ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8 (87934) 6-09-16, факс: 8 (87934) 6-09-14

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А22-3181/2021

г. Ессентуки

30 июня 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 30 июня 2022 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Егорченко И.Н., судей Демченко С.Н., Казаковой Г.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального унитарного предприятия «Элиставодоканал» на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 24.03.2022 по делу № А22-3181/2021, принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хамдан» (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>) к муниципальному унитарному предприятию «Элиставодоканал» (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>), с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Элисты, Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о понуждении к заключению договора водоснабжения,  в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хамдан» (далее – ООО «УК «Хамдан», общество, истец) обратилось в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Элиставодоканал» (далее – МУП «Элиставодоканал», предприятие, ответчик) о понуждении заключить договор холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены Инспекция государственного жилищного надзора Республики Калмыкия (далее – инспекция) и Администрации города Элисты (далее – администрация).

Решением суда от 24.03.2022 исковые требования удовлетворены. Суд первой инстанции обязал МУП «Элиставодоканал» заключить с ООО «УК «Хамдан» договор холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в редакции, представленной ООО «УК «Хамдан». 

Не согласившись с принятым судебным актом, МУП «Элиставодоканал» подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, выражая не согласие с редакцией договора, утвержденного судом, в частности, с пунктом 1.3. По мнению апеллянта, датой начала подачи холодной воды следует считать 20.01.2021, что соответствует дате начала осуществления деятельности истца по управлению многоквартирными домами, согласно реестру лицензий. Также ответчик не согласен с утвержденным судом Приложением № 1 к договору, в котором указан перечень многоквартирных домов, полагая, что перечень многоквартирных домов подлежит утверждению в редакции ответчика, который состоит из 26 многоквартирных домов, находящихся (находившихся в разные периоды) в управлении ответчика, в том числе и в отношении которых управление определено на основании решения органов местного самоуправления. 

От ООО «УК «Хамдан» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, полагая, что редакция пункта 1.3 судом первой инстанции определена правильно, а также отсутствуют основания для включения в Приложение № 1 МКД, которые переданы управляющей компании на основании постановления администрации об определении истца для управления МКД, собственники помещения которых не выбрали способ управления.

23.06.2022 от МУП «Элиставодоканал» в суд апелляционной инстанции поступил перечень МКД, находящихся в управлении ООО «УК «Хамдан» с 20.01.2020 по 01.06.2022 с отражением МКД, которые переданы управляющей компании на основании постановления администрации от 24.12.2020 № 2175 об определении истца для управления МКД, а также копия постановления администрации от 24.12.2020 № 2175.

Рассмотрев вопрос о приобщении дополнительных документов, представленных МУП «Элиставодоканал» во исполнение определения суда апелляционной инстанции от 01.06.2022 судебная коллегия приходит к следующему.

Как разъяснено в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции», поскольку арбитражный суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по независящим от него уважительным причинам.

Непринятие арбитражным судом апелляционной инстанции новых доказательств при наличии к тому оснований, предусмотренных в части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, может в силу части 3 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являться основанием для отмены постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если это привело или могло привести к принятию неправильного постановления.

Кроме того, процессуальный закон прямо не запрещает апелляционному суду принимать в том числе дополнительные документы, представленные для обоснования доводов апелляционной жалобы, а обязывает суд сделать это (абзац 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что дополнительные документы представлены апеллянтом во исполнение определения суда судебная коллегия полагает необходимым приобщить их к материалам дела.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 24.03.2022 по делу № А22-3181/2021 подлежит изменению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Хамдан» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 008 - 000044 от 26.03.2021, а ответчик МУП «Элиставодоканал» является ресурсоснабжающей организацией при предоставлении коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения. 

Поскольку в процессе обмена письмами стороны не достигли согласия по спорным пунктам договора, ООО «УК «Хамдан» обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении заключить договор холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Вместе с тем из досудебного поведения сторон, а также их действий в ходе судебного разбирательства следует, что стороны не уклоняются от заключения договора, однако имеют разногласий по отдельным его условиям, поэтому учитывая отсутствие со стороны ответчика возражений относительно заключения договора и наличие фактического спора относительно его отдельных условий, а также принимая во внимания разъяснения, данные в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», суд первой инстанции пришел к обоснованном выводу, что предметом спора является урегулирование разногласий, возникших при заключении договора.

При разрешении спора суд первой инстанции руководствовался положениями статей 421, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 154, 155, 157, 157.2, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон № 416-ФЗ), Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее – Правила № 644), Правилами предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), Правилами, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 №124 (далее – Правила № 124), Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

При этом, проверив редакцию пункта 1.3 договора на соответствие нормам действующего законодательства и, учитывая то, что согласно реестру лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Калмыкия девять многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК «Хамдан», включены в реестр 01.04.2021, 01.05.2021 и 01.06.2021 на основании решений инспекции, а также необходимость соблюдения законных прав и баланса интересов сторон и внесения определенности путем установления необходимых условий, не урегулированных сторонами добровольно, суд первой инстанции принял пункт 1.3. договора в редакции истца ООО «УК «Хамдан», а именно: «Датой начала подачи холодной воды является 01.04.2021г.».

МУП «Элиставодоканал» не согласно с указанной редакцией, что свидетельствует из позиции, занимаемой ответчиком в судах первой и апелляционной инстанций.

Рассматривая указанные доводы предприятия суд апелляционной инстанции полагает их несостоятельными ввиду следующего.

