Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-27648/2021

24 октября 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  10 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  24 октября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Сурков А. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙКОМПЛЕКТ" (адрес:  Россия 199106, Санкт-Петербург, 24-я линия В.О. д. 25, корп. 2, лит. А, оф. 36, ОГРН:  1089847377740);

ответчик: :НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ФОНД-РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ" (адрес:  Россия 191023, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пл ОСТРОВСКОГО 11, ОГРН:  1137800010413);

о признании,

при участии

- от истца: ФИО2 (доверенность от 11.01.2021),

- от ответчика: ФИО3 (доверенность от 30.07.2021),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СТРОЙКОМПЛЕКТ" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Фонд) о:

- признании недействительным решения об одностороннем отказе от исполнения договора № 4-588/А/ФС/2020 от 09.06.2020 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах по адресу Санкт-Петербург, пр. Непокоренных, д. 74, лит. А (далее – Договор), требования о возврате аванса, уплаты штрафа и претензии о ненадлежащем исполнении обязательств по Договору,

- признании Договора действующим и обязании ответчика не чинить препятствий истцу при исполнении Договора.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просил только признать недействительным решения об одностороннем отказе от исполнения Договора, требования о возврате аванса, уплаты штрафа и претензии о ненадлежащем исполнении обязательств по Договору.

Уточнение принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, представитель ответчика возражал против иска.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

09.06.2020 Общество (подрядчик) и Фонд (заказчик) заключили Договор.

Начало выполнения работ по Договору - с момента подписания акта передачи Объекта для выполнения работ.

Объект был передан Подрядчику по акту приема-передачи 16 июня 2020 года.

Окончание работ по Договору - через 48 недель (336 календарных дней) с момента передачи первого объекта для выполнения работ, а именно не позднее 18.05.2021 года.

График выполнения Работ (Приложение № 4 к Договору) включает в себя следующие этапы:

1 этап - оформление разрешительной документации (получение ордера ГАТИ, согласование схем ОДД и пр.): в течение 1-4 недели с даты подписания акта передачи Объекта для производства Работ, т.е. с 17.06.2020 по 15.07.2020.

Указанная обязанность, возложенная п. 5.1.6 Договора выполнена Заказчиком в установленные сроки, ордеры ГАТИ получены 30.06.2020.  

Последующие этапы Работ возложены исключительно на Подрядчика, а именно:

2 этап - устройство лесов (п. 1.1.1. Приложения № 4 к Договору): в течение 4-10 недели (всего 7 недель) с даты подписания акта передачи Объекта для производства Работ, а именно с 15.07.2020 по 02.09.2020.

3 этап - промывка, отбивка и расчистка поверхностей (п. 1.1.2. Приложения № 4 к Договору): в течение 7-16 недели (всего 10 недель) с даты подписания акта передачи Объекта для производства Работ, а именно с 29.07.2020 по 07.10.2020.

4 этап – ремонт кирпичной кладки (п. 1.1.3. Приложения № 4 к Договору): в течение 11-20 недели (всего 10 недель) с даты подписания акта передачи Объекта для производства Работ, а именно с 02.09.2020 по 11.11.2020.

5 этап – ремонт штукатурного слоя (п. 1.1.4. Приложения № 4 к Договору): в течение 11-20 недели (всего 10 недель) с даты подписания акта передачи Объекта для производства Работ, а именно с 02.09.2020 по 11.11.2020.

6 этап – ремонт балконов (п. 1.1.5. Приложения № 4 к Договору): в течение 14-23 недели (всего 10 недель) с даты подписания акта передачи Объекта для производства Работ, а именно с 23.09.2020 по 02.12.2020.

7 этап – ремонт линейных открытий (п. 1.1.6. Приложения № 4 к Договору): в течение 14-23 недели (всего 10 недель) с даты подписания акта передачи Объекта для производства Работ, а именно 23.09.2020 по 02.12.2020.

8 этап – ремонт венчающего карниза, прочих архитектурных элементов (п. 1.1.7. Приложения № 4 к Договору): в течение 21-30 недели (всего 10 недель) с даты подписания акта передачи Объекта для производства Работ, а именно с 11.11.2020 по 20.01.2021.

9 этап – смена и ремонт оконных и дверных заполнений (п. 1.1.8. Приложения № 4 к Договору): в течение 21-30 недели (всего 10 недель) с даты подписания акта передачи Объекта для производства Работ, а именно с 11.11.2020 по 20.01.2021.

