АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-14265/2021

г. Оренбург

30 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       22 июня 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        30 июня 2022 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

         к обществу с ограниченной ответственностью «Рось», г. Оренбург (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Газпром Добыча Оренбург», г. Оренбург.

         о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере                    2 941 631руб.36коп., суммы процентов в размере 430 526 руб.69коп., всего      3 372 158 руб.05коп.

В судебном заседании участвовали представители:

от истца: явки нет, извещен;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 20.12.2021 сроком на 1 год (паспорт, диплом);

от третьего лица: ФИО3, представитель по доверенности от 31.12.2021 сроком по 31.12.2023 (паспорт, диплом). 

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) протокольным определением суда объявлялся перерыв с 21.06.2022 по 22.06.2022. Информация о перерыве размещалась на официальном сайте арбитражного суда.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рось» о взыскании 3 372 158 руб. 05 коп., в том числе  неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 56:44:0273001:34, площадью 56 117 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> за период с 15.11.2018 по 20.04.2021 г. в размере 2 941 631 руб. 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 430 526 руб. 69 коп. за период с 01.01.2019 по 19.05.2022 г.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ провел заседание в его отсутствие.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, поддерживает доводы, изложенные в отзыве.

Представитель третьего лица поддержал доводы, изложенные в отзыве.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся  перерыв до 22 июня 2022 года на 09 час. 30 мин.

После перерыва в судебное заседание лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), в собственности Российской Федерации находится земельный участок, кадастровый номер 56:44:0273001:34, площадь 56117 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права №56:44:0273001:34-56/001/2018-1 от 04.06.2018 г. (л.д.7-18).

На данном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества,  которые принадлежали до 21.04.2021 года на праве собственности ООО «Рось»:

- теплотрасса с кадастровым номером 56:44:0273001:47, назначение: передаточное устройство, протяженностью 159 м., год ввода в эксплуатацию по завершении строительства - 1985, местоположением: 

<

...> (номер государственной регистрации права собственности 56:44:0273001:47-56/001 /2017-1 от 31.01.2017);

- кабельная линия электропередач с кадастровым номером 56:44:0273001:119, назначение: классификатор видов назначений объектов, протяженностью 180 м., год ввода в эксплуатацию по завершении строительства - 1985, местоположением: 

<

...> (номер государственной регистрации права собственности 56:44:0273001:119-56/001/2017-1 от 31.01.2017);

- автодорога с кадастровым номером 56:44:0273001:121, назначение: нежилое, протяженностью 170 м., год ввода в эксплуатацию по завершении строительства - 1985, местоположением: 

<

...> (номер государственной регистрации права собственности 56:44:0273001:121 -56/001 /2017-1 от 31.01.2017);

- водопровод с кадастровым номером 56:44:0273001:75, протяженностью 22 м., год ввода в эксплуатацию по завершении строительства - 1985, местоположением: 

<

...> (номер государственной регистрации права собственности 56:44:0273001:75-56/001/2017-1 от 31.01.2017);

- ограждение территории с кадастровым номером 56:44:0273001:46, назначение: нежилое, протяженностью 1391 м., год ввода в эксплуатацию по завершении строительства - 1985, местоположением: 

<

...> (номер государственной регистрации права собственности 56:44:0273001:46-56/001/2017-1 от 31.01.2017);

- здание с кадастровым номером 56:44:0260006:323, назначение: нежилое, площадь 65,0 кв.м., количество этажей - 1, местоположением: 

<

...> (номер государственной регистрации права собственности 56:44:0260006:323-56/001/2017-1 от 31.01.2017);

- противопожарный водопровод с кадастровым номером 56:44:0273001:123, назначение: классификатор видов назначений объектов, протяженностью 159 м., год ввода в эксплуатацию по завершении строительства - 1985, местоположением: 

<

...> (номер государственной регистрации права собственности 56:44:0273001:123-56/001/2017-1 от 31.01.2017);

- здание с кадастровым номером 56:44:0273001:128, назначение: нежилое, площадь 564,0 кв.м., количество этажей - 1, местоположением: 