По общему правилу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Пункт 2 данной статьи наделяет стороны правом установить, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. При этом из содержания указанной нормы следует, что наличие в договоре такого условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Кодекса, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 17 Правил № 124 дата начала поставки коммунального ресурса является одним из существенных условий договора ресурсоснабжения.

В пункте 15 Правил № 124 указано, что договор ресурсоснабжения вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора. При этом стороны вправе установить, что условия договора ресурсоснабжения применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса, определенной с учетом положений пункта 19 данных Правил.

В силу пункта 19 Правил № 124 при определении в договоре ресурсоснабжения условий, касающихся начала поставки коммунального ресурса, следует учитывать, что поставка коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения, заключенному с управляющей организацией, осуществляется с даты, указанной в договоре ресурсоснабжения, которая не может быть ранее даты, с которой у управляющей организации возникает обязанность предоставлять коммунальные услуги потребителям, а также приобретать коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По смыслу пункта 19 Правил № 124 стороны вправе определить в договоре любую дату начала поставки коммунального ресурса после даты, с которой у управляющей организации возникает обязанность предоставлять коммунальные услуги потребителям и приобретать коммунальный ресурс, потребляемый при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласование указанной даты осуществляется в целях, указанных в пункте 15 Правил № 124, при согласовании сторонами ретроспективного действия условий договора. При этом договор приобретает обратную силу только в случае достижения сторонами соглашения о ретроактивном действии договора, в том числе о периоде правоотношений, возникших до заключения договора, на который подлежат распространению его условия.

Истец счел неправомерным указание даты начала поставки коммунального ресурса в период, предшествующий включению многоквартирных домов в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Калмыкия.

Поскольку понуждение к включению в договор условия, содержание которого не предусмотрено законом, при наличии возражения одной из сторон противоречит принципу свободы договора, регламентированному статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, то пункт 1.3 договора подлежит изложению в редакции, предложенной обществом, что соответствует  более поздней дате из предложенных сторонами, исходя из того, что поставка коммунального ресурса с 01.04.2021 сторонами не оспаривается.

Аналогичный правовой подход изложен в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 19.08.2020 № Ф08-5788/2020 по делу № А32-35343/2018.

Разногласия по условиям договора также заключаются по Приложению № 1 к договору «Перечень многоквартирных домов» и сводятся тому, что ООО «УК «Хамдан» возражает против включения в указанный перечень многоквартирных домов, в отношении которых истец определен как временная управляющая организация.

Суд первой инстанции утвердив Приложение № 1 к договору «Перечень многоквартирных домов» в редакции, предложенной истцом, исходил из того, что согласно реестру лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Калмыкия в управлении ООО «УК «Хамдан» находятся четырнадцать многоквартирных домов, из которых в отношении только девяти в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией. При этом в отношении пяти многоквартирных домов собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом. Таким образом, в указанных пяти многоквартирных домах плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, включается в плату за коммунальные услуги, которая подлежит оплате исполнителю коммунальных услуг - ресурсоснабжающей организации МУП «Элиставодоканал», в отсутствие в схеме правоотношений управляющей организации как исполнителя коммунальных услуг.

Между тем судом первой инстанции не учтено следующее.

В системе правового регулирования отношений по управлению многоквартирным домом предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, указанный в части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном данным Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с этим же Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации (часть 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С 12.01.2019 назначение «временной» (на срок не более года) управляющей организации осуществляется согласно Правилам определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616.

Согласно подпункту «а» пункта 31 (1) Правил № 354 управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами «б», «г» - «ж» пункта 17 данных правил, обязаны заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из приведенных норм следует, что обязанность временной управляющей организации по внесению платы за коммунальные ресурсы, поставленные на общедомовые нужды, не отличается от обязанностей управляющей организации, избранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. В силу прямого указания подпункта «а» пункта 31 (1) Правил № 354 временная управляющая организация обязана заключить с ресурсоснабжающей организацией договор о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Исполнителем коммунальных услуг перед собственниками помещений многоквартирных домов является ресурсоснабжающая организация только в отношении объема ресурса, приходящегося на индивидуальное потребление.

С учетом  изложенного, выводы суда первой инстанции об отсутствии основания для включения в Приложение № 1 к договору «Перечень многоквартирных домов» домов в отношении которых ООО «УК «Хамдан» определено как временная управляющая организация являются ошибочными.

При этом, определяя перечень многоквартирных домов судебная коллегия исходит из количества домов в отношении которых ООО «УК «Хамдан» определено в качестве управляющей организации на дату начала подачи холодной воды, т.е. на 01.04.2021, что соответствует утвержденной редакции пункта 1.3 договора. 

Суд апелляционной инстанции полагает необходимым отметить, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Хамдан» изменения в данный перечень вносятся путем заключения сторонами дополнительных соглашений.

С учетом изложенного, решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 24.03.2022 по делу № А22-3181/2021 подлежит изменению на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела. 

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы при частичном удовлетворении исковых требований относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Однако, как следует из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 № 7959/08, данное правило не действует при распределении судебных расходов по делам об удовлетворении требований неимущественного характера. В подобных делах при частичном удовлетворении требований заявителя судебные расходы подлежат возмещению в полном объеме противоположной стороной.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» (далее – постановление № 46), при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 23 постановления № 46 положения статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении, в том числе иска неимущественного характера.

Поскольку ООО «УК «Хамдан» заявляло требования неимущественного характера и его требования частично удовлетворены, то расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с МУП  «Элиставодоканал».

