АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-7824/2021

03 октября 2022 года

г. Курск

 

         Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2022 года. Полный  текст решения изготовлен 3 октября 2022 года.

         Арбитражный суд Курской области в составе  судьи Цепковой Н.О., при ведении   протокола  судебного  заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело по иску          

          Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт» 

к       Акционерному обществу «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» 

о взыскании убытков

Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис ЗЖБИ-3»

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО2  по доверенности от 14.12.2021,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.11.2021,

от третьего лица – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...> зд.6) о взыскании 162 519 руб. 10 коп. долга по договору №2 подачи ресурса ГВС для проведения пуско-наладочных работ в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> от 01.02.2018 за март 2021 года.

Определением Арбитражного суда Курской области от 17.11.2021 по делу №А35-7828/2021 в одно производство с настоящим делом объединено дело       №А35-7828/2021 по иску ООО «Комфорт» к АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» о взыскании 233 777 руб. 78 коп. долга по договору №1 подачи ресурса ГВС для проведения пусконаладочных работ в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> от 01.02.2018 за март 2021 года.

Определением Арбитражного суда курской области от 26.09.2022 по делу №А35-789/2022 в одно производство с настоящим делом объединено дело №А35-789/2022 по иску ООО «Комфорт» к АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» о взыскании 318 773 руб. 72 коп. долга по договору №1/2019 теплоснабжения для проведения пусконаладочных работ от 25.09.2019 за февраль 2021 года.

В ходе рассмотрения спора истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования.    

Просит взыскать с ответчика убытки: 

- по договору №2 подачи ресурса ГВС для проведения пуско-наладочных работ в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> от 01.02.2018 за март 2021 года в размере 243 779 руб.;  

-по договору №1 подачи ресурса ГВС для проведения пусконаладочных работ в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> от 01.02.2018 за март 2021 года в размере 350 667 руб.; 

-по договору №1/2019 теплоснабжения для проведения пусконаладочных работ от 25.09.2019 за февраль 2021 года в сумме 478 161 руб.

         Как следует из материалов дела, АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» осуществлялось строительство многоквартирных жилых домов по адресу: 

<

...>

         15.12.2017 многоквартирные жилые дома №83, №83 корп.2 по ул. Ленина г.Железногорска введены в эксплуатацию согласно разрешениям   №46-301000-07-2017, №46-301000-08-2017. 

         01.02.2018 между ООО «Комфорт» (ресурсоснабжающая организация) и АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» (абонент) были заключены договоры  №1 подачи ресурса ГВС для проведения пусконаладочных работ в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>;  №2 подачи ресурса ГВС для проведения пусконаладочных работ в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, по условиям которых ресурсоснабжающая организация обязалась отпускать абоненту горячую воду для проведения пусконаладочных работ в многоквартирном жилом доме, а абонент обязался принимать и оплачивать отпущенный ресурс, соблюдать режим потребления ресурса в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.

         В силу пунктов 9.1, 9.3 договоров они вступает в силу с даты их подписания уполномоченными представителями сторон и действует до 31.12.2018, считаются продленными на следующий календарный год и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока их действия ни одна из сторон не заявит об их прекращении, изменении или о заключении нового договора.

        25.09.2019 между ООО «Комфорт» (теплоснабжающая организация) и АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» (абонент) был заключен договор №1/2019 теплоснабжения для проведения пусконаладочных работ в отношении объекта - многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, согласно которому теплоснабжающая организация обязалась отпускать абоненту тепловую энергию для проведения пусконаладочных работ на тепловых сетях абонента, а абонент обязался принимать и оплачивать тепловую энергию,соблюдать режим ее потребления. 

          Согласно пунктам 9.1, 9.3 договор вступает в силу с 25.09.2019 и действуют до 30.04.2020, считаются продленным на следующий календарный год и на тех же условиях, если за один месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении, изменении или о заключении нового договора.

         В настоящее время жилые дома №83, №83 корпус 2 находятся в управлении ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3» (договоры управления  №1 от 29.01.2018). При этом поставка тепловой энергии в многоквартирные жилые дома осуществляется ООО «Комфорт» в отсутствие заключенных в письменной форме договоров с управляющей организацией.

         Ссылаясь на отказ ответчика оплачивать тепловую энергию за период  февраль - март 2021 года, ООО «Комфорт» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика  убытков в общей сумме 1 072 607 руб.

       Требования заявлены в порядке статьи 22  Федерального закона «О теплоснабжении». В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик добровольно принял на себя обязательства по оплате ресурса, поставленного на период пусконаладочных работ, заключив спорные договоры. 

      По мнению истца, бездоговорное потребление выражается в отсутствии надлежащего технологического присоединения теплопотребляющих установок ответчика и влечет взыскание убытков в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии, полученной в результате бездоговорного потребления.  

