Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-131858/18-171-993

г. Москва

05 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2018 года

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Р.Т. Абрекова (единолично)

рассмотрел в порядке упрощенного производства  дело по исковому заявлению ООО "ЖИЛИЩНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) юр. адрес: 353922, КРАЙ КРАСНОДАРСКИЙ, ГОРОД НОВОРОССИЙСК, ХВОРОСТЯНСКОГО/ДЗЕРЖИНСКОГО, 15/196, дата регистрации: 14.12.2011 г. к ответчику АО "БАНК ЖИЛИЩНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) юр. адрес: 123001, 

<

...>, дата регистрации: 21.08.2002 г.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 48 047, 62 руб., пени в размере 1 894,48 руб., ссылаясь на положения ст. 153, 154, 158 ЖК РФ.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства на основании главы 29 АПК РФ.

От истца 26.07.2018 г. поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявления ответчика в связи со следующим.

18.06.2018 года суд вынес определение о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, в связи с наличием признаков,  предусмотренных частями 1, 2 ст. 227 АПК РФ и отсутствием ограничений, установленные частью 4 ст. 227 АПК РФ.

Так, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства подлежат рассмотрению дела, в том числе о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц пятьсот тысяч руб., для индивидуальных предпринимателей двухсот пятидесяти тысяч руб.

При этом в абзаце 2 п. 1.1 Постановления Пленума ВАС РФ № 62 от 08.10.2012 г. указано, что если по формальным признакам (например, цена иска, сумма требований, размер штрафа и др.) дело относится к названному перечню, арбитражный суд на основании части 2 статьи 228 Кодекса в определении о принятии искового заявления, заявления к производству указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Согласие сторон на рассмотрение этого дела в порядке упрощенного производства не требуется, подготовка такого дела к судебному разбирательству по правилам главы 14 АПК РФ не осуществляется.

При принятии искового заявления к производству суд установил, что оно содержит предусмотренные частью 1, статьи 227 АПК РФ признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Кроме того, суд, отклоняя изложенный в ходатайстве довод истца, отмечает, что в определении суда от 18.06.2018 г. был установлен срок для представления отзыва – до 10 июля 2018 г.

Отзыв ответчика поступил в материалы дела 10.07.2018 г.

Таким образом, ответчиком не нарушен срок предоставления отзыва.

Более того, истец представил возражения, то есть выразил позицию по отзыву.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что предъявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, АО «Банк ЖилФинанс» (далее – Ответчик) является собственником нежилого помещения № 1 общей площадью 84,6 м?, расположенного в многоквартирном жилом доме № 194 по пр. Дзержинского в г. Новороссийске Краснодарского края.

            Являясь управляющей компанией рассматриваемого дома, ООО «Жилищная управляющая компания» (Истец), в соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ, «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. и «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, обеспечивает  надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, т.е. оказывает собственникам помещений жилищные и коммунальные услуги. В состав данных услуг входят услуги по ремонту и содержанию общего имущества, вывозу ТБО, уборке прилегающей территории а также коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и снабжение электроэнергией.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс,  ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также оплачивать оказываемые ему жилищные и коммунальные услуги. Согласно положениям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг, оказываемых ему Истцом, вследствие чего у Ответчика образовалась задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг перед Истцом.

Согласно иску, задолженность ответчика перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 48 047,62 руб. Кроме того, истцом в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислялась пеня. Общий размер пени, начисленный ответчику в период с 01.04.2015 по 31.03.2016 составляет 1 894,48 руб.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно сноси доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

Таким образом, условия договора управления, которые являются обязательными для всех собственников, согласно вышеприведенным нормам, были установлены решением общего собрания собственников. Протокол от 10.03.2015 г. в котором зафиксированы решения данного собрания.

Вместе с тем, суд отмечает, решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования о выборе ООО «Жилищная Управляющая Компания» в качестве управляющей домом № 194 по пр. Дзержинского в г. Новороссийске организации, результаты которого оформлены протоколами от 10.03.2015г. и 08.09.2015г. решениями Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 20.07.2015г. и 25.02.2016 г., вступившими в законную силу, признаны незаконными и не порождающими правовых последствий с момента принятия.

С учетом изложенного, истец в любом случае не доказал обоснованность заявляемого периода задолженности - в период с 01.04.2015 по 31.03.2016.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что за спорный период с 01.04.2015г. по 31.03.2016 г. АО «Банк ЖилФинанс» осуществил оплату (на основании счета-извещения № ЗБ от 22.09.2017г.) за оказанные жилищно-коммунальные услуги в ТСЖ «Два Капитана», что подтверждается платежным поручением № 1113409 от 02.10.2017г., поскольку между ТСЖ «Два Капитана» и АО «Банк ЖилФинанс» 01.12.2009 года заключен договор на оказание коммунальных услуг.

Таким образом, АО «Банк ЖилФинанс» оплатил оказанные ему услуги юридическому лицу, с которым у ответчика заключен договор.

Между тем, истец никаких первичных доказательств содержания дома в спорный период в материалы дела не представил. Нет ни договоров с коммунальными службами, ни доказательств несения расходов по содержанию дома.

В соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждогодоказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд исходит из того, что по смыслу положений ст. 268 АПК РФ доказательства должны быть представлены в суд первой инстанции, который разрешает спор по существу.

Таким образом, с учётом изложенного, требования истца признаются судом необоснованными и неподлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310 ГК РФ, ст.153, 154, 158 ЖК РФ ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявления о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья:

Р.Т. Абреков