Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-52777/2017

28 декабря 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  13 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  28 декабря 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Баженовой Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья "Торжковское" (адрес:  Россия, 197342, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: акционерное общество "Эталон ЛенСпецСМУ" (адрес:  Россия, 197348, г Санкт-Петербург, 

<

...> Лит. А, ОГРН:  

<

***>);

об обязании устранить недостатки

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 25.05.2015;

- от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 20.04.2017.

установил:

Товарищество собственников жилья "Торжковское" (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Эталон ЛенСпецСМУ" (далее - Ответчик) об обязании Ответчика в течение одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу произвести ремонтные работы фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул.Торжковская, дом 13, корпус 1, по устранению следующих дефектов:

- разрушение лицевого слоя кирпичной кладки площадью 0,5 кв.м. и трещина вертикальная длиной 60 см с раскрытием до 1 см – на координационных осях Б30 (7 этаж, кв.74);

- трещина на кирпичной кладке фасада (вертикальная раскрывающаяся) длиной 80 см, шириной раскрытия до 2 см – на координационных осях Ц18 (17 этаж над кв.143);

- трещина вертикальная по кирпичной кладке фасада вдоль угла длиной 80 см, шириной 1,5 см и многочисленные мелкие трещины и отслоения наружного слоя кирпича на площади 25 кв.м. – на координационных осях Ф29 (17 этаж, кв.143);

- трещина кирпичной кладки длиной 200 см, шириной до 1 см – на координационных осях Б13 (6 этаж, кв.61);

- обрушение лицевого слоя кирпичной кладки площадью 0,4 кв.м. - на координационных осях Б30 (16 этаж, кв.146);

- вертикальная трещина кирпичной кладки длиной 230 см, шириной до 2 см - на координационных осях Б39 (7 этаж, кв.16);

- трещина длиной 70 см и выпучивание кирпичной кладки на площади 0,5 кв.м. - на координационных осях Ц27 (3 этаж, кв.40);

- трещина кирпичной кладки вертикальная длиной 12 метров, шириной до 1 см - на координационных осях П42 (1-4 этажи);

- трещина кирпичной кладки площадью 1,5 кв.м. шириной до 2 см - на координационных осях Жу 5у (6 этаж, кв.62);

- трещина кирпичной кладки длиной 70 см, шириной до 1 см - на координационных осях Жу 3у (6 этаж,  кв.62);

- трещина на кирпичной кладке длиной 15 метров, шириной от 1 до 2 см - на координационных осях Б 41 (3-6 этажи 1-й секции дома);

- трещина кирпичной кладки (вертикальная) вдоль лоджий, длиной до 10 метров, шириной раскрытия до 1 см - на координационных осях Е 17 (9-11 этажи 2 секции дома);

- разрушение кирпичной кладки площадью 0,3 кв.м. и вертикальная трещина длиной 150 см, шириной раскрытия до 1,5 см - на координационных осях Е26 (5 этаж, кв.59);

- разрушение кирпичной кладки и выпучивание кладки площадью 1 кв.м. - на координационных осях Е 25 (5 этаж, тамбур);

- трещина кирпичной кладки длиной 200 см, шириной раскрытия до 2 см на боковой стене переходного балкона - на координационных осях Е 21 (8 этаж);

- трещина кирпичной кладки длиной 100 см шириной раскрытия доя 1,5 см на углу боковой стены переходного балкона - на координационных осях Е 21 (6 этаж);

- трещина кирпичной кладки на стене переходного балкона вдоль простенка длиной 12 метров (участок на протяжении 4 этажей), шириной раскрытия до 2 см - на координационных осях 21 (2-5 этажи);

- трещина кирпичной кладки (косая) длиной 80 см шириной до 2 см и частичное обрушение кирпичей - на координационных осях Е 21 (16-й этаж);

- трещина кирпичной кладки длиной 120 см, с раскрытием до 1,5 см - на координационных осях Б 6 (10 этаж,  кв.26);

- трещина кирпичной кладки над карнизом окна длиной 120 см, шириной до 1,5 см - на координационных осях Иу 8у (4 этаж,  кв.49);

