АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                                                                                                 Дело № А14-5334/2022

« 13 » октября 2022 г.  

Резолютивная часть решения объявлена 6 октября 2022 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Барковой Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Луценковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Нижнекисляйские свеклосемена», р.п.Нижний Кисляй, Бутурлиновский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к Администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, г.Бутурлиновка, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

третье лицо - Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, г.Воронеж, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о признании права собственности на самовольную постройку,

при участии в заседании:

истец – не явился, надлежаще извещен, 

ответчик – не явился, надлежаще извещен,

третье лицо – не явилось, надлежаще извещено,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Нижнекисляйские свеклосемена» (далее - истец, ООО «Нижнекисляйские свеклосемена») обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области (далее - ответчик, Администрация Бутурлиновского муниципального района Воронежской области) о признании права собственности на нежилое здание - Ангар, площадью 1348 кв.м., назначение - нежилое, расположенный по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район.

Определением суда от 18.04.2022 принято исковое заявление ООО «Нижнекисляйские свеклосемена», возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - третье лицо, ДИЗО), предварительное судебное заседание и судебное разбирательство назначены на 14.06.2022.

От ответчика 17.05.2022 по системе подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» поступило заявление, в котором ответчик по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда.

От третьего лица 27.05.2022 по системе подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» поступили письменные пояснения, в которых третье лицо указало, что согласно данным публичной кадастровой карты спорный земельный участок примыкает к защитной лесополосе. Защитная лесополоса в установленном законом порядке не оформлена. Распоряжение земельным участком, на котором возведена самовольная постройка, в полномочия департамента не входит. Сохранение самовольной постройки, возведенной на принадлежащем истцу земельном участке, права департамента не нарушает.

Определением суда от 20.06.2022 по делу № А14-5334/2022 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью Экспертное учреждение «Воронежский центр экспертизы» ФИО1, эксперту в срок до 05.08.2022 надлежало представить арбитражному суду соответствующее заключение, производство по делу приостановлено до получения экспертного заключения.

Общество с ограниченной ответственностью Экспертное учреждение «Воронежский центр экспертизы» 08.08.2022 представило в арбитражный суд экспертное заключение № 448/22 от 05.08.2022.

Определением суда от 15.08.2022 производство по делу № А14-5334/2022 было возобновлено, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство назначены на 06.10.2022.

От ответчика 13.09.2022 по системе подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» поступило заявление, в котором ответчик по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда.

В предварительное судебное заседание 06.10.2022 стороны и третье лицо не явились, о месте и времени его проведения надлежаще извещены, ответчиком заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие сторон и третьего лица.

С учетом того, что определением суда от 15.08.2022 дело было назначено к судебному разбирательству, стороны не высказали возражений относительно рассмотрения дела в судебном заседании, суд в предварительном судебном заседании 06.10.2022 вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству.

В судебное заседание 06.10.2022 стороны и третье лицо не явились, о месте и времени судебного разбирательства надлежаще извещены, ответчиком заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании статьи 156 АПК РФ судебное разбирательство проводилось в отсутствие сторон и третьего лица.

Из материалов дела следует, что ООО «Нижнекисляйские свеклосемена» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 36:05:4405002:190, площадью 3 176 кв.м., что подтверждается записью регистрации в ЕГРН №№ 36:05:4405002:190-36/075/2020-3 от 25.09.2020 г. Земельный участок расположен по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский р-н; Категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между ООО «Нижнекисляйские свеклосемена» (заказчик) и ООО «СКМ «Волга» (подрядчик) 22.05.2020 был заключен договор подряда № 70/2020, по условиям которого подрядчик обязуется осуществить по заданию заказчика строительно-монтажные работы по возведению арочного сооружения размером 20 на 70 м (в строительных осях), высотой арки 7 м, один торец глухой, одни торцевые раздвижные ворота размером 5 на 4,5 м с калиткой, четыре (по два в каждом торце) вентиляционных окна размером 0,9 на 1,2 мм и бетонным ростверком высотой 800 мм, шириной 400 мм, сдать результаты работы заказчику, а заказчик обязуется принять результаты работы и оплатить ее.

ООО «Нижнекисляйские свеклосемена» 25.11.2020 направило в Комиссию по подготовке проектов правил землепользования и застройки поселений Воронежской области, городского округа город Нововоронеж, Борисоглебского городского округа заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке 36:05:4405002:190.

Как указал истец в исковом заявлении, приказом департамента архитектуры и градостроительства Воронежской области №45-01-04/646 от 04.06.2021 было предоставлено ООО «Нижнекисляйские свеклосемена» разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке

ООО «Жилкоммунпроект-сервис» в июле 2021 разработало проект арочного сооружения, расположенного по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район, р.п. Нижний Кисляй.

Истцом в адрес Администрации Бутурлиновского муниципального района Воронежской области были направлены заявления о выдаче разрешение на строительство нежилого здания - Ангара.