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 24.03.2022 по делу № А22-3181/2021 изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции: 

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Элиставодоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда заключить с с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хамдан» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) договор холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на следующих условиях:

ДОГОВОР

холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества

в многоквартирном доме

г. Элиста                                                                                           «__»             202__ г

Муниципальное унитарное предприятие «Элиставодоканал», именуемое в дальнейшем Ресурсоснабжающая организация, в лице ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «УК «Хамдан», именуемое в дальнейшем Управляющая организация, в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Ресурсоснабжающая организация (РСО) обязуется подавать Управляющей организации (УО) через присоединенную водопроводную сеть холодную воду установленного качества, а Управляющая организация обязуется производить оплату за принятую холодную воду в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору, управление общим имуществом, в котором осуществляет Управляющая организация.

1.2. Граница эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям устанавливается актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, прилагаемым к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение № 2).

1.3. Датой начала подачи холодной воды является 01.04.2021 г.

2. Общие положения

2.1. При выполнении настоящего договора, а также по вопросам, не оговоренным в настоящем договоре, Стороны обязуются руководствоваться следующими нормативными актами:

- Жилищным кодексом Российской Федерации; 

- Гражданским кодексом Российской Федерации; 

- Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 г. № 416-ФЗ; 

- Федеральным законом «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.11.2009 № 261-ФЗ (далее - Закон об энергосбережении); 

- Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с Ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. № 124 (далее - Правила заключения договоров Ресурсоснабжения); 

- Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила предоставлении коммунальных услуг);

- Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 г. № 644 в части, не противоречащей жилищному законодательству (далее - Правила водоснабжения и водоотведения); 

- Постановлением от 04.09.2013 № 776 «Об утверждении правил организации коммерческого учета воды, сточных вод»

3. Обязанности и права Ресурсоснабжающей организации

3.1. Ресурсоснабжающая организация обязуется:

а) осуществлять подачу УО холодной воды в объеме, установленном настоящим договором, в многоквартирные дома до границы раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей водоснабжения. Не допускать ухудшения качества холодного водоснабжения ниже показателей, установленных действующим законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и настоящим договором; 

б) обеспечивать эксплуатацию водопроводных сетей, принадлежащих ей на праве собственности или на ином законном основании и (или) находящихся в границах ее эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов; 

в) осуществлять производственный контроль качества холодного водоснабжения;

г) соблюдать установленный режим подачи холодной воды; 

д) с даты выявления несоответствия показателей холодной воды, характеризующих ее безопасность, незамедлительно известить об этом УО в порядке, предусмотренном законодательством Российский Федерации. Указанное извещение должно осуществляться любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом; 

е) предоставлять УО информацию в соответствии со стандартами раскрытия информации в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации; 

ж) отвечать на жалобы и обращения УО по вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, в течение срока, установленного законодательством Российской Федерации; 

з) при участии УО, если иное не предусмотрено Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, осуществлять допуск к эксплуатации приборов учета, узлов учета, устройств и сооружений, предназначенных для подключения (технологического присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения с составлением акта ввода в эксплуатацию, подтверждающих фотоматериалов и указанием величины магнитного поля и остаточной намагниченности вводимого в эксплуатацию прибора учета (в том числе каких-либо иных документов для подтверждения состояния вводимого в эксплуатацию водомерного узла); 

и) производить начисление оплаты за водоснабжение в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, выдавать Управляющей организации платежные документы на оплату для дальнейшей доставки потребителям, осуществлять прием платежей и проводить мероприятия по взысканию задолженности по услугам холодного водоснабжения и водоотведения; 

к) опломбировать УО приборы учета холодной воды без взимания платы, за исключением случаев, предусмотренных правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, при которых взимается плата за опломбирование приборов учета; 

л) предупреждать УО о временном прекращении или ограничении холодного водоснабжения в порядке и в случаях, которые предусмотрены настоящим договором и нормативными правовыми актами Российской Федерации; 

м) принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений на централизованных системах холодного водоснабжения, принадлежащих ей на праве собственности или на ином законном основании, в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией, а также по возобновлению действия таких систем с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации; 

н) в случае прекращения или ограничения холодного водоснабжения уведомлять органы местного самоуправления и структурные подразделения территориальных органов федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на решение задач в области пожарной безопасности, о невозможности использования пожарных гидрантов из-за отсутствия или недостаточности напора воды в случае проведения ремонта или возникновения аварии на ее водопроводных сетях; 

о) осуществлять организацию и эксплуатацию зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения; 

п) уведомлять УО о графиках и сроках проведения планово-предупредительного ремонта водопроводных сетей, через которые осуществляется холодное водоснабжение.

3.2. Ресурсоснабжающая организация имеет право:

а) требовать от УО оплаты фактического объема коммунального ресурса, принятого в соответствии с условиями настоящего договора;

б) получать от УО данные о показаниях приборов учета потребления коммунального ресурса, установленных в многоквартирном доме и (или) иной информации, используемой для определения фактического объема коммунального ресурса, принятого потребителем за расчетный период; 

в) требовать от УО возможность допуска к общедомовым приборам учета для снятия показаний и контроля за состоянием узлов учета; 

г) отказаться от исполнения настоящего договора при наличии у УО признанной по акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда задолженности перед РСО за поставленный коммунальный ресурс за три расчетных периода (расчетный месяц); 

д) устанавливать датчики и пломбы (или иные современные знаки) на приборах учета для определения несанкционированного вмешательства в работу узла учета; 