- трещина кирпичной кладки длиной 110 см, шириной до 1,5 см - на координационных осях Иу 8у (5 этаж,  кв.57);

- трещина на кирпичной кладке под карнизом окна длиной 130 см шириной раскрытия до 1 см – на координационных осях Р 37 (9 этаж,  под карнизом окна кв.24);

- трещина по кирпичной кладке над карнизом окна длиной 100 см шириной раскрытия до 1 см - на координационных осях Р 37 (9 этаж, над карнизом кв.24);

- трещины вертикальные по кирпичной кладке длиной от 50 см до 200 см шириной до 1 см на  протяжении 3 этажей - на координационных осях Т 36 (5-7 этажи);

- трещина вертикальная по кирпичной кладке длиной 300 см шириной раскрытия до 2 см - на координационных осях Ау 2у (ограждение на крыше);

- трещина горизонтальная со смещением по кирпичной кладке длиной 15 метров на уровне крыши - на координационных осях от Ц19 до Т3 (2 секция).

В судебном заседании представитель Истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Стороны в судебном заседании заявили, что ими представлены все доказательства, необходимые для выяснения обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела и принятия решения, о чем сделана соответствующая запись в протоколе судебного заседания, удостоверенная подписями представителей сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

Ответчик выступал застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу; Санкт-Петербург, ул. Торжковская, д.13, корпус 1.

29.12.2000 утвержден Акт государственной приемочной комиссии о приемке указанного дома  в эксплуатацию.

ТСЖ «Торжковское» в соответствии со статьями 135 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляет управление общим имуществом в указанном многоквартирном доме.

В процессе эксплуатации дома выявлены недостатки строительных работ - разрушение в лицевом кирпичном слое наружных стен дома, что подтверждается претензиями собственников квартир от 25.06.2002, от 10.07.2002, от 31.10.2002, от 26.11.20004, от 21.03.2005 и распоряжением Службы качества Ответчика № 46 от 03.07.2002 «О проведении комиссии по рассмотрению замечаний по заявлениям дольщиков кВ. №№ 148, 154, 169 ж/д Торжсковская 13, составленными с участием Ответчика Актами от 28.08.2006, от 24.07.2008, от 16.07.2010, от 23.05.2014,  протоколами Ответчика от 19.07.2011, от 25.06.2014, от 29.04.2015,  от 29.04.2015, от 03.12.2015, от 24.05.2016.

Согласно Отчету  Санкт-Петербургского государственного политехнического университета, составленному по заказу Истца в 2014 г. по результатам технического обследования и мониторинга лицевого кирпичного слоя наружных стен указанного дома, фактическое  техническое состояние наружных стен здания в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 следует оценить как аварийное, зафиксирована динамика развития трещин, кренов и выпучиваний лицевого слоя, в качестве основной причиной образования и дальнейшего развития дефектов являются недоработки проектных решений по устройству наружных стен.

В соответствии с Отчетом ООО «Строительно-проектное объединение «Эксперт Дизайн», составленным по заказу Ответчика в 2014 году по результатам технического обследования конструкций наружных стен дома, причинами  образования дефектов являются нарушения технологии устройства облицовочного слоя и отклонения от проектных решений, что привело к образованию дефектов – протяженных и локальных трещин в кладке лицевого слоя.

Истец указывает на то, что принимаемые периодически Ответчиком меры по ремонту отдельных участков наружных стен путем монтажа стягивающих элементов и шпилек положительных результатов  не принесли, площадь разрушения кирпичного слоя на фасаде дома продолжает увеличиваться.

В 2017 году Истец в очередной раз обратился к Ответчику с предложением направить 12.07.2017 представителя для составления акта осмотра и решения вопроса об устранении дефектов, указав, что принятые Ответчиком меры по устранению дефектов оказались недостаточными. 

В письме от 26.06.2017 Ответчик заявил отказ от осмотра и устранения дефектов.

12.07.2017 Истцом составлен Акт осмотра фасада дома.

