АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-569/2020

18 мая 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения вынесена 20 апреля 2020 года, полный текст решения изготовлен 18 мая 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Юдиной О.П.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А29-569/2020

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное управление №8 города Воркуты» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о  взыскании задолженности,

без вызова сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное управление №8 города Воркуты»  (далее – истец, ООО «ЖЭУ 8») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1            (далее – ответчик) о взыскании 42 685 руб. 40 коп. задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, коммунальных услуг на общедомовые нужды по договору управления № Гор-ЖЭУ-2014/8-13 от 01.01.2015  в отношении нежилого помещения площадью 127,10 кв.м, расположенного по адресу:               

<

...>, за период с 01.05.2016 по 31.12.2017.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 07.02.2020 исковое заявление принято к производству с указанием на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства; о возбуждении производства по делу истец и ответчик извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявление с приложенными документами размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Ответчик в отзыве на исковое заявление от 25.02.2020 заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за период с 01.05.2016 по 30.11.2016 в сумме 10 971 руб. 98 коп.

В порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела поступили сведения в отношении спорного нежилого помещения, представленные филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми.

Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 данной статьи. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

20.04.2020 на основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу, в которой ходатайство ответчика о применении срока исковой давности удовлетворено частично, исковые требования  удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 35 103 руб. 32 коп. задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг на общедомовые нужды по договору управления                № Гор-ЖЭУ-2014/8-13 от 01.01.2015  в отношении нежилого помещения площадью 127,10 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (по счетам-фактурам № 2016/11/0073 от 30.11.2016, № 2016/12/0077 от 30.12.2016, № 2017/02/0070 от 28.02.2017, № 2017/04/0079 от 30.04.2017,               № 2017/05/0073 от 31.05.2017, № 2017/06/0078 от 30.06.2017, № 2017/07/0080 от 31.07.2017, № 2017/10/0077 от 31.10.2017, № 2017/11/0079 от 30.11.2017, № 2017/12/0089 от 29.12.2017).

ИП ФИО1 обратилась в арбитражный суд с заявлением от 22.04.2020, которым просит изготовить мотивировочную часть решения по рассмотренному делу.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

На основании изложенного, по заявлению ответчика арбитражный суд выносит мотивированное решение по рассмотренному делу А29-569/2020.

Как следует из материалов дела, 01.01.2015 между собственниками помещений и ООО «ЖЭУ 8» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом (далее – МКД),   расположенным по адресу: 

<

...>  № Гор-ЖЭУ-2014/8-13 (далее - договор), в соответствии с условиями которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД (далее – общее имущество) в порядке, установленном в разделе 4.1. договора;

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в МКД (далее – потребителям) в порядке, установленном в разделе 4.2. договора;

- осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность.

В силу пунктов 5.1, 5.2., 5.3. договора цена договора устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.3. договора, стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемых  в порядке, указанном в пункте 5.6. договора, а также стоимости иных работ, услуг, которые составляют предмет договора, определяемый в порядке, указанном в пункте 5.7. договора.

Стоимость выполненных работ, оказанных услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества определяется управляющей организацией  ежемесячно, исходя из планово – договорной стоимости соответствующих работ, услуг, определяемой в порядке, установленном в пункте 5.3. договора, скорректированной на объемы  выполненных работ, оказанных услуг, указанных в ежемесячном отчете выполненных работ, оказанных услуг, составляемым в порядке, установленном в пункте 4.1.5 договора.

Планово – договорная стоимость работ, услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту  общего имущества указывается в Перечне работ, услуг, приведенном в Приложении № 8 к договору, а во второй и последующие годы действия договора ежегодно индексируется на индекс потребительских цен в Российской Федерации в % к предыдущему году и указывается в Перечне работ, услуг.

С учетом условий пункта 6.1.1. договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений и иных потребителей в расчете на один месяц и один квадратный метр общей площади помещений в МКД.

В соответствии с пунктом 6.3.5. договора плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным на основании расчетных документов, составляемых управляющей организацией  или ее представителем (агентом)  по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пунктам 2.1. и 2.2 договор считается заключенным с 01.01.2015 на срок 3 года.

Ответчику на праве собственности в указанном многоквартирном доме принадлежит нежилое встроенное помещение общей площадью общей площадью 127,10 кв.м.

Как следует из искового заявления, истец в период с 01.05.2016 по 31.12.2017 осуществлял содержание спорного многоквартирного дома (что не оспаривается ответчиком), в связи с чем заявил требования о взыскании с ответчика долга по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг на общедомовые нужды.

На оплату оказанных работ и услуг за указанный период истец выставил ответчику счета-фактуры  № 2016/05/0058 от 31.05.2016, № 2016/08/0074 от 31.08.2016, № 2016/09/0077 от 30.09.2016, № 2016/11/0073 от 30.11.2016, № 2016/12/0077 от 30.12.2016, № 2017/02/0070 от 28.02.2017, № 2017/04/0079 от 30.04.2017, № 2017/05/0073 от 31.05.2017, № 2017/06/0078 от 30.06.2017, № 2017/07/0080 от 31.07.2017, № 2017/10/0077 от 31.10.2017, № 2017/11/0079 от 30.11.2017, № 2017/12/0089 от 29.12.2017 на общую сумму 45 272 руб. 60 коп.