10 этап – подготовка под окраску (грунтование, шпатлевание, ремонт лепного декора и тяг (п. 1.1.9. Приложения № 4 к Договору): в течение 25-34 недели (всего 10 недель) с даты подписания акта передачи Объекта для производства Работ, а именно с 09.12.2020 по 17.02.2021.

11 этап – окраска фасадов (п. 1.1.10. Приложения № 4 к Договору): в течение 32-41 недели (всего 10 недель) с даты подписания акта передачи Объекта для производства Работ, а именно с 27.01.2021 по 07.04.2021.

12 этап – разборка лесов (п. 1.1.11. Приложения № 4 к Договору): в течение 39-45 недели (всего 7 недель) с даты подписания акта передачи Объекта для производства Работ, а именно с 17.03.2021 по 05.05.2021.

13 этап – ремонт цоколя, приямков, отмостки (п. 1.1.12. Приложения № 4 к Договору):                        в течение 42-48 недели (всего 7 недель) с даты подписания акта передачи Объекта для производства Работ, а именно с 07.04.2021 по 19.05.2021.

14 этап – сдача выполненных работ и передача объекта в эксплуатацию (п. 1.1.13. Приложения № 4 к Договору): в течение 46-48 недели (всего 3 недель) с даты подписания акта передачи Объекта для производства Работ, а именно с 05.05.2021 по 19.05.2021.

Ответчик уведомлением № 1-6297/21 от 25.02.2021 г. сообщает Истцу об одностороннем отказе от исполнения Договора, требование о возврате аванса и претензии о ненадлежащем исполнении обязательств по Договору.

В свою очередь, Истец направил Ответчику возражения на односторонний отказ от исполнения Договора исх. № Ю-26 от 26.02.2021 г. (входящий № 7937-01-10/21 от 01.03.21).

Посчитав отказ от исполнения Контракта недействительным, Общество обратилось в арбитражный суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований, истец указал следующее.

Как следует из уведомления об одностороннем отказе от Договора, последний был мотивирован Ответчиком тем, что Истец допускает систематическое нарушение сроков выполнения отдельных видов работ по Договору.

Вместе с тем Истцом при выполнении работ по Договору были выявлены существенные изменения обстоятельств, а также препятствия технического характера, создаваемые Ответчиком, в соответствии с которыми по независящим от Истца причинам отдельные виды работ не могли быть выполнены в срок в соответствии с условиями Договора.

Исходя из п. 5.1.6. Договора Заказчик обязуется обеспечить получение Ордера ГАТИ на производство работ на Объекте; ордер ГАТИ был получен Заказчиком 30.06.2020, с момента получения Ордера ГАТИ Подрядчик приступил к процессу организации строительной площадки и обустройству строительного городка на Объекте и завозу строительных лесов.

Ввиду отсутствия предоставления точки подключения к электросетям для дальнейшего и своевременного продолжения выполнения работ, в т.ч. устройству строительных лесов Подрядчик письмом исх. № 047-П от 23.07.2020 (вх. 2-3166/20 от 29.07.20 г.) обратился к Заказчику с просьбой оказать содействие в подключении к электроэнергии и указал, что данное обстоятельство может повлиять на смещение сроков выполнения работ по Договору.

Данное письмо оставлено Ответчиком без ответа; 29.07.2020 года Подрядчик уведомил Заказчика письмом исх. № 049-П от 29.07.2020 г. (вх. № 29025-06-01/20 от 29.07.2020 г.) о приостановке работ по Договору до предоставления точек подключения к элетросетям.

Фактическое подключение Подрядчика к электросетям произошло 20.01.2021 года, о чем свидетельствует акт подключения к электроустановкам, подписанный представителями Подрядчика и ПАО «Ленэнерго».

Кроме того, письмом исх. № 074-П от 03.09.2020 Подрядчик обращался к Заказчику с просьбой согласовать частичное выполнение работ с подъемников, так как балконы не позволяли установить весь объем строительных лесов.

Только 25 сентября 2020 года Заказчик письмом № 2 - 39755/20 согласовал Подрядчику частичное применение фасадных люлек.

