Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8963/2021

г. Рязань

24 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 ноября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Афанасьевой И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного предприятия "Касимовсервис" муниципального образования - городской округ город Касимов (ОГРН 

<

***>, Рязанская область, г. Касимов) 

к муниципальному унитарному предприятию "Водоканал" (ОГРН 

<

***>; Рязанская область, г. Касимов) 

третье лицо: Администрация муниципального образования - городской округ город Касимов  (ОГРН 

<

***>;  Рязанская область, г. Касимов)

об обязании заключить договор аренды движимого и недвижимого имущества в редакции истца,  

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

муниципальное казенное предприятие "Касимовсервис" муниципального образования - городской округ город Касимов обратилось в арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию "Водоканал" об обязании заключить договор аренды движимого и недвижимого имущества в редакции истца. 

При рассмотрении спора суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию муниципального образования - городской округ город Касимов. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением арбитражного суда от 04.08.2022 года  производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Рязанской области по делу № А54-499/2021.  

Решением  арбитражного суда Рязанской области от 24.06.2022 по делу № А54-499/2021  исковые требования удовлетворены.

 Постановлением апелляционной инстанции от 23.08.2022 решение арбитражного суда Рязанской области от 24.06.2022 по делу № А54-499/2021 оставлено без изменения.

Определением от 19.10.2022г. суд возобновил производство по делу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие представителей  сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

При этом суд исходит из следующего.

Между МУП "Водоканал" (арендодатель) и МКП "Касимовсервис" (арендатор) был заключен договор аренды  от 14.09.2020 г. (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает арендатору сроком до проведения торгов в аренду согласно приложению к настоящему договору (приемопередаточный акт) имущество (движимое и недвижимое) для использования МКП "Касимовсервис" в целях осуществления хозяйственной деятельности (пункт 1.1 договора).

 Согласно пункту 2.1 договора арендодатель передает арендатору имущество по акту приема-передачи, подписываемому представителями сторон, в срок не более 5 дней с момента подписания настоящего договора. 

По окончании срока аренды арендатор передает арендодателю имущество по передаточному акту, подписываемому представителями сторон, не позднее дня, следующего за днем окончания срока аренды (пункт 2.2 договора). 

В соответствии с пунктом 6.1 договора стороны вправе расторгнуть настоящий договор досрочно, во внесудебном одностороннем порядке, письменно уведомив об этом другую сторону не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения настоящего договора. 

Приложением №2 к договору аренды от 14.09.2020 стороны определили список передаваемого имущества: здание (

<

...> - 610,7 м²); здание (

<

...> - 460,5 м²); здание (

<

...> -70,1 м²); КО 507 А (автомобиль специальный), КАМАЗ 353213 (автомобиль специальный), ГАЗ 35319 (автомобиль специальный), КАМАЗ 33307 (автомобиль специальный), ЗИЛ 43 (автомобиль специальный), УАЗ 339410 (автомобиль легковой), УАЗ 2206 (автомобиль легковой), ЕК 12 (экскаватор), ГАЗ 5201. 

По акту приема-передачи от 14.09.2020 МУП "Водоканал" (арендодатель) передало МКП "Касимовсервис" имущество согласно списку (приложение №2 к договору). 

МУП "Водоканал" уведомило МКП "Касимовсервис" об отказе от договора аренды от 14.09.2020 и просило возвратить имущество не позднее 08.12.2020. Уведомление получено истцом 21.11.2020г. 

Ответчик направил в адрес истца новую оферту договора аренды, согласно которой арендная плата составляет  326 977,5 руб. в месяц с НДС (л.д. 14-15, 23).

Истец считает, что  арендная плата является несоразмерно высокой, в связи с чем, МКП "Касимовсервис" заключило договор с ООО "Центр професионнальной оценки", которое произвело оценку рыночной стоимости аренды арендуемого движимого и недвижимого имущества, согласно данной оценки рыночная стоимость в месяц составляет 119 317 руб.

В адрес ответчика истцом  было направлено предложение о заключении договора на новый срок с новой арендной платой в месяц - 119 317 руб.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от заключения договора аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд исходит из следующего.   

14.09.2020 г. между МУП "Водоканал" в лице конкурсного управляющего ФИО2 (арендодатель) и МКП "Касимовсервис" в лице исполняющего обязанности по должности директора ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды имущества (движимого и недвижимого).

