АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                                      Дело № А03-4031/2020                   

Резолютивная часть решения объявлена 29 декабря 2020 года  

Решение в полном объеме изготовлено 13 января 2021 года 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости (жилья) «Факел»,  г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Клуб Оскар», г. Барнаул, 

о взыскании 127 225 руб. 90 коп. задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с 01 июля 2019 по 31 декабря 2019 года, 52 606 руб. 07 коп. пени на задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги текущее содержание и коммунальные услуги за период с 01.07.2019 по 31.01.2020, 18 225 руб. 90 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 июля 2019 по 31 декабря 2019 года, 3 663 руб. 01 коп. пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 31.01.2020, 

при участии в заседании представителей:

от истца -  представитель ФИО2, паспорт 0111 696603, доверенность от 20.08.2020, ФИО3, директор, паспорт,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица - не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Факел» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Клуб Оскар» (далее – ответчик) о взыскании (с учетом уточнения) 127 225 руб. 90 коп. задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с 01 июля 2019 по 31 декабря 2019 года, 52 606 руб. 07 коп. пени на задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги текущее содержание и коммунальные услуги за период с 01.07.2019 по 31.01.2020, 18 225 руб. 90 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 июля 2019 по 31 декабря 2019 года, 3 663 руб. 01 коп. пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 31.01.2020. 

Исковые требования обоснованы статьями 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 39, 153-155, 157, 161, 169 Жилищного кодекса российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы тем, что ответчик, пользуясь нежилым помещением общей площадью 577,5 кв.м., расположенным в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: 

<

...>, принадлежащим ему на праве собственности, не производит оплату за услуги по текущему содержанию и коммунальные услуги, а также по взносам на капитальный ремонт.

Ответчик в ходе рассмотрения дела представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором заявил возражения против требований истца, указав, что истец ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, а именно, обязательства по уборке снега, в связи с чем, адрес истца направлялись претензии, которые не были удовлетворены,  и ответчик за свой счет выполнял ряд работ. Также ответчик приводит доводы о том, что  со стороны истца в адрес ответчика не поступало счетов на оплату и актов выполненных работ.

Судебное  заседание, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 156 АПК РФ проведено в отсутствие ответчика.

Представитель истца представил письменные пояснения, заявил ходатайство о принятии  уточненного искового заявления, в котором истец просит взыскать с ответчика 127 225 руб. 90 коп. задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с 01 июля 2019 по 31 декабря 2019 года, 52 606 руб. 07 коп. пени на задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги текущее содержание и коммунальные услуги за период с 01.07.2019 по 31.01.2020, 18 225 руб. 90 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 июля 2019 по 31 декабря 2019 года, 3 663 руб. 01 коп. пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 31.01.2020.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял уточнение  исковых требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены   законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом № 1 от 20.12.1998, создано товарищество собственников жилья «Факел» по адресу: 

<

...>, которое в результате реорганизации и переименования приняло форму ТСН «Факел».

ООО «Клуб Оскар», не являясь членом ТСН «Факел», является собственником нежилого помещения Н3 общей площадью 577,5 кв.м. с кадастровым номером 22:63:050302:1765, расположенного по адресу: Алтайский край, 

<

...>, пользовалось услугами по содержанию многоквартирного дома.

27.06.2019 на очередном собрании правления товарищества ООО «Клуб Оскар» принято в члены ТСН «Факел». 

По утверждению истца, оплаты за период с 01 июля 2019 по 31 декабря 2019 года за коммунальные услуги и услуги по текущему содержанию общего имущества, а также за период с 01 июля 2019 по 31 декабря 2019 года по взносам на капитальный ремонт  МКД, ответчик не производил, в результате чего образовалась задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере 127 225 руб. 90 коп., а также задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 18 225 руб. 90 коп. 

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием об уплате задолженности, оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий» (далее – постановление № 64) указано, что регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В части 1 статьи 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

 В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Как следует из части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание  общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в том числе и не являющийся членом ТСЖ, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, и по взносам на капитальный ремонт.

