АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26191/2016

г. Уфа

23 мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.04.2017

Полный текст решения изготовлен 23.05.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С. И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "ЭНЕРГОТЕХНОЛОГИИ-УРАЛ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 149 299 руб. 62 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, по доверенности от 08.04.2015, ФИО2, паспорт;

от ответчика: ФИО4, по доверенности №1 от 09.01.2017;

        Индивидуальный  предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЭНЕРГОТЕХНОЛОГИИ-УРАЛ" о взыскании 149299 руб. 62 коп.

       Определением суда о принятии искового заявления к производству от 24.11.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

        В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании чего, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о чем вынес определение от 23.01.2017.

        До момента принятия решения истец по делу представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать сумму долга в размере 69 801 руб. 09 коп., сумму пени в размере 73 793 руб. 03 коп. 

        Заявление об уточнении суммы исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

         Ответчик в судебном заседании признал заявленные требования о взыскании арендной платы, коммунальных услуг за январь и февраль 2016 года в указанном истцом размере, не признает заявленные требования о взыскании долга за март 2016 года, заявил ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. 

         Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.07.2013 между сторонами по делу заключен договор аренды нежилого помещения №02-2013, в соответствии с которым арендодатель (истец по делу) предоставляет арендатору (ответчик по делу) помещение, объект, находится в здании 2-х этаж нежилого строения, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, ул. Заводская, д.15/1. Назначение: нежилое, общая площадь 229,3 кв.м. Объект состоит из помещений №1, части помещения №4, расположенных на 1-м этаже, и помещений №1,2,3,4,4а, 4б,4в,4г,9,9а, расположенных на 2-м этаже здания. Расположение помещений указано в экспликации (выкопировке), прилагающейся к договору и являющейся неотъемлемой его частью. 

        Сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды от 01.06.201, согласно которому п.3.4 изложен в следующей редакции: «если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор считается пролонгированным на 11 месяцев на тех же условиях (л.д.24). 

        Указанный объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2013 (л.д. 22).

        Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

        Право собственности истца на переданное в аренду имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АБ №598064 от 18.09.2008.

        В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

        В материалы дела представлено приложение №1, из которого можно определенно установить имущество, переданное арендатору по договору (л. д. 19-21). 

       Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

       Пунктом 3.1 договора срок аренды установлен с 01.08.2013 по 01.07.2014, то есть менее одного календарного года, следовательно, в силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанный договор аренды не подлежит обязательной государственной регистрации.

       Как определено в п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

       Арендная плата за пользование объектом состоит из постоянной и переменной части (п.4.1 договора). 

       Постоянная часть арендной платы состоит из следующих платежей:

- за указанные в п.1.1 договора нежилые помещения арендатор оплачивает арендодателю арендную плату 500 руб. в месяц, за один квадратный метр объекта, НДС не облагается, в связи  с применением арендодателем упрощенной системы налогообложения, что составляет 114 650 руб. в месяц за все арендуемое помещение (п.4.2 договора).

        В переменную часть арендной платы, которая меняется арендодателем в соответствии с произведенными затратами, входят стоимость электроэнергии, ГВС, ХВС, водоотведения, отопления, техобслуживание, вывоз мусора, снега, услуги УК, а также другие коммунальные услуги (включая охрану помещения) необходимые для поддержания объекта в технически исправном состоянии и пригодном для ведения хозяйственной деятельности арендатором. (п.4.3 договора).

       Коммунальные слуги, предоставляемые арендатору оплачиваются по предъявляемым счетам-фактурам ежемесячно, пропорционально занимаемой площади, стоимость фактически потребленной электроэнергии оплачивается арендатором по приборам учета. 

        Арендатор обязан не позднее 30 числа текущего месяца выплачивать арендодателю постоянную часть арендной платы за последующий месяц аренды (до 30 августа за сентябрь и т.д.) путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В срок до 10-го числа месяца, предшествующего расчетному арендодатель выставляет арендатору счет за аренду помещения, что является необходимым условием для проведения платежей по договору. 

Счет за переменную часть арендной платы выставляется арендодателем до 15 числа месяца следующего за отчетным, и оплачивается арендатором не позднее 30 числа месяца, следующего за оплачиваемым.  

Оценив договор аренды нежилого помещения  №02-2013 от 01.07.2013  на предмет его заключенности на основании п.3 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 23.07.2009г. №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», суд пришел к выводу о согласованности предмета договора аренды, в силу чего оснований считать договор незаключенным не имеется.

31.03.2016 стороны подписали соглашение о расторжении к договору аренды нежилого помещения №02-2013 от 01.07.2013, по акту приема-передачи арендатор передал, а арендодатель приял помещение 31.03.2016 (л.д. 25-26).  

Как указал истец и подтверждается материалами дела, ответчиком неоднократно были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность акту №6 от 31.01.2016 по переменной части 4 кв. 2015 года в размере 13 912 руб. 80 коп.  и по акту №10 от 31.03.2016 по переменной части 1 кв. 2016 года в размере 56 339 руб. 34 коп. 

19.10.2016 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до 31.10.2016 (л.д.9). Однако требования истца ответчиком оставлены без внимания.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик в судебном заседании не признал заявленные требования о взыскании долга по арендной плате за март 2016 года.

Согласно расчету коммунальных платежей за 1 квартал 2016 года, представленного истцом, расход электроэнергии, получаемой от РЭС «УГЭС» за март составляет 451 руб. 05 коп. 

В ходе рассмотрения дела  истец по делу представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать сумму долга в размере 69 801 руб. 09 коп. за вычетом расчета коммунальных платежей  - расход электроэнергии, получаемой от РЭС «УГЭС» за март в размере  451 руб. 05 коп. 