В связи с непринятием Ответчиком надлежащих мер по устранению недостатков Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, товарищество вправе обратиться в арбитражный суд с иском, связанным с качеством строительства, в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Факт ненадлежащего устройства Ответчиком облицовочного фасада дома и неустранения Ответчиком указанного дефекта подтверждается материалами дела и судебными актами по делу № А56-5695/2015.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В материалы дела Истцом представлены копии заключенных  Ответчиком с гражданами договоров долевого участия в строительстве рассматриваемого жилого дома и Актов приема-передачи квартир.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей  (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Дом введен в эксплуатацию в 2000 году, т.е. до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем, правоотношения между застройщиком и собственниками помещений рассматриваемого дома регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей).

Указанное толкование правовых норм также содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 5441/10.и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Пунктом 1 статьи 18 Закона установлено право потребителя потребовать безвозмездного устранения недостатков товара; пункт 1 статьи 29 Закона предусматривает право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы потребовать безвозмездного устранения этих недостатков.

Застройщик, принявший по акту законченный строительством объект, заключивший с дольщиками договоры долевого участия в строительстве и передавший дольщикам согласно договору помещения в построенном доме, несет перед собственниками этих помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Гарантийные обязательства, предусмотренные Законом о защите прав потребителей, между застройщиком и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, управляющими организациями в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации возникают не ранее момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так как именно разрешением удостоверяется выполнение строительства в полном объеме

С 2002 года собственники квартир в указанном доме письменно уведомляли Ответчика о трещинах на фасаде дома, что подтверждается представленными Истцом в материалы дела заявлениями, претензиями от 25.06.2002, от 10.07.2002. от 31.10.2002, от 26.11.20004, от 21.03.2005 и распоряжением Службы качества Ответчика № 46 от 03.07.2002 «О проведении комиссии по рассмотрению замечаний по заявлениям дольщиков кВ. №№ 148, 154, 169 ж/д Торжсковская 13.

Из материалов дела следует, что дефекты облицовочного слоя дома были обнаружены в течение пяти лет со дня принятия квартир в доме потребителями (собственниками квартир), и, несмотря на проведение Ответчиком ремонтных работ, проявляются повторно.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о возникновении спорных недостатков вследствие нормального износа или ненадлежащей эксплуатации здания.

Недостатком в данном случае является ненадлежащее устройство облицовочного слоя фасада здания, в результате которого постоянно появляются трещины по всему фасаду здания. В связи с этим, доводы Ответчика о том, что недостатки были выявлены только в 2017 году, не соответствуют фактическим обстоятельствам деле.

Отказывая Товариществу «Торжковское» в иске по причине отсутствия конкретизации недостатков Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в постановлении от 25.10.2016 по делу № А56-5695/2015 указал, что Товарищество не лишено права на предъявление конкретных требований в случае возобновления разрушения, так как в соответствии с пунктом 6 статьи 724 и пунктом 4 статьи 471 Гражданского кодекса Российской Федерации на товар, переданный продавцом взамен товара, в котором в течение гарантийного срока были обнаружены недостатки, устанавливается гарантийный срок той же продолжительности, что и на замененный. 

Заявление Ответчика о пропуске истцом срока исковой давности также является не обоснованным.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Из материалов дела следует, что о ненадлежащем устранении в 2016 году Ответчиком недостатков облицовочного фасада дома, т.е. о нарушении своего права, Истец узнал в 2017 году.

Кроме того, в соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Представленные в материалы дела доказательства (Акты, протоколы, письма) свидетельствуют о том, что Ответчик признавал в письменной форме свой долг. 

Согласно п.2 ст. 206 ГК РФ если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

Таким образом, требования Истца обоснованы по праву, подтверждены документально и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с ч.1 ст.177 АПК РФ (в редакции, вступившей в законную силу с 01.01.2017) решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать акционерное общество «Эталон ЛенСпецСМУ» в течение одного месяца с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу произвести ремонтные работы фасада многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ул.Торжковская, дом 13, корпус 1, по устранению следующих дефектов:

- разрушение лицевого слоя кирпичной кладки площадью 0,5 кв.м. и трещина вертикальная длиной 60 см с раскрытием до 1 см – на координационных осях Б30 (7 этаж, кв.74);

- трещина на кирпичной кладке фасада (вертикальная раскрывающаяся) длиной 80 см, шириной раскрытия до 2 см – на координационных осях Ц18 (17 этаж над кв.143);