<

...> (номер государственной регистрации права собственности 56:44:0273001:128-56/001 /2017-1 от 31.01.2017);

- здание с кадастровым номером 56:44:0273001:116, назначение: нежилое, площадь 4606,5 кв.м., количество этажей - 2, местоположением: 

<

...> (номер государственной регистрации права собственности 56:44:0273001:116-56/001/2017-1 от 31.01.2017);

- здание с кадастровым номером 56:44:0273001:118, назначение: нежилое, площадь 499,0 кв.м., количество этажей - 1, местоположением: 

<

...> (номер государственной регистрации права собственности 56:44:0273001:118-56/001/2017-1 от 31.01.2017);

- арочный склад с кадастровым номером 56:44:0273001:106, назначение: нежилое, площадь 450,0 кв.м., количество этажей -  1, местоположением: 

<

...> (номер государственной регистрации права собственности 56:44:0273001:106-56/001/2017-1 от 31.01.2017);

- сооружение с кадастровым номером 56:44:0273001:122, назначение: нежилое, протяженностью 311 м., местоположением: 

<

...> (номер государственной регистрации права собственности 56:44:0273001:122-56/001 /2017-1 от 31.01.2017);

- наружное электроосвещение с кадастровым номером 56:44:0000000:5750, назначение: нежилое, протяженностью 665 м., год ввода в эксплуатацию по завершении строительства - 1985, местоположением: 

<

...> (номер государственной регистрации права собственности 56:44:0000000:5750-56/001/2017-1 от 31.01.2017);

- бытовая канализация с кадастровым номером 56:44:0273001:49, назначение: передаточное устройство, протяженностью 184 м., год ввода в эксплуатацию по завершении строительства - 1985, местоположением: 

<

...> (номер государственной регистрации права собственности 56:44:0273001:49-56/001/2017-1 от 31.01.2017);

- здание с кадастровым номером 56:44:0273001:126, назначение: нежилое, площадь 1185,4 кв.м., количество этажей - 1, местоположением: 

<

...> (номер государственной регистрации права собственности 56:44:0273001:126-56/001 /2017-1 от 31.01.2017);

- складская площадка с кадастровым номером 56:44:0273001:141, назначение: нежилое, площадь 5961,6 кв.м., местоположением: 

<

...> (номер государственной регистрации права собственности 56:44:0273001:141-56/001/2017-1 от 31.01.2017).

Ответчик использовал земельный участок федеральной формы собственности для размещения и эксплуатации объектов недвижимого имущества, принадлежащих ему на праве собственности, без оформления в установленном порядке прав на землю.

В адрес ответчика была направлена претензии исх. № 56-НБ-03/4882 от 31.08.2021 г, с требованием об оплате неосновательного обогащения.

Оставление претензий без ответа явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Ответчик не признает сумму основного долга, а также сумму процентов.

В письменных объяснениях ответчиком представлен конррасчет исковых требований, из которого следует, что  ООО «Рось» признает неосновательное обогащение, полученное в результате использования части земельного участка с кадастровым номером 56:44:0273001:34 площадью 54276,98 кв.м в виде арендной платы за период с 15.11.2018 г. по 20.04.2021 г. в сумме 16 157,83 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2019 г. по 31.03.2022 г. в сумме 2 010,87 руб., всего 18 168,68 руб.

В письменных пояснениях третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, указывает следующее.

ООО «Газпром добыча Оренбург» и Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбург заключен договор аренды земельного участка от 12.07.2011 № 11/л-45юр, в соответствии с условиями которого ООО «Газпром добыча Оренбург» использовался земельный участок с кадастровым номером 56:44:0273001:34 общей площадью 56 117 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

31.01.2017 на основании договора купли-продажи от 26.12.2016 на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0273001:34, за исключением подъездного железнодорожного пути протяженностью 1 261,3 м. литер II, зарегистрирован переход права собственности от ООО «Газпром добыча Оренбург» к ООО «Рось».