Ответчик оплату оказанных услуг и работ по содержанию, ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома и коммунальных услуг на ОДН произвел не в полном объеме, в результате чего на стороне ответчика образовался долг в размере 42 685 руб. 54 коп.

Претензия истца от 22.11.2019 № 050, в которой управляющая организация предложила предпринимателю оплатить спорную сумму задолженности в 30-дневный срок, осталась ответчиком без ответа и без удовлетворения, что послужило поводом для обращения истца с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Республики Коми.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично на основании следующего.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, спорное нежилое помещение общей площадью 127,10 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, принадлежит на праве собственности ИП ФИО1

Возражая против исковых требований, ответчиком указано на пропуск истцом срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2016 года по ноябрь 2016 года.

Поскольку ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, суд рассматривает данное заявление с учетом подлежащих применению норм гражданского законодательства об исковой давности и установленных обстоятельств дела. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации  исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации   устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 6.3.5. спорного договора управления стороны согласовали, что плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и платежных документов, составляемых управляющей организацией или представителем управляющей организации или агентом по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, договором управления МКД установлен иной, отличный от установленного частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, срок внесения платы за жилое помещение сторонами. 

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации   (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ) если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Таким образом, по смыслу положений гражданского законодательства соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Из пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из материалов следует, что с претензией к ответчику истец обратился 27.11.2019, согласно почтовому уведомлению о вручении заказной корреспонденции,  претензия получена ответчиком в 29.11.2019.

По смыслу положений гражданского законодательства и принимая во внимание положения пункта 6.3.5. договора управления, суд пришел к выводу, что течение исковой давности за спорный период времени началось в отношении каждого просроченного платежа на следующий день, после последнего числа каждого месяца, следующего за расчетным. Учитывая приостановление срока исковой давности в течение месяца с применением  претензионного порядка урегулирования спора, а также дату направления искового заявления истцом в арбитражный суд (24.01.2019), истек срок исковой давности в отношении заявленных ООО «ЖЭУ 8» требований о взыскании задолженности за период с мая по октябрь 2016 года (по счетам-фактурам  № 2016/05/0058 от 31.05.2016, № 2016/08/0074 от 31.08.2016, № 2016/09/0077 от 30.09.2016).

В отношении требований истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2016 года по декабрь 2017 года (по счетам-фактурам № 2016/11/0073 от 30.11.2016, № 2016/12/0077 от 30.12.2016, № 2017/02/0070 от 28.02.2017, № 2017/04/0079 от 30.04.2017,             № 2017/05/0073 от 31.05.2017, № 2017/06/0078 от 30.06.2017, № 2017/07/0080 от 31.07.2017, № 2017/10/0077 от 31.10.2017,  № 2017/11/0079 от 30.11.2017, № 2017/12/0089 от 29.12.2017) срок исковой давности на момент обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд не пропущен.

Расчет стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения, платы, определенной в соответствии с пунктом 5.3. договора управления (26,67 руб. за 1 кв.м), и периода  образования задолженности (с мая 2016 года по декабрь 2017 года).

Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды приходящихся на площадь принадлежащего ответчику нежилого помещения, произведен истцом с применением нормативов потребления на общедомовые нужды, утвержденных Приказом Службы Республики Коми по тарифам и Приказом Министерства строительства, тарифов, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Коми.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

На основании пункта 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются лицами,  участвующими в деле.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Арбитражный суд,  руководствуясь требованиями части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании представленных сторонами документов устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком доказательства оплаты коммунальных услуг за спорный период не представлены.

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты задолженности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг на общедомовые нужды в размере 35 103 руб. 32 коп. (по счетам-фактурам                 № 2016/11/0073 от 30.11.2016, № 2016/12/0077 от 30.12.2016, № 2017/02/0070 от 28.02.2017, № 2017/04/0079 от 30.04.2017, № 2017/05/0073 от 31.05.2017, № 2017/06/0078 от 30.06.2017, № 2017/07/0080 от 31.07.2017, № 2017/10/0077 от 31.10.2017, № 2017/11/0079 от 30.11.2017, № 2017/12/0089 от 29.12.2017). В остальной части в удовлетворении исковых требований суд отказывает за истечением срока исковой давности.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 180-181, 227-229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.  Ходатайство индивидуального предпринимателя ФИО1 о применении срока исковой давности удовлетворить частично.

2.  Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное управление №8 города Воркуты» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  35 103 руб. 32 коп. задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг на общедомовые нужды по договору управления № Гор-ЖЭУ-2014/8-13 от 01.01.2015  в отношении нежилого помещения площадью 127,10 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (по счетам-фактурам № 2016/11/0073 от 30.11.2016, № 2016/12/0077 от 30.12.2016, № 2017/02/0070 от 28.02.2017,              № 2017/04/0079 от 30.04.2017, № 2017/05/0073 от 31.05.2017, № 2017/06/0078 от 30.06.2017, № 2017/07/0080 от 31.07.2017, № 2017/10/0077 от 31.10.2017,       № 2017/11/0079 от 30.11.2017, № 2017/12/0089 от 29.12.2017).

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 645 руб. государственной пошлины.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное управление №8 города Воркуты» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 355 руб. государственной пошлины

5. Выдать исполнительные листы.

6. Разъяснить, что лица, участвующие в деле, вправе обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения (резолютивной части) на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в Картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/).

7. Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                              О.П. Юдина