АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-33642/24

г. Уфа

19 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.03.2025

Полный текст решения изготовлен 19.03.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Харисова А. Ф., при ведении протокола помощником судьи Каримовым А.Ф., рассмотрев исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "ПромСервис"(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Аква-транзит" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 1 665 194, 87 руб. 

Третье лицо - ФИО1.

Лица участвующие в деле явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет". 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "ПромСервис" (далее – ООО УК "ПромСервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Аква-транзит" (далее – ООО "Аква-транзит", ответчик) о взыскании суммы задолженности за предоставленные эксплуатационные услуги за период времени с 01.10.2021 г. по 20.01.2022 г. в размере 1 303 976 руб. 26 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 361 218 руб. 61 коп..

К участию в деле в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечён ФИО1.

К дате судебного заседания от лиц, участвующие в деле, дополнительных документов, заявлений не поступило.  

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Дело подлежит рассмотрению в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

установил:

Согласно доводам иска, ООО УК "ПромСервис" выполняет функции управляющей компании ТЦ «Звездный» на основании Протокола Общего собрания собственников ТЦ «Звездный» от 12.03.2010 г. и осуществляет техническое обслуживание Торгового центра «Звездный», а именно: мест общего пользования Торгового центра «Звездный», а также инженерного и технологического оборудования мест общего пользования и прилегающей к Торговому центру «Звездный» территории, необходимых для нормального функционирования здания и использования в целях осуществления коммерческой деятельности принадлежащих собственникам помещений (далее «Эксплуатационные услуги»).

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости ООО "Аква-транзит" с 31.01.2022 г. является собственником нежилого помещения общей площадью 2555,2 кв.м., кадастровый номер: 02:55:020503:405, расположенного на первом этаже ТЦ «Звездный», находящегося по адресу: 

<

...>.

Стоимость эксплуатационных услуг является фиксированной и устанавливается Общим собранием собственников помещений в ТЦ «Звездный». Решением Общего собрания собственников ТЦ «Звездный», закрепленном в Протоколе от 25.10.2018 г., с 01 января 2019 года утверждена стоимость эксплуатационных расходов на техническое обслуживание ТЦ «Звездный» в размере 140 рублей за 1 кв. метр в месяц.

В период октябрь 2021 г. – январь 2022 г. истцом оказаны услуги по техническому обслуживанию ТЦ «Звездный» (эксплуатационные услуги) всем без исключения собственникам помещений в торговом центре.

Однако ответчик, несмотря на отсутствие заключенного договора между сторонами, пользовался помещением до государственной регистрации перехода права собственности, а оказанные истцом услуги в спорный период не оплатил. Задолженность ответчика перед истцом за указанный период составила 1 303 976 руб. 26 коп.

В подтверждении указанного, истцом в материалы дела представлены акты приемки предоставленных истцом эксплуатационных услуг за период с 01.10.2021 г. по 31.01.2022 г., подписанные сторонами без возражений.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Ответчик, возражая по заявленным требованиям, в письменном отзыве указал, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения. Однако право собственности за ответчиком спорного нежилого помещения зарегистрировано с 31.01.2022 г.

Суд, исходя из заявленных истцом предмета и оснований исковых требований, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, заслушав лиц, участвующих в деле, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, ввиду следующего:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Исходя из смысла положений ст. 779 ГК РФ, исполнитель по договору возмездного оказания услуг может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении перечисленных в договоре действий или осуществление определенной деятельности. 

ООО УК "ПромСервис" выполняет функции управляющей компании ТЦ «Звездный» на основании Протокола Общего собрания собственников ТЦ «Звездный» от 12.03.2010 г. и осуществляет техническое обслуживание Торгового центра «Звездный», а именно: мест общего пользования Торгового центра «Звездный», а также инженерного и технологического оборудования мест общего пользования и прилегающей к Торговому центру «Звездный» территории, необходимых для нормального функционирования здания и использования в целях осуществления коммерческой деятельности принадлежащих собственникам помещений (далее «Эксплуатационные услуги»).

В период октябрь 2021 г. – январь 2022 г. истцом оказаны услуги по техническому обслуживанию ТЦ «Звездный» (эксплуатационные услуги) всем без исключения собственникам помещений в торговом центре.

Однако ответчик, несмотря на отсутствие заключенного договора между сторонами, пользовался помещением до государственной регистрации перехода права собственности, а оказанные истцом услуги в спорный период не оплатил. 

Действительно, с 31.01.2022 г. Ответчик является собственником 1-го этажа нежилого помещения, расположенного в здании ТЦ «Звездный», находящегося по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 02:55:020503:405, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Между тем, из материалов дела усматривается, что ответчик с 01 октября 2021 года являлся арендодателем спорного нежилого помещения, на основании Соглашения о замене арендодателя по договору аренды от 22.04.2022 г., заключенного между ФИО1, ООО "Аква-транзит" и ООО "Фармленд-Башкортостан".

К участию в деле в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечён ФИО1.

Согласно сведениям, представленным Управлением по вопросам миграции МВД России по Республике Башкортостан, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. снят с регистрационного учета по месту жительства по случаю смерти с 21.03.2024.

Таким образом, на момент предоставления услуг в спорный период октябрь 2021 г. – январь 2022 г. ответчик не является собственником нежилого помещения, общей площадью 2555,2 кв.м., кадастровый номер: 02:55:020503:405, расположенного на первом этаже ТЦ «Звездный», находящегося по адресу: 

<

...>.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По общему правилу новый собственник помещения не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

К числу таких последствий относится признание судом требований истца необоснованными, в случае непредставления последним доказательств в обоснование их правомерности.

Установив, что ответчик по состоянию на момент предоставления услуг в спорный период октябрь 2021 г. – январь 2022 г. не является собственником нежилого помещения, общей площадью 2555,2 кв.м., кадастровый номер: 02:55:020503:405, расположенного на первом этаже ТЦ «Звездный», находящегося по адресу: 

<

...>, суд полагает требования истца о взыскании задолженности за предоставленные эксплуатационные услуги за период времени с 01.10.2021 г. по 20.01.2022 г. в размере 1 303 976 руб. 26 коп., и начисленные на эту сумму проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 361 218 руб. 61 коп. необоснованными и подлежащими отклонению.

В силу изложенного исследовав и оценив по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (ст. 71 "Оценка доказательств"), представленные в обоснование заявленных требований доказательства, исходя из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика долга судом не установлено, в остальной части исковые требования также не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А.Ф. Харисов