Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-206/2023

31 августа 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2023 года. Полный текст  постановления изготовлен 31 августа 2023 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего     Пичининой И.Е.

судей                                       Козловой Т.Д., Самар Л.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

ФИО2 (лично)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  ФИО3, ФИО4

на определение от 27.12.2022 (резолютивная часть от 20.12.2022) 

по делу № А73-11887/2022 

Арбитражного суда Хабаровского края

по возражениям по результатам рассмотрения требований ФИО2, ФИО4 (вх. №181918) 

о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Лидер» 

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.07.2022 возбуждено производство по настоящему делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее - ООО «Лидер», должник). 

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 12.09.2022 (резолютивная часть от 05.09.2022) ООО «Лидер» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО5, член Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих». Применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков. Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 172(7373) от 17.09.2022. 

ФИО2, ФИО4 обратились в арбитражный суд с возражениями по результатам рассмотрения требований ФИО2, ФИО4 в части размера убытков в виде реального ущерба в размере 4 882 145 руб., просили включить в реестр требований кредиторов должника ООО «Лидер» требование о выплате убытков в виде реального ущерба в размере 4 882 145 руб. 

         Определением  суда от 27.12.2022 в удовлетворении возражений ФИО2, ФИО4 отказано.

Не согласившись с определением суда, ФИО2, ФИО4 в апелляционной  жалобе, принятой к производству Шестого арбитражного апелляционного суда, просят его отменить, требование о включении в реестр требований кредиторов ООО «Лидер» удовлетворить. Заявители не согласны с размером стоимости одного квадратного метра жилого помещения – 96 811 руб. определенного по результату оценки, проведенной ООО «Альфа-Оценка»  по заказу конкурсного управляющего ООО «Лидер», которую считают заниженной. Полагают, что суд не обоснованно не принял во внимание представленный заявителями анализ среднерыночной стоимости жилья, произведенный кредиторами с применением информационно-телекоммуникационной сети Интернет, согласно которому среднерыночная стоимость 1 кв.м составляет 163 356,00 руб.

Отзывы на апелляционную жалобу участвующими в деле лицами не представлены.

Определением апелляционного суда от 17.03.2023 по ходатайству заявителей назначена судебная оценочная экспертиза, проведение  которой поручено ООО «Оценка-Партнер» (

<

...>), экспертам ФИО6, ФИО7. На разрешение эксперта судо поставлены вопросы: 

- определить  на 05.09.2022 среднюю  рыночную стоимость 1 кв.м. жилого помещения в объекте  «Комплекс жилых домов со встроенными  административными помещениями, подземной автостоянкой и гостиница по ул. Ленинградской в 

<

...> очередь строительства  по адресу ул.Ленинградская, д.27;

- определить  по состоянию на 05.09.2022 рыночную стоимость жилого помещения – 2-х комнатной квартиры площадью 59, 4 кв.м, расположенной в подъезде №1 на 13 этаже в объекте «Комплекс жилых домов со встроенными  административными помещениями, подземной автостоянкой и гостиница по ул. Ленинградской в 

<

...> очередь строительства  по адресу ул.Ленинградская, д.27, которое должно было быть передано участнику строительства по договору  по договору  участия. 

Производство по обособленному спору приостановлено на время проведения экспертизы (продлен срок определением апелляционного суда от 15.06.2023 до 18.07.2023).

11.07.2023 в Шестой арбитражный апелляционный суд поступило заключение эксперта №1/1-235 от 07.07.2023, изготовленное по результатам проведения судебной экспертизы.

Определением суда от  13.07.2023 производство по обособленному спору возобновлено, назначено  судебное заседание по рассмотрению жалобы на 24.08.2023 на 11 часов.

В судебном заседании ФИО2 поддержала доводы апелляционной жалобы, просила определение суда отменить, возражения кредиторов удовлетворить с учетом выводов судебного эксперта.

Иные участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом, явку представителей в заседание суда не обеспечили, жалоба рассмотрена без их участия, согласно статье 158 АПК РФ.

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в порядке главы 34 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машиномест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства (который является частью реестра требований кредиторов) в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме (пункты 3, 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

В силу пункта 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства (пункт 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве одной из особенностей установления размера денежных требований к банкроту-застройщику является необходимость учета убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения. Реальный ущерб определяется как разница между стоимостью жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

При рассмотрении заявленных возражений по настоящему спору судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2, ФИО4 являются участниками строительства; между  ФИО2, ФИО4  и ООО «Лидер» заключен договор участия в долевом строительстве от 11.06.2019 №153/1019. Предметом договора является двухкомнатная квартира, площадью 59,4  кв.м., расположенная в подъезде 1 на 13 этаже под порядковым номером 71 при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа, блок-секция №2 в объекте «Комплекс жилых домов со встроенными административными помещениями, подземной автостоянкой и гостиница по ул. Ленинградской в г. Хабаровске. 1 очередь строительства» на земельном участке, расположенном по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Центральный район, ул. Ленинградская, д.27, кадастровый номер земельного участка – 27:23:0030207:1580. Цена договора составила 4 821 201 руб. 

