АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 (в порядке ст. 176 АПК РФ) 

г. Москва Дело № А40-250991/2022-28-1858  15.03.2023 г.  

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Хорлиной С.С. (единолично), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Гранацкой Д. М.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  

(123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21,  СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  7705031674)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РК ТЕХ"  

(121351, ГОРОД МОСКВА, КОЦЮБИНСКОГО УЛИЦА, ДОМ 4, СТРОЕНИЕ 3, ПОМ  270 ЭТАЖ 2, ОГРН: 1057746706335, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2005, ИНН:  7736520971)  

о заключении соглашения о вступлении в договор аренды от 20.03.2008 № М-07-033795  земельного участка с кадастровым номером 77:07:0005007:85 площадью 27 200 кв.м с  адресным ориентиром: г. Москва, ул. Василисы Кожиной, вл. 13  

при участии:  

от истца: Габриелян Э. М., паспорт, доверенность от 28.12.2022г., диплом о высшем  юридическом образовании  

от ответчика: не явился, извещен 

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. 

Заключить между ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА  ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) и ОБЩЕСТВОМ С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РК ТЕХ" (ОГРН: 1057746706335, ИНН:  7736520971) соглашение о вступлении в договор аренды от 20.03.2008 № М-07-033795  земельного участка с кадастровым номером 77:07:0005007:85 площадью 27 200 кв. м с  

адресным ориентиром: г. Москва, ул. Василисы Кожиной, вл. 13 на следующих условиях: 

«СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ 

 

№  

М

 -  

0

 7 

 -  

0

 3 

 3 

 7  

9 5 

(Номер соглашения) 

 

2 

 0 2 2  (Число) (Месяц) (Год) 

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, 

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),  расположенных на земельном участке  

 

№  

М

 -  

0

 7 

 -  

0

 3 

 3 

 7 

 9 5 

 (Номер договора) 

 

2

 0

0

 3 

 

2 

 0 0 8  (Число) (Месяц) (Год) 

77:07:0005007:85  (Кадастровый № ) 07/01/10209  (Условный № ) 

г. Москва 

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем  «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и  земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы Муховиковой  Оксаны Николаевны, действующего на основании Положения о Департаменте городского  имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы  от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского  имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за   № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РК ТЕХ», именуемое в дальнейшем Арендатор «_____» в лице  генерального директора Ли Юн Тэк, действующего на основании Устава, с другой стороны, в  соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской  Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации  государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны»,  заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц  на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «РК ТЕХ» в Договор на Сторону Арендатора:  

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:  

- помещение площадью 32,5 кв.м в здании общей площадью 205 900,0 кв.м, имеющий  

адресный ориентир: г. Москва, ул. Василисы Кожиной, д. 13, пом. 1025 (выписка из Единого  государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22 февраля 2022 г. № КУВИ- 001/2022-24934896; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 18 ноября 2021 г.   № 77:07:0005007:12835-77/051/2021-5);  

- помещение площадью 77,9 кв.м в здании общей площадью 205 900,0 кв.м, имеющий  адресный ориентир: г. Москва, ул. Василисы Кожиной, д. 13, пом. 2398 (выписка из Единого  государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22 февраля 2022 г. № КУВИ- 001/2022-24933419; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 02 ноября 2021 г.   № 77:07:0005007:14655-77/051/2021-5), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону  Арендатора и становится Арендатором по Договору от 20 марта 2008 г. № М-07-033795, принимая  на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены  исключительно другим Арендаторам.  

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации помещений в здании под  деловое управление, гостиничное обслуживание, обслуживание автотранспорта, спорт в  соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения  временных и капитальных зданий и сооружений.  

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного  использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами  землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28  марта2017г. № 120-ПП  

«Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы». 4. Договор заключен сроком до 20 марта 2057 года. 

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и  применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на  здание, сооружение (помещений в них).   

6. Установить Арендатору «_____» с 02 ноября 2021 г. (с даты государственной  регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения  согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и  неотъемлемой частью настоящего Соглашения.  

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом  Соглашения между Арендаторами.  

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим  законодательством.  

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных  правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.  

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и  вступающими в Договор Арендатором.  

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему  Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону  Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.  