       Ответчик исковые требования оспорил. Указал, что не является лицом, обязанным оплачивать коммунальный ресурс, поставленный в многоквартирные жилые дома после ввода его в эксплуатацию, поскольку все помещения  жилых домов переданы участникам долевого строительства и собственниками помещений принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющая организация ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3», которая приступила к управлению многоквартирным домом с 09.02.2018. Во владении АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» отсутствуют какие-либо теплопотребляющие установки, посредством которых возможно потребление энергетического ресурса.

Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование заявленных требований и возражений, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Согласно статьям 8,12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации застройщик (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) оплачивает коммунальные услуги с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в отношении тех помещений в доме, которые не переданы иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче. С момента такой передачи обязанность по внесению платы возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) помещения в жилом доме.

 В данном случае многоквартирные жилые дома №83, №83 корпус 2 по ул. Ленина г.Железногорска Курской области были введены в эксплуатацию 15.12.2017 согласно  разрешениям на ввод №46-301000-07-2017 и №46-301000-08-2017.

Из положений статьи  161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ст. 153 настоящего Кодекса, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

29.01.2018 собственниками помещений в качестве управляющей организации выбрано ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3», на основании чего были заключены договоры на управление спорными домами.

Следовательно, в силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации все права и обязанности, связанные с поставкой тепловой энергии в многоквартирные жилые дома, существуют у исполнителя коммунальной услуги.

Из содержания пункта 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 №30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» следует, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

 В данном случае отсутствие между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией в феврале-марте 2021 года заключенных в письменной форме договоров на поставку коммунального ресурса не влечет обязанность АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» оплатить стоимость поставленного в многоквартирные жилые дома коммунального ресурса.

Довод ООО «Комфорт» о том, что  бездоговорное потребление имеет место именно на стороне ответчика и представляет собой потребление тепловой энергии в рамках спорных договоров подачи ресурса для проведения пуско-наладочных работ в отсутствии надлежащего технологического присоединения, судом отклоняется.

Нормами Постановления Правительства Российской Федерации от 05.07.2018 №787 «О подключении (технологическом присоединении) к системам теплоснабжения, недискриминационном доступе к услугам в сфере теплоснабжения, изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» (далее - Постановление №787) предусмотрен порядок подключения объекта к системам теплоснабжения, итогом которого является составление акта о подключении (технологическом присоединении) (пункты 15, 50 Постановления №787).

Подключаемым объектом в данном случае является здание, строение, сооружение или иной объект капитального строительства, на котором предусматривается потребление тепловой энергии, тепловые сети или источник тепловой энергии (пункт 2 Постановления №787).

Проведение пусконаладочных работ и комплексного опробования объекта предшествует получению акта о подключении (технологическом присоединении) (пункт 15 Постановления №787).

Изложенное свидетельствует о несостоятельности утверждения ООО «Комфорт» о потреблении ответчиком тепловой энергии (в рамках договоров на поставку ресурса для пуско-наладочных работ) в отсутствие надлежащего технологического подключения.  

 Согласно статье 2 Федерального закона «О теплоснабжении» к бездоговорному потреблению тепловой энергии относятся:

- потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения;

- потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных (технологически присоединенных) к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения (технологического присоединения);

- потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления;

- потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем.

Приведенный перечень случаев бездоговорного потребления тепловой энергии является исчерпывающим.

Последствия бездоговорного потребления предусмотрены частями 8 - 10 статьи 22 Федерального закона «О теплоснабжении»  в том числе в виде взыскания с потребителя или иного лица, осуществивших бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, убытков в полуторакратном размере стоимости тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя.

В соответствии с пунктом 14 статьи 2 Федерального закона «О теплоснабжении» системой теплоснабжения признается совокупность источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок, технологически соединенных тепловыми сетями.

При этом согласно указанной статье:

источник тепловой энергии - устройство, предназначенное для производства тепловой энергии (пункт 3); 

теплопотребляющая установка - устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии (пункт 4); 

тепловая сеть - совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок (пункт 5).

 По смыслу пункта 3 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 29 статьи 2 Федерального закона «О теплоснабжении» обязанность оплачивать тепловую энергию возникает у лица, фактически получающего энергию посредством использования принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установок (Обзор судебной практики по спорам об оплате неучтенного потребления воды, тепловой и электрической энергии, поставленной по присоединенной сети, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.12.2021).

         В данном случае, истец не оспаривает тот, факт, что теплопотребляющие установки расположены в многоквартирных жилых домах, находящихся в управлении ООО «Жилсервис ЗЖБИ-3».

        Следовательно, у ответчика отсутствует фактическая возможность потреблять ресурс, что исключает основания для взыскания с него убытков. 

         Само по себе наличие между ООО «Комфорт» и АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» договоров на теплоснабжение для проведения пусконаладочных работ не свидетельствует о потреблении ответчиком ресурса в спорный период и обязанности оплатить его стоимость.

         С учетом изложенного исковые требования не подлежат удовлетворению.

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

         Руководствуясь статьями  167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

          Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, если решение было  предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной  инстанции, через Арбитражный суд Курской области.     

Судья                                                                                                         Н.О. Цепкова