е) требовать изменения схемы и комплектации узла учета, замену установленного прибора, не соответствующего по техническому исполнению или диаметру; 

ж) в случае выявления РСО факта нарушения целостности контрольных знаков (пломб) или выявления факта несанкционированного вмешательства в работу узла учета, определяемых путем визуального сравнения прибора учета до и после несанкционированного вмешательства и при отказе УО от подписи, акт имеет полную юридическую силу для расчета потребленного ресурса по пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду, при этом расчет ведется с даты последней проверки узла учета РСО; 

з) при несвоевременной оплате УО потребленных ресурсов после 10-го числа месяца, следующего за расчетным, предъявить пени в соответствии с п. 12.9, настоящего договора; 

и) при высоте находящихся в ведении и управлении УО зданий, сооружений или многоквартирных домов выше 5-ти этажей требовать установки оборудования, позволяющего подавать холодную воду выше 5-го этажа; 

к) осуществлять контроль за правильностью учета объемов поданной (полученной УО) холодной воды;

л) осуществлять контроль за наличием самовольного пользования и (или) самовольного подключения к централизованным системам холодного водоснабжения; 

м) временно прекращать или ограничивать холодное водоснабжение в случаях, предусмотренным законодательством Российской Федерации;

н) иметь беспрепятственный доступ к водопроводным сетям, местам отбора проб воды и приборам учета холодной воды в порядке, предусмотренном разделом 8 настоящего договора; 

о) инициировать проведение сверки расчетов по настоящему договору.

4. Обязанности и права Управляющей организации

4.1. Управляющая организация обязуется: 

а) оплачивать РСО коммунальные ресурсы, приобретаемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в порядке и в сроки, установленные настоящим договором; 

б) обеспечивать учет получаемой холодной воды в порядке, установленном разделом 5 настоящего Договора, и в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, если иное не предусмотрено настоящим Договором; 

в) самостоятельно выдает платежные документы потребителям на оплату услуг холодного водоснабжения в целях содержания общего имущества в многоквартирном дом; 

г) обеспечивать беспрепятственный доступ работникам Ресурсоснабжающей организации в присутствии представителя Управляющей организации к находящимся в эксплуатационной ответственности Управляющей организации сетям, оборудованию и общедомовому прибору учета для проведения следующих мероприятий: 

- контроля показаний общедомового прибора учета, контроля за соблюдением установленных режимов и согласованных объемов потребления коммунальных ресурсов;

- отбора проб с целью контроля качества питьевой воды; 

д) обеспечивать сохранность пломб и знаков поверки на приборах учета, узлах учета, задвижках обводной линии, пожарных гидрантах, задвижках и других устройствах, находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, соблюдать температурный режим в помещении, где расположен узел учета холодной воды (не менее +5° С), обеспечивать защиту такого помещения от несанкционированного проникновения, попадания грунтовых, талых и дождевых вод, вредных химических веществ, гидроизоляцию помещения, где расположен узел учета холодной воды, и помещений, где проходят водопроводные сети, от иных помещений, содержать указанные помещения в чистоте, а также не допускать хранения предметов, препятствующих доступу к узлам и приборам учета холодной воды и сточных вод, механических, химических, электромагнитных или иных воздействий, которые могут искажать показания приборов учета;

е) обеспечивать в соответствии с жилищным законодательством ремонт или замену общедомового прибора учета при его повреждении с обязательным уведомлением Ресурсоснабжающей организации о снятии общедомового прибора учета и его установке;

ж) незамедлительно (в течение суток с момента обнаружения) сообщать Ресурсоснабжающей организации о неисправностях в работе общедомового прибора учета при обнаружении поврежденных пломб на общедомовом приборе учета; 

з) вести учет показаний общедомового прибора учета и индивидуальных приборов учета, снятых в сроки, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг, и передавать такие показания РСО до 25 числа текущего месяца в письменном виде за подписью ответственного лица и печатью, а также в электронном виде согласно Приложению № 3; 

и) не производить присоединение к внутридомовым сетям водоснабжения субабонентов без согласования с Ресурсоснабжающей организацией. При обнаружении случаев самовольного присоединения или самовольного пользования незамедлительно принимать меры к отключению самовольно возведенных устройств; 

к) в случае утраты управляющей организацией обязанности по содержанию общего имущества МКД управляющая организация обязана в течение 1 рабочего дня уведомить об этом Ресурсоснабжающую организацию и предоставить соответствующие обосновывающие документы; 

л) нести иные обязанности, предусмотренные действующими нормативными актами в сфере ресурсоснабжения.

4.2. Управляющая организация имеет право:

а) получать от РСО информацию о результатах производственного контроля качества питьевой воды, осуществляемого РСО в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, и контроля состава и свойств сточных вод, осуществляемого Поставщиком в соответствии с Правилами осуществления контроля состава и свойств сточных вод, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.06.2013 г. № 525 « Об утверждении Правил осуществления контроля состава и свойств сточных вод» (далее - Правила состава и свойств сточных вод);

б) получать информацию об изменении установленных тарифов на холодную воду (водоснабжение) из средств массовой информации;

в) привлекать третьих лиц для выполнения работ по устройству узла учета; 

г) инициировать проведение сверки расчетов по настоящему договору;

д) осуществлять в целях контроля качества холодной воды отбор проб холодной воды, в том числе параллельный отбор проб, а также принимать участие в отборе проб холодной воды, осуществляемом РСО.

