Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-9288/2023

г. Благовещенск

04 марта 2024 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 04.03.2024. Резолютивная часть решения объявлена 27.02.2024.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.В. Швец,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных отношений Амурской области  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройтехИнвест-XXI» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 11 078 325 руб.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности от 27.12.2022, удостоверение;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось Министерство имущественных отношений Амурской области (далее – истец, министерство) к обществу с ограниченной ответственностью «СтройтехИнвест-XXI» (далее – ответчик, ООО «СТИ-ХХI») с исковым заявлением о взыскании по договорам участия в долевом строительстве от 17.06.2014, от 17.07.2014, от 07.08.2014 № 3, от 20.08.2014 № 4, от 19.09.2014 № 6, от 01.10.2014 № 7, от 13.10.2014 № 8, от 03.12.2014 № 9, от 13.01.2015 № 11, от 21.01.2015 № 12, от 05.03.2015 № 13, от 06.04.2015 № 14 денежные средства в размере 11 078 325 руб.

Заявленные требования обоснованы тем, что принятые ответчиком на себя обязательства не исполнены (многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, квартиры по актам приема-передачи не переданы). По результатам состоявшихся уступок Амурской области права (требования) в соответствии с государственной программой из бюджета Амурской области гражданам оказана мера государственной поддержки (предоставлены денежные выплаты) на общую сумму 11 078 325 руб., данная сумма денежных выплат сложилась из требований кредиторов ответчика – граждан, являющихся участниками долевого строительства, в рамках рассмотрения Арбитражным судом Амурской области дела № А04-7950/2015.

Представитель истца в предварительном судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приобщил к материалам дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости об отсутствии зарегистрированных объектов недвижимости на земельных участках.

Представитель истца в судебном заседании 17.01.2024 на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

  Ответчик явку представителя в заседание 17.01.2024 не обеспечил. К судебному заседанию направил  ходатайство об отложении судебного заседания в целях ознакомления с материалами дела.

 Судом ходатайство удовлетворено.

        В связи с удовлетворением ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства с целью ознакомления с материалами дела,  рассмотрение дела отложено до 27.02.2024 до 09 часов 30 минут.

Судом удовлетворено ходатайство ответчика об ознакомлении с материалами дела (от 17.01.2024 вход.№ 3242).

Представитель истца в судебном заседании 27.02.2024 на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить требования в полном объеме, дополнительных документов не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,  отзыв и запрошенные судом документы не представил.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика на основании статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В рамках государственной программы Амурской области «Обеспечение доступным и качественным жильем населения Амурской области на 2014 – 2020, утвержденной постановлением Правительства Амурской области от 25.09.2013 № 446, и на основании статей 382, 388 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), министерство имущественных отношений Амурской области заключило с гражданами, являющимися участниками долевого строительства, перед которыми у ООО «СТройтехИнвест-XXI» возникли обязательства, договоры уступки права (требования) к «рТройтехИнвест-XXI», а именно:

- договор от 29.04.2019 № 285 уступки Амурской области права (требования) по договору долевого участия в строительстве от 07.08.2014 № 3, согласно которому министерство приняло от ФИО3, ФИО4 право (требование) к застройщику, а   именно   требование   передачи   в   собственность   однокомнатной квартиры (строительный № 52) общей площадью 45 кв. м., на 3 этаже многоквартирного жилого дома «Жилой дом с встроенными помещениями Л-2», расположенного по адресу: 

<

...> находящегося на земельном участке с кадастровым номером 28:10:013004:215;

- договор от 30.04.2019 № 287 уступки Амурской области права (требования) по договору долевого участия в строительстве от 19.09.2014 № 6, согласно которому министерство приняло от ФИО5 право (требование) к застройщику, а требование     передачи     в     собственность     однокомнатной     квартиры (строительный № 98) общей площадью 43,72 кв. м, на 5 этаже многоквартирного дома «Жилой дом с встроенными помещениями Л-2», расположенного по 

<

...> находящегося на земельном с кадастровым номером 28:10:013004:215;

- договор от 06.05.2019 № 289 уступки Амурской области права (требования) по договору долевого участия в строительстве от 17.06.2014 № б/н, согласно которому   министерство   приняло   от   ФИО6.    право   (требование)   к застройщику,   а   именно   требование   передачи   в   собственность   однокомнатной квартиры   (строительный   №47)   общей   площадью   45    кв.    м,   на   2   этаже многоквартирного жилого дома «Жилой дом с встроенными помещениями Л-2», расположенного    по    адресу:    

