Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-233710/19-142-1927

г. Москва

14 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 сентября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-233710/19-142-1927  по иску ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Ф-МА "НОВОЕ ВРЕМЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с августа 2018 года по апрель 2019 года в размере 72 853 руб. 57 коп., пени в размере 2 905 руб. 58 коп., 

третьи лица: конкурсный управляющий ООО "Ф-МА "НОВОЕ ВРЕМЯ" ФИО2,  Департамент городского имущества города Москвы ( ОГРН 

<

***>), ГБУ «Жилищник района Кузьминки» ( ОГРН 

<

***>), Департамент капитального ремонта города Москвы ( ОГРН 

<

***>).

при участии: 

От истца - ФИО3, доверенность

От ответчика – не явился, извещен

От третьих лиц – ФИО3 (Департамент капитального ремонта города Москвы), доверенность, ФИО4 (Департамент городского имущества города Москвы), доверенность;

УСТАНОВИЛ:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (далее – Фонд) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Ф-МА "НОВОЕ ВРЕМЯ" (далее – Общество) о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с августа 2018 года по апрель 2019 года в размере 72 853 руб. 57 коп., пени в размере 2 905 руб. 58 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены конкурсный управляющий ООО "Ф-МА "НОВОЕ ВРЕМЯ" ФИО2,  Департамент городского имущества города Москвы, Департамент капитального ремонта города Москвы.

Ответчик (конкурсный управляющий) представил отзыв, в котором просил в иске отказать, исходя из  следующего: принадлежащее ответчику нежилое помещение не обладает признаками единства с примыкающим к нему многоквартирным домом, поскольку имеет свой фундамент, несущие стены и крышу, имеет свои отдельные точки подключения теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения, не имеет общих с многоквартирным домом помещений и инженерных сетей.

Возражая против доводов ответчика в письменных пояснениях истец указал на то, что согласно техническому паспорту здания (строения) в отношении многоквартирного дома по адресу: Москва, Жигулевская ул.., д. 1/24, к.1, помещение общей площадью 461,8 кв.м является нежилым помещением и входит в состав многоквартирного дома.

Остальные участвующие в деле лица отзывы на иск не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей надлежащим образом уведомленных ответчика, его конкурсного управляющего и  ГБУ «Жилищник района Кузьминки» в порядке статей 123, 156 АПК РФ. В судебном заседании представитель истца и третьего лица – Департамента капитального ремонта города Москвы поддержали иск. Представитель Департамента городского имущества города Москвы результат рассмотрения оставил на усмотрение суда.

Выслушав явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество с 28.05.2015 является собственником нежилого помещения площадью 461,8 кв.м в многоквартирном доме по адресу: Москва, Жигулевская ул.., д. 1/24, к.1 (выписки из ЕГРП). 

В обоснование иска Фонд указал на то, что Общество, как собственник нежилого помещения, в силу статей 158, 168, 169, 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статьи 75 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» (далее - Закон № 2), Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» и Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП обязано платить взносы на капитальный ремонт в размере, установленном Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы», должно оплачивать взносы на капитальный ремонт (с 01.07.2015), однако в период с августа 2018 года по апрель 2019 года данные взносы не оплачивало, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 72 853 руб. 57 коп.; на сумму задолженности начислены пени в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ. Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Пунктом 3.1 ст. 75 Закон № 2 предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с 1 июля 2015 года.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Указанные положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (далее - ФКР Москвы) являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

В установленные законом сроки собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, поэтому формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов составляет с 01.07.2015 - 15 руб., с 01.07.2017 – 17 руб., с 01.01.2019 – 18,19 руб. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Материалами дела подтверждено и Обществом в нарушение статьи 65 АПК РФ не оспорено и не опровергнуто, что в заявленный в иске период оно уклонялось от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и из копий поэтажных планов и экспликации, технического паспорта на объект недвижимого имущества по адресу: Москва, Жигулевская ул.., д. 1/24, к.1, выданных ГБУ "МосГорБТИ" и представленных истцом в обоснование своей позиции, принадлежащие ответчику нежилые помещения площадью 461,8 кв.м (складские прочие) входят в состав многоквартирного дома по адресу: Москва, Жигулевская ул.., д. 1/24, к.1, в связи с чем основания для исключения ответчика из числа лиц, обязанных уплачивать взносы на капитальный ремонт, вопреки утверждениям ответчика (его конкурсного управляющего), изложенным в отзыве, отсутствуют.

Следовательно, у ответчика как собственника нежилых помещений в многоквартирном доме в силу закона возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Представленный Фондом расчет задолженности Общества по взносам за капитальный ремонт за период с августа 2018 года по апрель 2019 года на сумму  72 853 руб. 57 коп. судом проверен, ответчиком по существу не оспорен и признан правильным.

При таком положении в отсутствие со стороны ответчика доказательств  внесения взносов на капитальный ремонт за заявленный в иске период, суд признает требование о взыскании с ответчика задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с августа 2018 года по апрель 2019 года в размере 72 853 руб. 57 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Принимая во внимание, что факт наличия у ответчика задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2018 года по апрель 2019 года в размере 72 853 руб. 57 коп. подтвержден материалами дела, Общество в силу статей 210, 309, 310, 329, 330 ГК РФ, статей 36, 37, 39, 254, 155, 158 ЖК РФ должно оплатить Фонду пени в общем размере 2 905 руб. 58 коп. за период согласно представленному расчету.

Расчет пеней с точки зрения правильности Обществом по существу не оспорен, судом проверен и признан верным. Оснований, исключающих применение меры ответственности в виде начисления пеней, суд не усмотрел. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

При таком положении требование Фонда о взыскании с Общества пени в размере 2 905 руб. 58 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в силу статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика. Руководствуясь статьями 65, 110, 167, 170-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Ф-МА "НОВОЕ ВРЕМЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 72 853 (семьдесят две тысячи восемьсот пятьдесят три) руб. 57 коп., пени в размере 2905 (две тысячи девятьсот пять) руб. 58 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3030 (три тысячи тридцать) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                              Е.В. Немтинова