Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Пермь 24.03.2023 года Дело № А50-28198/22 

Резолютивная часть решения вынесена 21.02.2023. Решение в полном  объеме изготовлено 24.03.2023.  

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.В. Елизаровой,  при ведении протокола помощником судьи Старкова А.М., рассмотрел в  открытом судебном заседании дело  

по иску акционерного общества «Березниковский содовый завод» (АО  "БСЗ") (618400, 

<

...>, ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Центральные  электрические сети» (ООО «ЦЭС»)(614010, Пермский край, городской округ  Пермский, 

<

...>, этаж 1, ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о расторжении договора аренды, обязании передать имущество по акту  приема-передачи  

в судебном заседании принимали участие: от истца – ФИО1, по доверенности, паспорт, диплом, 

от ответчика – ФИО2, по доверенности, паспорт, диплом,  ФИО3, по доверенности, паспорт, диплом,  

акционерное общество «Березниковский содовый завод» (далее –  истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Центральные электрические сети» о расторжении  договора аренды № 01д/08с-719 от 06.11.2020, обязании передать имущество  по акту приема-передачи согласно приложениям № 1 и № 1/1 к договору.  

В судебном заседании истец на иске настаивал. Ответчик иск не  признал по доводам, изложенным в отзыве.  

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела,  арбитражный суд установил:  

06.11.2020 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором)  заключен договор аренды имущества № 01д/08с-719, по условиям которого  арендатору на срок с 06.11.2020 по 31.12.2025 передано во временное  владение и пользование имущество в целях оказания услуг по передаче  электрической энергии, согласно перечню, согласованному в Приложениях   № 1, № 1/1 (п.п.1.1, 1.2, 1.6 договора).  

По условиям договора арендатор обязан своевременно уплачивать  арендную плату, поддерживать имущество в исправном состоянии,  производить за свой счет его текущий и капитальный ремонт и нести  расходы на его содержание (п.п.2.4.2, 2.4.4 договора).  

Стороны согласовали, что арендодатель вправе осуществлять проверку  сохранности и использования имущества арендатором по целевому  назначению. Такая проверка осуществляется арендодателем в любое время в  течение срока действия договора и присутствии представителей арендатора,  либо в отсутствие таковых, но при условии письменного уведомления  арендатора не менее чем за сутки до времени проведения проверки (п.2.3.2  договора).  

В тот же день 06.11.2020 между истцом (исполнителем) и ответчиком  (заказчиком) заключен договор № 01д/15с-720 на эксплуатацию  электросетевого комплекса АО «Березниковский содовый завод»  г.Березники, предметом которого является выполнение работ по  эксплуатации (оперативно-техническому обслуживанию, текущему и  капитальному ремонту) объектов электросетевого комплекса,  принадлежащих на правах аренды ООО «ЦЭС» (ответчику).  

По условиям данного договора, предусмотренные договором работы,  выполняются в отношении всех объектов электросетевого комплекса,  находящихся в аренде у заказчика (Приложения № 1 и № 1/1 к договору).  

Перечень имущества определен в Приложениях № 1 и № 1/1 к  договорам, имущество передано арендатору по акту приема-передачи от  06.11.2020.  

Как указывает истец, в ходе проверочных мероприятий, было  установлено невыполнение арендатором обязательств по надлежащему  содержанию арендуемого имущества, его текущему и капитальному ремонту.  

Результаты проверки отражены в актах осмотра арендованного  имущества от 19.08.2022 и от 30.08.2022, из которых следует, что текущий и  капитальный ремонт в 1 и 2 квартале 2022 года не проведен.  

Полагая, что непроведение ремонтов приводит к существенному  ухудшению состояния имущества и может привести к ограничению подачи  электроэнергии потребителям, возникновению техногенной аварии от  взаимодействия с источником повышенной опасности, истец считает  необходимым расторгнуть договор аренды, в связи с ухудшением состояния  имущества.  

Также истец ссылается на неоднократное нарушение арендатором  сроков оплаты арендной платы за май и июнь 2022.  

02.09.2022 истец направил ответчику претензию об устранении  нарушений пунктов 2.4.3, 2.4.4 договора в течение 15 дней с момента  получения претензии, предложив в случае невыполнения расторгнуть  договор аренды, но недостатки не были устранены, что послужило  основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Суд считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется, ввиду  следующего:  

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ).  

По правилам ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться  арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а  если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением  имущества.  

