АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-51000/2023

11 марта 2024 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.К. Загайновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-51000/2023 по иску Товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Ленина 99" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Публичному акционерному обществу "Т Плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третьи лица: Акционерное общество "Энергосбыт Плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Администрация города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), об урегулировании разногласий по договору, 

 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 21.02.2024, предъявлен паспорт (до перерыва), ФИО3 – представитель по доверенности от 21.02.2024, предъявлен паспорт, диплом (до и после перерыва), ФИО4- представитель по доверенности от 20.09.2023, предъявлен паспорт, диплом (до и после перерыва), ФИО5 – председатель правления согласно протоколу № 1 от 27.12.2023, предъявлен паспорт (до и после перерыва),

от ответчика: ФИО6 - представитель по доверенности  от 05.09.2023, предъявлен паспорт, диплом (до и после перерыва),

от третьих лиц: не явился.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В судебном заседании 21.02.2024 г. объявлен перерыв  до 06.03.2024г. до 15 час. 30 мин. После перерыва судебное заседание продолжено 06.03.2024г. в том же составе суда.

 

Товарищество собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Ленина 99" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о понуждении Публичного акционерного общества "Т Плюс" заключить договор теплоснабжения и поставки горячей воды № ТЭ1812-35015-ТС/МКД от 01.04.2020г., а также Приложения № 1 («Договорной объем потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя»), Приложения № 2 («Перечень объектов потребителя и приборов учета») в редакции истца.

Определением от 28.09.2023 исковое заявление ТСЖ принято к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество "Энергосбыт Плюс".

Ответчик в предварительном судебном заседании пояснил, что с проектом договора не знаком, от истца предложение по его заключению не получал, представил в материалы дела договор теплоснабжения № ТЭ1812-35015-ТС/МКД от 01.04.2020г., подписанный со стороны ответчика, с протоколом разногласий и протоколом урегулирования разногласий (не подписан).

Истцом 30.10.2023 заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит изложить положения договора и приложений к нему в соответствии с протоколом разногласий № 1. Ходатайство судом удовлетворено, уточнение принято на основании ст. 49 АПК РФ.

Истец 29.11.2023 заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица собственника спорного помещения - Администрацию города Екатеринбурга. Ходатайство судом удовлетворено на основании ст. 51 АПК РФ.

Истец 29.11.2023 заявил ходатайство об истребовании от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области выписок из ЕГРН в отношении нежилых помещений МКД по адресу: 

<

...>. Ходатайство судом принято к рассмотрению. В последствии истец данное ходатайство не поддержал. Выписки из ЕГРН были представлены истцом и третьим лицом- Администрацией города Екатеринбурга.

В судебном заседании 10.01.2024 истец представил в материалы дела дополнительные документы: акт обследования, письмо, договоры.

Дополнительные документы приобщены к материалам дела (ст. 67 АПК РФ).

Истец 25.01.2024 заявил письменное ходатайство об уточнении исковых требований, просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения и поставки горячей воды № ТЭ1812-35015-ТС/МКД от 01.01.2023г. в части определения перечня объектов, в отношении которых заключается договор теплоснабжения, согласно протоколу разногласий № 1 от 07.04.2023, изложив приложение № 2 «Перечень объектов потребителя и приборов учета» в редакции истца. Ходатайство истца судом удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ.

Третье лицо Администрация 30.01.2024 представило дополнительные документы, которые приобщены судом к материалам дела.

Истец 30.01.2024 представил дополнительные документы (договор аренды части общего имущества), которые приобщены судом к материалам дела.

Ответчик 31.01.2024 представил отзыв на исковое заявление, который приобщен на основании ст. 131 АПК РФ.

Истец 20.02.2024 представил письменные пояснения относительно площадей спорных помещений.

В судебных заседаниях 21.02.2024 и 06.03.2024 стороны представили дополнительные документы, которые приобщены судом к материалам дела (ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Ленина, 99» (истец далее ТСЖ) является организацией, осуществляющей управление общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Публичное акционерное общество «Т Плюс» (ответчик) является теплоснабжающей организацией многоквартирного дома, управление общим имуществом которого осуществляет истец.

Для регулирования отношений по поставке тепловых ресурсов на 2023 года ПАО «Т Плюс», являясь ресурсоснабжающей организацией, направило истцу проект договора теплоснабжения №ТЭ1812-35015-ТС/МКД  (снабжение тепловой энергией (мощности) в горячей воде и теплоносителем).

Истец подписал проект договора с протоколом разногласий № 1 от 07.04.2023г. и направил ответчику. Разногласия касаются перечня объектов, указанных в Приложении № 2 к договору. 

Данные разногласия относительно определения перечня помещений, относящихся к местам общего пользования, обязанность по оплате за которые возлагается на истца, сторонами не урегулированы.  

В связи с необходимостью организации теплоснабжения мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, истец обратился в суд с иском  (с учетом уточнения исковых требований) об урегулировании разногласий по поводу площадей, относящихся к нежилым помещениям, отопление которых должно осуществляться за счёт истца как организации, управляющей общим имуществом в многоквартирном доме, изложив Приложение № 2 к Договору №ТЭ1812-35015-ТС/МКД  (снабжение тепловой энергией (мощности) в горячей воде и теплоносителем) в редакции истца.

Отказ теплоснабжающей организации от урегулирования разногласий в редакции истца, послужил поводом для предъявления настоящего иска в суд.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

По договору теплоснабжения №ТЭ1812-35015-ТС/МКД  теплоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде (далее - тепловую энергию) и (или) теплоноситель, а потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию и (или) теплоноситель (пункт 1.1 договора).

Таким образом, заключаемый сторонами договор является договором энергоснабжения, правоотношения по которому регулируются нормами параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (часть 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

На рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

В силу ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда согласно ст. 445 названного Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разрешение судом спора об урегулировании разногласий по договору по существу сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Редакция условий договора, определенная судом, регулирует отношения сторон.

Из материалов дела следует, что разногласия касаются включения в приложение № 2 к Договору (Перечень объектов потребителя и приборов учета) помещений площадью: 18,2 кв.м, 56,8 кв.м, 84,4 кв.м, 37,6 кв.м, находящихся в жилом доме по адресу: 

<

...>, размера договорной тепловой нагрузки по помещению площадью 44,3 кв.м, а также периода действия договора (п. 7.1).

Истец полагает, что в Приложение № 2 необходимо включить следующие нежилые помещения:

118,3 кв.м., с договорной тепловой нагрузкой 0,005247 Гкал/ч

20,9 кв.м., с договорной тепловой нагрузкой 0,000927 Гкал/ч

44,3 кв.м., с договорной тепловой нагрузкой 0,00196509 Гкал/ч

151,1 кв.м., с договорной тепловой нагрузкой 0,00670201 Гкал/ч.

Разграничение балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности провести в отношении этих нежилых помещений по внешней границе стены многоквартирного дома.

Действие договора распространить с 01.01.2023 года.

Ответчик в судебном заседании указал, что не согласен с определенным истцом перечнем помещений, полагает, что помимо указанных истцом помещений в договор должны быть включены следующие помещения: 18,2 кв., 84,4 кв.м., 37,6 кв.м., а вместо помещения 44,3 кв.м. необходимо указать помещение 56,8 кв.м.

Иных разногласий по договору теплоснабжения №ТЭ1812-35015-ТС/МКД  (снабжение тепловой энергией (мощности) в горячей воде и теплоносителем) между сторонами нет. Жители и собственники нежилых помещений данного многоквартирного дома напрямую оплачивают коммунальную услугу отопление ответчику. Истец, реализуя обязанность по управлению общим имуществом ТСЖ в порядке п. 2 ст. 138 ЖК РФ, заключает соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Суд рассматривает требования только в объеме разногласий сторон: необходимо ли включить в Приложение № 2 к договору помимо помещений, в отношении которых у сторон нет разногласий (площадью 118,3 кв.м., 151,1 кв.м., 20,9 кв.м.) иные помещения, а именно: площадью 18,2 кв.м., 84,4 кв.м., 37,6 кв.м., а вместо помещения площадью 56,8 кв.м. – помещение иной площадью- 44,3 кв.м.

