ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-5587/2023

г. Вологда

09 февраля 2024 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2024 года.

В полном объеме постановление изготовлено 09 февраля 2024 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Ралько О.Б. и                       Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Диета» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 17 ноября 2023 года по делу № А05-5587/2023,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес: 164500, Архангельская область; ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319290100014395; далее – ИП ФИО2),  индивидуальный предприниматель ФИО3 (адрес: 164522, Архангельская область; ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315293200000026;  далее – ИП ФИО3), индивидуальный предприниматель ФИО4 (адрес: 163046, Архангельская область;  ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316290100093826; далее – ИП ФИО4), индивидуальный предприниматель ФИО5 (адрес: 164500, Архангельская область; ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316290100096415; далее – ИП ФИО5),  индивидуальный предприниматель ФИО6 (адрес: 164500, Архангельская область; ИНН 

<

***>, ОГРНИП 306290219800035; далее – ИП ФИО6), индивидуальный предприниматель ФИО7 (адрес: 164500, Архангельская область; ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314293202700058; далее – ИП ФИО7) обратились в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Диета» (адрес: адрес: 164520, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; далее – Общество), администрации муниципального образования «Северодвинск» (адрес: 164501, 

<

...>; ИНН 2902018137ОГРН 1032901000703; далее – Администрация) о возложении на ответчиков обязанности в месячный срок восстановить вентиляционное и электрооборудование, находившееся в вентиляционных камерах помещений  1, 2, 3 (входят в состав нежилого помещения, кадастровым номером 29:28:102022:304), обеспечивавших приточно-вытяжной вентиляцией помещения 19, назначение – кладовая, 20-23, назначение туалет и умывальник, 9, назначение – кладовая, 2, 10-12, 14, назначение кабинет (в соответствии с техпланом помещения 16-18, 23, 24, 30 и 32), входящие в состав нежилого помещения, кадастровым номером 29:28:102022:469, расположенных по адресу: 

<

...>; восстановить кабельную линию, обеспечивающую электрическое питание на вводе № 2 ВРУ второго этажа, имевшую подключение, согласно диспетчерскому наименованию, в ЩГ № 1 (с 06.2022 – ВРУ первого этажа) проходившую через проходную гильзу перекрытия, кабелем маркой АПБШ-1 кв. 3*50+0 либо аналогичным, без ухудшения характеристик. Работы выполнить согласно СП 76.13330.2016 (с учетом уточнения иска, которое в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято судом).

Решением суда от 17.11.2023 иск удовлетворен.

Общество с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, дополнением к ней, в которых просило его отменить, принять по делу новый судебный акт.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. Вывод суда о том, что помещения второго этаже запроектированы и построены с вентиляцией, приводимой в действие механическим побуждением, электродвигатели, приводящие в движение воздух по вентиляционным коробам, размещались в помещениях вентиляционных камер 16, 17, 18, сделан без подтверждения первичными документами, в том числе проектной документацией. Здание, расположенное по адресу: 

<

...>, проектировалось, строилось и эксплуатировалось для размещения на первом этаже объекта общественного питания – столовой «Диета». Система вентиляции обслуживала кухонное оборудование (электроплиты и иное оборудование кухни) и помещения столовой, расположенной на первом этаже здания. Система приточно-вытяжной вентиляции производственных помещений должна быть оборудована отдельно от систем вентиляции помещений, не связанных с организацией питания, включая санитарно-бытовые помещения. В помещениях отделки кондитерских изделий приточная система вентиляции должна быть обеспечена противопыльными и бактерицидными фильтрами согласно пунктам 2.12. 2.14 СанПиН 2.3/2.4.3590-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации общественного питания населения», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 27.10.2020 № 32. До 2021 года аналогичные требования к системам приточно-вытяжной вентиляции помещений, используемых при оказании услуг общественного питания, установлены «СП 2.3.6.1079-01. 2.3.6. Организации общественного питания. Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья. Санитарно-эпидемиологические правила», утвержденных Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 06.11.2001. Таким образом, у помещений, занятых предприятиями по оказанию услуг общественного питания, не может быть общей системы вентиляции с иными помещениями в здании. Вывод суда о соединении дополнительным кабелем ВРУ истцов с ВРУ Общества на первой этаже не соответствует фактическим обстоятельствам и схемам электроснабжения, согласованным с энергоснабжающими организациями. Договор купли-продажи электрической энергии 01.10.2018 № 15-001575 не предусматривал субабонентов по поставляемой электрической энергии для здания по адресу: 

