АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-5702/2018

г. Кострома

17 октября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 11 октября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 октября 2018 года.

Судья Арбитражного суда Костромской области Серобаба Илья Александрович, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Омега», г. Кострома  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.07.2017 в размере 456 360 руб. 80 коп., 

без участия сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Омега» обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.07.2017 в размере 456 360 руб. 80 коп.

Определением суда от  17 мая 2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 09 июля 2018 года суд перешел к рассмотрению дело по общим правилам искового производства. 

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01.10.2014 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «Омега» был заключен договор аренды, согласно  которому арендодатель передает арендатору во владение и пользование часть нежилого помещения площадью 1 343, 7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п.п. 2.2.2 договора арендатор обязан пользоваться объектом аренды в соответствии с назначением, установленным настоящим договором, допускается сдача объекта аренды в субаренду без согласия арендодателя.

01.07.2017 между ООО «Омега» (Арендатор) и ООО «Феникс»(Субарендатор) был заключен договор субаренды, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное пользование за плату торговое место общей площадью 163, 98 кв.м., расположенное в здании торгового центра, находящегося по адресу 

<

...>.

Доказательством факта передачи торгового места ответчику является Акт приема-передачи от 01 июля 2017 г.

Пунктом 3.1. договора установлена постоянная и переменная арендная плата за пользование торговым местом.

В соответствии с п.п. 3.1., 3.1.1., 3.1.2. договора, ответчик обязан был ежемесячно вносить арендную плату из расчета 660 руб. в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади.

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата, а также все другие суммы, подлежащие выплате арендатору по настоящему договору, выплачиваются субарендатором арендатору одним из следующих способов:

А) перечисляются на расчетный счет арендатора, указанный в п. 10.1 настоящего договора, после выставления субарендатору счета;

Б) перечисляются по реквизитам, указанным арендатором в финансовом распоряжении в случае, если такое распоряжение будет направлено арендатором субарендатору вместо счета, предусмотренного п. 3.3. а).

Арендная плата выплачивалась ответчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца.

За ответчиком числится задолженность по арендным платежам за период с августа 2017 г. по декабрь 2017 г. в сумме 456 360 руб. 80 коп., которая состоит из  следующих сумм:

- 23 453 руб. 60 коп. - частично не оплачена арендная плата за август 201 7 г.,

- 108 226 руб. 80 коп. - не оплачена арендная плата за сентябрь 2017 г.,

- 108 226 руб. 80 коп. - не оплачена арендная плата за октябрь 2017 г.,

- 108 226 руб. 80 коп. - не оплачена арендная плата за ноябрь 2017 г.,

- 108 226 руб. 80 коп. - не оплачена арендная плата за декабрь 2017 г..

До настоящего момента ответчик задолженность не погасил. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 03.01.2018, ответа на которую не последовало. 

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору субаренды за период с августа 2017 по декабрь 2017 в размере 456 360 руб. 80 коп. 

Расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям заключенного сторонами договора и ответчиком не оспаривается. 

Доказательств оплаты задолженности за заявленный истцом период ответчиком в дело не представлено. 

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Феникс», г.Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Омега», г. Кострома  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору от 01.07.2017 в размере 456 360 руб. 80 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 127 руб. 

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                                                 И.А. Серобаба