Рассмотрев  разногласия сторон, суд пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении» определенная схемой теплоснабжения единая теплоснабжающая организация обязана заключить договор теплоснабжения с любым обратившимся потребителем тепловой энергии, теплопотребляющие установки которого находятся в данной системе теплоснабжения.

Таким образом, ответчик как теплоснабжающая организация обязана заключить договор теплоснабжения с истцом.

Пункт 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность собственников помещений по оплате коммунальных услуг.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов (п. 29(4) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Из указанных в пункте 42(1) Правил формул расчета платы за отопление следует, что площади мест общего пользования не учитываются в составе платы за помещения (жилого или нежилого), принадлежащие собственнику.

Таким образом, осуществляя плату за отопление, каждый собственник жилого или нежилого помещения автоматически платит за часть отопления мест общего пользования: межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам, и за содержание жилого помещения.

Ответчик, являясь поставщиком услуги по отоплению для собственников и жильцов МКД по адресу: 

<

...>, производит начисление как за индивидуальное потребление, так и за содержание мест общего пользования.

Разногласия в отношении перечня объектов, которые необходимо включить в Приложении № 2 к договору теплоснабжения №ТЭ1812-35015-ТС/МКД , касаются вопроса отнесения того или иного помещения к нежилому помещению, оплату за содержание которого должен нести истец, либо к местам общего пользования указанного МКД.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Рассматривая разногласия в отношении каждого из спорных помещений, суд приходит к следующим выводам.

Так, ответчик настаивает на включение в Приложение № 2 к договору нежилого помещения, площадью 18,2 кв.м (кадастровый номер 66:41:0704007:5450), которое, по мнению ответчика, принадлежит ТСЖ и сдается им в аренду.

Позиция ответчика не принимается судом во внимание, так как истец правомерно не включает данное помещение площадью 18,2 кв.м в Перечень объектов потребителя, поскольку оно принадлежит к местам общего пользования МКД.

Согласно данным из технического паспорта, представленного в материалы дела, и акта обследования от 25.12.2023, проводимого совместно представителем ТСЖ и представителем АО «Энергосбыт Плюс» (действующего в рамках агентского договора с ПАО «Т Плюс») помещение площадью 18,2 кв.м.  относится к местам общего пользования. В экспликации к поэтажному плану здания (содержится в техническом паспорте здания) спорное помещение за номером 129 находится в подвале здания, именуется кладовой и относится к помещениям общего пользования.

Следовательно, истец правомерно не включает помещение площадью 18,2 кв.м в приложение № 2 к Договору (Перечень объектов потребителя и приборов учета). В данной части суд принимает редакцию Приложения № 2 к договору, предложенную истцом.

Ответчик также настаивал на включение в Перечень объектов потребителя помещения площадью 84,4 кв.м (кадастровый номер 66:41:0704007:774). Согласно акту обследования от 25.12.2023, проводимого совместно представителем ТСЖ и представителем АО «Энергосбыт Плюс» (действующего в рамках агентского договора с ПАО «Т Плюс») помещение площадью 84,4 кв.м.  раньше относилось к местам общего пользования, на момент осмотра сдается в аренду, поэтому ТСЖ обязано оплачивать за данное помещение как за нежилое.

Данный довод ответчика судом отклоняется по следующим основаниям.

Согласно данным из технического паспорта, представленного в материалы дела, в частности согласно экспликации к поэтажному плану здания по адресу: 

<

...>, спорное помещение 84,4 кв.м. относится к местам общего пользования (номера помещений согласно техническому паспорту дома: № 71 (повал, торговый зал), № 150 (подвал, солярий), № 151 (подвал, солярий), № 152 (подвал, подсобное помещение), № 153 (подвал, помещение).

Спорное помещение площадью 84,4 кв.м с 20.12.2023 года по настоящий момент сдаётся в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО7 под размещение книжного магазина. Указанное обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах дела договором аренды части общего имущества многоквартирного дома № 20.12.23/1 от 20.12.2023.        Согласно условиям, содержащимся в п. 2.3.9 договора аренды, арендатор обязан заключить с уполномоченными ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку на объект коммунального ресурса.