<

...>. Акт разграничения балансовой принадлежности электрический сетей (электроустановок)                               № 1253А\13 согласован Обществом с открытым акционерным обществом «МСРК Северо-Запада» 17.06.2013. Акт разграничения балансовой принадлежности электрический сетей (электроустановок) от 17.06.2013                         № 1253А\13 и схема внешнего электроснабжения столовой «Диета» не предусматривала наличия каких-либо субабонентов для Общества. Данные обстоятельства подтверждают отсутствие электроснабжения помещений истцов через электроустановки Общества. Помещения истцов по отдельному кабелю подсоединены к трансформаторной подстанции, а категория энергопотребления не предусматривает наличие резервных линий электроснабжения. Соистцы не представили в материалы дела схему электрических сетей, согласованную с энергоснабжаюшей организацией, предусматривающую передачу электрической энергии в помещения истцов на вводе № 2 ВРУ второго этажа от ВРУ Общества, расположенное на первом этаже здания. Суд не учел определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2020                               № 304-ЭС20-1715 по делу № А46-11625/2018, не привел характеристик вентиляционного и электрооборудования вентиляционных камер помещений         1, 2, 3, которые должно восстановить Общество.

Истцы в отзывах на жалобу и дополнение к ней возразили против изложенных в них доводов и требований, просили решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, приведенные в жалобе, дополнении к ней, отзывах на них, апелляционная инстанция считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) двухэтажное нежилое здание, кадастровым номером 29:28:102022:208, расположенное по адресу: 

<

...>, состоит из двух нежилых помещений, кадастровыми номерами 29:28:102022:469, 29:28:102022:304.

Согласно сведениям из ЕГРН собственником нежилого помещения площадью 788,9 кв.м, кадастровым номером 29:28:102022:304, расположенного на 1 и 2 этажах, является Общество (государственная регистрация права от 22.08.2019 № 29:28:102022:304-29/011/2019-11). Нежилое помещение обременено в пользу муниципального образования «Северодвинск» в виде залога (государственная регистрация от 22.08.2019 № 29:28:102022:304-29/011/2019-12).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками нежилого помещения, площадью 824,4 кв.м, кадастровым номером 29:28:102022:469, расположенное на 1 и 2 этажах, являются: ИП ФИО3, государственная регистрация права от 02.05.2022 № 29:28:102022:469-29/011/2022-3, размер доли в праве собственности – 2/8; ИП ФИО2, государственная регистрация права от 02.05.2022 № 29:28:102022:469-29/011/2022-1, размер доли в праве собственности – 1/4; ИП ФИО5, государственная регистрация права от 02.05.2022 № 29:28:102022:469-29/011/2022-5, размер доли в праве собственности – 1/8; ИП ФИО6, государственная регистрация права от 02.05.2022 № 29:28:102022:469-29/011/2022-7, размер доли в праве собственности – 1/8; ИП ФИО4, государственная регистрация права от 02.05.2022 № 29:28:102022:469-29/011/2022-4, размер доли в праве собственности – 1/8; ИП ФИО7, государственная регистрация права от 02.05.2022 № 29:28:102022:469-29/011/2022-6, размер доли в праве собственности – 1/8.

Нежилые помещения, кадастровыми номерами 29:28:102022:469, 29:28:102022:304, обеспечены принудительной вентиляцией. Вентиляционное оборудование находилось в помещении вентиляционных камер на втором этаже. Согласно схеме поэтажного плана второго этажа здания, вентиляционные камеры расположены в помещениях 1, 2 и 3. 

Помещения входят в состав нежилого помещения, кадастровым номером 29:28:102022:304, право собственности на которое зарегистрировано за Обществом.

В апреле 2022 года Общество без согласования с иными собственниками нежилых помещений в здании, произвело демонтаж вентиляционного оборудования и обеспечивающее его электрооборудования, располагавшихся в помещениях 1, 2 и 3.

В результате проведенных работ без принудительного вентилирования остались помещения, расположенные на втором этаже, а именно 19, назначение – кладовая; 20-23, назначение – туалет и умывальник;  9, назначение – кладовая; 2, 10-12, 14 назначение – кабинет.

Истцы 03.04.2022 и 26.04.2022 сообщили Обществу о необходимости прекращении демонтажа работ вентиляции.

Претензия оставлена Обществом без удовлетворения.