<

...> находящегося на земельном участке с кадастровым номером 28:10:013004:215;

- договор от 14.05.2019 № 290 уступки Амурской области права (требования) по договору долевого участия в строительстве от 20.08.2014 № 4, согласно которому министерство приняло от ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 право (требование) к застройщику, а именно требование передачи в собственность однокомнатной квартиры (строительный № 63) общей площадью 42,18 кв. м, на 5 этаже многоквартирного жилого дома «Жилой дом с встроенными помещениями Л-2», расположенного по адресу: 

<

...> находящегося на земельном участке с кадастровым номером 28:10:013004:215;

- договор от 28.05.2019 № 292 уступки Амурской области права (требования) по договору долевого участия в строительстве от 17.07.2014 № б/н, согласно которому министерство приняло от ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 право (требование) к застройщику, а именно требование передачи в собственность однокомнатной квартиры (строительный № 18) общей площадью 43,94 кв. м, на 3 этаже многоквартирного жилого дома «Жилой дом с встроенными помещениями Л-2», расположенного по адресу: 

<

...> находящегося на земельном участке с кадастровым номером 28:10:013004:215;

- договор от 24.06.2019 № 295 уступки Амурской области права (требования) по договору долевого участия в строительстве от 13.01.2015 № 11, согласно которому министерство приняло от ФИО16 право (требование) к застройщику, а именно требование передачи в собственность однокомнатной квартиры (строительный № 1) общей площадью 45,57 кв. м, на 1 этаже многоквартирного жилого дома «Жилой дом с встроенными помещениями Л-2», расположенного по адресу: 

<

...> находящегося на земельном участке с кадастровым номером 28:10:013004:215;

- договор от 25.06.2019 № 296 уступки Амурской области права (требования) по договору долевого участия в строительстве от 21.01.2015 № 12, согласно которому министерство приняло от ФИО17, ФИО18 право (требование) к застройщику, а именно требование передачи в собственность однокомнатной квартиры (строительный № 33) общей площадью 45,57 кв. м, на 5 этаже многоквартирного жилого дома «Жилой дом с встроенными помещениями Л-2», расположенного по адресу: 

<

...> находящегося на земельном участке с кадастровым номером 28:10:013004:215;

- договор от 27.06.2019 № 297 уступки Амурской области права (требования) по договору долевого участия в строительстве от 03.12.2014 № 9, согласно которому министерство приняло от ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО19 право (требование) к застройщику, а именно требование передачи в собственность однокомнатной квартиры (строительный № 11) общей площадью 45,03 кв. м, на 2 этаже многоквартирного жилого дома «Жилой дом с встроенными помещениями Л-2», расположенного по адресу: 

<

...> находящегося на земельном участке с кадастровым номером 28:10:013004:215;

- договор от 28.06.2019 № 298 уступки Амурской области права (требования) по договору долевого участия в строительстве от 13.10.2014 № 8, согласно которому министерство приняло от ФИО24, ФИО25, ФИО26 право (требование) к застройщику, а именно требование передачи в собственность двухкомнатной квартиры (строительный № 55) общей площадью 66,68 кв. м, на 3 этаже многоквартирного жилого дома «Жилой дом с встроенными помещениями Л-2», расположенного по адресу: 

<

...> находящегося на земельном участке с кадастровым номером 28:10:013004:215;

- договор от 02.07.2019 № 299 уступки Амурской области права (требования) по договору долевого участия в строительстве от 06.04.2015 № 14, согласно которому министерство приняло от ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО29, ФИО29 право (требование) к застройщику, а именно требование передачи в собственность двухкомнатной квартиры (строительный № 65) общей площадью 66,68 кв. м, на 5 этаже многоквартирного жилого дома «Жилой дом с встроенными помещениями Л-2», расположенного по адресу: 

<

...> находящегося на земельном участке с кадастровым номером 28:10:013004:215;

- договор от 02.07.2019 № 300 уступки Амурской области права (требования) по договору долевого участия в строительстве от 01.10.2014 № 7, согласно которому министерством приняло от ФИО30 право (требование) к застройщику, а имение» требование передачи в собственность однокомнатной квартиры (строительный № 8) общей площадью 43,72 кв. м, на 1 этаже многоквартирного жил ore дома «Жилой дом с встроенными помещениями Л-2», расположенного по адресу: 