Таким образом, начиная с 20.12.2023 года обязанность по заключению прямого договора теплоснабжения в отношении данного помещения возложена на арендатора. Согласно поступившим от ИП ФИО7 документам, заявление на заключение договора теплоснабжения указанного помещения направлено обществу «Т Плюс» 09.02.2024 года.

При этом до 20.12.2023 года помещение площадью 84,4 кв.м также относилось к местам общего пользования, что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте здания, экспликации к поэтажному плану здания (помещения по плану за номерами № 71, 150 -153) и акту обследования 25.12.2023. До 20.12.2023 несение расходов на отопление за указанное помещение мест общего пользования ответчиком включалось в составе платы за коммунальную услугу «Отопление».

Следовательно, оснований для включения помещения площадью 84,4 кв.м в приложение № 2 к договору также не имеется, поскольку до передачи данного помещения в аренду иному лицу оно относилось к местам общего пользования. В данной части суд принимает редакцию Приложения № 2 договора, предложенную истцом, и исключает указанное помещение из Перечня объектов потребителя.

Также у сторон имеются разногласия относительно включения в приложение № 2 к договору помещения площадью 37,6 кв.м (кадастровый номер 66:41:0704007:5502).

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости данное помещение находится в муниципальной собственности муниципального образования «город Екатеринбург». Данный факт ответчиком не оспаривается. 

Администрация города Екатеринбурга заключила договор аренды № 39000927 от 05.05.2023 нежилого помещения  площадью 37,6 кв.м с ООО «Миркос» на период с 05.05.2023 по 04.05.2028. При этом, ООО «Миркос» заключены прямые договоры на поставку тепловой энергии и горячего водоснабжения с ПАО «Т Плюс» № ТЭ1812-40415-ТС/МКД от 01.11.2023, № ГЭ1812-40415-ГВ/МКД от 01.11.2023 соответственно. 

Следовательно, данное помещение площадью 37,6 кв.м не может быть включено в Перечень объектов потребителя, поскольку принадлежит на праве собственности третьему лицу. В данной части суд принимает редакцию Приложения № 2 договора, предложенную истцом.

Кроме того, ответчик полагает необходимым включить в приложение № 2 к договору нежилое помещение площадью 56,8 кв.м, (кадастровый номер 66:41:0704007:5374).

Согласно экспликации к поэтажному плану здания данное помещение площадью 56,8 кв.м. поделено на несколько помещений за номерами №№ 15, 32-36, 39,40, 133-135.

Часть помещений №№ 15, 32-36, 133-135 общей площадью 44,3 кв.м. истец включает в Перечень объектов потребителя для расчетов с ответчиком по договору, однако помещения №№ 39 и 40 площадью 9,9 кв.м и 2,6 кв.м соответственно (общая площадь помещений равна 12,5 кв.м) обоснованно не включены истцом в указанный перечень, поскольку относятся к местам общего пользования.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом здания, экспликацией к поэтажному плану здания, схемами и актом обследования от 25.12.2023, согласно которому помещение 12,5 кв.м являются местами общего пользования (склад), входящими в помещение с кадастровым номером 66:41:0704007:5374, площадью 56,8 кв.м.

Разногласия сторон относительно принадлежащих истцу помещений площадью 44,3 кв.м состоят в определяемой тепловой нагрузке.

Согласно позиции истца нагрузка в отношении указанного помещения составляет 0,00196509 Гкал/ч и определяется, исходя из договорной нагрузки на 1 кв.м помещений площадью 56,8 кв.м., которая определена ответчиком в проекте договора, пропорционально площади занимаемого истцом помещения (44,3 кв.м.). Истец рассчитал объем нагрузки на 1 кв.м из данных, предложенных ответчиком в приложении № 2, и умножил на площадь занимаемого им помещения, получил нагрузку 0,00196509 Гкал/ч.