- трещина вертикальная по кирпичной кладке фасада вдоль угла длиной 80 см, шириной 1,5 см и многочисленные мелкие трещины и отслоения наружного слоя кирпича на площади 25 кв.м. – на координационных осях Ф29 (17 этаж, кв.143);

- трещина кирпичной кладки длиной 200 см, шириной до 1 см – на координационных осях Б13 (6 этаж, кв.61);

- обрушение лицевого слоя кирпичной кладки площадью 0,4 кв.м. - на координационных осях Б30 (16 этаж, кв.146);

- вертикальная трещина кирпичной кладки длиной 230 см, шириной до 2 см - на координационных осях Б39 (7 этаж, кв.16);

- трещина длиной 70 см и выпучивание кирпичной кладки на площади 0,5 кв.м. - на координационных осях Ц27 (3 этаж, кв.40);

- трещина кирпичной кладки вертикальная длиной 12 метров, шириной до 1 см - на координационных осях П42 (1-4 этажи);

- трещина кирпичной кладки площадью 1,5 кв.м. шириной до 2 см - на координационных осях Жу 5у (6 этаж, кв.62);

- трещина кирпичной кладки длиной 70 см, шириной до 1 см - на координационных осях Жу 3у (6 этаж,  кв.62);

- трещина на кирпичной кладке длиной 15 метров, шириной от 1 до 2 см - на координационных осях Б 41 (3-6 этажи 1-й секции дома);

- трещина кирпичной кладки (вертикальная) вдоль лоджий, длиной до 10 метров, шириной раскрытия до 1 см - на координационных осях Е 17 (9-11 этажи 2 секции дома);

- разрушение кирпичной кладки площадью 0,3 кв.м. и вертикальная трещина длиной 150 см, шириной раскрытия до 1,5 см - на координационных осях Е26 (5 этаж, кв.59);

- разрушение кирпичной кладки и выпучивание кладки площадью 1 кв.м. - на координационных осях Е 25 (5 этаж, тамбур);

- трещина кирпичной кладки длиной 200 см, шириной раскрытия до 2 см на боковой стене переходного балкона - на координационных осях Е 21 (8 этаж);

- трещина кирпичной кладки длиной 100 см шириной раскрытия доя 1,5 см на углу боковой стены переходного балкона - на координационных осях Е 21 (6 этаж);

- трещина кирпичной кладки на стене переходного балкона вдоль простенка длиной 12 метров (участок на протяжении 4 этажей), шириной раскрытия до 2 см - на координационных осях 21 (2-5 этажи);

- трещина кирпичной кладки (косая) длиной 80 см шириной до 2 см и частичное обрушение кирпичей - на координационных осях Е 21 (16-й этаж);

- трещина кирпичной кладки длиной 120 см, с раскрытием до 1,5 см - на координационных осях Б 6 (10 этаж,  кв.26);

- трещина кирпичной кладки над карнизом окна длиной 120 см, шириной до 1,5 см - на координационных осях Иу 8у (4 этаж,  кв.49);

- трещина кирпичной кладки длиной 110 см, шириной до 1,5 см - на координационных осях Иу 8у (5 этаж,  кв.57);

- трещина на кирпичной кладке под карнизом окна длиной 130 см шириной раскрытия до 1 см – на координационных осях Р 37 (9 этаж,  под карнизом окна кв.24);

- трещина по кирпичной кладке над карнизом окна длиной 100 см шириной раскрытия до 1 см - на координационных осях Р 37 (9 этаж, над карнизом кв.24);

- трещины вертикальные по кирпичной кладке длиной от 50 см до 200 см шириной до 1 см на  протяжении 3 этажей - на координационных осях Т 36 (5-7 этажи);

- трещина вертикальная по кирпичной кладке длиной 300 см шириной раскрытия до 2 см - на координационных осях Ау 2у (ограждение на крыше);

- трещина горизонтальная со смещением по кирпичной кладке длиной 15 метров на уровне крыши - на координационных осях от Ц19 до Т3 (2 секция).

Взыскать с акционерного общества «Эталон ЛенСпецСМУ» в пользу товарищества собственников жилья «Торжковское» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяБаженова Ю.С.