Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-1809/2019

город Псков

15 августа 2019 года

Резолютивная часть решения 15 августа 2019 года.

Арбитражный суд  Псковской области в составе судьи  Будариной Ж.В.,   при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки (место нахождения: 182113, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Афанасий» (место нахождения: 182107, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 639700 руб. 37 коп.,

при участии в заседании:

лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки (далее – истец, Комитет) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Афанасий» (далее -  ответчик, Общество) о взыскании 639700 руб. 37 коп. задолженности за период с 28.12.2017 по 28.12.2018 в рамках договора №62 купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества от 28.11.2013.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, ответчик письменную позицию не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иск рассмотрен по существу в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Между Комитетом (далее - продавец) и Обществом (далее - покупатель) заключен договор №62 купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с ежеквартальной рассрочкой платежа от 28.11.2013 (далее - договор), по которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять с условиями данного договора нежилое помещение №1001, площадью 75,9 кв.м., находящееся на первом этаже пятиэтажного жилого дома, 1991 года постройки, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - объект) (абз.1 пункта 1.1 договора).

Согласно п.2.1 договора, цена продажи объекта составляет 2859902 руб. 50 коп.

Оплата объекта осуществляется с рассрочкой платежа на 36 месяцев с момента заключения договора путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца (п. 2.2 договора). Согласно соглашению о внесении изменений в Договор №62 от 28.11.2013 купли-продажи нежилого помещения от 07.05.2014, срок рассрочки платежа увеличился и составил 60 месяцев. 

Покупатель обязуется оплатить цену продажи объекта в размере, сроки и порядке, установленные в разделе 2 договора (п. 3.2.1 договора).

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка и подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде, составляющую второй и последующие платежи, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на 31.10.2013 и составляющей 2,75 % годовых за период времени со дня заключения договора до даты платежа, установленной в договоре (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 4.1.1 договора, в связи с оплатой цены продажи объекта в рассрочку, в силу закона объект до полного исполнения обязательства покупателя по оплате цены продажи объекта признается находящимся в залоге у муниципального образования «Город Великие Луки» для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате цены продажи объекта.

В нарушение условий договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной и полной оплате купли-продажи нежилого помещения, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 28.12.2017 по 28.12.2018 в сумме 639700 руб. 37 коп.

Решением Арбитражного суда Псковской области по делу №А52-1870/2015 от 06.08.2015 с ответчика взыскано 739775 руб. 30 коп., из которых 274 695 руб. 51 коп. -  основной долг с 28.12.2014 по 28.03.2014 и 465079 руб. 79 коп. - пени. Также, решением Арбитражного суда Псковской области по делу №А52-2213/2017 от 08.08.2017 с ответчика  взыскано 163068 руб. 05 коп., из которых 1082261 руб. 46 коп. основной долг с 18.12.2013 по 28.03.2017 и 548406 руб. 59 коп. - пени. Решением Арбитражного суда Псковской области по делу №А52-364/2018 от 21.05.2018 с ответчика взыскано 2737313 руб. 11 коп., в том числе: 261937 руб. 82 коп. - задолженность за период с 28.06.2017 по 14.11.2017; 2475375 руб. 29 коп. пени и обращено взыскание на заложенное имущество.

Ответчику направлено претензионное письмо от 09.04.2019 №2171 с требованием об оплате задолженности по платежам.

Оставление ответчиком указанной претензии  без внимания,  послужило основанием для обращения истца  с настоящим иском.

Суд считает требование подлежащим удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, отношения сторон возникли из договора купли-продажи, которые регулируются главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно пункту 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ  "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях; в случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

Как следует из материалов дела договор купли-продажи недвижимого имущества подписан сторонами без возражений и замечаний, зарегистрирован в установленном законом порядке, условия оплаты предусматривают рассрочку стоимости переданного имущества, объект недвижимости передан покупателю и обременен ипотекой в силу закона в пользу истца. 

В нарушение условий договора ответчиком оплата стоимости нежилого помещения в установленный договором и графиком платежей срок не производилась, в связи с чем, задолженность за период с  28.12.2017 по 28.12.2018  составила 639 700 руб. 37 коп.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации  договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку; когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Таким образом, продавцу предоставлена законом возможность выбора способа защиты права – требовать оплаты либо возврата товара.

В данном случае покупатель от договора не отказался, договор купли-продажи сторонами не расторгнут и не признан недействительным в установленном порядке. Доказательств обратного не представлено.

Поскольку доказательства погашения долга ответчиком суду не представлены, суд считает обоснованным требование истца о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 28.11.2013 № 62 в заявленной истцом сумме.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты, в связи с чем согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 15794 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Афанасий» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Великие Луки 639700 руб. 37 коп. задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Афанасий» в доход федерального бюджета 15794 руб. 00 коп. госпошлины.

Выдать исполнительные листы.

На решение в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья             Ж.В. Бударина