Заявление об уточнении суммы исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик согласно представленному суду отзыву не согласен с доводами истца, так как в соответствии с п.6.4 договора  ответчик направил  в адрес истца письмо за исх. №27 от 31.01.2016 о расторжении договора аренды нежилого помещения №02-2013 от 01.07.2013 с 01 марта 2016 года в связи  с переездом предприятия в другое помещение. 

Однако, в связи с тем, что данное письменное предупреждение о расторжении было направлено за 1 месяц, ответчиком была оплачена постоянная часть арендной платы за период с 01 февраля 2016 года по 29 февраля 2016 года, а гарантийный платеж за период с 01 марта 2016 года по 31 марта 2016 года остался у арендодателя в качестве платежа арендной платы за последний месяц.

01.03.2016 ответчиком был заключен договор краткосрочной аренды нежилого помещения с ИП ФИО5, в связи с чем помещение было фактически освобождено. 

         Как установлено судом, договор аренды нежилого помещения №02-2013, в редакции  п.3.4 дополнительного соглашения к договору аренды от 01.07.2013,  пролонгирован сторонами на 11 месяцев на тех же условиях (л.д.24). Данный факт сторонами не оспаривался.

          Порядок расторжения названного договора аренды установлен сторонами разделом 6 договора. 

В соответствии с п.6.1 договор может быть расторгнут в любое время по взаимному соглашению сторон путем составления соглашения о расторжении договора аренды, подписанному сторонами. Стороны предусматривают возможность расторжения договора по соглашению сторон, а также одностороннего отказа от исполнения договора по требованию одной из сторон. 

Из материалов дела следует, что ответчик письмом №7 от 31.01.2016г. известил истца о расторжении договора с 01.03.2016г., то есть за 26 дней до фактического расторжения.

Между тем п.6.4 договора стороны предусмотрели, что арендатор вправе в любое время в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив арендодателя о расторжении за 60 дней и исполнив свои обязательства по договору, при этом гарантийный платеж за последний месяц аренды остается у арендодателя и возмещается арендатору только в качестве платежа арендной платы за последний месяц по договору аренды.

Итсец, письмом от 04.02.2016г. (исх.№ С01-09-02) известил ответчика о том, что в соответствии с п.6.4 договора аренды последним днесм аренды необходимо  считать 31.03.2016г. как указывает истец,  каких-либо возражений от арендатора на данное письмо, не поступало, тем самым арендатор согласился с тем, что договорные отношения будут расторгнуты 31.03.2016г. Обратного материалы дела, не содержат.

31.03.2016 стороны подписали соглашение о расторжении к договору аренды нежилого помещения №02-2013 от 01.07.2013. По акту приема-передачи арендатор передал, а арендодатель приял помещение 31.03.2016 (л.д. 25-26).  

Таким образом доводы ответчика о том, что договор аренды расторгнут между сторонами 01.03.2016, не обоснованный и опровергается представленными в материалы дела доказательствами. 

Ответчиком также подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2016г., гда ответчик призхнал задолженность по договору аренды нежилого помещения №02-2013 от 01.07.2013г. в сумме 72 892, 57 руб. (л.д.29). 

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендных платежей на сумму 69 801 руб. 09 коп., в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

При оценке представленных в деле доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствам не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца в указанной части обоснованные, подлежат удовлетворению.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству. 

В случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, п. 4.8 договора арендатор уплачивает пени в размере 0,5% об общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.8 договора аренды нежилого помещения истец просит взыскать с ответчика пени в уточненном по иску размере 73 793 руб. 03 коп. за период с 01.03.2016 по 14.11.2016 (259 дней просрочки) , с 01.05.2016 по 14.11.2016 (198 дней просрочки). 

        Расчет суммы пени судом проверен, признан правильным. 

        Ответчик в представленном суду дополнении к отзыву на иск просил снизить сумму заявленной к взысканию неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

        Истец возражал против снижения размера неустойки.

         В соответствии   со   статьей   333   Гражданского   кодекса  Российской    Федерации,    если    подлежащая    уплате    неустойка    явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту  1  Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81  "О некоторых вопросах применения   статьи  333   Гражданского   кодекса  Российской  Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 названного Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

       Критериями для установления несоразмерности могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительное неисполнение обязательства и другие.

       В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

      Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

       Таким образом, целью применения статьи 333 Гражданского кодекса   Российской   Федерации   является   установление   баланса   интересов,   при котором взыскиваемая пеня, имеющая компенсационный характер, будет  являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания.

       Суд отмечает, что по смыслу статьи 333 Гражданскогокодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда, и наличие оснований для ее снижения и размер подлежащей взысканию неустойки   в   результате   ее   снижения   определяются   судом   в   каждом  конкретном  случае  самостоятельно,  по  своему внутреннему убеждению, исходя из собранных по делу доказательств.

       Принимая во внимание высокий процент неустойки, предусмотренный  договором (0,5% от неоплаченной суммы, за каждый день просрочки), отсутствие документальных доказательств реально наступивших для истца негативных последствий, при наличии заявления ответчика о снижении размера заявленной ко взысканию неустойки, суд считает, что подлежащую взысканию неустойку следует уменьшить до 30 000 руб. 

      Обозначенная сумма, по мнению суда, компенсирует потери истца, связанные с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

      В остальной части требование истца не подлежит удовлетворению.

      В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

      Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭНЕРГОТЕХНОЛОГИИ-УРАЛ" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 69 801 руб.09 коп., неустойку в сумме 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 308 руб.

        В остальной части иска, отказать.

        Выдать истцу справку на возврат государственной пошлины из федерального бюджета в сумме 171 руб. 

        Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

        Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

       Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

      Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья С.И. Хомутова