По результатам рассмотрения заявлений о выдаче разрешение на строительство нежилого здания - Ангара, ООО «Нижнекисляйкие свеклосемена» 07.12.2021 и 28.03.2022 было отказано в выдаче разрешения на строительство ввиду наличия самовольно построенного здания.

Как указал истец в исковом заявлении, в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером: 36:05:4405002:190 построено нежилое здание - Ангар, площадью 1348 кв.м, этажей - 1, данная постройка, является самовольной, так как создана без получения на это необходимых в силу закона разрешений.

Согласно данных из ЕГРП указанное недвижимое имущество за иными правообладателями не зарегистрировано.

Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на указанное имущество и невозможность государственной регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним», истец обратился в суд с настоящим иском.

 Ответчик исковые требования не оспорил.

Третье лицо - ДИЗО ВО в представленных письменных пояснениях указал, что сохранение самовольной постройки, возведенной на принадлежащем истцу земельном участке, права департамента не нарушает.

Рассмотрев представленные по делу материалы, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Правопритязания иных лиц на вышеуказанные объекты отсутствуют. Принадлежность объекта истцу не оспаривается.

Ответчиком исковые требования не оспорены.

Заключением судебной экспертизы от 23.07.2022 установлено следующее:

спорный объект недвижимости - нежилое здание - Ангар, площадью 1348 кв.м., полностью располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № 36:05:4405002:190, принадлежащего ООО «Нижнекисляйские свеклосемена».

нежилое здание - Ангар, площадью 1348 кв.м., соответствует обязательным требованиям, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки,, а также требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, не нарушает прав владельцев соседних участков, не создает угрозу жизни и здоровью граждан по следующим основаниям:

Обследуемое нежилое здание используется в качестве складского для хранения сельхоз продукции, а следовательно, соответствуют виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 36:05:4405002:190, в границах которого оно расположено - «Для сельскохозяйственного производства».

Примененные строительные материалы являются стандартными и допустимы к применению.

По расположению относительно объектов защиты (объектов капитального строительства) на смежных земельных участках не нарушаются требования пожарной безопасности, так как соблюдаются размеры противопожарных разрывов, которые составляют 13,58 м, что более 10 м., регламентированных требованиями п.4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Обследуемое нежилое здание имеет замкнутый строительный объем, степень огнестойкости III. Уровень ответственности - П. (нормальный). Обследуемые строения имеют 1 категорию технического состояния - исправное, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений».

Строительные конструкции обследуемого здания находятся в исправном состоянии, отсутствуют повреждения, деформации, отклонения над фундаментных конструкций от вертикали и горизонтали согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений».

По техническому состоянию обследуемое здание находится в исправном состоянии согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» и Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», т.к. отсутствуют трещины, прогибы, отклонения от вертикали, разрушения и др. деформации, а следовательно, не создается угроза жизни и здоровью людей.

По высоте обследуемое нежилое здание - Ангар, площадью 1348 кв.м., отвечает требованиям ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Нижнекисляйского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, для зоны Ш-Зона размещения промышленных и коммунально-транспортных предприятий IV-V класса санитарной вредности.

По коэффициенту застройки земельного участка обследуемое нежилое здание -Ангар, площадью 1348 кв.м., отвечает требованиям ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ      Нижнекисляйского      городского      поселения      Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, для зоны П1- Зона размещения промышленных и коммунально-транспортных предприятий IV-V класса санитарной вредности, в которой оно расположено.

Оценив представленные в материалы деда доказательства, суд приходит к выводу о том, что надлежит признать право собственности истца на объект недвижимости – нежилое здание (ангар) площадью 1348 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 36:05:44050002:190 по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район.

Принимая во внимание изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы по уплате государственной пошлины и судебные расходы подлежат отнесению на истца.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена и проведена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО Экспертное учреждение «Воронежский Центр Экспертизы» ФИО1.

Согласно представленному в арбитражный суд счету № 175 от 05.08.2022 стоимость проведенной экспертизы составила 60000 руб.

В счет оплаты за проведение судебной экспертизы истцом в депозит суда были внесены денежные средства в сумме 60000 руб. (платежное поручение № 431 от 16.06.2022).

В этой связи, на основании статей 106-110 АПК РФ, следует выплатить ООО Экспертное учреждение «Воронежский центр экспертизы» вознаграждение в сумме 60000

руб. за проведение судебной экспертизы за счет средств, внесенных истцом в депозит суда.

Руководствуясь статьями 65, 110, 112, 146, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Нижнекисляйские свеклосемена» (р.п.Нижний Кисляй, Бутурлиновский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объект недвижимости – нежилое здание (ангар) площадью 1348 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 36:05:44050002:190 по адресу: Воронежская область, Бутурлиновский район.

Выплатить обществу с ограниченной ответственностью Экспертное учреждение «Воронежский Центр Экспертизы» (г.Воронеж, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) вознаграждение в сумме 60000 руб. за проведение судебной экспертизы за счет средств, внесенных обществом с ограниченной ответственностью «Нижнекисляйские свеклосемена» (р.п.Нижний Кисляй, Бутурлиновский район, Воронежская область, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в депозит суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                                                                           Е.Н. Баркова