Подъездной железнодорожный путь протяженностью 1 261,3 м, литер II, принадлежит ООО «Газпром добыча Оренбург» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 25.12.2003 серия 56-00 590122), и располагается по адресу: 

<

...>.

По факту нахождения на земельном участке (кадастровый номер 56:44:0273001:34) объектов недвижимости ООО «Газпром добыча Оренбург» и ООО «Рось», между указанными лицами подписан баланс площадей земельного участка с кадастровым номером 56:44:0273001:34, согласно которому под объектами недвижимости, принадлежащим ООО «Рось», определяется площадь земельного участка - 54 276,98 кв. м, что составляет 96,7 % от общей площади земельного участка, под объектом недвижимости, принадлежащем ООО «Газпром добыча Оренбург», определяется площадь земельного участка — 1 840,02 кв. м., что составляет 3,3 % от общей площади земельного участка.

О смене собственника части недвижимого имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0273001:34, Территориальное управление ФАУГИ в Оренбургской области уведомлено со стороны ООО «Газпром добыча Оренбург» письмом от 22.11.2018 № 001-08-12769.

04.12.2018 к договору аренды земельного участка от 12.07.2011 № 11/л-45 юр заключено дополнительное соглашение № 1/793, предусматривающее расчет арендной платы исходя из занимаемой площади земельного участка - 1 840,02 кв. м.

Заслушав представителей ответчика и третьего лица, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

 Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

 В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

 При отсутствии заключенного договора аренды у лица, пользующегося земельным участком, имеется обязанность по возмещению потерпевшему того, что оно сберегло в результате пользования. Размер неосновательного обогащения может быть определен на основании ставок арендной платы, установленных компетентным органом государственной власти или органом местного самоуправления в предусмотренном законом порядке.

Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лица, пользующегося земельным участком, относящимся к федеральной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом.

 В данном случае таким органом является Территориальное управление, обратившееся в арбитражный суд с настоящим иском в пределах своей компетенции. 

 Поскольку объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 56:44:0273001:47,56:44:0273001:119, 56:44:0273001:12156:44:0273001:75, 56:44:0273001:46, 56:44:0260006:323, 56:44:0273001:123, 56:44:0273001:128, 56:44:0273001:116, 56:44:0273001:118, 56:44:0273001:106, 56:44:0273001:122, 56:44:0000000:5750, 56:44:0273001:49, 56:44:0273001:126, 56:44:0273001:141 находятся в собственности ответчика, у него возникла обязанность  по оплате фактического пользования спорным земельным участком.

Право на спорный земельный участок с кадастровым номером 56:44:0273001:34 в границах которого расположены объекты недвижимости, ответчиком не оформлен.

Довод ответчиком о том, что расчет задолженности должен производится из ставки арендной платы 0,11 руб. за 1 кв.м. площади земельного участка в год, так как такая ставка установлена для ООО «Газпром Добыча Оренбург» по договору аренды земельного участка от 12.07.2011 № 11/л-45 юр и дополнительному соглашению № 1/793, судом отклоняется по следующим основаниям.

ООО «Газпром добыча Оренбург» на праве собственности принадлежит 

подъездной железнодорожный путь протяженностью 1 261,3 м, литер II, который располагается на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0273001:34, по адресу: 

<

...>.

ООО «Газпром добыча Оренбург» и ООО «Рось» подписали баланс площадей земельного участка с кадастровым номером 56:44:0273001:34, согласно которому:

- под объектами недвижимости, принадлежащим ООО «Рось», определяется площадь земельного участка - 54 276,98 кв. м, что составляет 96,7 % от общей площади земельного участка;

- под объектом недвижимости, принадлежащем ООО «Газпром добыча Оренбург», определяется площадь земельного участка — 1 840,02 кв. м., что составляет 3,3 % от общей площади земельного участка.

04.12.2018 между ООО «Газпром добыча Оренбург» и Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбург к договору аренды земельного участка от 12.07.2011 № 11/л-45 юр заключено дополнительное соглашение № 1/793, предусматривающее расчет арендной платы исходя из занимаемой площади земельного участка - 1 840,02 кв. м.

