АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-4002/2024

г. Курган

27 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 27 июня 2024 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Тюриной И.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Розиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Религиозной организации "Курганская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об установлении юридического факта

заинтересованные лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, 2. Администрация Кетовского муниципального округа Курганской области

при участии в заседании представителей: 

от заявителя: ФИО1, доверенность от 04.07.2023, паспорт, диплом;

от заинтересованных лиц: явки нет, извещены;

установил:

Религиозная организация "Курганская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом: зданием Храма в честь Казанской иконы Божией Матери с. Большое Раково Курганской епархии, 1970 г. постройки, общей площадью 384,6 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> границах земельного участка с кадастровым номером 45:08:022301:551.

В судебном заседании представитель заявителя на требованиях настаивал.

Заинтересованные лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

Заслушав заявителя, исследовав письменные материалы дела, судом установлено следующее. 

Как следует из материалов дела, Храм в честь Казанской иконы Божией Матери расположен в селе Большое Раково Кетовского района Курганской области, ул. Луговая, дом 15, в границах земельного участка с кадастровым номером 45:08:022301:551. Согласно техническому плану общая площадь составляет 384,6 кв. м., с разрешенным использованием: Объекты, связанные с отправлением культа. Назначение - нежилое, наименование - Храм в честь Казанской иконы Божией Матери с.Болыпое Раково Курганской епархии, год ввода в эксплуатацию 1970 г.

Согласно информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях от 10.04.2024 здание Храма в реестре федерального имущества отсутствует.

Согласно информации Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области № 1897 от 01.04.2024 сведения об объекта недвижимости: здании церкви, расположенное по адресу Курганская область, Кетовский район, с. Б. Раково, в реестре объектов муниципальной собственности Кетовского муниципального округа Курганской области не значится.

02.08.1996 Постановлением Администрации Кетовского района № 490.1 на баланс администрации Болыпераковского сельсовета безвозмездно было передано здание Болышераковского Дома культуры, которое было переоборудовано для осуществления и обеспечения, совершения богослужений, других религиозных обрядов и церемоний, проведения молитвенных и религиозных собраний Русской Православной Церкви, т.е. под здание храма.

В 2001 году по решению общего собрания граждан с. Б. Раково было принято решение об образовании в селе прихода, о передаче приходу здания храма, который решили назвать в честь Казанской иконы Божией Матери.

Религиозная организация «Курганская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» реконструировала предоставленное ей здание в православный храм, которым пользуется более 20 лет как своим собственным, следит за его техническим состоянием, делает ремонт, оплачивает расходы на его содержание, заключает от своего имени договоры необходимые для обеспечения нормальной деятельности храма и осуществления религиозных обрядов, то есть полностью несет бремя содержания данного имущества, считая себя его бесспорным собственником.

Указом Епископа Курганского и Шадринского №51 от 21 июня 2006 года в селе Большое Раково был образован филиал Православной религиозной организации «Подворье Епископа Курганского и Шадринского Храма Святого Духа г. Курган Курганской и Шадринской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», правопреемником которой является заявитель.

Указом Епархиального Архиерея Митрополита Курганского и Белозерского № 118 от 29 сентября 2015 года на должность настоятеля Прихода в честь Казанской иконы Божией Матери села Большое Раково Кетовского района Курганской области Курганской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) был назначен протоиерей ФИО2, который является настоятелем храма по настоящее время.

Таким образом, храм в честь Казанской иконы Божией Матери села Большое Раково Кетовского района Курганской области Курганской Епархии фактически, длительное время, входит в состав имущества Религиозной организации «Курганская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» и используется как православная церковь.

Несмотря на давность существования и функционирования спорного объекта недвижимости, право собственности в установленном законом порядке на него зарегистрировано не было.

В течение всего срока владения вышеуказанным недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к заявителю не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом заявителем не возникало, то есть имущественные притязания третьих лиц на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Первичные правоустанавливающие документы отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет ^либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Федерального закона РФ "О свободе совести и о религиозных объединениях" от 26.09.1997 г. N 125-ФЗ (в последующей редакции) в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурно-просветительского и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры.