Более того, 22 сентября 2020 года исх. № 086-П (вх. № 37686-04-04/20 от 22.09.2020 г.), 12 октября 2020 года исх. № 097-П (вх. № 40561-04-04/20 от 12.10.2020 г.), 23 октября 2020 года исх. № 107-П (вх. № 42657-04-04/20 от 23.10. 2020 г.), 02.11.2020 года исх. № 113-П (вх. № 44084-06-01/20 от 02.11.20), 24 февраля 2021 года исх. № 22-П (вх. № 7285-04-04/21 от 24.02.21) Подрядчик неоднократно обращался в адрес Заказчика с просьбой предоставить указания по ведению работ по вычинке кирпичной кладки, по утеплению узла бетонных перемычек между вторым и третьим этажом, по согласованию армирующей сетки (вместо 50x50 диаметром 5 мм - 10x10 диаметром 0,6 мм).

Однако, данные письма Истца проигнорированы и оставлены Ответчиком без ответа.

23 октября 2020 года выездной комиссией на Объекте было установлено, что выполнение работ по Договору без внесения изменений в проектно-сметную документацию не представляется возможным.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами 23.10.2020 года Подрядчик уведомил Заказчика письмом исх. № 107-П от 23.10.2020 г. (вх. № 42657-04-04/20 от 23.10. 2020 г.) о полном ПРИОСТАНОВЛЕНИИ работ по Договору до получения от Заказчика соответствующих указаний по ведению работ на Объекте и внесения соответствующих изменений в ПСД.

Истец полагает, что на момент получения уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора работы Истцом были приостановлены, а, следовательно, отказ Ответчика от исполнения Договора по тому основанию, что Подрядчик в настоящее время систематически нарушает сроки выполнения работ по Договору, не основан на нормах действующего законодательства и положениях Договора.

Кроме того, на момент направления Ответчиком уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора у Истца согласно условиям Договора оставалось еще 82 календарных дня для выполнения работ по Договору, следовательно, у Ответчика не было оснований предполагать, что работы не будут выполнены в сроки, установленные Договором, так как на момент направления Ответчиком решения об одностороннем расторжении Договора до окончания выполнения работ оставалось 82 дней.

Возражая против иска, ответчик указал, что в ходе проведения мероприятий строительного контроля Фондом установлено, что Подрядчик допустил систематическое нарушение сроков выполнения работ по Договору, а именно:

1. Установка строительных лесов (2 этап - срок с 15.07.2020 по 02.09.2020) – отставание от графика производства работ (данные нарушения зафиксированы в актах от 16.08.2020, 11.09.2020, 11.02.2021, 16.02.2021, а также направлены письма о низкой динамике производства работ от 19.08.2020 № 2-35087/20, от 03.09.2020 № 2-36913/20 п.15, от 14.09.2020 №2-38137/20 п.10, от 15.12.2020 № 2-50092/20 п.8, от 26.12.2020 № 2-51879/20 п.3 и фиксацией в общем журнале производства работ) по состоянию на 16.02.2021 монтаж лесов выполнен на 30%;

2. Промывка, отбивка и расчистка поверхностей (3 этап срок с 29.07.2020 по 07.10.2020) – отставание от графика производства работ (данные нарушения зафиксированы в актах от 16.08.2020 11.02.2021, 16.02.2021, а также направлены письма о низкой динамике производства работ от 19.08.2020 № 2-35087/20, от 03.09.2020 № 2-36913/20 п.15, от 14.09.2020 № 2-38137/20 п.10, от 15.12.2020 № 2-50092/20 п.8, от 26.12.2020 № 2-51879/20 п.3 и фиксацией в общем журнале производства работ) по состоянию на 16.02.2021  промывка дворового фасада не выполнена, отбивка облицовочной плитки выполнена на 80%  ;

2. Ремонт штукатурного поля (5 этап – срок с 02.09.2020 по 11.11.2020) – отставание от графика производства работ (данные нарушения зафиксированы в актах от 11.02.2021, 16.02.2021, а также направлены письма о низкой динамике производства работ от 19.08.2020 № 2-35087/20, от 03.09.2020 № 2-36913/20 п.15, от 14.09.2020 № 2-38137/20 п.10, от 15.12.2020 № 2-50092/20 п.8, от 26.12.2020 № 2-51879/20 п.3 и фиксацией в общем журнале производства работ) по состоянию на по состоянию на 16.02.2021  выполнено только ошкуривание поверхности фасада на 40 %;

4. Ремонт балконов (6 этап срок с 23.09.2020 по 02.12.2020) – отставание от графика производства работ (данные нарушения зафиксированы в актах от 11.02.2021, 16.02.2021 и фиксацией в общем журнале производства работ) по состоянию на 16.02.2021 выполнен на 10%;

5. Смена линейных окрытий (7 этап – срок с 23.09.2020 по 02.12.2020) (данные нарушения зафиксированы в акте от 16.02.2021) по состоянию на 16.02.2021 выполнение составляет на 0%;

6. Смена и ремонт оконных и дверных заполнений (9 этап – срок с 11.11.2020 по 20.01.2021)  (данные нарушения зафиксированы в акте от 16.02.2021) по состоянию на 16.02.2021 выполнение составляет на 0%;

7. Подготовка под окраску (грунтование, шпатлевание, ремонт лепного декора и тяг (10 этап срок с 09.12.2020 по 17.02.2021) по состоянию на 16.02.2021 выполнение составляет на 0%.