Пунктом 33 Правил № 491, установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищества собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пункта 3 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно пункту 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается правовым нормативным актом субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с пунктом 1 статьи 169 ЖК РФ, обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД.

Постановлением Правительства Алтайского края от 29.12.2017 № 485 «Об установлении минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края, на 2019  год»  на 2019 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в МКД, равный 5 руб. 26 коп. за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения - для многоквартирных домов, количество этажей которых пять и выше.

По пояснениям истца,  собственниками помещений в спорный период не принимались решения об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт, отличного от установленного вышеуказанным постановлением, который использовался истцом для расчета сумм задолженности. 

Истцом правомерно при начислении задолженности:

- за коммунальные услуги и услуги по текущему содержанию общего имущества  использовался тариф в размере 26 руб./кв.м. 

- по взносам на капитальный ремонт использовался минимальный размер взноса на капитальный ремонт в МКД в размере 5,26 руб./кв.м.

Проверив расчет истца, суд признает его верным.

Таким образом, истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за период с 01 июля 2019 по 31 декабря 2019 года за коммунальные услуги и услуги по текущему содержанию общего имущества, а также за период с 01 июля 2019 по 31 декабря 2019 года по взносам на капитальный ремонт МКД.

Произведенные истцом расчеты основаны на утвержденных в установленном законом порядке сметах о доходах и расходах, отчетов о выполнении этих смет, решениях собственников МКД о необходимости проведения того или иного ремонта, которые обязательны для ответчика в силу положений статей 44 и 46 ЖК РФ.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 14.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (статья 332 ГК РФ), увеличение размера которой в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ не допускается.

Отсутствие у лица, обязанного нести расходы по оплате указанных услуг, надлежаще оформленного договора, с лицом, оказывающим эти услуги, в силу действующего жилищного законодательства не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафных санкций (указанный вывод содержится в Определении верховного Суда Российской Федерации от 12 октября 2017 г. по делу №305-ЭС17-10359).

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (раздел "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике", ответ на вопрос №3), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде. 

Ответчик допустил просрочку в оплате поставленного ресурса, в связи с чем, требование о взыскании неустойки, начисленной на задолженность, суд находит законным.

Поскольку ответчик в установленный срок свои обязательства по оплате не исполнил, ему в соответствии частями 14 и 14.1 статьи 155 ЖК РФ, начислена неустойка в размере 52 606 руб. 07 коп. на задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги текущее содержание и коммунальные услуги за период с 01.07.2019 по 31.01.2020, 3 663 руб. 01 коп. на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 31.01.2020.

Расчет неустойки судом проверен, соответствует требованиям закона, права ответчика не нарушает. Возражений по математической части расчета ответчиком не заявлено.

Согласно статье 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Ответчик не представил доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Ответчик отсутствие вины не доказал. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ  у арбитражного суда не имеется.

Доказательств оплаты задолженности и пени ответчик суду не предоставил.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что истец не надлежащим образом исполнял свои обязательства, в том числе по уборке снега, в связи с чем, адрес истца направлялись претензии, которые не были удовлетворены и ответчик за свой счет выполнял ряд работ, судом отклоняются по следующим основаниям.

Истцом в материалы дела представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по уборке снега. 

Во исполнение определений суда об истребовании доказательств от Прокуратуры Центрального района города Барнаула, от Администрации Центрального района города Барнаула, от Администрации города Барнаула, от Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края в суд поступили ответы, согласно которым в ноябре – декабре 2019 года жалобы (обращения) собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, о ненадлежащем исполнении товариществом собственников недвижимости (жилья) «Факел» обязанностей по предоставлению услуг по уборке снега с территории, прилегающей к данному дому не поступали, проверки полноты и качества предоставления этих услуг за оказанный выше период по указанному многоквартирному дому не проводились ли, меры реагирования по отношению к товариществу собственников недвижимости (жилья) «Факел» в связи с ненадлежащей уборкой снега в обозначенный период по указанному выше дому не применялись.

