АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-4091/2020

г. Петропавловск-Камчатский

19 ноября 2020 года

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Алферовой О.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Камчаттелеком-Строй» (ИНН 

<

***>,   ОГРН 

<

***>; 683023, 

<

...>)

к ответчику

краевому государственному унитарному предприятию «Камчатский водоканал»                      (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 683009, 

<

...>)

о взыскании 565 414 рублей 67 копеек, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Камчаттелеком-Строй» (683023, 

<

...>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с краевого государственного унитарного предприятия «Камчатский водоканал» (683009, 

<

...>) 565 414 рублей 67 копеек, из которых: 530 748 рублей – основной долг по договору аренды здания склада от 21.09.2015 за период с 01.06.2020 по 30.06.2020, 34 666 рублей 67 копеек – договорная неустойка за период 19.05.2020 по 20.07.2020.

Определением суда от 23.09.2020 исковое заявление принято к производству в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, установлены процессуальные сроки для представления сторонами доказательств и иных документов и пояснений. 

Лица, участвующие в деле, о начавшемся судебном процессе извещены по правилам статей 121-123 АПК РФ, в том числе путем публикации судебного акта на сайте суда в сети Интернет, а также путем направления им копии определения от 23.09.2020 по всем известным суду адресам.

01.10.2020 от истца поступили дополнительные документы.

15.10.2020 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он подтверждает наличие основного долга в заявленном размере 530 748 рублей, но выражает несогласие с расчетом неустойки, которая должна рассчитываться с учетом пункта 6.2 договора от 21.09.2015: исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на дату уплаты пеней от неуплаченной в срок суммы. В отзыве на иск ответчиком представлен корректировочный расчет неустойки. 

После истечения сроков, установленных в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ, дело рассмотрено по правилам главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

12.11.2020 судом принято решение путем подписания его резолютивной части, размещенной на сайте суда в сети Интернет, которым исковые требования удовлетворены частично.  

17.11.2020 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

При рассмотрении дела в порядке упрощенного производства судом, по результатам исследования представленных в материалы дела документов, установлено, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 21.09.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды здания склада (далее – договор).

Предметом договора аренды является предоставление арендодателем арендатору за плату во временное владение и пользование имущества - здание склада общей площадью 2859,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с земельным участком общей площадью 11926 кв.м., расположенным примерно в 40 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...> (пункты 1.1, 1.3 договора).

 Здание склада принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.05.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2012. 

Земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.05.2012, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2012. 

Разделом 5 договора установлен порядок платежей и расчетов по договору.

Так, в соответствии с пунктом 5.1 договора размер ежемесячной арендной платы за здание склада без учета НДС составляет 383 900 рублей. Размер ежемесячной арендной платы за земельный участок без учета НДС составляет 146 848 рублей. Общая арендная стоимость здания склада с земельным участком без НДС составляет 530 748 рублей.

Пунктом 5.5 договора аренды установлена обязанность арендатора вносить арендную плату, указанную в пункте 5.1 договора, в соответствии с выставленными счетами арендодателя до 15 числа, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем) согласно графику уплаты арендных платежей, указанных в Приложении № 2 к договору.

Иные существенные условия для данного вида договоров сторонами соблюдены, договор подписан.

Арендодателем свои обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи объекта недвижимости от 21.09.2015.

Поскольку арендатором более месяца нарушались условия договора по внесению арендной платы, у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 21.07.2020 № 50 с требованием о погашении суммы долга в размере 1 061 496 рублей за период с 01.05.2020 по 30.06.2020. 

Ответчик частично погасил сумму долга 30.07.2020 в размере 530 748 рублей.

В связи с отсутствием полной оплаты и наличием у ответчика задолженности в сумме 530 748 рублей за период с 01.06.2020 по 30.06.2020  истец был вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив условия договора аренды от 21.09.2015, суд квалифицирует правоотношения сторон как возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт пользования ответчиком объектом аренды по договору подтверждается актом приема-передачи от 21.09.2015 и не оспаривается сторонами.

Ответчиком также не оспаривается сумма основного долга в размере 530 748 рублей за период с 01.06.2020 по 30.06.2020. 

Доказательств оплаты  долга ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о взыскании долга по договору аренды склада от 21.09.2015 в заявленном размере обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки, предусмотренной условиями договора аренды склада от 21.09.2015.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика 34 666 рублей                       67 копеек неустойки, предусмотренной пунктом 6.2 договора за период с 19.05.2020 по 20.07.2020, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 6.2 договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени). Пеня начисляется начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательства в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от уплаченной в срок суммы.

Как указывалось ранее, согласно пункту 5.5 договора установлена обязанность арендатора вносить арендную плату, указанную в пункте 5.1 договора, в соответствии с выставленными счетами арендодателя до 15 числа, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем) согласно графику уплаты арендных платежей, указанных в Приложении № 2 к договору.

Факт нарушения ответчиком обязательства по договору судом установлен, а также не оспаривается ответчиком. 

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд не может признать его арифметически верным, поскольку при ее расчете неверно установлена и применена ставка рефинансирования (исходя из соответствующих периодов).

Положением договора установлен порядок начисления пени в зависимости от действующей на дату уплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ, что подразумевает расчет неустойки исходя из ставки на момент ее уплаты. В связи с этим применение меняющейся ставки за весь период нарушения обязательства, действующих в период просрочки, противоречит условиям, установленным сторонами в договоре, нарушает баланс экономических ожиданий сторон и ухудшает положение должника, увеличивая размер подлежащих взысканию с него гражданско-правовых санкций.

В связи с этим не имеется оснований в отсутствие прямого указания в договоре при расчете неустойки учитывать соответствующие периоды действия ставок рефинансирования ЦБ РФ.

Таким образом, поскольку на момент предъявления иска в суд сторонами не представлены доказательства уплаты ответчиком пени, то ставка рефинансирования должна быть применена на дату вынесения судебного акта.

Представленный ответчиком расчет неустойки проверен судом и признан верным, поскольку ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации применена в соответствии с положениями пункта 6.2 договора – 4,25 %.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат частичному удовлетворению в размере 29 248 рублей              64 копейки.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 14 308 рублей. В силу статьи 110 АПК РФ с учетом разъяснений пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» на ответчика относятся расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 14 171 рубль, государственная пошлина в размере 137 рублей относится на истца. 

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 101–103, 110, 167–170, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с краевого государственного унитарного предприятия «Камчатский водоканал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Камчаттелеком-Строй» 530 748 рублей основного долга по договору аренды здания склада от 21.09.2015 за период с 01.06.2020 по 30.06.2020, 29 248 рублей            64 копейки пени за период с 19.05.2020 по 20.07.2020, предусмотренной пунктом 6.2 договора, 14 171 рубль расходов по оплате государственной пошлины, всего взыскать 574 167 рублей 64 копейки.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте Арбитражного суда Камчатского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.kamchatka.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                                  О.С. Алферова