Ответчик, полагает, что помещения площадью 12,5 кв.м включены в состав помещения площадью 56,8 кв.м, (кадастровый номер 66:41:0704007:5374), поэтому должна применяться тепловая нагрузка как за все помещение 56,8 кв. в целом. Ответчику судом предложено представить информационный расчет тепловой нагрузки на помещение площадью 44,3 кв.м., однако расчет ответчик представить отказался.

Суд, исследовав в совокупности позиции истца и ответчика, приходит к выводу о правомерности применения пропорционального метода определения тепловой нагрузки и считает обоснованным установление в отношении помещения площадью 44,3 кв.м тепловой нагрузки, равной 0,00196509 Гкал/ч, по расчету истца. Итоговая нагрузка на здание, которая указана ответчиком в проекте договора, при этом не меняется, фактически истец только перераспределил общий объем на данные помещения. 

В данной части суд принимает редакцию Приложения № 2 договора, предложенную истцом.

Также, отвергая доводы ответчика о включении указанных выше спорных помещений в Приложение № 2 к договору, суд обращает внимание, что эти спорные помещения уже включены ответчиком в места общего пользования, оплату за которые ответчик выставляет в квитанции жителям и собственникам, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией. Включение указанных спорных помещений в Приложение № 2 к договору приведет к «двойному начислению» и в качестве оплаты, которую производят собственники и жители и в качестве оплаты самим ТСЖ.

Так, в техническом паспорте здания общая площадь мест общего пользования составляет 1273,5 кв.м. Общая сумма спорных площадей составляет 152,7 кв.м. = (18, 2 + 84, 4 + 37,6 + 12,5). С учетом этого, ответчик должен рассчитывать плату за отопление за места общего пользования как минимум 1273,5 кв.м.- 152,7 кв.м. = 1120,8 кв.м. Однако, в квитанциях жителям ответчик места общего пользования определяет больше 1221,5 кв.м

Учитывая изложенное, суд делает вывод, что на сегодняшний момент помещения, в отношении которых у сторон возникли разногласия относительно включения в договор теплоснабжения с ТСЖ, уже учитываются ответчиком при расчетах с жителями многоквартирного дома. Иного ответчиком не доказано.

Также у сторон возникли разногласия относительно того, с какого момента будет действовать договор теплоснабжения с урегулированными разногласиями.

Истец полагает возможным установить срок начала действия договора и урегулированных к нему разногласий с 01.01.2023 года, поскольку площади нежилых помещений, относительно которых у сторон возникли разногласия, установлены на указанную дату. От ответчика предложений по поводу даты начала действия договора не поступило. В предложенном ответчиком проекте договора действие договора охватывалось периодом 2023 года.

Следовательно, суд считает возможным удовлетворить требования истца в указанной части и определить в п. 7.1 договора срок его действия - с 01.01.2023 по 31.12.2023 включительно, с возможностью пролонгации на каждый последующий календарный год, установленной п. 7.2 договора.

Учитывая изложенное, исковые требования Товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Ленина 99" подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 АПК РФ).

Согласно ст. 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Урегулировать разногласия между Товариществом собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Ленина 99" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Публичным акционерным обществом "Т Плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) при заключении договора теплоснабжения № ТЭ1812-35015-ТС/МКД (снабжение тепловой энергией (мощности) в горячей воде и теплоносителем) следующим образом:

- изложить Приложение № 2 к Договору (Перечень объектов потребителя и приборов учета) в редакции истца:

Приложение №2к Договору теплоснабжения№ ТЭ1812-35015-ТС/МКД от "__" ________2023 г.

ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ ПОТРЕБИТЕЛЯ И ПРИБОРОВ УЧЕТА

 

 

 

№ п/п

Наименование источника тепловой энергии

Точка подлключения (№ ТК, ЦТП)

Наименование объекта

Адрес объекта

Площадь, м2

Договорные тепловые нагрузки на, Гкал/ч

Максимальная часовая тепловая нагрузка на ГВС, Гкал/ч

 

Приборы учета

 

Общая

в т.ч.

