблоновский, ул. Красная, № 51/2, кадастровый номер: 01:05:0200035:0024;

- индивидуальный жилой дом с постройками и сооружениями, площадь общая 47,6 кв.м., жилая 37,9 кв.м., количество этажей: 1, адрес: Российская Федерация, Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, пгт. Яблоновский, ул. Красная, № 51/2, кадастровый номер: 01:05:0200035:198;

Начальной продажной ценой заложенного имущества считать 800 000 руб.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 400 кв.м., адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, 

<

...> кадастровый номер: 23:43:0109001:543;

Начальной продажной ценой заложенного имущества считать 180 000 руб.

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 400 кв.м., адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, 

<

...> кадастровый номер: 23:43:0109001:541;

Начальной продажной ценой заложенного имущества считать 180 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Краснодар, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 15 347,66 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                          Н.В. Семененко