4.3. На момент прекращения обязательств управляющей организацией по управлению МКД, в том числе в связи с исключением сведений о МКД из реестра лицензий субъекта РФ или в связи с прекращением или аннулированием лицензии УО на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД стороны обязуются подписать акты, фиксирующие показания коллективного (общедомового) прибора учета.

5. Порядок осуществления учета коммунальных ресурсов, сроки и способы предоставления показаний приборов учета

5.1. Расчетным периодом для определения объема поданной Ресурсоснабжающей организацией холодной воды является один календарный месяц. Оплата по настоящему договору производится УО на основании счетов на разницу между показаниями коллективных (общедомовых приборов учета, объемами потребления, рассчитанными по нормативу.

5.2. Для учета объемов поданной УО холодной воды стороны используют приборы учета, если иное не предусмотрено Правилами организации коммерческого учета воды.

5.3. Коммерческий учет полученной холодной воды обеспечивает УО. 

5.4. Количество поданной воды определяется стороной, осуществляющей коммерческий учет холодной воды, в соответствии с данными учета, коллективных (общедомовых) приборов учета и фактического потребления холодной воды по показаниям индивидуальных приборов учета, объемами потребления, рассчитанными по нормативу. 

5.5. Сторона, осуществляющая коммерческий учет поданной (полученной) холодной воды, снимает показания приборов учета, передает эти сведения РСО не позднее 25 числа текущего месяца. 

5.6. В случаях, предусмотренных Правилами организации коммерческого учета воды, расчет объема поданной (полученной) холодной воды производится расчетным способом. 

5.7. Передача УО сведений о показаниях приборов учета РСО осуществляется на бумажном носителе за подписью ответственного лица и скрепленного печатью не позднее 25 числа текущего месяца. 

5.8. Расчетные объемы коммунальных ресурсов определяются по многоквартирному дому в соответствии с порядком определения общедомового потребления коммунальных услуг, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг, в т.ч. исходя из показаний общедомового прибора учета, установленного в многоквартирном доме и принятого в эксплуатацию представителем Ресурсоснабжающей организации в соответствии с действующим законодательством, а также с использованием показаний индивидуальных приборов учета холодной воды, расположенных как в жилых, так и нежилых помещениях и исходя из действующих нормативов потребления коммунальных услуг (нормативы холодного водоснабжения), утвержденных в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.9. По многоквартирному дому, оборудованному общедомовыми приборами учета холодного водоснабжения, расчетный объем коммунального ресурса, приобретенного в целях содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, определяется на основании показаний соответствующего прибора учета за минусом объема коммунального ресурса, потребленного в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома с учетом показаний субабонентов многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

5.10. По многоквартирному дому, не оборудованному общедомовым прибором учета холодного водоснабжения, расчетный объем холодной воды определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных местными органами государственной власти.

5.11. В случае обнаружения неисправности общедомового прибора учета и необходимости их ремонта, а также по истечении межпроверочного срока Управляющая организация в течение суток уведомляет об этом Ресурсоснабжающую организацию. 

5.12. При выходе общедомового прибора учета из эксплуатации (на период его ремонта, замены и поверки) расчетный объем коммунальных ресурсов в каждом расчетном периоде отсутствия общедомового прибора учета определяется в порядке, установленном Правилами заключения договоров ресурсоснабжения. 

5.13. Показания общедомового прибора учета, используемые Сторонами договора для определения расчетных объемов коммунальных ресурсов, представляются Управляющей организацией Ресурсоснабжающей организации в срок до 25 числа текущего месяца в электронном виде и в письменной форме на бумажном носителе за подписью ответственного лица.

5.14. В случае непредоставления за расчетный период Управляющей организацией соответствующих показаний приборов учета либо несвоевременного их предоставления Ресурсоснабжающая организация вправе определить расчетный объем коммунальных ресурсов за расчетный период по многоквартирному дому по среднемесячному потреблению коммунальных ресурсов за период, предшествующий расчетному периоду, за который Управляющей организацией не предоставлены своевременно показания соответствующих приборов учета.

5.15. Ресурсоснабжающая организация осуществляет перерасчет Управляющей организации за расчетный период в течение одного месяца с момента предоставления ранее не представленных показаний. 

5.16. При установлении по многоквартирному дому факта несанкционированного подключения потребителей коммунальных услуг к внутридомовым инженерным сетям, находящихся в эксплуатационной ответственности Управляющей организации или Ресурсоснабжающей организации, или при подключении потребителей коммунальных услуг, минуя общедомовой прибор учета, а также при установлении факта несанкционированного вмешательства потребителем коммунальных услуг в работу индивидуального прибора учета, если показания такого прибора учета используются сторонами договора при определении расчетных объемов коммунальных ресурсов, объем коммунальных ресурсов в расчетном периоде, в котором был установлен такой факт, определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг. 

5.17. Управляющая организация обязана уведомлять Ресурсоснабжающую организацию об указанных в настоящем разделе нарушениях потребителями коммунальных услуг правил учета объемов коммунальных услуг и обеспечивать участие представителя Ресурсоснабжающей организации в составлении акта о таком нарушении, если оформление такого акта требуется Правилами предоставления коммунальных услуг.

6. Цена договора и применяемые тарифы

6.1. Цена договора формируется из стоимости коммунальных ресурсов, определяемой в каждый расчетный период действия настоящего договора. 

6.2. В цену договора не включается стоимость коммунальных ресурсов, расчеты за которые производятся по договору холодного водоснабжения и водоотведения, заключенному Ресурсоснабжающей организацией с субабонентами. 