Полагая, что действия Общества по демонтажу вентиляционного оборудования, обеспечивающего принудительным вентилированием нежилые помещения, кадастровыми номерами 29:28:102022:469, 29:28:102022:304, проведены без согласия всех собственников, являются незаконными и нарушают права и законные интересы, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными по праву, удовлетворил иск.

Арбитражный суд апелляционной инстанции  полагает, что решение суда является законным, а доводы жалобы – необоснованными.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 статьи 287.4 ГК РФ собственнику помещения в здании принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении.

Согласно пункту 1 статьи 287.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, собственникам помещений принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 287.5 ГК РФ к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64) предусмотрено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установил суд первой инстанции, в соответствии с актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии законченного строительства (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения 31.07.1979 в эксплуатацию введено здание столовой на 110 посадочных мест по адресу: улица Профсоюзная, дом 21. Заказчиком здания выступило объединение «Общественное питание». Техническая инвентаризация вводимого в эксплуатацию здания завершена в январе 1979 года, на основании абрисов строения литера А, 1 и 2 этаж, подготовлен технический паспорт здания инвентарный номер 2895, дата 27.01.1979.

Из технических документов (паспорта, абрисов) следует, что помещения  16, 17, 18  при строительстве определены под вентиляционные камеры для эксплуатации всего здания. Иных вентиляционных камер на поэтажных планах здания не существует.  Здание, введенное в эксплуатацию в 1979 году,  являлось единым объектом.  Вышеуказанные помещения размещали в себе вентиляционное  оборудование, обеспечивающее нормальную эксплуатацию всего здания. 

На втором этаже здания имеются помещения, лишенные доступа к естественной вентиляции (помещения без окон), к которым отнесены помещения  9-14, 19-23. Данные помещения запроектированы и построены с вентиляцией, приводимой в действие механическим побуждением. Электродвигатели, приводящие в движение воздух по вентиляционным коробам, размещались в помещениях вентиляционных камер 16, 17, 18. Приток и вытяжка воздуха осуществлялся по металлическим вентиляционным коробам. Вентиляционные короба подключались к механическим побудителя (электродвигателям) и отводились в каждое помещение 9-14, 19-23, при этом прокладка металлических коробов выполнена сквозным способом, то есть из помещений вентиляционных камер сквозь стены, до каждого помещения.

В результате деления здания на нежилые помещения в состав нежилого помещения, площадью 789,1 кв.м, условный номер 29:28:000000:0000:02895/1004 (в настоящее время кадастровый номер 29:28:102022:304), вошли помещения вентиляционных камер.

Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта, нежилого помещения, площадью 789,1 кв.м, условный номер 29:28:000000:0000:02895/1004, по состоянию на 18.05.2010 помещения вентиляционных камер получили нумерацию 1, 2 и 3, площадь, местонахождение в периметре второго этажа, а так же назначение помещении не изменились.

В выписке из ЕГРН, датированной 01.08.2023, помещения, кадастровым номером 29:28:102022:304, 1, 2, 3 имеют обозначение вентиляционной камеры.

Суд указал, что в период с 1979 года по 18.05.2010 и с 18.05.2010 по 01.08.2023, исходя из назначения, помещения  16 (3),  17(1) и 18 (2) являлись вентиляционными камерами и размещали в себе вентиляционное оборудование, обслуживающее все здание.

Общество в апреле 2022 года демонтировало вентиляционные установки и вентиляционные короба, обеспечивающие нежилое помещение, кадастровым номером 29:28:102022:469, приточно-вытяжной вентиляцией. 

Вентиляционное оборудование (электродвигатели, систему электропитания, вентиляционные короба),  находящееся в помещениях  16(3),  17(1) и  18(2), назначение - вентиляционные камеры, обслуживающее нежилые помещения, кадастровыми номерами  29:28:102022:303, 29:28:102022:205, 29:28:102022:204 (входящие в их состав помещения 10-14, 19, 20, 21, 32), принадлежащие на праве собственности истцу, а также нежилое помещение, кадастровым номером 29:28:102022:304, принадлежавшее на праве собственности Обществу.