Согласно ст.616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет  капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не  предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.  Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный  договором, а если он не определен договором или вызван неотложной  необходимостью, в разумный срок. Арендатор обязан поддерживать  имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий  ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено  законом или договором аренды.  

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды  может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1)  пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или  назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2)  существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении  установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не  производит капитального ремонта имущества в установленные договором  аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех  случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или  договором производство капитального ремонта является обязанностью  арендатора.  

По условиям договора аренды арендатор обязан своевременно  уплачивать арендную плату, поддерживать имущество в исправном  состоянии, производить за свой счет его текущий и капитальный ремонт и  нести расходы на его содержание (п.п.2.4.2, 2.4.4 договора).  

Размер арендной платы за владение и пользование имуществом  составляет 662 386 руб. 92 коп. в месяц. (п.3.1 договора аренды). Арендатор  обязуется перечислять арендную плату на банковский счет арендодателя не  позднее 30 числа месяца следующего за отчетным (п.3.4 договора аренды).  

Материалами дела подтверждается, что арендная плата за май и июнь  2022 года произведена арендатором с нарушением установленных сроков,  что подтверждается платежным поручением № 26 от 08.08.2022 на сумму  1 324 773 руб. 84 коп. Доказательств наличия иных подобных нарушений в  период действия договора истцом не представлено (ст.65 АПК РФ).  

Таким образом, допущенная несвоевременная оплата не  свидетельствует о систематическом нарушении арендатором условий  договора, и существенным нарушением, влекущим расторжение договора, не  является.  

Также, из материалов дела следует, что, несмотря на содержание  п.2.4.4 договора аренды, обязанность по текущему и капитальному ремонту  переданного в аренду имущества возложена на истца на основании  заключенного между сторонами договора № 01д/15с-720 от 06.11.2020 на  эксплуатацию электросетевого комплекса, предметом которого является  выполнение работ по эксплуатации (оперативно-техническому  обслуживанию, текущему и капитальному ремонту) объектов  электросетевого комплекса, принадлежащих на правах аренды ООО «ЦЭС»  (ответчику).  

Так, по условиям данного договора исполнитель обязан обеспечивать  эксплуатацию электроустановок в соответствии с требованиями  действующих норм и правил, в том числе иметь собственный персонал,  технику, необходимые разрешения, необходимый запас материалов,  осуществлять плановый надзор за техническим состоянием, вести в полном  объеме документацию, принимать меры по устранению повреждений,  контролировать качество электрической энергии и прочее (раздел 2  договора).  

В ходе исполнения данного договора ответчик ежемесячно направлял  истцу акты о выполнении работ по эксплуатации объектов электросетевого  комплекса, включая оперативно-техническое обслуживание, текущий и  капитальный ремонт, с указанием на полное выполнение работ, а также  выставлял счет-фактуры (л.д.60-86). Доказательств расторжения данного  договора не представлено.  

Таким образом, ответчик добросовестно полагал, что все необходимые  работы, включая текущий и капитальный ремонт, выполняются истцом.  

Согласно заключению АНО Палата судебных экспертиз от 03.02.2023,  выявлено частичное соблюдение регламентирующих документов и графика  ППР, частичное проведение текущих и капитальных ремонтов в 2021,  2022г.г., которые выполнялись силами ЭТУ и УЭЭР АО «БСЗ», также  выявлены нарушения, влекущие повреждение арендованного имущества, а  именно подтеки масла, масляные пятна, требуется проведение работ по  устранению.  

Сторонами не оспаривается, что техническая документация на  переданное в аренду имущество находится у истца, у истца также находятся  и утвержденные графики проведения ремонтов, указанные документы  ответчику не передавались.  

Кроме того, как указывает ответчик, он неоднократно запрашивал у  истца информацию об объеме и качестве проделанной работы за весь период  действия договора (письма от 29.08.2022, от 08.09.2022, от 11.01.2023 ), но  ответа от истца не последовало.  

Учитывая изложенное, доводы истца о нарушении ответчиком условий  договора аренды по надлежащему содержанию арендуемого имущества, его  текущему и капитальному ремонту, судом отклоняются, основания для  расторжения договора отсутствуют.  

Таким образом, иск удовлетворению не подлежит. 

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в  соответствии ст.110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд  Пермского края  

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд  Пермского края.  

Судья  И.В. Елизарова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 27.02.2023 4:07:00

 Кому выдана Елизарова Ирина Владимировна