АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, 

<

...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-10285/2024

г. Ярославль

17 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 18 марта 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области 

в составе судьи Захаровой М.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В. 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Парк Развлечений" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 805060.96 руб.

при участии:

от истцов – ФИО3 – представитель по доверенности от 01.01.2023;

от ответчика – не явился;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 и индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истцы, арендодатели) обратились с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Парк Развлечений" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании, с учетом уточнения, 805060.96 руб. пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды нежилого объекта от 25.10.2019 (по 402530,48 руб. в пользу каждого) за период с 06.05.2021 по 18.04.2024.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал, пояснил, что расчете пени учтены возражения ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, факт несвоевременной внесения арендной платы не оспаривает, указывает на неправильный расчет неустойки и просит снизить неустойку ввиду ее несоразмерности.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Между индивидуальными предпринимателями ФИО2, ФИО1, далее именуемыми «Арендодатель», и ООО «Парк развлечений», далее именуемым «Арендатор» заключен договор аренды нежилого объекта от 25 октября 2019 (далее – договор аренды), в соответствии с которым арендуется помещение в торговом центре по адресу 

<

...> (далее – Объект). 

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за определенную Договором плату часть нежилых помещений № 20-22 площадью 743,94 кв.м. из общей площади указанных помещений 3 553, 5 кв.м. (далее – «Объект», «Помещение»), находящихся на втором этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – «Здание», «Торговый центр»). Кадастровый номер Помещения: 76:23:061401:7717. Границы Объекта обозначены в Плане расположения объекта (Приложение № 1 к Договору). 

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности. 

В соответствии с п. 2.1. Договора арендная плата за владение и пользование Помещением с 01 января 2021 года по 30 июня 2021 года включительно составляет 300 000 (триста тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается.

Арендная плата ежемесячно перечисляется Арендатором на расчетные счета Арендодателей в следующем порядке: - на расчетный счет Арендодателя-1: 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек; - на расчетный счет Арендодателя-2: 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. 

Арендная плата за владение и пользование Помещением с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2021 года составляет 409 200 рублей в месяц, НДС не облагается. Арендная плата ежемесячно перечисляется Арендатором на расчетные счета Арендодателей в следующем порядке: - на расчетный счет Арендодателя-1: 204 600 рублей 00 копеек; - на расчетный счет Арендодателя-2: 204 600 (двести четыре тысячи шестьсот) рублей 00 копеек. 

Арендная плата за владение и пользование Помещением с 01 января 2022 года по 31 января 2023 года составляет 520 800 рублей в месяц, НДС не облагается.

Арендная плата ежемесячно перечисляется Арендатором на расчетные счета Арендодателей в следующем порядке: - на расчетный счет Арендодателя-1: 260 400 рублей; - на расчетный счет Арендодателя-2: 260 400 руб. 

Арендная плата за владение и пользование Помещением в период с 01 февраля 2023 года по 31 января 2025 года включительно составляет 410 000 руб. в месяц, НДС не облагается, или 15% от всей выручки Арендатора в Помещении в месяц, но только в случае если процент от всей выручки Арендатора в Помещении в месяц превышает 410 000 руб. в месяц, НДС не облагается.

Арендная плата ежемесячно перечисляется Арендатором на расчетные счета Арендодателей в следующем порядке: - на расчетный счет Арендодателя-1: 205 000 рублей; - на расчетный счет Арендодателя-2: 205 000 рублей. 

В соответствии с п. 2.2. Договора порядок уплаты арендной платы: ежемесячно, в порядке предоплаты, не позднее 5-го числа текущего месяца, в котором арендуется Объект. Если день срока внесения арендной платы приходится на нерабочий день, днем внесения срока арендной платы считается ближайший следующий за ним рабочий день. Арендная плата вносится без выставления счета. 

В соответствии с пунктом 4.3. Договора при нарушении срока любого платежа, предусмотренного Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю по его требованию пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

В связи с систематическими нарушениями Арендатором условий Договора, выражающимися в несвоевременном внесении ежемесячной арендной платы, Арендатору была начислена неустойка в пользу ИП ФИО2 размере 402530,48 руб. за период с 06.05.2021 по 18.04.2024 и в пользу ИП ФИО1 размере 402530,48 руб. за период с 06.05.2021 по 18.04.2024 (исключая период с 01.04.2022 по 01.10.2022). 

03.05.2024 в адрес Арендатора была направлена претензия с требованием об оплате неустойки, до настоящего времени неустойка не оплачена, что и послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт несвоевременного внесения арендной платы подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, суд считает требование о взыскании неустойки обоснованным в заявленном размере. Истцом при уточнении требований учтены возражения ответчика.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки ввиду ее несоразмерности.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшения неустойки, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств, определяет критерии такой несоразмерности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Данной правовой нормой предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Как разъясняется в абзацах первом и втором пункта 71 Постановления № 7 неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии обоснованного заявления со стороны ответчика, являющегося или коммерческой организацией, или индивидуальным предпринимателем, или некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности. При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Из разъяснений пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Информационное письмо № 17) следует, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другое.

С учетом разъяснений пункта 73 Постановления № 7, пункта 3 Информационного письма № 17 доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства и необоснованности выгоды кредитора, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Вопреки статье 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения заявителем своего обязательства. Также материалы дела не содержат доказательств наличия экстраординарных (чрезвычайных) обстоятельств, позволяющих снизить размер неустойки. Таким образом, в данном случае суд не находит оснований для применения статьи 333 ГК РФ.

Госпошлина, уплаченная истцами при обращении с иском в суд, подлежит возмещению ответчиком. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Парк Развлечений" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу: 

- Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 402530,48 руб. пени за период с 11.05.2021 по 18.04.2024, а также 11051 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

- Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 402530,48 руб. пени за период с 11.05.2021 по 18.04.2024, а также 11051 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 3852 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 10.06.2024 №48.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 3852 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 10.06.2024 №103.

Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

М.А. Захарова