Согласно уведомлению конкурсного управляющего от 11.10.2022 в реестр передачи жилого помещения включена двухкомнатная квартира, площадью 59,4  кв.м., расположенная в подъезде 1 на 13 этаже под порядковым номером 71 при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа, блок-секция №2 в объекте «Комплекс жилых домов со встроенными административными помещениями, подземной автостоянкой и гостиница по ул. Ленинградской в г. Хабаровске. 1 очередь строительства» на земельном участке, расположенном по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Центральный район, ул. Ленинградская, д.27, кадастровый номер земельного участка – 27:23:0030207:1580, а также убытки в виде реального ущерба в размере 929 399 руб. в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве.

Полагая, что в реестр требований кредиторов должны быть включены убытки в виде реального ущерба в размере  4  882 145 руб., исходя из среднего показателя цен на квартиры в строящихся домах г.Хабаровска, ФИО2, ФИО4 обратились в арбитражный суд  с настоящим заявлением.

Отказывая в удовлетворении возражений участников строительства, суд исходил из того что  размер убытков составляет 929 399 руб., которые  включены конкурсным управляющим в реестр.   Убытки в указанном размере  рассчитаны на основании отчета об оценке 523-10/2022 от 10.10.2022,  выполненного оценщиком ООО «Альфа-Оценка», в соответствии с которым рыночная стоимость права требования участника долевого строительства по договору   участия в долевом строительстве от 11.06.2019 №153/1-019 объекта:  2-х комнатной квартиры площадью 59, 4 кв.м, расположенной в подъезде №1 на 13 этаже в объекте «Комплекс жилых домов со встроенными  административными помещениями, подземной автостоянкой и гостиница по ул. Ленинградской в 

<

...> очередь строительства  по адресу ул.Ленинградская, д.27,  составляет 5 750 600 руб.

В то же время, время как согласно представленному кредитором расчету с применением информационно-телекоммуникационной сети Интернет, среднерыночная стоимость 1 кв.м в строящихся новостройках в г.Хабаровске составляет 163 356,00 руб., исходя  из аналогов строящегося жилья в Центральном рай    оне г.Хабаровска.

Применительно к  пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки в виде реального ущерба, составляющего разницу между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, причиненные нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, представляют собой расходы, которые участник строительства должен будет понести для восстановления нарушенного права, то есть получения квартиры соответствующего качества.

Таким образом, убытки должны покрыть расходы участника на приобретение квартиры, аналогичной той, которую ему должен был передать, но не передал должник.

В силу нормы абз. третьего п. 2 ст. 201.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стоимость жилого помещения рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику строительства, и показателя рыночной стоимости одного квадратного метра в соответствующем объекте строительства. Соответствующий отчет об оценке направляется конкурсным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд. 

Участник строительства вправе при установлении его требования доказывать в порядке, предусмотренном статьей 60 настоящего Федерального закона, иной размер стоимости переданного застройщику имущества и стоимости жилого помещения, в том числе на основании иного отчета об оценке.

Согласно заключению проведенной ООО «Оценка-партнер» судебной оценочной экспертизы, назначенной апелляционным судом, рыночная  стоимость объекта исследования  №2 «Жилое  помещение  - 2-х комнатная квартира площадью 59,4 кв.м, расположенная в подъезде №1 на 13 этаже в объекте «Комплекс жилых домов со встроенными административными помещениями. подземной автостоянкой и гостиница по ул. Ленинградской в 

<

...> очередь строительства по адресу: ул. Ленинградская, № 27» по состоянию на  05.09.2022 с учетом округления составляет 7 049 600 руб. 

Оценив в порядке статьи 71 Кодекса заключение судебной экспертизы по поставленному вопросу №2 об установлении рыночной стоимости спорного объекта,  апелляционный суд признает его соответствующим положениям статей 82, 83, 86 АПК РФ. Экспертиза не содержит противоречий или неточностей, является достоверным и допустимым доказательством по делу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, отводы эксперту не заявлены; при определении рыночной стоимости оцениваемого объекта,  экспертом использованы 5 аналогов в пределах диапазона, произведены необходимые корректировки, применена скидка на торг. 

Участвующие в деле лица результаты судебной экспертизы не оспорили, мотивированных возражений не представили, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы не заявили. Экспертное заключение по вопросу рыночной стоимости спорного жилого помещения признается надлежащим доказательством по делу.

С учетом установленной по результату судебной экспертизы рыночной стоимости  жилого помещения по договору участия в  долевом строительстве №153/11-09 от 11.06.2019, размер  реального ущерба составляет 2 228 399  руб., представляющий собой разницу между стоимостью жилого помещения, которое должно было быть передано ФИО2 и ФИО4 и суммой денежных средств, уплаченных ими по договору долевого участия.

При таких обстоятельствах определение суда от 20.12.2022 об отказе в удовлетворении возражений подлежит отмене на основании  пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с принятием нового решения о частичном удовлетворении требований.

Руководствуясь частью 3 статьи 223, статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение от  20.12.2022 по делу № А73-11887/2022 Арбитражного суда Хабаровского края отменить.

Включить в реестр требований кредиторов ООО «Лидер» требование ФИО3, ФИО4 в размере 2 228 399 руб. убытков в виде реального ущерба.

В остальной части в удовлетворении возражений ФИО3, ФИО4 отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.Е. Пичинина

 

Судьи

        Т.Д. Козлова

 

      Л.В. Самар