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования  Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания,  охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и  обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор  иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.  

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади  Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных  правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из  Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить  право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и  обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от  Арендодателя в указанные им сроки.  

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно  уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.  

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом  городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного  участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в  договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.  

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и  сооружений.  

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого  имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит  изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.  

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными  службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения  чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке  подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов  соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и  специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном  Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных  коммуникаций и сооружений.  

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка  внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет  ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном  Договором и (или) законодательство порядке.  

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.  

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную  юридическую силу для каждой из Сторон.  

Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы. 

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

АРЕНДОДАТЕЛЬ: 

АРЕНДАТОР «_____»: 

Департамент городского имущества города Москвы 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РК ТЕХ»  

 

Юридический адрес: 123112,  г. Москва, 1-й Красногвардейский  

проезд, д. 21, стр. 1 

ИНН/КПП 7736520971/ 773101001 

ОКПО 

Почтовый адрес: 123112,  г. Москва, 1-й Красногвардейский  

проезд, д. 21, стр. 1 

Юридический адрес: 121351, г. Москва,  ул. Коцюбинского, д. 4, стр. 3, этаж 2, пом. 270  

ИНН/КПП 7705031674/770301001,  ОКПО 16412348  

Почтовый адрес: 121351, г. Москва, ул.  Коцюбинского, д. 4, стр. 3, этаж 2, пом. 270  

Расчетный счет 

 № 40102810545370000003  

Расчетный счет   №  

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК  по г. Москве г. Москва  

в 

Лицевой счет   № 03100643000000017300  

Корреспондентский счет   №  

БИК 004525988 

БИК 

Телефон: 8 (495) 777-77-77  

Телефон: 

15. ПОДПИСИ СТОРОН 

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу. 

От Арендодателя: От Арендатора «_____»: Заместитель начальника Управления Генеральный директор оформления имущественных ООО «РК ТЕХ» и земельно-правовых отношений 

Департамента городского имущества города _______________ Ли Юн Тэк  Москвы «____»_______________ 2022 года  

 м.п. 

_____________________ О.Н. Муховикова «____»_______________ 2022 года  м.п. 

Приложение 1 к Соглашению  № М-07-033795 от «___» _____________ 2022  

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-07-033795-___. 

Арендатор «_____»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  «РК ТЕХ»  

Адрес Участка: г. Москва, ул. Василисы Кожиной, вл. 13 Кадастровый номер: 77:07:0005007:85 

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  

1.1. Площадь Участка, всего 

кв. м 

27 200 

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по  31.12.2021)  

руб. 

1 390 248 453,00 

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022)* 

руб. 

1 543 520 032,00 

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (с  02.11.2021 по 17.11.2021) (4/10 000)  

кв. м 

10,29 

1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы (с  18.11.2021)  

(5/10 000) 

кв. м 

14,58 

1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости  

% 1,5 

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 02.11.2021 по  17.11.2021)  

уб. 

р7 889,15 

1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 18.11.2021 по  31.12.2021)  

уб. 

р

11 178,21 

1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022)*  

уб. 

р

12 410,58 

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется  плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.  

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА  

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5  

числа первого месяца квартала. 

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и  

определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. 

Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.  

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ 

Получатель платежа: ИНН 7705031674 КПП 770301001 

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы  л/с 04732071000)  

Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300 Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08 КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 916 000 

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года  

ФЛС № М-07-033795- ___. НДС не облагается. 

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата,  

заполняются плательщиком самостоятельно. 4. ПРИМЕЧАНИЕ 

 Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления  

Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка  

установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого  

государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных  

правах на объект недвижимости. 

5. ПОДПИСИ СТОРОН От Арендодателя: От Арендатора «_____»: Заместитель начальника Управления Генеральный директор оформления имущественных ООО «РК ТЕХ» 

и земельно-правовых отношений  

Департамента городского имущества города  

Москвы ________________ Ли Юн Тэк 

 «____»_______________ 2022 года   м.п.»  

__________________О.Н. Муховикова «____»_______________ 2022 года  м.п. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РК  ТЕХ" (ОГРН: 1057746706335, ИНН: 7736520971) в доход Федерального бюджета РФ  расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья: С.С. Хорлина