Истец поясняет, что по указанному спорному вопросу с ответчиком по настоящему делу рассматривается не первое дело. Так, ответчик категорически возражал против уплаты аналогичных платежей в предыдущие периоды. В частности, решением Арбитражного суда Алтайского края от 06.02.2020 удовлетворены исковые требования истца о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Клуб Оскар" 242 832,22 руб. задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с января 2018 года по июнь 2019 года, 266 451 руб. пени на задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с 11.08.2016 по 30.06.2019, 63 386,42 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2017 года по июнь 2019 года, 28 923,89 руб. пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 11.08.2016 по 30.06.2019. Решением Арбитражного суда Алтайского края от 25.03.2019 по делу № А03-135/2018 удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика 477 795 руб. 37 коп. задолженности по оплате за текущее содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с декабря 2014 года по декабрь 2017 года. Решением Арбитражного суда Алтайского края от 18.10.2018 по делу № А03-18566/2017 с ответчика в пользу истца взыскано задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества дома в размере 81 623,85 руб.

Истец поясняет, что после того, как судами были взысканы указанные денежные средства, ответчик стал инициировать необоснованные претензии о ненадлежащем оказании ему услуг. Однако истец отмечает, что никаких обращений в правоохранительные, контролирующие органы, органы местного самоуправления по указанному вопросу не было. Каких-либо предписаний от контролирующих органов в адрес истца никогда не поступало. Истец настаивает на том, что всегда качественно  оказывал услуги собственникам помещений многоквартирного дома, и каких-либо оснований для освобождения ответчика по настоящему делу от отплаты вышеуказанных платежей не имеется. 

Суд считает, что ответчик при рассмотрении данного дела проявил признаки недобросовестного поведения. 

Несмотря на отсутствие достаточных доказательств ненадлежащего исполнения обязанностей по уборке снега, ответчик категорически возражал против удовлетворения иска, принимал меры к затягиванию рассмотрения дела. После вынесения определений суда об обязании ответчика представить контррасчет исковых требований с учетом представленных истцом документов о стоимости услуг по уборке снега за спорный период ответчик перестал являться в судебные заседания, однако представлял письменные заявления о готовности произвести и предоставить  контррасчет (заявления от 10 ноября 2020 года, от 10 декабря 2020 года), что так и не исполнил без объяснения причин такого процессуального поведения. 

Кроме того, от ответчика также поступило 12 августа 2020 года ходатайство о назначении судебной экспертизы на предмет определения, на какую сумму должна быть уменьшена плата за содержание  общего имущества многоквартирного дома за ноябрь, декабрь 2019 года в связи с ненадлежащей уборкой снега. Однако, как указано выше, надлежащих доказательств некачественного оказания услуг ответчику в материалах дела не имеется. Ответчику разъяснено, что сам факт предъявления каких-либо претензий не свидетельствует о том, что претензии являются обоснованными. Представленные фотографии не свидетельствуют о некачественном оказании услуг, не позволяют установить время фотосъемки. Как указано выше, никаких обращений в правоохранительные, контролирующие органы, органы местного самоуправления по указанному вопросу не было. Каких-либо предписаний от контролирующих органов в адрес истца никогда не поступало.

Поэтому суд посчитал, что для удовлетворения ходатайства ответчика о назначении судебной экспертизы не имеется. 

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Клуб Оскар», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу товарищества собственников недвижимости (жилья) «Факел»,  г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 127 225 руб. 90 коп. задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с 01 июля 2019 по 31 декабря 2019 года, 52 606 руб. 07 коп. пени на задолженность за содержание общего имущества и коммунальные услуги текущее содержание и коммунальные услуги за период с 01.07.2019 по 31.01.2020, 18 225 руб. 90 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 июля 2019 по 31 декабря 2019 года, 3 663 руб. 01 коп. пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 31.01.2020, 7 034 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                              С.В. Янушкевич