АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-397/2023

г. Томск

20 июля 2023 г.

– дата объявления резолютивной части решения

20 июля 2023 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Коммунремстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 159 602,95 руб.,

без участия сторон

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунремстрой» о взыскании  159 602,95 руб., из которых 138 176,51 руб. – задолженность по арендной плате по договору аренды  земельного участка от 19.02.2021 № ТО-21-12605 за период с 01.01.2022 по 30.09.2022, 2 547,95 руб. – пеня на основании пункта 5.5 договора за период с 16.02.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 25.11.2022, 17 650 руб. – неосновательного обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 70:21:0100006:140 по адресу: 

<

...> за период 01.07.2021 по 31.08.2021, 1 228,49 руб. – проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 16.08.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 25.11.2022.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка от 19.02.2021 № ТО-21-12605 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 составила 138 176,51 руб. На сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 5.5 договора. Кроме того, ответчик, являясь собственником нежилых строений, находящихся на земельном участке по адресу: 

<

...>, использовал его без оформления прав в установленном законом порядке, соответствующие платежи не вносил, в связи с чем, неосновательно сберег денежные средства в размере 17 650 руб.. На сумму задолженности подлежат начислению проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 3-5).

К судебному заседанию ответчик представил заявление о признании иска (л.д. 142).

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между департаментом недвижимости (арендодатель) и ЗАО «Фирма Коммунремстрой» (в настоящее время ООО «Коммунремстрой, арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 19.02.2011 № ТО-21-12605 с дополнительными соглашениями №1,  от 21.04.2017 № 2, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок по адресу: 

<

...>, площадью 11 323 кв.м для эксплуатации и обслуживания производственных зданий. Площадь земельного участка, облагаемого арендной платой, составляет 7 295 (поз.S3) + 1066 (поз.S4) = 3 861 кв.м (л.д. 12-13).

Данным договором предусмотрено, что ставка арендной платы за землю определяется соответствующей зоной градостроительства и землепользователя (пункт 2.1); плата за землю вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 2.3);  в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных разделом 2 договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ (пункт 5.5).

Арендатор принял в аренду земельный участок с момента подписания договора № ТО-21-12605 (пункт 1 дополнительного соглашения № 1 к договору).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял. Задолженность за период с 01.01.2022 по 30.09.2022  составила 138 176,51 руб.

В целях досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 14.10.2022 № 11828/2 об оплате задолженности по арендной плате по договору от 19.02.2001 № ТО-21-12605, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Кроме того, 17.08.2021 за ООО «Коммунремстрой» было зарегистрировано 5336/7463 долей в праве собственности на земельный участок по адресу 

<

...> (кадастровый номер (к/н) 70:21:0100006:140), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.11.2022 № КУВИ-001/2022-193783501, л.д. 40-45).

Согласно сообщению ООО «Коммунремстрой», ФИО1 от 28.12.2020 (л.д. 36), на указанном земельном участке расположены:

1.         нежилое помещение, общей площадью 1402,2 кв.м. (к/н 70:21:0100006:1467); право собственности ООО «Коммунремстрой» зарегистрировано 30.07.2018.

2.         нежилое помещение, общей площадью 606,3 кв.м. (к/н 70:21:0100006:1466); право собственности ФИО1 зарегистрировано 17.08.2018.

3.         нежилое помещение, общей площадью 189,4 кв.м. (к/н 70:21:0100006:1150); право собственности ФИО1 зарегистрировано 12.12.2016.

4.         нежилое здание (склад), площадью 84,5 кв.м. (к/н 70:21:0100006:1500); право собственности ООО «Коммунремстрой» зарегистрировано 22.12.2020;

5.         нежилое здание (склад), площадью 63,8 кв.м. (к/н 70:21:0100006:1497); право собственности ООО «Коммунремстрой» зарегистрировано 17.12.2020

6.         сооружение (подкрановые пути), площадью застройки 202 кв.м. (к/н 70:21:0100006:1498); право собственности ООО «Коммунремстрой» зарегистрировано 18.12.2020.

7.         сооружение (подкрановые пути), площадью застройки 230,1 кв.м. (к/н 70:21:0100006:1499); право собственности ООО «Коммунремстрой» зарегистрировано 22.12.2020.

8.         нежилое здание, площадью 13,9 кв.м. (к/н 70:21:0100006:656). Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, подтверждается сведениями БТИ от 19.10.2015, от 02.04.1998, регистрационным свидетельством о собственности.

Также на участке расположено здание с кадастровым номером 70:21:0100006:655, права на которое не зарегистрированы. Однако, права зарегистрированы на отдельные помещения в этом здании (...: 1466,...: 1467,...: 1150).

Согласно акту обследования от 27.05.2021 (л.д. 31-35), числящееся на учете в ЕГРН здание с кадастровым номером 70:21:0100006:654 демонтировано, права на него не зарегистрированы.

В ЕГРН также содержится запись о помещении 70:21:0100006:1263, которое было разделено на помещение ...:1467 и ...:1466, права на него не зарегистрированы.

Согласно сведениям ЕГРН на участке также расположено здание 70:21:0100006:657, однако актом обследования было установлено, что оно расположено за границами земельного участка.

Таким образом, до регистрации права собственности ответчик пользовался земельным участком без правового основания.

Полагая, что в период с 01.07.2021 по 31.08.2021 ответчик, без законных оснований, пользовался земельным участком, расположенным по адресу 

<

...>,  не внося за пользование землей плату в размере, равном подлежащей уплате арендной платы, департамент недвижимости обратился к ООО «Коммунремстрой» с претензией от 14.10.2022 № 11828/3 об оплате задолженности (л.д.91-93).

В связи с неисполнением требований претензий истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Ответчик доказательства уплаты задолженности в сумме 155 826,51 руб. (138 176,51 руб. + 17 650 руб.) не представил, размер задолженности не оспорил.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору аренды от 19.02.2001 № ТО-21-12605 истец в соответствии с пунктом 5.5 договора начислил пеню в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период с 16.02.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 25.11.2022 в размере 2 547,95 руб.

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Ответчик об уменьшении пени не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 2 547,95 руб. не представил.

Поскольку сумма долга ответчиком не уплачена, истец исчислил проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России за период с 16.08.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 25.11.2022 в размере 1 228,49 руб.

Расчет процентов судом проверен и принят.

Ответчик доказательства уплаты процентов в сумме 1 228,49  руб. не представил.

Исковые требования признаны ответчиком в полном объеме, что подтверждается заявлением о признании иска.

Рассмотрев заявление ООО «Коммунремстрой» о признании исковых требований, суд считает, что оно не противоречит законам и не нарушает права других лиц, а поэтому принимается арбитражным судом.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 159 602,95 руб. является обоснованным.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

В соответствии с абзацем  2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

С учетом признания иска ответчиком подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 1 736,40 руб.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммунремстрой» (ИНН 

<

***>» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>) 138 176 руб. 51 коп. арендной платы, 17 650 руб. неосновательного обогащения, 2 547 руб. 95 коп. пени, 1 228 руб. 49 коп. процентов, а всего 159 602,95 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммунремстрой» (ИНН 

<

***>» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 736 руб. 40 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                    М.О. Попилов