Предметом договора аренды являлись следующие объекты:  здание (

<

...> - 610,7кв.м.), здание (

<

...> - 460.5кв.м.), здание (

<

...> - 70.1 кв.м.),  КО 507А (Автомобиль специальный),  КАМАЗ 353213 (Автомобиль специальный),  ГАЗ 35319 (Автомобиль специальный),  ГАЗ 33307 (Автомобиль специальный),  ЗИЛ 43 (Автомобиль специальный),  УАЗ 3394101 (Автомобиль легковой),  УАЗ 2206 (Автомобиль легковой), ЕК 12 (Экскаватор),  ГАЗ 5201 (автомобиль).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1.1 договора срок договора установлен "до проведения торгов".

В силу статьи 190 ГК РФ срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон.

Согласно части  2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 6.1 договора стороны вправе расторгнуть настоящий договор досрочно, во внесудебном одностороннем порядке, письменно уведомив об этом другую сторону не позднее, чем за 30 (тридцать дней) до предполагаемой даты расторжения договора.

Ответчик на основании пункта 6.1 договора уведомил истца об отказе от договора аренды от 14.09.2020г. заявил о необходимости возвратить имущество не позднее 08.12.2020г. 

Таким образом, договор аренды прекратил свое действие  08.12.2020г. во внесудебном порядке. Данные обстоятельства установлены постановлением арбитражного суда Центрального округа от 14.11.2022 по делу №А54-499/2021.

Решением арбитражного суда Рязанской области от 24.06.2022 по делу №А54-499/2021 суд обязал муниципальное казенное предприятие "Касимовсервис" муниципального образования - городской округ город Касимов после вступления судебного акта в законную силу передать муниципальному унитарному предприятию "Водоканал"  следующее движимое имущество: КО 507 А (автомобиль специальный), КАМАЗ 353213 (автомобиль специальный), ГАЗ 35319 (автомобиль специальный), КАМАЗ 33307 (автомобиль специальный), ЗИЛ 43 (автомобиль специальный), УАЗ 339410 (автомобиль легковой), УАЗ 2206 (автомобиль легковой), ЕК 12 (экскаватор), ГАЗ 5201; а также  следующее здания:  по адресу: 

<

...> - 610,7 кв.м.,  по адресу: 

<

...> -  460,5 кв.м.,  по адресу: 

<

...> - 70,1 кв.м.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2022 решение Арбитражного суда Рязанской области от 24.06.2022 оставлено без изменения.

Постановлением арбитражного суда Центрального округа от 14.11.2022 решение арбитражного суда Рязанской области от 24.06.2022 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2022 по делу №А54-499/2021 оставлены без изменения.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (статья 421 Гражданского кодекса).

Согласно положениям статьи 445 Гражданского кодекса в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (пункт 1). Если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4).

На основании статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса).

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В абзаце четвертом пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 "О свободе договора и ее пределах" разъяснено следующее. Пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма  не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон. 

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания срока действия договора. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков (пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса).

          В соответствии с п. 2 ст. 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника.

          В соответствии с абц. 5 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой VII "Конкурсное производство".

          Таким образом, конкурсный управляющий должен действовать в соответствии с задачами конкурсного производства, целью которого является погашение как можно большего числа требований кредиторов и дальнейшая ликвидация должника ввиду невозможности восстановления его платежеспособности, конкурсный управляющий должника обязан использовать любую возможность сохранения конкурсной массы в целях ее дальнейшей реализации.

Конкурсное производство в силу закона о банкротстве представляет собой процедуру, применяемую в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Исходя из положений данного закона, конкурсное производство - завершающий этап банкротства, направленный на формирование и реализацию конкурсной массы (имущества должника) с последующим как можно более полным удовлетворением требований кредиторов в соответствии с принципами очередности, соразмерности, пропорциональности.

Удержание без законных оснований имущества организации, находящейся в стадии конкурсного производства, является препятствием для конкурсного управляющего в формировании конкурсной массы и реализации имущества с целью удовлетворения требований кредиторов должника.

           Обязание конкурсного управляющего заключить договор аренды имущества, включенного в конкурсную массу,  нарушает права и законные интересы других кредиторов, увеличивает срок конкурсного производства, что приведет к дополнительным расходам и не соответствует целям конкурсного производства.

           Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

           Оценив на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приведенные доказательства и учитывая отсутствие оснований для обязания конкурсного управляющего заключить договор аренды, в удовлетворении искровых требований следует отказать.

Судебные расходы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца. Излишне уплаченная  госпошлина в сумме 9 751 руб., подлежит возврату истцу из бюджета на основании статьи 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Возвратить муниципальному казенному предприятию "Касимовсервис" из федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 9 751 руб., уплаченную по платежному поручению № 2323 от 01.12.2021г.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья И.В. Афанасьева