В соответствии с пунктом 12.3 Договора Фонд вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных пунктом 226 Положения о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 (далее – Положение). 

Согласно подпункту а) пункта 226 Положения Договора Заказчик в случае систематического (2 и более раза) нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

Доводы Истца о невозможности выполнения им Работ по причине подключения к электроснабжению только 20.01.2021 не состоятелен.

Пунктом 6.5 Договора установлено, что при необходимости, временные присоединения к коммуникациям осуществляются с организацией, осуществляющей управление Объектом и (или) иными уполномоченными организациями.

Вопреки доводам Ответчика, Заказчик после получения о Подрядчика письма № 047-П от 23.07.2020 направил в СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Спб», в районную администрацию, известив об этом Подрядчика (письмо № 2-31661/20 от 29.07.2020).

Договором прямая обязанность по обеспечению Подрядчику возможности подключения к коммунальным ресурсам на Заказчика не возложена, в то время как в соответствии с пунктом 5.2.3 Договора Подрядчик за свой риск, своим иждивением (из своих материалов, своими средствами), а при необходимости и привлечением силами в счет стоимости Договора, выполняет работы, предусмотренные Договором.

Кроме того, имея возможность подключения к электрическим сетям с 05.08.2020, а также с 20.01.2021 (акт с ПАО «Ленэнерго» по состоянию на 16.02.2021) Подрядчиком выполнены работы только по монтажу лесов на 30%, отбивке облицовочной плитки выполнена на 80%, ошкуриванию поверхности фасада на 40 %, ремонту балконов на 10 %.

Касаемо заявления Подрядчика о невозможности выполнения им Работ по причине необходимости внесения изменений в проектную документацию, Фонд отметил следующее. 

В ходе осуществления 11.09.2020 Заказчиком проверки выполнения Подрядчиком Работ выявлено, что работы по монтажу штукатурной сетки уже производились Подрядчиком с использование материалов, не согласованных с проектной организацией, на неподготовленное основание, отсутствовали авторские листы по согласованию изменения технологии по оштукатуриванию поля стен фасадов, отсутствуют авторские узлы и согласование с проектной организацией по устройству утепляющего контура по периметру Объекта, при устройстве вычинки кирпичной кладки применяется кладочный материал, не предназначенный для выполнения данного технологического процесса (п. 12-14 письма № 2-36913/20 от 03.09.2020,  п. 8-9 письма № 2-38137/20 от 14.09.2020) на что от Подрядчика получены ответы о том, что применяемые им технологии и материалы находятся в процессе согласования с проектной организацией (№ 075-П от 09.09.2020, № 081-П от 15.09.2020).

То есть Подрядчик в нарушение положений ст. 716 ГК РФ проинформировал Заказчика о наличии обстоятельств, препятствующих, по его мнению, для выполнения работ только после того, как Заказчик самостоятельно установил допущенные Подрядчиком отклонения от проектных решений при выполнении им Работ без согласований с Заказчиком и проектировщиком.

Аргументы Истца о наличии обстоятельств, которые препятствовали ему выполнять работы по Договору не имеют под собой оснований, поскольку многочисленные акты, переписка, а также промежуточные акты о приемке подтверждают то, что работы Подрядчиком выполнялись, несмотря на утверждение о приостановке выполнения работ.  

Письмом от 23.10.2020 № 107-П Подрядчик уведомляет Фонд о полной приостановке работ, однако уже 25.11.2020 Сторонами подписывается промежуточный акт приемке, свидетельствующих о том, что работы выполнялись с 08.10.2020 по 25.11.2020.

Фонд письмами от 08.12.2020 № 1-49104/20, от 15.12.2020 № 2-50092/20 направил в адрес Подрядчика замечания к технике безопасности при производстве работ, а также указал на низкий темп работ. Подрядчик письмом от 16.12.2020 № 137-П известил Фонд об устранении выявленных нарушений и замечаний, на что Подрядчик представил транспортные накладные от 23.07.2020, 11.09.2020, 29.10.2020, 14.12.2020.

