ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-12011/2019

г. Вологда

13 февраля 2020 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2020 года.

В полном объеме постановление изготовлено 13 февраля 2020 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Ралько О.Б. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Ручкиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Вескодор» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 05 ноября 2019 года по делу                   № А13-12011/2019,

у с т а н о в и л:

муниципальное унитарное предприятие города Череповца «Водоканал» (адрес: 162614, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее - Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (адрес: 162600, Вологодская обл.; ОГРНИП 304352818000195, ИНН 

<

***>; далее - Предприниматель), обществу с ограниченной ответственностью «Вескодор» (адрес: 162612, 

<

...>; ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>; далее - Общество), обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-промышленная компания» (адрес: 162610, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее - ООО «ТПК») о признании вентиляционной трубы (вытяжки), расположенной на фасаде многоквартирного дома 157 по улице Ленина в городе Череповце, незаконно установленной, о возложении на собственника вентиляционной трубы (вытяжки) на фасаде многоквартирного дома 157 по улице Ленина в городе Череповце обязанности произвести ее демонтаж, действия, направленные на приведение фасада указанного дома в первоначальное состояние (с учетом уточнения).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее - Управление Росреестра).

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 05 ноября                        2019 года по делу № А13-12011/2019 суд обязал Общество в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж вентиляционной трубы (вытяжки) на фасаде многоквартирного дома 157 по улице Ленина в городе Череповце (расположенной между I и II подъездом), то есть действия, направленные на приведение фасада указанного дома в первоначальное состояние. В удовлетворении требований, заявленных к остальным ответчикам, судом отказано.

Общество с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы ссылается на то, что, являясь собственником спорного нежилого помещения, ответчик деятельности в нем не ведет, реализацию продуктов питания не осуществляет, обустройство вентиляционной трубы не производил. Обращений, предписаний о демонтаже указанной трубы в адрес ответчика не поступало. Истцом не представлено доказательств того, что наличие вентиляционной трубы ухудшает общее имущество собственников дома.

От истца и третьих лиц отзывы на жалобу не поступили.

Судебное заседание состоялось в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -               АПК РФ) без участия представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Исследовав доказательства по делу, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> (протокол от 20.03.2015) выбрана управляющая организация - Предприятие, утвержден и заключен договор управления многоквартирным домом.

На первом этаже указанного многоквартирного жилого дома находится нежилое помещение магазина с кадастровым номером 35:21:0401015:3184, площадью 455,8 кв. м. На данное помещение 09.12.2005 зарегистрировано право собственности города Череповца Вологодской области на основании договора о прекращении и приобретении права собственности от 01.03.1995                     № 135, перечня жилых домов, закрепленных за акционерным обществом «Северсталь» на праве полного хозяйственного ведения, передаваемых Комитету по управлению имуществом мэрии города Череповца; 25.07.2006 право собственности города Череповца прекращено и зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 05.06.2006, акта приема-передачи от 05.06.2006; 28.05.2007 право собственности ФИО2 прекращено и зарегистрировано право собственности Общества на основании решения участника Общества от 02.02.2007, акта приема-передачи нежилого помещения от 02.02.2007; 27.09.2012 зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «ТПК» на основании договора аренды нежилого помещения от 06.09.2012.

Основным видом деятельности данного магазина является торговля продуктами питания, в том числе готовой продукцией. В рамках ведения деятельности по приготовлению пищи в помещении магазина на фасаде указанного многоквартирного дома обустроена вентиляционная труба (вытяжка).

В адрес управляющей организации - Предприятия 22.04.2019                        от жителей первого подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, поступила жалоба, где собственники указали, что из помещения магазина установлена труба-вытяжка с первого по пятый этаж. В результате этого жители подвергаются воздействию шума от вентиляционной трубы (вытяжки) и страдают от посторонних запахов приготовления пищи. Собственники ранее самостоятельно обращались в адрес руководства магазина «Паритет», но их просьбы проигнорированы.

Ссылаясь на то, что вентиляционная труба (вытяжка) установлена самовольно, без решения собственников, с нарушением установленных требований, Предприятие обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, в силу прямого указания закона фасад здания (ограждающие несущие и ненесущие конструкции) является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Из технического паспорта на здание по адресу: 

<

...>, видно, что вентиляционная труба, расположенная на стене дома, отсутствует. Доказательств того, что размещение спорной трубы на фасаде жилого дома предусмотрено проектом, не имеется.

Проанализировав совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд пришел к обоснованному выводу, что вентиляционная труба (вытяжка), отсутствующая в техническом паспорте, оборудована на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома. Спорная вентиляционная труба установлена из помещений, расположенных на первом этаже жилого дома, принадлежащих на праве собственности Обществу.

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу положений пунктов 1 и 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции, об использовании общего имущества многоквартирного жилого дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае, как установлено судом первой инстанции, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу разрешения проведения мероприятий по монтажу вентиляционной трубы (вытяжки) на стене многоквартирного дома не проводилось, согласия собственников на установление трубы отсутствует.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт использования Обществом общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без получения согласия собственников.

При принятии решения суд также правомерно руководствовался нормами части 1 статьи 161, пункта 2 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, в силу которых управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом; содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан.

В соответствии с пунктом 2.2 Санитарных правил «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья. СанПиН 2.3.6.1079-01», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 08.11.2001 № 31 «О введении в действие санитарных правил», при размещении организаций общественного питания в пристроенных, встроенно-пристроенных к жилым и общественным зданиям, в нежилых этажах жилых зданий, в общественных зданиях должны соблюдаться гигиенические нормативы уровней шума, инфразвука, вибрации, электромагнитных полей в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки, а также предельно допустимые концентрации и ориентировочные безопасные уровни воздействия загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест. В силу пункта 4.6 указанных правил устройство и оборудование выбросов систем местной вытяжной вентиляции не должны влиять на ухудшение условий проживания и пребывания людей в жилых домах, помещениях и зданиях иного назначения. 

В рассматриваемой ситуации, как следует из материалов дела, поводом для обращения истца в суд с настоящим иском послужили жалобы жителей дома на шум и неприятные запахи от вытяжки.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, установив, что спорная вентиляционная труба (вытяжка) размещена на фасаде жилого дома в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников, пришел к обоснованному выводу о правомерности требований Предприятия о демонтаже трубы и восстановлении фасада здания в первоначальное состояние.

Учитывая нормы статей 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд правомерно признал надлежащим ответчиком по настоящему спору Общество, как собственника нежилого помещения магазина.

Доказательств того, что спорную вентиляционную трубу оборудовало иное лицо, апеллянтом в материалы дела не представлено. Как верно указал суд, обязанность привести общее имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние лежит именно на собственнике нежилого помещения, из которого оборудована труба, оснований для возложения данной обязанности на остальных ответчиков не имеется. В удовлетворении требований к Предпринимателю, к ООО «ТПК» отказано правомерно. 

Апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено. 

Правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта не имеется.

В свете изложенного апелляционная жалоба Общества удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 05 ноября 2019 года по делу № А13-12011/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Вескодор» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Чередина

Судьи

О.Б. Ралько

А.Н. Шадрина