АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-26346/2021

06 октября 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.А.Страшковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-26346/2021 

по  иску Администрации городского округа Карпинск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313661725600027)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №54/2015 от 12.10.2015 в размере 83745 руб. 97 коп. – долг за период с 01.01.2021 по 31.05.2021, 287 руб. 15 коп. – неустойка за период с 11.04.2021 по 26.05.2021 и по договору аренды земельного участка №30/2020 от 15.09.2020 в размере 2396 руб. 90 коп. – долг за период с 11.04.2021 по 31.05.2021, 4 руб. 21 коп. – неустойка за период с 11.04.2021 по 31.05.2021

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о времени и месте предварительного судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда.

Отводов суду не заявлено.

Администрация городского округа Карпинск обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка №54/2015 от 12.10.2015 в размере 83745 руб. 97 коп. – долг за период с 01.01.2021 по 31.05.2021, 287 руб. 15 коп. – неустойка за период с 11.04.2021 по 26.05.2021 и по договору аренды земельного участка №30/2020 от 15.09.2020 в размере 2396 руб. 90 коп. – долг за период с 11.04.2021 по 31.05.2021, 4 руб. 21 коп. – неустойка за период с 11.04.2021 по 31.05.2021.

Определением суда от 03.06.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

10.06.2021 истцом в электронном виде представлено ходатайство об уточнении иска, в котором просит суд взыскать с ответчика 14141 руб. 01 коп. – долг по договору аренды земельного участка №54/2015 от 12.10.2015 за период с 01.01.2021 по 31.05.2021, 46 руб. 11 коп. – неустойка за период с 11.04.2021 по 26.05.2021 и по договору аренды земельного участка №30/2020 от 15.09.2020 в размере 2396 руб. 90 коп. – долг за период с 01.01.2021 по 31.05.2021, 4 руб. 21 коп. – неустойка за период с 11.04.2021 по 26.05.2021.

Между тем, в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства судом установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения ответчика о начавшемся судебном разбирательстве, в связи с чем ответчиком не исполнено определение суда от 03.06.2021.

Определением от 03.08.2021 суд определил рассмотреть дело по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 26.08.2021.

Определением от 26.08.2021 назначено судебное разбирательство на 29.09.2021.

Ответчик явку не обеспечил, отзыв не представил. Дело рассмотрено в порядке п.1,3 ст.156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

12.10.2015 между городским округом Карпинск и обществом с ограниченной ответственностью «Регион-Консалт» был заключен договор аренды земельного участка № 24/2015 (далее по тексту - договор), по условиям которого арендодатель передает в аренду обществу сроком на 49 лет земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 66:47:0106001:118, площадью 12625,3 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, Карпинский лесхоз, квартал 38 Богословской дачи Городского лесничества, автодорога к лагерю отдыха, с разрешенным использованием - под объект промышленности (п. 1.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 12.10.2015. Срок аренды установлен сторонами с 12.10.2015 по 12.10.2064 (п. 2.1 договора). Договор зарегистрирован 03.12.2015 Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, регистрационная запись № 66-66/40-66/040/301/2015-1548/1.

Согласно п. 4.2 договора арендная плата подлежит внесению арендатором ежемесячно авансом до 10-го числа текущего месяца аренды.

11.09.2020 между городским округом Карпинск и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее по тексту - ответчик) было заключено соглашение, согласно которого ответчику в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 66:47:0106001:118, переходит право аренды указанного земельного участка, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего арендатора. Во всем остальном, что не предусмотрено соглашением, сохраняют действие условия договора аренды земельного участка № 24/2015 от 12.10.2015. Соглашение зарегистрировано 05.10.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, регистрационный номер: 66:47:0106001:118-66/117/2020-3.

Согласно расчету арендной платы, являющемуся приложением к договору, в период с 01.01.2021 по 31.05.2021 размер арендной платы составил 83 745 рублей 97 копеек. Расчет произведен в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-1.

В порядке досудебного урегулирования 19.04.2021 в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по договору, а также неустойки, в течении 10 дней с момента получения настоящей претензии. До настоящего времени задолженность по договору ответчиком не оплачена, ответа на претензию не поступило.

Кроме того, 15.09.2020 между городским округом Карпинск и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее по тексту - ответчик) был заключен договор аренды земельного участка № 30/2020 (далее по тексту - договор), по условиям которого арендодатель передает в аренду обществу сроком на 49 лет земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 66:47:0000000:21, площадью 355,6 кв.м, расположенный по адресу: Свердловская область, Карпинский лесхоз, квартал 78 Городского лесничества, опоры линии электропередач, с разрешенным использованием - под объект промышленности (п. 1.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 14.09.2020. Срок аренды установлен сторонами с 15.09.2020 по 14.09.2069 (п. 2.1 договора). Договор зарегистрирован 05.10.2020 Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, регистрационная запись № 66-47-0000000/21-66/117/2020-7.

Согласно п. 4.2 договора арендная плата подлежит внесению арендатором ежемесячно авансом до 10-го числа текущего месяца аренды.

Согласно расчету арендной платы, являющемуся приложением к договору, в период с 01.01.2021 по 31.05.2021 размер арендной платы составил 2 396 рублей 90 копеек. Расчет произведен в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП.

В порядке досудебного урегулирования 16.04.2021 в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по договору, а также неустойки, в течении 10 дней с момента получения настоящей претензии. До настоящего времени задолженность по договору ответчиком не оплачена, ответа на претензию не поступило.

Наличие долга на стороне ответчика послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В силу ч. 4 ст. 131, ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил в материалы дела доказательств оплаты, возражений не заявил (ст.9, 65, п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца 14141 руб. 01 коп. – долг по договору аренды земельного участка №24/2015 от 12.10.2015 за период с 01.01.2021 по 31.05.2021 и 2396 руб. 90 коп. – долг по договору аренды земельного участка №30/2020 от 15.09.2020 за период с 01.014.2021 по 31.05.2021 являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. На основании норм статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения договора от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушены согласованные сторонами сроки оплаты, ответчик обязан уплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с 11.04.2021 по 26.05.2021 по договору аренды земельного участка №24/2015 от 12.10.2015 на сумму 287 рублей 15 копеек и по договору аренды земельного участка №30/2020 на сумму 04 рубля 21 копейка.

Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем подлежит удовлетворению судом.

Государственная пошлина в размере 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313661725600027) в пользу Администрации городского округа Карпинск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 16 588 руб. 23 коп., в том числе 14141 руб. 01 коп. – долг по договору аренды земельного участка №24/2015 от 12.10.2015 за период с 01.01.2021 по 31.05.2021, 46 руб. 11 коп. – неустойка за период с 11.04.2021 по 26.05.2021, 2396 руб. 90 коп. – долг по договору аренды земельного участка №30/2020 от 15.09.2020 за период с 01.014.2021 по 31.05.2021, 04 руб. 21 коп. – неустойка за период с 11.04.2021 по 26.05.2021.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313661725600027) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья      В.А. Страшкова