Религиозные организации обладают правом собственности на имущество, приобретенное или созданное ими за счет собственных средств, пожертвованное гражданами, организациями или переданное религиозным организациям в собственность государством либо приобретенное иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 2 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (редакции от 01 декабря 2007 года) действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из материалов дела следует, что указанное нежилое здание используется в качестве храма для религиозных целей. Здание обладает следующими характеристиками: нежилое здание – Храм в честь Казанской иконы Божией Матери с Большое Раково Курганской епархии», площадью 384,6+/-0,2 кв.м., адрес: Российская Федерация, 641308, Курганская область, 

<

...>, расположенное в кадастровом квартале 45:08:022301 на земельном участвке с кадастровым номером 45:08:022301:551 (технический план здания, в деле).

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и отсутствие возможности зарегистрировать право собственности в отсутствие правоустанавливающих документов на указанное здание, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим требованием об установлении факта владения им в течение срока приобретательной давности. 

Требования обоснованы ссылками на то, что заявитель более двадцати лет (срока приобретательской давности) добросовестно, открыто, непрерывно владеет названным имуществом, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, дает основание в судебном порядке установить этот факт.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 30, части  1 статьи  218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеется перечень дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, а также конкретизируется, какие факты устанавливаются судом. Среди перечисленных в указанной норме также имеется и факт владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

По делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того, что в силу закона факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (п. 2 ч. 1 ст. 220 Кодекса); у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт (ч. 1 ст. 219 Кодекса).

Согласно абз. 3 п. 19 Постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен быть известен давностному лицу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательской давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом ко времени своего владения это лицо может присоединить все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из указанных норм, заявитель должен представить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным в заявлении недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, на основании полученных в соответствии с законом доказательств.

В подтверждение давности владения указанным объектом как своим собственным, заявителем представлены: копия технического плана здания от 16.02.2024, договор безвозмездного срочного пользования земельным участком от 20.07.2021, Постановление Администрации Кетовского района от  02.08.1996 № 490.1 «О передаче зданий сельских домов культуры и клубов в муниципальную собственность» Протокол № 2 гражданского собрания Раковского сельсовета от  13.03.2021, информация Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области № 1897 от 01.04.2024, информация Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях от 10.04.2024 № 74-БЛ/5969, Указ Епископа Курганского и Шадринского № 51 от 21.06.2006, Указ Епархиального Архиерея Митрополита Курганского и Белозерского № 118 от 29.09.2015.

Судом установлено, что указанный в заявлении объект недвижимости (здание храма) находится во владении и пользовании заявителя. Правоустанавливающие документы, документы, подтверждающие создание и акты ввода в эксплуатацию, у заявителя отсутствуют.

Здание храма не является муниципальной, региональной или федеральной собственностью, что подтверждается ответом Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях от 10.04.2024 № 74-БЛ/5969; ответом Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области № 1897 от 01.04.2024.

Какие-либо сведения, подтверждающие, что данным имуществом владели или пользовались иные лица, в материалах дела отсутствуют.

В Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества. 

В отношении спорного объекта не совершено каких-либо распорядительных действий и решений, не осуществлены полномочия собственника, при этом заявитель открыто, добросовестно и непрерывно с 2001 года владеет спорным имуществом.

Материалами дела подтверждается, что установление юридического факта не может быть связано с последующим разрешением спора о праве, поскольку объект добровольно передан заявителю лицом, которое в настоящее время ликвидировано, притязания третьих лиц на объект недвижимости отсутствуют, ранее право собственности не регистрировалось.

Учитывая, что факт, об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия в сфере иной экономической деятельности, у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного  требования.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Заявителем при подаче заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 3 000 руб. (платежное поручение от 25.03.2024 № 147 – л.д. 7).

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление  удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Религиозной организацией "Курганская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение срока приобретательной давности как своим собственным объектом недвижимого имущества: 

        -   зданием Храма в честь Казанской иконы Божией Матери с. Большое Раково Курганской епархии, 1970 г. постройки, общей площадью 384,6 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

 

Судья

И.Г. Тюрина