АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-45468/2019

30 октября 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Л. Зориной,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.Д.Жигаловой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-45468/2019 по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Корпорация «Уральский хлеб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 2 192 986 руб. 98 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности  от 09.01.2019г. №8,

от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности  от 20.08.2019г. и от 19.08.2019г.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

В судебном заседании 16 октября 2019 г. объявлен перерыв  до 23 октября 2019г. до 14 час. 20 мин. После перерыва судебное заседание продолжено 23 октября 2019г. в том же составе суда.

ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с ООО «Корпорация «Уральский хлеб» 2 192 986 руб. 98 коп., в том числе 1744937 руб. 79 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 01.08.2016г. по 30.04.2019г., и 448049 руб. 19 коп. пени за просрочку оплаты за период с 11.09.2016г. по 30.04.2019г.

В судебном заседании 16.10.2019г. ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, с требованиями не согласен, сославшись на некачественное выполнение истцом работ по управлению многоквартирным домом и предоставление жилищно-коммунальных услуг.

Истец в судебном заседании 16.10.2019г. увеличил размер исковых требований в части пеней до 496823 руб. 46 коп. за период с 11.09.2016г. по 16.10.2019г. Ходатайство судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании 23.10.2019г. истец  заявил ходатайство о приобщении отчетов о выполнении договора управления многоквартирным домом, актов приемки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, заявок в службу АДС о предоставлении услуг аварийно-диспетчерской службой арендаторам ответчика за спорный период.

Истец увеличил размер исковых требований в части пеней до 503384 руб. 35 коп. за период с 11.09.2016г. по 23.10.2019г. Ходатайство судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд

установил:

ООО «УК «Дирекция единого заказчика» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>, 

<

...> у. Исетская д.5, согласно решениям общих собраний собственников многоквартирных домов, оформленных протоколами от 30.07.2008г, от 12.09.2008г., от 30.09.2008г., от 22.09.2008г., от 30.08.2008г., от 12.09.2008г., от 31.07.2008г. соответственно.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) ООО «Корпорация «Уральский хлеб» является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресам: 

<

...>, 

<

...>.

Между ООО «УК «Дирекция единого заказчика» и ООО «Корпорация «Уральский хлеб» заключены договоры управления указанными домами, согласно условиям которых истец обязуется по заданию ответчика оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества домов, предоставлять коммунальные услуги ответчику, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность, а ответчик – оплачивать оказанные услуги.

Истец указал, что в период с 01.08.2016г. по 30.04.2019г. по заключенным договорам управления многоквартирными домами оказал ответчику жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 1644326 руб. 74 коп.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре (п. 1 ст. 781 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса  Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации,  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Тарифы за содержание и ремонт общего имущества утверждены на основании Постановлений Администрации города Каменск-Уральского, объем и стоимость вывоза и утилизации твердых бытовых отходов рассчитаны на основании тарифов, утвержденных Постановлений Администрации города Каменск-Уральского и специализированных организаций, тарифы на услуги холодного водоснабжения и водоотведения, на тепловую энергию утверждены Постановлениями РЭК Свердловской области.

Расчет исковых требований в части требований о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги произведен истцом, исходя из данных о площади принадлежащего ответчику  помещения и тарифов, установленных уполномоченными органами муниципального образования.

Согласно расчету истца общий размер стоимости спорных услуг, оказанных в период с 01.08.2016г. по 30.04.2019г в отношении нежилых помещений ответчика, расположенных в многоквартирных домах по адресам: 

<

...>, 

<

...>., составил 1644326 руб. 74 коп.

Ответчик обязательства по оплате услуг, оказанных в спорный период надлежащим образом не исполнил, доказательств внесения платежей на сумму 1644326 руб. 74 коп. суду не представил.

Также согласно представленным в материалы дела свидетельствам о регистрации права от 01.07.2004г., ответчику принадлежат на праве собственности нежилые помещения,  расположенные  в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет истец, находящихся по адреса: 

<

...> у. Исетская д.5.

