АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-5331/2020

г. Уфа

06 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.10.2020

Полный текст решения изготовлен 06.11.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ЗАО "КАФЕ "СФИНКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 839 от 05.12.2013 по основным платежам в размере 1 091 694 руб. 88 коп. за период с 19.06.2019 по 18.02.2020, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 36 498 руб. 88 коп. за период с 19.06.2019 по 18.02.2020, пени в размере 19 882 руб. 46 коп. за период с 9.07.2019 по 21.01.2020

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены надлежащим образом;

Управление земельных и имущественных отношений  Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (далее по тексту также – истец, УЗИО, Управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Закрытому акционерному обществу «Кафе «Сфинкс» (далее по тексту также – ответчик, ЗАО "кафе "Сфинкс", общество) о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта муниципального нежилого фонда с рассрочкой платежа № 839 от 05.12.2013 по основным платежам в размере 1 091 694 руб. 88 коп. за период с 19.06.2019 по 18.02.2020, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 36 498 руб. 88 коп. за период с 19.06.2019 по 18.02.2020, пени в размере 19 882 руб. 46 коп. за период с 9.07.2019 по 21.01.2020.

05.08.2020 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать  задолженность по основному платежу в размере 1 774 004 руб. 18 коп. за период с 19.06.2019 по 19.07.2020 согласно графику платежей, проценты по рассрочке в размере 48 898 руб. 22 коп. за период с 19.06.2019 по 19.07.2020, пени в размере 67 375 руб. 73 коп. за период с 19.07.2019 по 04.08.2020.

Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.

Часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Стороны не представили возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании.

Суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании (ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

29.10.2020 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела по существу без участия представителя истца, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик отзыв на заявление, а также обоснованных возражений суду не представил, требования истца не оспорил, о принятии иска извещен надлежащим образом.

 Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении сторон о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие названных участников арбитражного процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Как усматривается из материалов дела, 05 декабря 2013 года между Управлением   муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ((продавец) и ЗАО "Кафе "Сфинкс" (покупатель) заключен договор купли - продажи № 839 объекта муниципального  нежилого фонда с рассрочкой платежа - нежилых помещений первого этажа, четырехэтажного жилого здания, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Нежинская, 17, общей площадью 547,8 кв.м. в том числе площадью  первого этажа 389,7 кв.м. (номера помещений:  1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28), площадью подвала 158,1 кв.м (номера помещений: 43,44,45,46,47,48,49,50). Характеристики объекта приведены согласно техническому паспорту по состоянию на 05.02.2009г. (литеры А,А), инвентарный номер 23012. 

19.08.2014 стороны заключили дополнительное соглашение к названному договору.

Согласно п. 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 19.08.2014 покупатель уплачивает продавцу стоимость объекта в размере 12 736 440 руб. 68 коп. без учета НДС.

Оплата объекта осуществляется в рассрочку на основании письменного заявления покупателя. Покупатель уплачивает продавцу первый платеж в размере 10  (десяти)  процентов,  что составляет 1 502 900 руб.  перечисляется на счет по реквизитам, указанным продавцом, в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня заключения настоящего договора. Днем исполнения обязательства покупателя по оплате объекта считается день поступления денежных средств на счет продавца. Последующие платежи перечисляются ежемесячно в течение 7 лет равными взносами согласно графику платежей (приложение к настоящему договору). Оплата объекта производится в рублях. (п. 3.1. договора, п. 3.1.2 договора).

Покупатель считается исполнившим свои текущие обязательства в полном объеме и в срок при условии поступления денежных средств на счет продавца не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей (п. 3.1.3).

Согласно п. 3.2 договора в пределах срока оплаты объекта (до наступления обусловленного договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату заключения настоящего договора.

Истец указал, что ответчик нарушил график платежей, задолженность ответчика (с учетом уточнений иска) по основным платежам составляет  1 774 004 руб. 18 коп. за период с 19.06.2019 по 19.07.2020, по процентам по рассрочке -  48 898 руб. 22 коп. за период с 19.06.2019 по 19.07.2020.

27.07.2015  УМС г.Уфы прекратил свою деятельность в процессе реорганизации в форме присоединения к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, которое было переименовано в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - УЗИО г. Уфы). УЗИО г. Уфы является правопреемником по всем правам и обязательствам присоединенного юридического лица.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 23.01.2020 исх. № УЗ-564 с сообщением об образовании задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению очередных платежей по основному долгу и процентов за рассрочку платежа явилось основанием для обращения истца с иском в суд.

Исследовав материалы дела, суд признает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из условий спорного договора купли-продажи объекта муниципального имущества, право на его заключение покупатель приобрел на основании постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 01.11.2013 № 5558 «Об условиях приватизации объекта муниципального нежилого фонда – нежилых помещений первого этажа и подвала четырехэтажного жилого здания, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Нежинская,17", в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Республики Башкортостан от 04.03.2014 № 65-з «О регулировании отдельных вопросов отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства».

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

В пределах срока оплаты объекта (до наступления обусловленного настоящим договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату заключения настоящего договора (пункт 3.2 договора).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

  Представленной  истцом  справкой  о начислении основных платежей, процентов по рассрочке и пени подтверждается  наличие  задолженности  по  оплате  приобретенного  в соответствии  с 159-ФЗ объекта муниципального нежилого фонда.  Ответчик возражений по расчетам не заявил.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании основного долга в сумме 1 774 004 руб. 18 коп. за период с 19.06.2019 по 19.07.2020 согласно графику платежей и  процентов по рассрочке платежа в размере 44 898 руб. 22 коп.  за период 19.06.2019 по 19.07.2020 подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 67 375  руб. 73 коп. за период с 19.07.2019 по 04.08.2020. 

На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Согласно п. 3.3. договора, за просрочку платежа покупатель уплачивает продавцу пени из расчета 1/300 (одной трёхсотой) действующей   на  дату  платежа  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности, начиная со следующего за установленным днём уплаты платежа. 

Расчет  пени судом проверен и признан верным.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации,  если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81"О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения Гражданского кодекса Российской Федерации" заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела по правилам суда первой инстанции.

Учитывая, что ответчик ходатайств о снижении неустойки и доказательств ее несоразмерности, не заявил, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере     67 375 руб. 73 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ЗАО "КАФЕ "СФИНКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по договору купли – продажи № 839 по основному платежу в размере 1 774 004 руб. 18 коп. за период с 19.06.2019 по 19.07.2020 согласно графика платежей; проценты по рассрочке в размере 48 898 руб. 22 коп. за период с 19.06.2019 по 19.07.2020, пени в размере 67 375 руб. 73 коп. за период с 19.07.2019 по 04.08.2020.Взыскать с ЗАО "КАФЕ "СФИНКС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход казны Российской Федерации 31 903 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров