АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-18250/2023

г. Оренбург

14 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       07 февраля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        14 февраля 2024 года

 

         Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску           Администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

          к индивидуальному предпринимателю ФИО2, Оренбургская обл., Оренбургский р-н, с. Подгородняя Покровка (ОГРНИП 309565807800221, ИНН 

<

***>),

         о взыскании суммы долга в размере 56 247 руб.97коп., суммы пени в размере 9 088руб.78коп., всего 65 336руб.75коп.

 

В предварительном судебном заседании 31.01.2024 приняли участие представители: 

от истца: ФИО3- представитель по доверенности от 18.12.2023 № 230 сроком по 31.12.2024 (паспорт, дилом);

от ответчика: явки нет;

 

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) протокольным определением суда объявлялся перерыв с 31.01.2024 по 07.02.2024. Информация о перерыве размещалась на официальном сайте арбитражного суда.

В судебном заседании 07.02.2024 приняли участие представители: 

от истца: тот же;

от ответчика: явки нет;

 

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации»).

Отводов составу суда не заявлено.

 

Администрация города Оренбурга (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО2) с исковым заявлением о взыскании 67 604 руб. 14 коп., составляющих: 61 422 руб. 31 коп. сумма основного долга за период с 01.07.2022 по 31.10.2023, 6 181 руб. 83 коп. – пени за период с 11.01.2021 по 25.10.2023 г.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. 

Предварительное судебное заседание проведено в отсутствие ответчика в порядке абзаца 2 части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 29.12.2023 суд разъяснил сторонам, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела. 

Представитель истца не возражал против завершения предварительного судебного заседания я перехода к рассмотрению дела в судебном разбирательстве.

Учитывая отсутствие возражений истца и ответчика, суд в порядке п. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) протокольным определением суда объявлялся перерыв с 31.01.2024 по 07.02.2024. Информация о перерыве размещалась на официальном сайте арбитражного суда.

После перерыва представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований в связи с частичной оплатой до суммы 65 336,75 руб., из которых 56 247,97 руб.- задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12,2023 (увеличен период взыскания и принята частичная оплата в сумме 15 000 руб., оплаченная 24.10.2023 и 02.11.2023) и 9 088,78 руб. -пени за просрочку платежей за период с 11.01.2021 по 07.02.2024.

Расчет пени произведен с учетом периода моратория. С 11.04.2022 пени начислено на текущие платежи. На дату введения моратория у ответчика задолженность отсутствовала, имелась переплата.

Часть 1 статьи 49 АПК РФ предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что ходатайство истца соответствует положения части 1 статьи 49 АПК РФ, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

 

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие фактические обстоятельства. 

Администрацией города Оренбурга с индивидуальным предпринимателем ФИО4 19 сентября 2000 года подписан договор аренды № 4132 земельного участка под размещение шиномонтажного павильона сроком до 01.05.2001.

Дополнительным соглашением от 30.04.2002 года срок действия договора был продлен до 19.09.2004.

Дополнительным соглашением от 19.02.2003 сторонами согласован размер арендной платы на 2003 год.

Дополнительным соглашением от 09.02.2004 г. сторонами согласован размер арендной платы до 19.09.2004.

Дополнительным соглашением от 19.08.2004 срок действия договора аренды продлен до 01.08.2007.

Дополнительным соглашением от 06.11.2007 срок действия договора аренды был продлен до 01.09.2008.

Дополнительным соглашением от 07.05.2008 внесены изменения в п. 1.1 договора. Предметом договора стал земельный участок с кадастровым номером 56:44:0315001:69 площадью 102 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира шиномонтажная мастерская, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: земли под  предприятиями автосервиса для размещения шиномонтажной мастерской.

Дополнительным соглашением от 19.08.2008 продлен срок действия договора до 01.09.2009. Государственная регистрация была проведена 10.12.2008.

Дополнительным соглашением от 18.07.2013 срок действия договора аренды продлен до 19.07.2017. Государственная регистрация проведена - 19.09.2013.

Дополнительным соглашением от 06.09.2019 департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга все права и обязанности по договору аренды переведены на ФИО2 с 23.05.2016 в связи с переходом права собственности на объект недвижимости.

Договор аренды земельного участка от 19,09.2000 № 4132 считается возобновленным на неопределенный срок.

Истец в обосновании исковых требований ссылается на то, что ответчиком обязанность по внесению арендной плате исполняется ненадлежащим бразом.

Истом в адрес ответчика направлена претензия от 31.05.2023 № 01-24-1/4615 об оплате задолженности.

Задолженность в полном объеме не оплачена.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора, при этом его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает необходимость государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (если иное не предусмотрено законом).

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено следующее.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Из материалов дела следует, что договор зарегистрирован в установленном порядке.

Учитывая то обстоятельство, что договор аренды № 4132 от 01.05.2001 г (с учетом дополнительного соглашения 06.09.2019) заключен сторонами в установленном порядке, суд, в отсутствие возражений ответчика, приходит к выводу о том, что в момент заключения спорного договора земельный участок перешел в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Однако в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В материалы дела не представлены доказательства погашения задолженности по арендной плате.

Ввиду чего, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца 56 247,97 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.12.2023.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 9 088,78 руб. -пени за просрочку платежей за период с 11.01.2021 по 07.02.2024.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 06.09.2019 предусмотрено, в случае несвоевременной уплаты суммы арендной платы арендатору начислена пеня в размере равном одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Поскольку договор аренды является заключенным, а условие о неустойке указано в тексте договора, то требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

Оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования истца о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными. 

Истец просил взыскать с ответчика 9 088,78 руб. - пени за просрочку платежей за период с 11.01.2021 по 07.02.2024.

Учитывая, что требования истца о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение условий договора подтверждаются материалами дела, суд признает их обоснованным и подлежащими удовлетворению в сумме 9 088,78 руб.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

         Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, Оренбургская область Оренбургский район в пользу  Администрации города Оренбурга, г. Оренбург сумму долга в размере 56 247 руб.97коп., сумму пени в размере 9 088руб.78коп., всего 65 336руб.75коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 2 613руб.50коп.

         Исполнительный лист выдать истцу и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

        Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства Арбитражного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                         Н.А.Кофанова