<

...> находящегося на земельном участке с кадастровым номером 28:10:013004:215;

- договор от 04.07.2019 № 301 уступки Амурской области права (требования) по договору долевого участия в строительстве от 05.03.2015 № 13, согласно которому министерство приняло от ФИО31, ФИО32, ФИО33. право (требование) к застройщику, а именно требование передачи в собственность однокомнатной квартиры (строительный № 105) общей площадью 45,57 кв. м, на 5 этаже многоквартирного жилого дома «Жилой дом с встроенными помещениями Л-2», расположенного по адресу: 

<

...> находящегося на земельном участке с кадастровым номером 28:10:013004:215.

31.07.2023 министерство в порядке статьи 385 ГК РФ уведомило ООО «СТИ-ХХI» о состоявшихся уступках (письмо исх. № 04-13/4879).

По результатам состоявшихся уступок Амурской области права (требования), в соответствии с вышеназванной государственной программой из бюджета Амурской области указанным гражданам оказана мера государственной поддержки (предоставлены денежные выплаты) на общую сумму 11 078 325 руб., данная сумма денежных выплат сложилась из требований кредиторов ООО «СТИ-ХХI» - граждан, являвшихся участниками долевого строительства, в рамках рассмотрения Арбитражным судом Амурской области дела №А04-7950/2015.

Сослано условиям договоров застройщик принял на себя обязательства по осуществлению строительства многоквартирного жилого дома и вводу его в эксплуатацию в 3 квартале 2015 года, передачи квартир участникам долевого строительства не позднее 1 квартала 2016 года (пункты 1.4, 3.3.1-3.3.3 договоров). Обязательства застройщика в данной части считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта (акта приема-передачи) квартир (пункт 3.3.5 договоров).

Указанные договоры вступили в силу с момента подписания его сторонами (застройщиком и участниками долевого строительства) и действуют до полного выполнения ими всех обязательств по договорам (пункт 5.4 договоров).

Письмом № 04-13/4879 от 31.07.2023 истец уведомил ответчика об отказе от исполнения договоров, а также сообщил о необходимости возвратить денежные средства, уплаченные гражданам (участниками долевого строительства) в счет цены договоров участия в долевом строительстве.

Оставленное ответчиком без удовлетворения требование послужило основанием для подачи настоящего искового заявления в суд.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Предоставленное статьей 450.1 ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 части 1 статьи 9 Закона 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (часть 2 статьи 9 Закона 214-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 9 Закона 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, квартиры по актам приема-передачи не переданы. В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости об отсутствии зарегистрированных объектов недвижимости на земельных участках.

Письмом № 04-13/4879 от 31.07.2023 истец уведомил ответчика об отказе исполнения договоров.

Исходя из вышеизложенного, денежные средства, уплаченные в счет цены договоров, должны были быть возвращены ответчиком не позднее 28.08.2023.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства исполнения спорных договоров, как и не представлено доказательств перечисления денежных средств ответчику. При изложенных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика по договорам участия в долевом строительстве от 17.06.2014, от 17.07.2014, от 07.08.2014 № 3, от 20.08.2014 № 4, от 19.09.2014 № 6, от 01.10.2014 № 7, от 13.10.2014 № 8, от 03.12.2014 № 9, от 13.01.2015 № 11, от 21.01.2015 № 12, от 05.03.2015 № 13, от 06.04.2015 № 14 денежных средств в общей сумме 11 078 325 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, размер государственной пошлины по заявленным требованиям составляет 78 392 руб.

Истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в размере 78 392 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройтехИнвест-XXI» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных отношений Амурской области  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежные средства по договорам участия в долевом строительстве от 17.06.2014, от 17.07.2014, от 07.08.2014 № 3, от 20.08.2014 № 4, от 19.09.2014 № 6, от 01.10.2014 № 7, от 13.10.2014 № 8, от 03.12.2014 № 9, от 13.01.2015 № 11, от 21.01.2015 № 12, от 05.03.2015 № 13, от 06.04.2015 № 14 в размере 11 078 325 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройтехИнвест-XXI» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 78 392 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                           О.В. Швец