Как установил суд первой инстанции, в результате выполненных Обществом демонтажных работ вентиляционного оборудования, размещенного в помещениях  16, 17 и 18, имеющих назначение - вентиляционные камеры (с 1979 года) помещения соистцов  20-23,  назначение - туалет и умывальник, 19,  назначение - кладовая,  9, 10, 11, 12, назначение - архив, лишены приточно-вытяжной вентиляции, обеспечивавшей их нормальную (нормативную) эксплуатацию. В помещениях стоит спертый, специфический запах, названные помещения лишены естественной вентиляции. В помещении  15 (назначение- электрощитовая), расположенной на первом этаже здания, которое является единственным помещением электрощитовой, находится ВРУ, подключенное к двум кабельным линиям. В помещении 1 второго этажа находящегося строго над помещением электрощитовой первого этажа также установлено ВРУ, имеющее подключение по двум кабельным линиям. Одна кабельная линия между ВРУ является общей и подключенной на шинах ВРУ 1 и ВРУ 2. После проведенных Обществом в июне 2022 года демонтажных и монтажных работ электрооборудования, кабельная линия, соединяющая обе ВРУ, не подключена. Из представленных в материалы дела фотографий видно, что в помещении в перекрытие 1 этажа отходит две кабельные линии. При этом одна кабельная линия отключена от ВРУ. Согласно схеме ВРУ помещения второго этажа, включая  вентиляционные установки, расположенные в помещениях 1-3, имеющих назначение - вентиляционные камеры, обеспечиваются электрической энергией через две кабельные линии, распределенные в указанном устройстве. 

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что в силу пункта 1 статьи 133 ГК РФ нежилые помещения вентиляционных камер, электрощитовой, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, в и находящееся в них оборудование, представляет собой единый объект (принудительную вентиляционную сеть, сеть электроснабжения), раздел которой невозможен без нарушения целевого назначения данного имущества.

Из материалов дела видно, что в результате обследования помещений в присутствии ИП ФИО2 и представителя проектной организации ФИО8 установлено, что в оспариваемых помещениях имелось электроснабжение второго этажа от распределительного щита, вентиляция – естественная и с механическим побуждением; система вентиляции должна быть сохранена для указанных помещений в акте. Составлен акт обследования помещений от 06.12.2021.

Как установил суд первой инстанции, спорное имущество является общим имуществом собственников нежилых помещений в оспариваемом здании, поскольку вентиляционные камеры, электрощитовая являются неотъемлемой частью принудительно вентиляционной системы и системы электропитания всего здания, предназначены для обслуживания более одного помещения. Сама по себе электрощитовая, вентиляционная камера и оборудование в них расположенное, не может функционировать без вентиляционных коробов, каналов, выпусков, кабелей к которым они подключены. В связи с выполнением Обществом демонтажных работ вентиляционного оборудования, электрооборудования и кабельной линии вентиляционная систем и система электроснабжения перестали работать на втором этаже здания. Оборудование вентиляционных камер, электрощитовой являются внутридомовыми инженерными коммуникациями и оборудованием для предоставления приточно-вытяжной вентиляции и оказания коммунальной услуги по электроснабжению. Являясь собственниками нежилых помещений, истцы и ответчик объединены общими потребностями в вентилировании и электроснабжении собственных помещений. В настоящее время параметры микроклимата в помещениях закреплены в «ГОСТ 30494-2011. Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», введенном в действие приказом Росстандарта от 12.07.2012 № 191-ст.

В разделе  5 ГОСТ 30494-2011 (Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях) предусмотрено, что качество воздуха в помещениях жилых и общественных зданий обеспечивается согласно действующим нормативно-техническим документам необходимым уровнем вентиляции (величиной воздухообмена в помещениях), обеспечивающим допустимые значения содержания углекислого газа в помещении. При сокращении воздухообмена обеспечивается снижение энергозатрат системой вентиляции, а также повышение энергоэффективности систем вентиляции.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что, поскольку расположение инженерного оборудования (вентиляционного и электро-) в специальных помещениях - вентиляционных камер и элетрощитовой соответственно, изначально определены при строительстве здания, требование о выполнении работ согласно «СП 76.13330.2016. Свод правил. Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85» (утвержден приказом Минстроя России от 16.12.2016 № 955/пр) подлежит удовлетворению, поскольку в данном своде правил приведены требования, соответствующие целям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федерального закона от 22.07.2008 № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Документ устанавливает требования к производству электромонтажных и пусконаладочных работ.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска у суда первой инстанции не имелось. Иск удовлетворен правомерно.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции  у апелляционной инстанции не имеется.

Фактически все доводы подателя жалобы направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств, доказательств и иные выводы, правовые основания для которых у апелляционной инстанции отсутствуют.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 17 ноября                   2023 года по делу № А05-5587/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Диета» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд                Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

        А.Я. Зайцева

 

Судьи

        О.Б. Ралько

        А.Н. Шадрина