Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18563/2022

г. Хабаровск

06 марта 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 27.02.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 312272124100021, ИНН 

<

***>, г. Хабаровск)

о взыскании 408 073 руб. 47 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца - М.С. Арабаджи, по доверенности № 09-14/16388 от 28.12.2021, диплом от 14.07.2015,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.10.2010 № 804:

- за использование части земельного участка площадью 531,37 кв.м. под автозаправочную станцию за период с 01.08.2021 по 31.07.2022 в размере 374 906 руб. 54 коп., пени за период с 10.08.2021 по 31.03.2022 в размере 23 344 руб. 93 коп.,

- за использование части земельного участка площадью 973,76 кв. м. под благоустройство за период с 01.08.2021 по 31.07.2022 в размере 4 896 руб. 76 коп., пени за период с 10.08.2021 по 31.03.2022 в размере 4 925 руб. 24 коп.

Определением суда от 14.11.2022 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 07.12.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании 23.01.2023 судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение истцом исковых требований, в связи с частичной оплатой задолженности - просит взыскать в счет задолженности по договору аренды земельного участка от 27.10.2010 № 804: за использование части земельного участка площадью 531,37 кв.м. под автозаправочную станцию за период с 01.08.2021 по 31.07.2022 в размере 374 906 руб. 54 коп., пени за период с 11.08.2021 по 16.01.2023 в размере 33 308 руб. 27 коп., за использование части земельного участка площадью 973,76 кв. м. под благоустройство за период с 11.08.2021 по 16.01.2023 в размере 5 043 руб. 20 коп.

Определением от 23.01.2023 судебное разбирательство откладывалось в целях мирного урегулирования спора сторонами.

В судебное заседание 21.02.2023 представитель ответчика не явился, в связи с чем судом объявлялся перерыв до 27.02.2023 до 14 часов 30 минут.

После перерыва представитель ответчика также не явился.

Посредством телефонограммы ответчик пояснила суду, что отзыв по существу заявленных требований представлен не будет.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что мирно урегулировать спор сторонам не удалось, на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчиком отзыв по уточненным исковых требованиям не представлен, что в силу ч. 1 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для разрешения спора по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1.2 Положения о департаменте муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска, утвержденного решением Хабаровской городской Думы № 452 (далее - Положение), департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (далее департамент) является органом администрации города Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение земельными участками, являющимися муниципальной собственностью, и земельными участками па территории города, государственная собственность па которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2 Положения департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность па которые не разграничена.

Согласно п. 2.5 Положения департамент представляет свои интересы и интересы администрации города Хабаровска в рамках полномочий, предусмотренных Положением в судах общей юрисдикции и арбитражных судах при рассмотрении споров, связанных с использованием и распоряжением муниципальным имуществом, а также земельных участков па территории городского округа «Город Хабаровск», государственная собственность на которые не разграничена.

Как следует из материалов дела, 27.10.2010 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:050843:6, площадью 1505,13 кв.м., расположенного в г. Хабаровске по адресу: ул. Суворова, 75а, для использования под автозаправочную станцию (531,37 кв.м.) и благоустройство (973,76 кв.м.).

Земельный участок передан по передаточному акту от 27.10.2010.

Срок действия условий договора определен с 27.10.2010 по 26.10.2011.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

14.01.2016 арендатор обращался с просьбой возобновить действия договора от 27.10.2010 № 804.

Договор аренды является действующим на основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 5.4 договора аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 2.1, 3.2.5 договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Поскольку в период с 01.08.2021 по 31.07.2022 ответчик обязанность по внесению арендной платы по договору исполнял ненадлежащим образом, истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.10.2010 № 804 за использование части участка площадью 531, 37 кв.м под автозаправочную станцию за период с 01.08.2021 по 31.07.2022 в размере 374 906 руб. 54 коп., пени за период с 10.08.2021 по 31.03.2022 в размере 23 344 руб. 93 коп.; за использование части земельного участка площадью 937,76 кв. м под благоустройство за период с 01.08.2021 по 31.07.2022 в размере 4 896 руб. 76 коп., пени за период с 10.08.2021 по 31.03.2022 в размере 4 925 руб. 

Судом 14.09.2022 выдан судебный приказ. 

Определением суда от 29.09.2022 судебный приказ отменен, в связи с поступлением возражений ответчика.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке обязанности по своевременному внесению платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела ответчиком произведена частичная оплата задолженности, в связи с чем судом 23.01.2023 принято уточнение истцом исковых требований.

Оставшаяся часть задолженности в размере 374 906 руб. 54 коп. ответчиком на момент рассмотрения спора не погашена. Отзыв по существу заявленных требований, возражения в части расчета в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком в суд не представлены.

При изложенном, суд находит требования истца в части взыскания основного долга законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с наличием просрочки уплаты арендных платежей истцом начислена неустойка за просрочку внесения арендных платежей:

- в части внесения платежей за использование участка площадью 531, 37 кв.м под автозаправочную станцию - за период с 11.08.2021 по 16.01.2023 в размере 33 308 руб. 27 коп.,

- в части внесения платежей за использование земельного участка площадью 937,76 кв. м под благоустройство - за период с 11.08.2021 по 16.01.2023 в размере 5 043 руб. 20 коп.,

в соответствии с представленным расчетом.

Ст. 330 ГК РФ определяет неустойку (штраф, пени), как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то оно подлежит исполнению в любой момент в пределах этого срока.

Договором аренды установлен конкретный срок внесения платежей – до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором. арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Исходя из того, что судом установлено наличие просрочки внесения арендных платежей, суд полагает требования о взыскании пени за период с 11.08.2021 по 16.01.2023 в общей сумме 38 351 руб. 47 коп. правомерными. Расчет составлен верно.

Руководствуясь п. 3 ст. 110 АПК РФ, суд находит необходимым взыскать с ответчика в государственную пошлину в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 312272124100021, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в счет задолженности по договору аренды земельного участка от 27.10.2010 № 804 за использование части земельного участка площадью 531,37 кв.м. под автозаправочную станцию за период с 01.08.2021 по 31.07.2022 - 374 906 руб. 54 коп., в счет пени за период с 11.08.2021 по 16.01.2023 - 33 308 руб. 27 коп., в счет пени за просрочку платежей за использование части земельного участка площадью 973,76 кв. м. под благоустройство за период с 11.08.2021 по 16.01.2023 - 5 043 руб. 20 коп., всего – 413 258 руб. 01 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 312272124100021, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 265 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                Т.И. Терехова