Истец в период с 01.08.2016г. по 30.04.2019г., осуществляя управление многоквартирными домами по указанным адресам,  выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества указанного дома, услуги по вывозу и утилизации мусора, а также оказал ответчику  коммунальные услуги.

Истцом в указанный период оказал ответчику жилищно-коммунальные услуги в отношении объектов по указанным адресам на общую сумму 100611 руб. 05 коп.

Договоры между истцом и ответчиком на управление многоквартирными домами, на содержание и ремонт общего имущества перечисленных выше многоквартирных домов, а также на оказание коммунальных услуг в спорном периоде не заключены.

Вместе с тем, указанное обстоятельство не освобождает ответчика как собственника помещений в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации от бремени содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Таким образом, между ООО «УК «Дирекция единого заказчика» и ООО «Корпорация «Уральский хлеб» в спорный период сложились фактические договорные отношения по оказанию жилищно-коммунальных услуг.

Согласно расчету истца, общий размер стоимости спорных услуг, оказанных в период с 01.08.2016г. по 30.04.2019г., в отношении нежилых помещений ответчика, расположенных в многоквартирных домах по адресам: ул. 2-ая Рабочая д.9, ул. Октябрьская д. 82, у. Исетская д.5, составил 100611 руб. 05 коп.

Ответчик обязательства по оплате услуг, оказанных в спорный период надлежащим образом не исполнил, доказательств внесения платежей на сумму 100611 руб. 05 коп. суду не представил.

Возражения ответчика со ссылкой на ненадлежащее исполнение истцом обязанностей по содержанию общего имущества МКД не принимаются судом в силу  бездоказательности. Ссылки ответчика на пояснения арендаторов о том, что   работы по обслуживанию  придомовой территории,  ремонту  внутридомовых коммуникаций, кровли производятся ими самостоятельно,  не подтверждены документально, отчет по помещениям по адресу: ул. Алюминиевая, 86 никем не подписан, кем и когда сделаны приведенные в нем фотографии, установить не представляется возможным, сведения в отчет включены со слов субарендаторов. Каких-либо иных документов, в том числе обращений к управляющей организации, заявлений, переписки по вопросам качества обслуживания МКД, ответчиком не представлено.

Таким образом, возражения ответчика вопреки требованиям ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не доказаны.

С учетом изложенного, у ответчика перед истцом за период с 01.08.2016г. по 30.04.2019г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах (

<

...>, 

<

...> у. Исетская д.5), находящихся в управлении истца, на общую сумму 1744937 руб. 79 коп.  

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуги в сумме 1744937 руб. 79 коп. подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в уточненной сумме  503384 руб. 35 коп., начисленных за просрочку оплаты услуг за период с 13.09.2016г. по 23.10.2019г. в соответствии с  частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом ключевой  ставки Банка России, действующей на день вынесения решения суда (7% годовых).

Поскольку имела места просрочка исполнения денежного обязательства, требования истца о взыскании пеней заявлены правомерно. Расчет пеней проверен судом. Ответчик возражений по расчету пеней не заявил.

С учетом изложенного требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению в  размере  503384 руб. 35 коп. с продолжением начисления пеней на сумму долга, исходя из 1/130 ключевой ставки  Банка России, действующей на день исполнения судебного акта, за каждый день просрочки, начиная с 24.10.2019г., по день фактической уплаты долга.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом при увеличении исковых требований государственная пошлина не доплачивалась, в связи с чем сумма недоплаченной истцом государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета в сумме  277 руб.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корпорация «Уральский хлеб» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» 2248322 руб. 14 коп., в том числе долг в сумме 1744937 руб. 79 коп. и пени в сумме 503384 руб. 35 коп., продолжить начисление пеней на сумму долга, исходя из 1/130 ключевой ставки  Банка России, действующей на день исполнения судебного акта, за каждый день просрочки, начиная с 24.10.2019г. ,по день фактической уплаты долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корпорация «Уральский хлеб» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины  33965 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Корпорация «Уральский хлеб» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 277 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяН.Л. Зорина