6.3. Стоимость коммунальных ресурсов определяется в каждый расчетный период исходя из действующих в соответствующий период тарифов (цен) на соответствующий коммунальный ресурс, используемый для предоставления коммунальных услуг в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, и расчетных объемов коммунальных ресурсов, определенных за соответствующий расчетный период в порядке, установленном в разделе VII настоящего договора.

6.4. Тарифы на коммунальные ресурсы устанавливаются для Ресурсоснабжающей организации на основании нормативных правовых актов уполномоченного органа исполнительной власти Республики Калмыкия, пронимаются Сторонами в бесспорном порядке и вводятся в сроки, оговоренные указанными нормативными правовыми актами. 

6.5. Изменение тарифов на коммунальные ресурсы в период действия договора не является изменением условий договора.

6.6. Тарифы на коммунальные ресурсы на начало действия настоящего договора установлены в следующих размерах:

для использования в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме: 

- водоснабжение - 45,89 руб. за 1 куб.м.(с НДС), с 01.07.2021 г. - 47,39 руб. за 1 куб.м. (с НДС).

7. Расчету по договору

7.1. Ресурсоснабжающая организация выставляет Управляющей организации счет на оплату коммунальных ресурсов исходя из разницы показаний общедомового прибора учета и индивидуальных приборов учета, расположенных в жилых и нежилых помещениях дома с учетом показаний субабонентов многоквартирного дома. При отсутствии общедомовых приборов учета в счете указывается подлежащая оплате стоимость за расчетный период коммунальных ресурсов, использованных для содержания общего имущества многоквартирного дома, исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных местными органами государственной власти.

7.2. Счета к оплате выставляются РСО не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Выписанные счета и акты выполненных работ за полученный коммунальный ресурс направляются РСО в адрес УО любым доступным способом (почтовое отправление, факсограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение данных документов на оплату. Оплата за коммунальные ресурсы осуществляется в денежной форме до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вне зависимости от применяемого Сторонами способа расчетов. Последним днем срока оплаты, приходящимся на выходные или праздничные дни, считается день, следующий за ними. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на банковский счет или в кассу Ресурсоснабжающей организации.

7.3. Расчеты Управляющей организацией за отпущенные ему Ресурсоснабжающей организацией коммунальные ресурсы производятся ежемесячно путем внесения (перечисления) платы на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации, а также путем внесения денежных средств непосредственно в кассу Ресурсоснабжающей организации и проведением взаимных требований. В случае если объем фактического потребления холодной воды за истекший месяц, окажется меньше объема воды, за который Исполнителем была произведена оплата, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет последующего платежа за следующий месяц. 

7.4. В случае если сумма платежа недостаточна для исполнения обязательства полностью по договору, и вследствие чего образовалась задолженность, то независимо от назначения платежа, указанного в платежном поручении, поступающие денежные средства зачисляются в следующем порядке: 

1) сумма имеющейся задолженности основного долга, 

2) текущий платеж, 

3) авансовый платеж. 

7.5. Стороны не реже 1-го раза в квартал составляют Акт сверки расчетов по договору в следующем порядке: Ресурсоснабжающая организация составляет акт сверки расчетов с Управляющей организацией по состоянию на 30 число месяца, следующего за последним месяцем квартала и не позднее 3-х рабочих дней после указанной даты, направляет Управляющей организации. Управляющая организация обязана в течение 10 рабочих дней со дня получения акта подписать акт, либо направить обоснованное возражение Ресурсоснабжающей организации. В случае неполучения ответа в течение более 10 рабочих дней после направления стороне акт сверки расчетов считается признанным (согласованным) обеими сторонами. 

8. Порядок обеспечения УО доступа РСО к водопроводным сетям, местам отбора проб воды, приборам учета холодной воды

8.1. УО обязана обеспечить представителям РСО или по ее указанию представителям иной организации доступ к местам отбора проб, приборам учета (узлам учета) и иным устройствам в следующем порядке: 

а) РСО или по ее указанию иная организация предварительно, не позднее 15 минут до проведения обследования и (или) отбора проб, оповещают УО о дате и времени посещения с приложением списка проверяющих (при отсутствии служебных удостоверений или по доверенности). Оповещение осуществляется любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом;

б) уполномоченные представители РСО или представители иной организации предъявляют УО служебное удостоверение (доверенность на совершение соответствующих действий от имени РСО или иной организации); 

в) доступ представителям РСО или по ее указанию представителям иной организации к местам отбора проб воды, приборам учета (узлам учета) и иным устройствам, установленным настоящим договором, осуществляется только в установленных настоящим договором местах отбора проб воды; 

г) УО принимает участие в проведении РСО всех проверок, предусмотренных настоящим разделом.

9. Условия временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения

9.1. РСО вправе осуществить временное прекращение или ограничение холодного водоснабжения УО только в случаях, установленных Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении», при условии соблюдения порядка временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения и водоотведения, установленного Правилами холодного водоснабжения и водоотведения. 

9.2. РСО в течении 24 часов с момента временного прекращения или ограничения холодного водоснабжения УО уведомляет о таком прекращении или ограничении: 

а) УО; 

б) Администрацию города Элисты; 

в) Управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Республике Калмыкия; 

г) ГУ МЧС России по Республике Калмыкия.

9.3. Уведомление РСО о временном прекращении или ограничении холодного водоснабжения УО, а также уведомление о снятии такого прекращения или ограничении и возобновлении холодного водоснабжения УО направляются соответствующим лицам любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом.

10. Порядок уведомления РСО о переходе прав на объекты, в отношении которых осуществляется водоснабжение

10.1. В случае передачи прав на объекты, устройства и сооружения, предназначенные для подключения (присоединения) к централизованным системам холодного водоснабжения, а также предоставления прав владения и (или) пользования такими объектами, устройствами или сооружениями третьими лицами УО в течение 3-х дней со дня наступления одного из указанных событий направляет РСО письменное уведомление с указанием лиц и приложением заверенных копий подтверждающих документов, которым перешли права. 

10.2. Уведомление направляется сопроводительным письмом нарочным способом или по почте, и считается полученным РСО с даты почтового уведомления о вручении или даты входящей корреспонденции.

11. Условия водоснабжения иных лиц, объекты которых подключены к водопроводным сетям, принадлежащим РСО

11.1. УО представляет РСО сведения в письменном виде за подписью ответственного лица о лицах, объекты которых подключены к водопроводным сетям, принадлежащим РСО.

11.2. Сведения об иных лица, объекты которых подключены к водопроводным сетям, принадлежащим УО, представляются в письменном виде с указанием наименования лиц, срока подключения, места и схемы подключения, разрешаемого отбора объема холодной воды и режима подачи воды, наличия узла учета воды и сточных вод, мест отбора проб воды и сточных вод. РСО вправе запросить у УО иные необходимые сведения и документы соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг».

11.3. УО осуществляет водоснабжение лиц, объекты которых подключены к водопроводным сетям УО, при условии, что такие лица заключили договор о водоснабжении с РСО.

11.4. РСО не несет ответственности за нарушения условий настоящего договора, допущенные в отношении лиц, объекты которых подключены к водопроводным сетям УО и которые не имеют договора холодного водоснабжения с РСО.

12. Ответственность сторон

12.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 1

2.2. Ресурсоснабжающая организация несет установленную законодательством и настоящим договором ответственность перед Управляющей организацией за несоблюдение требований к параметрам качества холодной воды, нарушение режима подачи (приема) коммунальных ресурсов. 

12.3. Основанием для определения размера ответственности Ресурсоснабжающей организации перед Управляющей организацией являются совместные акты о нарушении качества подачи (приема) коммунальных ресурсов, составляемые представителями Ресурсоснабжающей организации и Управляющей организации. 

12.4. Ресурсоснабжающая организация не несет ответственность за несоответствие качества коммунальных ресурсов параметрам, установленным в настоящем договоре, в случае несогласованных Управляющей организацией изменений в схеме водоснабжения, неисправности оборудования, находящегося в эксплуатационной ответственности Управляющей организации. 

12.5. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса и обслуживание инженерных сетей до границы раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. 

12.6. Управляющая организация несет ответственность за достоверность информации, связанной с определением расчетных объемов коммунальных ресурсов. 

12.7. Управляющая организация несет установленную законодательством и настоящим договором ответственность за нарушение качества предоставления коммунальных услуг в целях содержания общего имущества, если такое нарушение произошло при необеспечении им допуска представителей Ресурсоснабжающей организации к выполнению работ на сетях водопровода в соответствии с пп. «г» п. 4.1. настоящего Договора. 

12.8. Управляющая организация несет ответственность за действия потребителей, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунального ресурса и объемов поставляемого коммунального ресурса. 

12.9. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств по оплате настоящего Договора Ресурсоснабжающая организация вправе потребовать от управляющей Организации уплаты пени в размере: 

- 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 60-ти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты; 

- 1/170 ставки рефинансирования начиная с 61-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течении 90 календарных дней со дня наступления срока оплаты; 

- 1/130 ставки рефинансирования начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

13. Изменение и расторжение договора

13.1. Изменение или расторжение договора осуществляется по соглашению сторон, за исключение случаев, установленных законодательством и настоящим договором.

13.2. При прекращении полномочий Управляющей организации по предоставлению коммунальных услуг в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме датой прекращения отношения Сторон по исполнению условий настоящего договора относительно многоквартирного дома считается дата расторжения (прекращения) Управляющей организацией договора Управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным и гражданским законодательством. Управляющая организация обязана в указанном случае предоставить Ресурсоснабжающей организации письменное обращение о расторжении договора в отношении многоквартирного дома в связи с прекращением у Управляющей организации обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за 30 дней до прекращения действия договора управления; произвести полный расчет за коммунальные ресурсы до даты окончания исполнения им обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иной срок не будет установлен соглашением о погашении задолженности, заключенным Ресурсоснабжающей организацией и Управляющей организацией, а также исполнить другие обязательства, возникшие вследствие применения мер ответственности за нарушение настоящего договора. 

13.3. На момент прекращения обязательств Управляющей организацией по предоставлению коммунальных услуг в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, показания общедомового прибора учета фиксируются подписанием сторонами договора соответствующего акта. 1

3.4. Расторжение настоящего договора осуществляется путем оформления сторонами соглашения о расторжении. 

13.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору совершаются в письменной форме. 

13.6. В случае принятия после заключения настоящего договора законов и (или) нормативно-правовых актов, устанавливающих иные правила исполнения публичных договоров или содержащие иные правила деятельности РСО, то установленные такими документами новые нормы обязательны для Сторон настоящего Договора с момента их вступления в силу, если самими нормативными актами не установлен иной срок. При этом считаются согласованными императивные нормы, а также диспозитивные нормы - при недостижении согласия сторонами - с даты вступления в силу закона и (или) иного нормативно-правового акта, независимо от даты достижения соглашения по нему. При этом внесение изменений в настоящий договор не требуется. 

