АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                                  Дело № А03 – 21327/2019                   

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2020 года  

Решение в полном объеме изготовлено 29 мая 2020 года  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Петровское», г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс», г. Барнаул,  

о взыскании 47 461 руб. 56 коп. долга по договору от 21.06.2017, 13 852 руб. 66 коп. пени,

при участии в заседании представителей:

от истца - представитель ФИО2 по доверенности от 09.01.2020, паспорт, диплом 21.06.2002 рег. №086

от ответчика - не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Петровское» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (далее – ответчик) о взыскании 35 791 руб. 36 коп. долга по договору от 21.06.2017, 10 835 руб. 40 коп. пени.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору от 21.06.2017 на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг с собственником помещения в доме №15 по ул. Солнцева.

Судебное  заседание, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 156 АПК РФ проведено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

До начала судебного заседания от истца в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просил взыскать с ответчика 47 461 руб. 56 коп. долга по договору от 21.06.2017, 13 852 руб. 66 коп. пени.

Представитель истца дала пояснения по делу, ответила на вопросы суда, заявила ходатайство о принятии уточненного искового заявления.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял уточнение исковых требований.

Представитель истца настаивала на исковых требованиях, дала дополнительные пояснения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

21.06.2017 между истцом (управляющая организация) и ответчиком (собственник) был заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг с собственником помещения в доме №15 по ул. Солнцева.

В соответствии с пунктом 1.1 договора управляющая компания за плату обязуется в течение срока действия договора предоставлять собственнику услуги по управлению многоквартирным домом и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по адресу: 

<

...>, в котором расположено занимаемое собственником нежилое помещение, общей площадью 129,1 кв.м., а так же предоставлять коммунальные услуги: по обеспечению отоплением, горячей и холодной водой общедомовых приборов учета, а собственник обязуется  производить оплату общедомовых нужд на холодное и горячее водоснабжение, согласно технико – экономических расчетов и постановления Правительства №354 от 06.05.2011 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» на расчетный счет «Управляющей компании». 

Согласно п. 3.1.11 договора оплата услуг производится собственником не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате услуг истец направил ответчику претензию от 08.11.2019 с требованием о погашении долга, неудовлетворение которой послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Иск подлежит  удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве 

общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Ответчику принадлежит нежилое помещение в жилом многоквартирном доме  по адресу: 

<

...>.

Истец обслуживает вышеуказанный многоквартирный жилой дом, то есть производит работы по текущему содержанию и ремонту общего имущества, доля в котором принадлежит ответчику. 

В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.3.договора управления ответчик обязался не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным вносить плату за выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по ставкам и тарифам, утвержденным решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.  

Ответчик нарушил установленный договором срок внесения платы за выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за принадлежащее им помещение и коммунальные услуги, эта обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Аналогичная статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации норма содержится в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на 

содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно представленному истцом расчету размер долга составил 47 461 руб. 56 коп.

Судом расчет проверен и признан верным.

На сумму задолженности истец начислил неустойку в общей сумме 13 852 руб. 66 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 4.2 договора в случае нарушения собствеником сроков внесения платежей управляющая компания вправе взыскать с него пени с 31 го по 90-й день просрочки пеня устанавливается на уровне 1/300 ставки, с 91-го  дня 1/130 учетной ставки рефинансирования банка России за каждый день просрочки платежа со следующего дня наступления установленного срока оплаты по день, фактической выплаты включительно.

Начисление неустойки произведено обоснованно, расчет составлен верно.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Ответчик отсутствие вины не доказал. 

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс», г. Барнаул(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Петровское», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 47 461 руб. 56 коп. долга, 13 852 руб. 66 коп. пени, 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате  государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс», г. Барнаул(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации 453 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                              С.В. Янушкевич