Расчет неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 56:44:0273001:34 произведен в соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядок, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ», в редакции от 05.05.2017, размер арендной платы определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Размер ежегодной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 56:44:0273001:34 определен в соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» на основании Отчёта ООО «ЮжноУральской оценочной компании» № 18-Н/2021 от 24.02.2021 и составляет 1 178 000 руб. 

С ООО «Газпром добыча Оренбург» заключен договор аренды земельного участка 56:44:0273001:34 от 12.07.2011 №11/л-45юр в редакции дополнительного соглашения №1/793 от 04.12.2018. Расчет арендной платы рассчитан пропорционально занимаемой площади объектов недвижимости, расположенных на испрашиваемом земельном участке. Годовой размер арендной платы по договору определен в соответствии с постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» и приказом Минэкономразвития России от 14.01. 2011 г. № 9 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящиеся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов». 

Статьей 5 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" (далее - Закон № 69-ФЗ) установлено, что федеральная система газоснабжения - совокупность действующих на территории Российской Федерации систем газоснабжения: единой системы газоснабжения, региональных систем газоснабжения, газораспределительных систем и независимых организаций. Федеральная система газоснабжения является одной из федеральных энергетических систем Российской Федерации. 

Согласно статье 6 Закона № 69-ФЗ единая система газоснабжения представляет собой имущественный производственный комплекс, который состоит из технологически, организационно и экономически взаимосвязанных и централизованно управляемых производственных и иных объектов, предназначенных для добычи, транспортировки, хранения и поставок газа, и находится в собственности организации, образованной в установленных гражданским законодательством организационно-правовой форме и порядке, получившей объекты указанного комплекса в собственность в процессе приватизации либо создавшей или приобретшей их на других основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Единая система газоснабжения является основной системой газоснабжения в Российской Федерации, и ее деятельность регулируется государством в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, единая система газоснабжения обеспечивает непрерывный цикл поставки газа от скважины до конечного потребителя. 

Объекты недвижимости ответчика в вышеуказанном непрерывном цикле не участвуют. Основания для вывода о принадлежности объектов общества, размещенных на спорном участке, к объектам Единой системы газоснабжения, отсутствуют. Ответчик не включен в реестр субъектов естественных монополий в топливно-энергетическом комплексе по разделу 2 "Транспортировка природного газа по трубопроводам".

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что, размер арендной платы за использование ООО «Рось» части спорного участка следует определять в соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядок, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ» на основании отчета об оценке рыночной стоимости.

Суд учитывает, что расчет неосновательного обогащения за использование ООО «Рось» земельного участка с кадастровым номером 56:44:0273001:34 произведен истцом с учетом занимаемой ответчиком площади – 54 276,98 кв.м.

Размер занимаемой площади ответчиком не оспаривается.

Следовательно, ответчик в отсутствие предусмотренных законом и договором оснований пользовался земельным участком.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а также должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим кодексом (части 1, 3 статьи 65 АПК РФ).

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом в соответствии с пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации". Согласно пункту 6 указанного постановления (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.10.2014 N 1120, действующей с 01.03.2015 до 12.08.2017) арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. 

Суд признает уточненный  расчет истца верным.

С учетом изложенного, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Рось» 2 941 631руб.36коп  неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного  о обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку требования истца в части взыскания неосновательного обогащения признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд признает требования истца о взыскании процентов за пользование  чужими денежными средствами  в сумме 430 526 руб.69коп. обоснованными и подлежащим удовлетворению.

 Расчет процентов судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют. 

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец на основании подпункта 1 пункта 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден, соответственно государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 39 861руб.в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рось», г. Оренбург в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург сумму  неосновательного обогащения в размере                                 2 941 631руб.36коп., сумму процентов в размере 430 526 руб.69коп., всего      3 372 158 руб.05коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 39 861руб.

           Исполнительные листы выдать взыскателю и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова