АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>; 

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-8194/2025

город Саратов

22 августа 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 19 августа 2025 года Полный текст решения изготовлен 22 августа 2025 года  

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Ахоновой Д.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Рац Я.Д.,  

рассмотрев в судебном заседании арбитражное дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «21 век» (г. Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» (г. Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, по л/счету № 

<

***>, за период с 18.05.2022 по 31.01.2024 в размере 80757 руб. 55 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 10000 руб.,  

третьи лица: 

администрация муниципального образования «Город Саратов» (г. Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» (г. Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

комитет по управлению имуществом города Саратова (г. Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО1, по доверенности от 06.03.2025, от ответчика – ФИО2, по доверенности от 17.03.2025, 

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,  

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «21 век» к администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, по л/счету № 

<

***>, за период с  

18.05.2022 по 31.01.2024 в размере 80757 руб. 55 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 10000 руб.  

От администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит отказать в его удовлетворении.  

В своем отзыве ответчик указывает, что пустующие муниципальные жилые помещения не являются потребителями коммунальных услуг, ссылается на невыставление платежных документов.  

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.  

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным отзыве.  

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями, предусмотренными статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Информация о дате, времени и месте проведения настоящего судебного заседания, в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, также размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее чем за 15 дней до начала судебного заседания.  

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.  

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.  

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «21 век» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.  

В многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, расположено жилое помещение № 66, находящееся в муниципальной собственности. От лица муниципального образования «Город Саратов» оплату взносов за капитальный  

ремонт осуществляет администрации районов, однако Администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов» не производила своевременно оплату взносов за капитальный ремонт по вышеуказанной квартире.  

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем за период с 18.05.2022 по 31.01.2024 образовалась задолженность в размере 80757 руб. 55 коп. по лицевому счету № 

<

***>.  

26.03.2025 истец направил в адрес ответчика претензионное письмо об уплате задолженности. Однако указанная претензия оставлена без удовлетворения.  

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Саратовской области с настоящим исковым заявлением.  

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.  

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.  

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.  

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Из части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.  

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.  

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги.  

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - постановление Пленума № 22) также предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.  

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).  

Согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

В соответствии с пунктом 8.4. Положения о муниципальной казне муниципального образования «Город Саратов», утверждённого решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 № 25-246, ведение Сводного Реестра объектов муниципальной казны осуществляет комитет по управлению имуществом города Саратова.  

Согласно п. 9.1 «Положения о муниципальной казне муниципального образования «Город Саратов», утвержденного Решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 № 25-246, расходы на содержание объектов имущественной части муниципальной казны, не находящихся в пользовании третьих лиц, финансируются за счет средств бюджета  

муниципального образования «Город Саратов» и осуществляются соответствующими структурными подразделениями администрации муниципального образования «Город Саратов» (держателями объектов имущественной части муниципальной казны) в рамках определенной отраслевой или территориальной принадлежности объектов имущественной части муниципальной казны.  

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в реестр муниципального жилищного фонда в соответствии с постановлением мэра города Саратова от 26.10.1999 № 855 «О включении объектов жилищного фонда в реестр муниципального жилищного фонда города».  

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, значится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов», в том числе в спорный период с 18.05.2022 по 31.01.2024.  

Правовой акт о включении в реестр вышеуказанного жилого помещения не издавался.  

Держателем рассматриваемого жилого помещения является администрация Кировского района муниципального образования «Город Саратов».  

В соответствии с пунктом 3.1.2. Положения об администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности, и создания условий для управления многоквартирными домами администрация:  

- в соответствии с муниципальными правовыми актами является держателем объектов имущественной части муниципальной казны;  

- осуществляет приватизацию муниципальных жилых помещений; 

- совершает действия, направленные на государственную регистрацию прав на недвижимое муниципальное имущество;  

- осуществляет мероприятия по принятию в муниципальную собственность выморочного имущества;  

- осуществляет мероприятия по принятию в муниципальную собственность бесхозяйного имущества, признанного по решению суда муниципальной собственностью;  

- по доверенности от имени муниципального образования «Город Саратов» при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности, осуществляет права собственника жилых помещений в многоквартирных домах;  

- осуществляет обязанности собственника жилых помещений в многоквартирных домах, в которых имеется доля муниципальной собственности и которые включены в областную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, в части уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в таких домах.  

В соответствии с постановлением главы администрации города Саратова от 04.06.2024 № 2689 «Об утверждении Положения о ведении реестра муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и Сводного реестра объектов муниципальной казны» включение объекта учета в реестры, исключение объекта учета из реестров, внесение в реестры записей об изменении наименования объекта, адресных, технических и стоимостных характеристик, об определении держателя, балансодержателя оформляется распоряжением председателя комитета по управлению имуществом города Саратова. Собственником реестров является муниципальное образование «Город Саратов».  

Решением Саратовской городской Думы от 17.12.2021 № 8-80 «О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов» администрации Кировского района муниципального образования «Город  

Саратов» были предусмотрены бюджетные ассигнования по целевой статье: «Содержание, ремонт (в том числе капитальный) муниципальных жилых и нежилых помещений, доли муниципального образования в общем имуществе многоквартирного дома, оплата жилищно-коммунальных услуг» на 2022 год.  

Решением Саратовской городской Думы от 16.12.2022 N° 28-290 «О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» были предусмотрены бюджетные ассигнования по целевой статье: «Содержание, ремонт (в том числе капитальный) муниципальных жилых и нежилых помещений, доли муниципального образования в общем имуществе многоквартирного дома, оплата жилищно-коммунальных услуг» на 2023 год.  

Решением Саратовской городской Думы от 14.12.2022 № 44-439 «О бюджете муниципального образования «Город Саратов» на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов» администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» были предусмотрены бюджетные ассигнования по целевой статье: «Содержание, ремонт (в том числе капитальный) муниципальных жилых и нежилых помещений, доли муниципального образования в общем имуществе многоквартирного дома, оплата жилищно-коммунальных услуг» на 2024 год.  

Согласно расчету истца задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: 

<

...>, за период с 18.05.2022 по 31.01.2024 составляет 80757 руб. 55 коп.  

Арбитражный суд, проверив расчет исковых требований истца, признает его обоснованным.  

Ответчиком контррасчета арбитражному суду не представлено, доказательств оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 80757 руб. 55 коп. не представлено.  

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, по л/счету № 

<

***>, за период с 18.05.2022 по 31.01.2024 в размере 80757 руб. 55 коп. подлежащими удовлетворению в полном объеме.  

Доводы ответчика о не направлении истцом соответствующих платежных документов подлежит отклонению, поскольку по смыслу положений части 1 статьи 155 ЖК РФ срок исполнения обязательства по внесению платы за коммунальные услуги является установленным и не связан с представлением должнику платежных документов, предусмотренных частью 2 статьи 155 ЖК РФ.  

Обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на собственника законом, в связи с чем ответчик мог принять меры к получению у истца счетов и реквизитов на оплату для осуществления своевременных платежей. Обстоятельство невыставления истцом платежных документов само по себе не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной законом обязанности по оплате стоимости коммунальных услуг и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа.  

Довод ответчика о том, что пустующие муниципальные жилые помещения, закрепленные за администрацией района, не являются потребителями коммунальных услуг, также подлежит отклонению ввиду следующего.  

Регулируя вопросы внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Жилищный кодекс Российской Федерации в части 11 статьи 155 предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

При этом согласно части 1 статьи 157 названного Кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из  

нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

Пунктами 56 (2) и 148 (36) Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее - Правила № 354)предусмотрено, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг (в том числе и по обращению с твердыми коммунальными отходами) рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.  

Неиспользование собственником жилого помещения (непроживание в данном помещении) не тождественно понятию «временное отсутствие потребителя», применяемому в Правилах № 354 для проведения перерасчета размера платы за коммунальную услугу, и не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от оплаты соответствующей коммунальной услуги.  

Расчет платы за ремонт и содержание общего имущества в МКД и стоимости коммунальных услуг осуществлялся с применением доступных для ответчиков данных: установленных уполномоченными органами тарифов (нормативов потребления), а в отношении платы за содержание, текущий ремонт общего имущества в МКД - исходя из размера, установленного решениями общих собраний собственников помещений, и представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа (норматива) на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Следовательно, ответчик, действуя добросовестно, зная о наличии у него названных обязательств, мог самостоятельно рассчитать размер подлежащих внесению компании платежей и произвести их в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки, равно как и в случае наличия затруднений в расчетах обратиться к истцу за получением счетов на оплату.  

Ответчик не доказал невозможность внесения платежей, в том числе путем своевременного обращения к компании.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Согласно части 2 статьи 9, частям 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.  

Исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также наличия задолженности в ином (меньшем) размере, ответчиком суду не представлено, расчет задолженности ответчиком не оспорен.  

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «21 век» к администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, по л/счету № 

<

***>, за период с 18.05.2022 по 31.01.2024 в размере 80757 руб. 55 коп., являются правомерными и подлежащими удовлетворению.  

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы, а также решает иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец уплатил государственную пошлину в сумме 10000 руб., что подтверждается платежными поручениями № 1316 от 10.10.2024, № 1319 от 10.10.2024, № 1320 от 10.10.2024, № 1324 от 10.10.2024, № 1325 от 29.10.2024.  

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и исходит из того, что расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на ответчика.  

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10000 руб.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с администрации Кировского района муниципального образования «Город Саратов» (г. Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «21 век» (г. Саратов, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, по л/счету № 

<

***>, за период с 18.05.2022 по 31.01.2024 в размере 80757 руб. 55 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 руб.  

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.  

Направить копии судебного акта лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области Д.И. Ахонова