 

 

Отопление (при tp.нв_о = -32C)

 

 

Вентиляцию*

ГВС

(среднечасовая)

ВСЕГО

Тип прибора

Заводской номер

Единица измерения

 

отаплива емая

ИПУ

ИПУ

ИПУ

 

не отаплива емая

ОДПУ

ОДПУ

ОДПУ

 

1

Котельная Первомайская, 71-б МО город Екатеринбург

 

т/провод ГВС кот.Первомайская 71Б из ТС

 

ОТОПЛЕНИЕ Ленина 99-нежилое помещение (118,3)

 

620062, 

<

...>

 

118,3

118,3

0,005247

0,005247

-

 

Виртуальный КПУ (шкалы гкал, м3)

КПУ_ОТО П

Гкал

 

2

Котельная Первомайская, 71-б МО город Екатеринбург

 

т/провод ГВС кот.Первомайская 71Б из ТС

 

ОТОПЛЕНИЕ Ленина 99-нежилое помещение (20,9)

 

620062, 

<

...>

 

20,9

20,9

0,000927

0,000927

-

 

Виртуальный КПУ (шкалы гкал, м3)

КПУ_ОТО П

Гкал

 

3

 

Котельная Первомайская, 71-б МО город Екатеринбург

 

т/провод ГВС кот.Первомайская 71Б из ТС

 

ОТОПЛЕНИЕ Ленина 99-нежилое помещение (44,3)

 

620062, 

<

...>

 

44,3

44,3

0,00196509

0,00196509

-

 

 

Виртуальный КПУ (шкалы гкал, м3)

 

КПУ_ОТО П

Гкал

 

4

 

Котельная Первомайская, 71-б МО город Екатеринбург

 

т/провод ГВС кот.Первомайская 71Б из ТС

 

ОТОПЛЕНИЕ Ленина 99-нежилое помещение (151,1)

 

620062, 

<

...>

 

151,1

151,1

0,00670201

0,00670201

-

 

 

Виртуальный КПУ (шкалы гкал, м3)

 

КПУ_ОТО П

Гкал

 

ИТОГО

-

-

0,0148411

  0,0148411

-

-

-

-

 

-

-

-

-

 

АКТ РАЗГРАНИЧЕНИЯ БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ТЕПЛОВЫХ СЕТЕЙ И ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН

№ п/п

Адрес объекта

Наименование объекта

Граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон

1

620062, Свердловская область, город Екатеринбург, пркт Ленина, д. 99

ОТОПЛЕНИЕ 

Ленина 99нежилое помещение 

(118,3)

В соответствии с законодательством Российской Федерации границей балансовой принадлежности является внешняя граница стены многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности определяется по границе балансовой принадлежности.

2

620062, Свердловская область, город Екатеринбург, пркт Ленина, д. 99

ОТОПЛЕНИЕ 

Ленина 99нежилое помещение (20,9)

В соответствии с законодательством Российской Федерации границей балансовой принадлежности является внешняя граница стены многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности определяется по границе балансовой принадлежности.

3

620062, Свердловская область, город Екатеринбург, пркт Ленина, д. 99

ОТОПЛЕНИЕ 

Ленина 99нежилое помещение (44,3)

В соответствии с законодательством Российской Федерации границей балансовой принадлежности является внешняя граница стены многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности определяется по границе балансовой принадлежности.

4

620062, Свердловская область, город Екатеринбург, пркт Ленина, д. 99

ОТОПЛЕНИЕ 

Ленина 99нежилое помещение 

(151,1)

В соответствии с законодательством Российской Федерации границей балансовой принадлежности является внешняя граница стены многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности определяется по границе балансовой принадлежности.

Подписи сторон:

Теплоснабжающая организация:

Потребитель

___________________ / ________________

___________________ / ________________

         м.п.

         м.п.

- Изложить п.7.1 Договора в следующей редакции:

«Настоящий Договор действует с 01.01.2023 по 31.12.2023 включительно».

3. Взыскать с Публичного акционерного общества "Т Плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости "Товарищество собственников жилья "Ленина 99" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 6000 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                                                                                           С.К. Загайнова