АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А71-1520/2021

г. Ижевск

16 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2021 года. Решение в полном объеме изготовлено 16 августа 2021 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи  Желновой Е.В., протокол судебного заседания составлен секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном  заседании  дело  по иску Общества с ограниченной ответственностью "Атолл", с. Дебесы к Муниципальному образованию «Дебесский район» в лице Администрации МО «Дебесский район», с. Дебесы о взыскании 305 888,52руб. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>

В присутствии представителей сторон:

от истца: ФИО2 -  представитель по доверенности от 30.08.2020г.

от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенности от 23.03.2021г. 

Установлено: Общество с ограниченной ответственностью "Атолл", с. Дебесы обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному образованию «Дебесский район» в лице Администрации МО «Дебесский район», с. Дебесы о взыскании 137 453,85руб. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Определением суда от 01.07.2021 на основании статьи 130 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации объединены в одно производство судебные дела №А71-1520/2021, №А71-1521/2021 для их совместного рассмотрения с присвоением единого номера дела №А71-1520/2021.

Заявленные требования истцом поддержаны.

Ответчик с иском не согласен, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск. 

Как следует из материалов дела,  истец  по  делу- Общество с ограниченной ответственностью "Атолл" осуществляет  функции  по управлению    многоквартирным домом №12 по ул.Гагарина, с. Дебесы и №10 по ул.Логовая, с.Дебесы  (договор на управление многоквартирным домом, протокол).  

В МКД №12 по ул. Гагарина с.Дебесы находится жилое помещение №16 общей площадью 60,1 кв.м., которое передано в бессрочное владение и пользование ФИО4 и членам ее семьи по договору социального найма жилого помещения №48 от 18.12.2009.

В МКД №10 по ул. Логовая с.Дебесы находится жилое помещение №16 общей площадью 58,3 кв.м., которое передано в бессрочное владение и пользование ФИО5 и членам его семьи по договору социального найма жилого помещения №270 от 22.01.2016.

Право собственности на данные помещения зарегистрировано за ответчиком- Администрацией муниципального образования «Дебесский район». По пояснениям истца, в нарушение норм действующего законодательства, ответчик за период с 01.11.2012 по 01.01.2021 не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги. По расчетам истца, общая сумма задолженности ответчика составляет 305 888,52руб.

Претензионное письмо об оплате задолженности, оставлено ответчиком без удовлетворения. Данное обстоятельство,  явилось основанием  для  обращения  в  суд  с   иском  о взыскании  с ответчика 305 888,52 руб. долга, в  судебном  порядке.

Ответчик с иском не согласен. Указывает на то, что спорные жилые помещения переданы по договорам социального найма в пользование гр.ФИО5, ФИО4  Спорная сумма задолженности возникла в связи с неоплатой нанимателями жилых помещений услуг, предоставленных ООО «Атолл». Между тем, нормами жилищного законодательства не предусмотрено обязанности собственника муниципального жилищного фонда возмещать управляющей организации  задолженность нанимателя жилых помещении по оплате коммунальных услуг.  Указывает на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям за период с 01.10.2012 по 01.02.2018. 

Изучив материалы дела, суд  пришёл  к  следующим  выводам: 

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом (статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены названным Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих

право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу статьи 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 9 Постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее -Постановление № 22), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 12 Постановления №22 разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 Постановления № 22).

В соответствии с пунктами 23, 24 названного Постановления № 22 по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по

договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом.

Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Таким образом, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Атолл" осуществляет  функции  по управлению    многоквартирным домом №12 по ул.Гагарина, с.Дебесы и №10 по ул.Логовая, с.Дебесы  (договор на управление многоквартирным домом, протокол).  

В МКД №12 по ул. Гагарина с.Дебесы находится жилое помещение №16 общей площадью 60,1 кв.м., которое передано по договору социального найма жилого помещения №48 от 18.12.2009 ФИО4 и членам ее семьи.

Жилое помещение №16 общей площадью 58,3 кв.м., расположенное в  МКД №10 по ул. Логовая с.Дебесы передано по договору социального найма жилого помещения №270 от 22.01.2016 ФИО5 и членам его  семьи.

Исходя из вышеизложенного, именно на нанимателях лежит  обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.

Как установлено судом, в рамках дела, рассмотренных судами общей юрисдикции, истец взыскал спорную задолженность с нанимателей жилого помещения, расположенного по адресу:  

<

...>. (судебный приказ мирового судьи Судебного участка Дебесского района УР от 18.07.2016 №2-752/16 задолженность по договору управления МКД в сумме 59 078,06 руб., судебный приказ мирового судьи судебного участка Кезского района УР от 13.09.2019 №2-471/19 задолженность в сумме 108 068,80 руб.)

 По адресу: 

<

...> (судебный приказ мирового судьи судебного участка Дебесского района УР от 15.07.2016 №2-743/16 задолженность по оплате услуг по договору водоснабжения в сумме 55 021,01руб.). 

Тем самым истец реализовал свое право на судебную защиту.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Неисполнение вступивших в законную силу указанных выше судебных актов не является основанием для удовлетворения исковых требований (повторно) за счет ответчика. Кроме того, удовлетворение настоящего иска может привести к получению истцом неосновательного обогащения в виде двойной оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, потребленных в спорном жилом помещении, так как истец не представил доводов и доказательств того, что утратило возможности исполнения решений судов общей юрисдикции.

То обстоятельство, что наниматели не производят оплату коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения, а также не исполняют судебные решения о взыскании солидарно с нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи задолженности, не может служить основанием для привлечения к ответственности собственника (наймодателя) жилого помещения, поскольку действующим законодательством не предусмотрено возложение субсидиарной обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением на указанных лиц.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги с ответчика противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с  муниципального образования,  фактически, направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено (определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 № 305-ЭС15-8047).

Также, ответчик, оспаривая исковые требования, указывает на пропуск истцом срока исковой давности за период с 01.10.2012 по 01.02.2018.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) течение срока исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 10 названного Постановления № 43, согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 Постановления № 43).

Применительно в обстоятельствам настоящего дела, суд полагает, что указанные выше судебные акты судов общей юрисдикции, не могут влиять на течение срока исковой давности, поскольку ответчик- Администрация МО «Дебесский район» не являлся ответчиком по рассматриваемым делам.

С учетом изложенного в удовлетворению иска истцу следует отказать.

С учетом принятого решения,  в соответствии со статьёй  110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  расходы по оплате по госпошлине по иску относятся на истца. При этом излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 2059,23 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167- 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  суд 

Р е ш и л:

1.    В удовлетворении исковых требований истцу отказать.

2.    Возвратить из федерального бюджета РФ в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Атолл", с.Дебесы 2059руб.23коп. госпошлины перечисленной по платежному поручению №37 от 05.02.2021г.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru.  

Судья                                                                                                 Е.В.Желнова