Письмом от 26.12.2020 № 2-51879/20 Фонд сообщил Подрядчику о выявленных нарушениях и потребовал вывести на Объект рабочих в количестве, необходимом для качественного ведения работ. Подрядчик письмом от 29.12.2020 № 146-П сообщил об устранении нарушений, приложил фотографии, на которых запечатлены, в частности, рабочие на Объекте.

Ответчик полагает, что данные обстоятельства также свидетельствуют о том, что фактически работы на Объекте продолжались, с низким темпом, не смотря на сообщения о приостановке выполнения работ.

Истец, в свою очередь, пояснил следующее.

ТСЖ «Магистраль» не могло предоставить необходимое количество точек подключения для бесперебойного и своевременного выполнения работ, с учетом условия п.4.1. договора от 03.08.2020 электроснабжение прекращалось не позднее 03.09.2020; фактическое подключение Подрядчика к электросетям ПАО «Ленэнерго» произошло лишь 20.01.2021. Таким образом, в период с 04.09.2021 по 20.01.2021 исполнение договорных обязательств было поставлено в зависимость от отсутствия электрического питания для подключения оборудования, используемого для производства работ по договору.

В состав Сметы Приложения №3 входит Локальная смета №1 по капитальному ремонту фасада, предусматривающая сверление отверстий в кирпичных стенах (поз.3, 111) очистку фасадов пескоструйным аппаратом (поз.6, 114), гидроструйная очистка бетонных поверхностей (поз.81, 136) – проведение таких работ возможно исключительно при наличии доступа к электрическим сетям для подключения соответствующего оборудования.

Вместе с тем, по Графику работы по  устройству лесов (п.1.1.) должны были выполняться с 1 по 10 неделю, однако по вышеуказанной причине начались не ранее 9 недели (появился доступ к электропитанию по договору с ТСЖ от 03.08.2020) (то есть с пропуском срока по Графику на 5 недель).

Соответственно с учетом смещения срока по установке лесов на 5 недель, работы по установке лесов могли быть завершены не ранее 16 недели.

Более того, в ходе производства работ по монтажу лесов в период с 9 по 16  неделю было выявлено, что проектно-сметная документация не учитывает особенности Объекта, а именно наличие балконов, не позволяющих установить леса, в связи с чем Общество обращалось с письмом от 03.09.2020 исх.№074-П к Фонду о согласовании частичного проведения работ не с лесов, а фасадных люлек. Соответствующее согласование было получено Обществом лишь 25.09.2020.

Письмом от 23.07.2020 исх.№047-П Общество предупреждало Фонд о возможном смещении сроков выполнения работы по указанной выше причине, названное обстоятельство (смещение сроков установки лесов) препятствовало своевременному началу работ по промывке отбивке и расчистке поверхностей (п.1.1.2.) (по Графику с 7 по 16 неделю), а фактически работы не могли начаться ранее 16 недели, ремонту кирпичной кладки (п.1.1.3.) (по Графику с 11 по 20 неделю, фактически работы не могли быть начаты ранее 16 недели, работы по ремонту штукатурного поля (п.1.1.4.) (по Графику с 11 по 20 неделю) фактически работы не могли быть начаты ранее 16 недели.

3 октября 2020 года истек срок действия договора с ТСЖ (п.4.1.) и прекратился доступ к электрическим сетям, который возобновился только, как указано выше, 20.01.2021; в этой связи работы, поименованные в Смете по промывке отбивке и расчистке поверхностей (п.1.1.2.); ремонту кирпичной кладки (п.1.1.3.); ремонту штукатурного поля (п.1.1.4.) не могли быть выполнены надлежаще в оговоренный в Договоре и Графике срок по не зависящим от Общества обстоятельствам.

Более того, помимо смещения сроков установки лесов и отсутствия надлежащего электропитания выполнению работ воспрепятствовало и не соответствие в целом проектно-сметной документации на Объект фактическому состоянию многоквартирного дома, что нашло свое подтверждение в акте выездного совещания от 23.10.2020 – необходимость корректировки проектно-сметной документации сама по себе является препятствием к выполнению обязательств подрядчиком из Договора и не зависит от Подрядчика.

Во исполнение требований п.п.1, 3 ст.716 ГК РФ и обязательств п.5.2.20. Договора Подрядчик письменно (письмо от 23.10.2020 исх.№107-П) уведомил Заказчика о приостановке производства работ по ремонту фасада Объекта до момента получения откорректированной документации. 

Ссылки ответчика на подписанные промежуточные Акты от 07.10.2020 №№1, 2 (за период с 16.06.2020 по 07.10.2020) и Акт от 25.11.2020 №37 (за период с 01.11.2020 по 30.11.2020)  о приемке выполненных работ несостоятельны, поскольку само по себе составление указанных актов не свидетельствует о возобновлении Подрядчиком работы в период их приостановки.

Как следует из содержания вышеназванных актов, Подрядчиком, в том числе, и в период, когда появился доступ к энергоснабжению, осуществлялись подготовительные работы  на лицевых и торцевых фасадах по установке и разборке наружных инвентарных лесов, сверление отверстий в кирпичных стенах электроперфоратором (Акт №1), а также разборка монолитных перегородок железобетонных ограждений балконов (Акт №2).

Указанные работы были включены в Акты выполненных работ и предъявлены к оплате Фонду в установленном порядке с указанием за период с 16.06.2020 по 07.10.2020 поскольку датой начала работ по фасаду в Графике является 4 неделя (конец июня 2020), а монтаж лесов окончен не ранее 16 недели (конец сентября начало октября 2020 года).  

Относительно работ, отраженных в Акте от 25.11.2020 (за период с 01.11.2020 по 30.11.2020) Общество пояснило следующее.

Письмом от 23.10.2020 исх.№107-П Общество уведомило Фонд о приостановке работ до получения от Заказчика измененной проектно-сметной документации.

Необходимость внесения таких изменений была подтверждена самим Заказчиком, что нашло отражение в акте выездного совещания от 23.10.2020 из которого следовало, что проектно-сметная документация  подлежала корректировке в части:

- узел армированного ж/б пояса;

- мероприятий по ремонту крылец по осям А-Г/1-5 и А-Г/15-19 и по оси Е и/о 7-13;

- узлы устройства балконных плит, металлоконструкции с предоставлением спецификации;

- в связи с невозможностью выполнения выемки кирпичной кладки предоставить рекомендации по ремонту;

- учесть рекомендации по ремонту и устройству плитки, предоставленные ООО «Ажио» (ранее направленные Фондом в адрес ООО «Умиат»).

Включенные в Акте от 25.11.2020 работы не поименованы в составе проектно-сметной документации в той части, которая подлежала корректировке.

Кроме того, эти работы могли осуществляться без задействования электросетей, что в условиях действующего Договора, отставания от Графика (по не зависящим от  Общества причинам), отсутствия от Фонда требований о расторжении Договора требовало от Подрядчика добросовестного поведения для целей исполнения принятых обязательств.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с пунктом 1 статьи 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы; по согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 2 статьи 715 ГК РФ установлено, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Уведомлением № 1-6297/21 от 25.02.2021 Фонд сообщил Обществу об одностороннем отказе от исполнения Договора, предъявил требование о возврате аванса и претензии о ненадлежащем исполнении обязательств по Договору.

Основанием для такого решения ответчика послужило нарушение истцом промежуточных сроков выполнения работ.

Факт такого нарушения подтверждается материалами дела и истцом не оспаривается – по его мнению такое несоблюдение сроков было связано с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по Договору – непредставлением источника электричества и недостатки переданной документации, в связи с чем выполнение работ приостанавливалось.

Суд не может согласиться с такими доводами Общества.

Так, Договором не предусмотрена обязанность Фонда предоставить Обществу источник подключения электричества, напротив, в силу положений Договора работы выполняются иждивением подрядчика.

При этом из материалов дела усматривается, что Фонд оказывал содействие Обществу в получении подключения электричества.

Также подлежит отклонению довод Общества о приостановлении работ в порядке статьи 716 ГК РФ в связи с недостатками переданной ему технической документации – из материалов дела усматривается, что направляя такие уведомления, Общество фактически продолжало выполнение работ.

В силу пункта 1 статьи 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 названной статьи, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

Кроме этого, суд отмечает, что срок выполнения работ по установке лесов – 02.09.2020, в то время как письмо о необходимости изменения способа выполнения работ датировано только 03.09.2020.

Также факт ненадлежащего выполнения работ по Договору подтверждается многочисленными актами, составленными ответчиком.

При указанном положении суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, в иске надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сурков А. А.