14. Срок действия договора

14.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания последней из Сторон договора. 

14.2. Настоящий договор заключен на срок 1 год с даты, указанной в п. 1.3, настоящего договора, и считается ежегодно продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из Сторон не заявит в письменной форме о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора. 

14.3. РСО вправе отказаться от исполнения настоящего договора при наличии у УО задолженности перед РСО за поставленный коммунальный ресурс, признанной им по Акту сверки расчетов или подтвержденной решением суда в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по настоящему договору. 

14.4. Досрочное прекращение или окончание договорных отношений не освобождает УО от выполнения взятых на себя по настоящему договору обязательств до дня расторжения настоящего договора. 

14.5. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, отказа РСО от исполнения настоящего договора или его изменения в одностороннем порядке настоящий договор считается расторгнутым или измененным.

14.6. В случае утраты УО обязанности по содержанию общего имущества МКД УО обязана в течение 1 рабочего дня уведомить об этом РСО и предоставить соответствующие обосновывающие документы. 

15. Порядок разрешения споров

15.1. Разногласия, возникающие между сторонами, связанные с исполнением настоящего договора, подлежат досудебному урегулированию в претензионном порядке.

15.2. Претензия направляется по адресу стороны, указанному в реквизитах договора. 

15.3. Сторона, получившая претензию, в течение 10-ти рабочих дней со дня ее получения обязана рассмотреть претензию и дать ответ. 

15.4. В случае недостижения сторонами соглашения спор и разногласия, возникшие из настоящего договора, могут быть переданы на разрешение Арбитражного суда Республики Калмыкия по истечении 10 рабочих дней со дня направления претензии.

16. Приложения и прочие условия

16.1. В случае изменения адреса, банковских реквизитов и контактных данных, Стороны уведомляют друг друга о произошедших изменениях в течение 5 рабочих дней с момента наступления указанных изменений.

16.2. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:

- Приложение № 1 - Перечень многоквартирных домов;

- Приложение № 2 - Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

- Приложение № 3 - показания индивидуальных приборов учета воды.

16.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 

16.4. Изменения к настоящему договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде, подписаны уполномоченными на то лицами и заверены печатями обеих сторон (при их наличии). 

16.5. При исполнении настоящего договора стороны обязуются руководствоваться законодательством Российской Федерации.

17. Юридические адреса и реквизиты сторон

Управляющая организация:

ООО «УК «Хамдан»

358000, РК, 

<

...>

офис 1

ИНН 

<

***> КПП 081601001

ОГРН 

<

***>

р/сч

БИК

Тел.: 

<

***>

 

Управляющая организация

Генеральный директор

___________________Титеев Б.А.

Ресурсоснабжающая организация:

МУП «Элиставодоканал»

358003, РК, 

<

...>

ИНН 

<

***> КПП 081601001

ОКПО 61483202 ОГРН 

<

***>

Р/сч 

<

***>

ФИО4 АО «Россельхозбанк» в г.

Ростов-на-Дону

БИК 046015211

к/сч 30101810800000000211

Тел.: 

<

***>

 

Ресурсоснабжающая организация

Генеральный директор

__________________Лиджи-Горяев В.Д.

 

Приложение № 1 к договору

холодного водоснабжения в целях содержания

общего имущества в многоквартирном доме

№

МКД

Дата начала обслуживания

Основание

1

3 микрорайон, д.17В, корпус 2

 

2

ул. Басангова, д. 2А

 

3

ул. Братьев Алехиных, д. 2

 

4

ул. Гагарина, д. 12Б

 

5

ул. Гагарина, д. 14А

 

6

ул. Городовикова, д. 9

 

7

ул. Горького, д. 14

 

8

ул. Горького, д. 18

 

9

ул. Клыкова, 11А

 

10

ул. Клыкова, 17А

 

11

ул. Ленина, д. 250А

 

12

ул. Хонинова, д. 4

 

13

ул. Чкалова, д. 25

 

14

ул. Бимбаева, д. 7

 

15

ул. Илюмжинова, д. 6

 

16

ул. Рокчинского, д. 45

 

17

ул. Рокчинского, д. 17А

 

Приложение № 2 к договору

холодного водоснабжения в целях содержания

общего имущества в многоквартирном доме

АКТ разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

Муниципальное унитарное предприятие «Элиставодоканал», именуемое в дальнейшем Ресурсоснабжающая организация, в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Хамдан», именуемое в дальнейшем Управляющая организация, в лице генерального директора ТитееваБадмы Александровича, действующего на основании Устава, в другой стороны, именуемые в дальнейшем Сторонами, составили настоящий акт о том, что: 

- границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем водоснабжения ресурсоснабжающей организации и управляющей организации являются инженерные сети, разделяющиеся по внешней стене МКД; 

- границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения ресурсоснабжающей организации и управляющей организации является место соединения инженерных сетей с прибором учета (общедомовой) холодного водоснабжения.

Приложение № 3 к договору

холодного водоснабжения в целях содержания

общего имущества в многоквартирном доме

Реестр показаний индивидуальных приборов учета воды

№

л/счет

Адрес

ФИО

Тип услуги

Заводской номер

Последние показания

Текущие показания

1

дата

показания

 

дата

показания

 

2

3

 

4

5

 

6

7

 

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Элиставодоканал» (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

ПредседательствующийИ.Н. Егорченко

СудьиС.Н. Демченко 

Г.В. Казакова