Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-14224/24

26 июля 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, вынесена 19 апреля 2024 года. 

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 26 июля  2024 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А. А. Летяго, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению акционерного общества "Ногинский Завод Топливной Аппаратуры" (142400, Московская обл, Ногинск г, Индустриальная 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие "Русич" (142411, Московская область, Ногинск город, 1-ый Текстильный Переулок, 16, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 33/21-А от 22.12.2021 в размере 552 103,63 руб.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Ногинский завод топливной аппаратуры»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие «Русич» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 22.12.202 1№ 33/21-А в размере 552 103,63 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.02.2024 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ. 

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил. 

Арбитражным судом Московской области 19.04.2024 вынесена и размещена резолютивная часть решения по делу № А41-14224/24 в соответствии с положениями статьи 229 АПК РФ.

В материалы дела от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощённого производства.

В силу части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

Принимая резолютивную часть решения, суд руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, 22.12.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 33/21-А (далее – договор аренды) нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

...>, пом. №№ 33-35, 37-41, 46-49 (офисные площади).

На основании Акта приема-передачи от 01.01.2022 арендатор принял в аренду объект аренды общей площадью 178 кв.м.

Договор вступил в силу 01.01.2022 и действовал до 31.12.2023.

В соответствии с п.4.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной величин арендной платы.

Постоянная часть арендной платы носит фиксированный характер и определяется в стоимостном выражении расчетом в соответствии с Приложением № 1 к договору. Оплата постоянной части арендной платы производится до 25 числа месяца, предшествующего отчетному, в размере 100%.

Переменная часть арендной платы компенсирует фактические затраты арендатора за воду и электроэнергию за истекший период, связанные с эксплуатацией и содержанием арендованного имущества. Оплата за потребленную электроэнергию и воду производится в соответствии с показаниями приборов учета. Оплата переменной части производится в течение 5 рабочих дней после выставления счета «за оказанные услуги». Размер переменной части указывается в расшифровке затрат, которую арендодатель ежемесячно передает арендатору после 20 числа месяца следующего за отчетным. 

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по постоянной и переменной частям арендной платы за период декабрь 2021 – декабрь 2023 года в размере 552 103,63 руб., из них по постоянной части арендной платы 449 760 руб., по переменной части арендной платы 102 343,63 руб.

Претензией истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договору аренды.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований и условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 2 ст. 616 ГК арендатор должен нести расходы на содержание арендованного имущества, если иное не установлено законом или договором.

Договором аренды стороны предусмотрели, что переменная арендная плата означает плату, состоящую по сути из платы за фактически потребленные арендатором коммунальные услуги в целях  эксплуатации и содержания арендованного имущества.

При этом в соответствии с условиями договора аренды при компенсации арендатором коммунальных расходов отдельным платежом арендодатель должен выставить арендатору счет для оплаты с прилагаемым расчетом суммы и подтверждающими документами. Счет на оплату будет являться в рассматриваемом случае первичным документом. 

Между тем таких документов истцом в материалы дела не представлено. 

Частично удовлетворяя требования истца, суд исходит из доказанности факта нарушения ответчиком обязательства по внесению фиксированной части арендной платы, вместе с тем, требования о взыскании задолженности по уплате переменной части арендной платы не могут быть удовлетворены судом, поскольку в материалы дела не были представлены первичные документы, подтверждающие ее наличие и размер, а также подтверждающие соблюдение истцом предусмотренной договором процедуры.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы взыскиваются арбитражным судом пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие "Русич" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в пользу акционерного общества "Ногинский Завод Топливной Аппаратуры" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  задолженность по постоянной части арендной платы по договору аренды № 33/21-А от 22.12.2021 в размере 449 760 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 439 руб.  

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

2. По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления. 

3. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. 

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                               А. А. Летяго