Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А21- 12972/2022

г. Калининград

25 января  2023 г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Брызгаловой А.В., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) в лице МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» к ООО «Торговый центр «Радуга» (ИНН 

<

***>, 

<

...>) о  взыскании задолженности по арендной плате в сумме 369 384,52 руб., неустойки в размере 55 513,19 руб.

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» в лице МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Радуга» (ИНН 

<

***>) (далее – общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель № 011033 от 26.09.2011 за период с 01.04.2019 по 31.12.2021 в сумме 369 384,52 руб., неустойки по состоянию на 31.12.2021 в размере 55 513,19 руб.

Определением суда от 08.11.2022 указанное заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства на основании положений пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса.

Стороны извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Сведения о принятии искового заявления к производству в порядке упрощенного производства размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на сайте Арбитражного суда Калининградской области.

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено без вызова сторон.

От ООО «Торговый центр «Радуга» поступил отзыв на исковые требования, в котором ответчик возражал против удовлетворения иска ввиду того, что период задолженности выходит за пределы 3-летнего срока исковой давности, также просил суд уменьшить размере неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. 

В своем отзыве на заявление ответчиком также заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового судопроизводства, поскольку имеется необходимость обоснования расчетов истца по арендным платежам.

По результатам рассмотрения дела 13.01.2023 опубликована резолютивная часть решения суда от 12.01.2023, которой в удовлетворении заявленного ходатайства ООО «Торговый центр «Радуга» о рассмотрении дела в общем порядке отказано, исковые требования удовлетворены частично, с общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Радуга» (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН 

<

***>) взыскано 360 625,65 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 11.12.2019 по 31.12.2021 в сумме 306 863,72 руб., пени в размере 53 761,93 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Радуга» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета взыскано 10 212,5 рублей государственной пошлины. 

20.01.2023 от общества поступила апелляционная жалоба на решение суда по настоящему делу.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, между администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «ТЦ «Радуга» заключен договор на передачу в аренду городских земель от 26.09.2011 № 011033 под гостевую автостоянку и благоустройство (земли, предназначенные для размещения прочих объектов) (далее по тексту - Договор).

Предметом Договора является земельный участок с кадастровым номером 39:15:121043:38 площадью 1530 кв.м, расположенный по адресу: ул. Маршала Борзова в Центральном районе г. Калининграда, предоставленный под гостевую автостоянку и благоустройство  (земли,  предназначенные для  размещения  прочих объектов).

Соглашением № 011033-1 от 09.04.2013 об изменении и дополнении Договора № 011033 от 26.09.2011 на передачу в аренду городских земель срок Договора продлен до 28.06.2012, Соглашением № 011033-2 от 26.02.2014 об изменении и дополнении Договора № 011033 от 26.09.2011 на передачу в аренду городских земель срок Договора продлен до 31.12.2014, а кадастровый номер участка 39:15:121043:38 площадью 0,0153 га заменен «часть участка с кадастровым номером 39:15:121043:562 площадью 0,0153 га», Соглашением № 011033-3 от 23.01.2015 об изменении и дополнении Договора № 011033 от 26.09.2011 на передачу в аренду городских земель срок Договора продлен до 31.12.2015.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.08.2022 земельный участок с кадастровым номером 39:15:121043:562 обременен правом аренды Ответчика.

С 1 января 2008 согласно п. 1.6, 1.7, 1.8 Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28 ноября 2007 года размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).

На основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 14.10.2014 № 1606 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2015 год»; постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 09.12.2015 № 2068 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде, на 2016 год», постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 16.01.2017 № 38 «Об индексации коэффициентов, определяемых по категории земель и виду разрешенного использования земельных участков г. Калининграде, на 2017 год»; постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 17.01.2018 № 34 «Об индексации коэффициентов, определяемых по категории земель и виду разрешенного использования земельных участков г. Калининграде, на 2018 год», постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 04.02.2019 № 46 «О внесении изменений в постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.03.2013 № 403 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного установлении использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2013 год» и индексации коэффициентов, определяемых по категории земель и виду разрешенного использования земельных участков г. Калининграде, на 2019 год», постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 20.01.2020 № 31 «О распространении на 2020 год действия коэффициентов, определяемых по категории земель и виду разрешенного использования земельных участков и применявшихся для расчета арендной платы за землю в г. Калининграде в 2019 году», постановления администрации городского округа «Город Калининград» № 184 от 24.03.2021 «Об индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков» применяется коэффициент (Кз), определяемый по виду разрешенного использования земельного участка - ставка арендной платы за землю - в размере 1,5% на 2015-2016, в размере 1,56% на 2017, в размере 1,62% на 2018, в размере 1,69% на 2019-2020, в размере 1,75% на 2021.

Кадастровая стоимость земельного участка (Кс) с кадастровым номером 39:15:121043:562 составляет с 01.01.2015 по 31.12.2019 - 14 677 192,09 руб., с 01.01.2020 по 31.12.2021 - 10 882 061,19 руб.

Исходя из указанных положений, обществу исчислена арендная плата по формуле: Ап = Кс х Кз, где Ап - годовая сумма арендной платы, Кс - кадастровая стоимость земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра, Кз - коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка - ставка арендной платы за землю.

В период с 08.11.2021 по 20.04.2021 Ответчиком было погашено по договору аренды 1 476 620,38 руб., пени 3 169,36 руб.

За период с 01.04.2019 по 31.12.2021 за арендатором учтена задолженность по арендной плате в размере 369 384,52 руб. 

В соответствии с п. 4.7 Договора, при нарушении срока внесения арендной платы, установленного Договором, с Арендатора взимается неустойка в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По расчету истца неустойка по состоянию на 31.12.2021 составила 55 513,19 руб.

Направленная истцом претензия от 15.07.2022 исх. № И-КРСУ-2276 о необходимости уплаты задолженности по арендной плате, арендатором оставлена без внимания, что и послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части, исходя из следующего.  

 В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения. 

 В пункте 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

   Факт заключения договора аренды, размер начисленной истцом задолженности ответчиком не оспариваются, контррасчет долга Обществом суду не представлены.

  Доказательства оплаты арендной платы за спорный период в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем от ООО «Торговый центр «Радуга» поступило ходатайство о применении последствий пропуска исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

 В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Оснований для приостановления либо перерыва течения указанного срока (ст. 202, 203 Гражданского кодекса Российской Федерации) судом не установлено.

Из материалов дела следует, что задолженность перед Администрацией, возникшая за период с 01.04.2019 по 31.12.2021, составляет 369 384,52 рублей.

Вместе с тем, обращаясь в суд 31.10.2022 с исковыми требованиями о взыскании с ответчика долга за период с 01.04.2019 по 31.10.2019, истец пропустил срок исковой давности. 

Следовательно, заявленные исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению с учетом пропуска срока исковой давности.

 В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

 Согласно пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 В связи с тем, что ответчиком была допущена просрочка оплаты арендуемого имущества, истцом за период, обоснованно начислены пени, что не противоречит условиям договора и закона. 

Требование о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению. 

Поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (ст. 207 ГК РФ), требование о взыскании пени в размере 1 751,26 рублей  удовлетворению  не подлежат.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Вместе с тем,  ходатайство ответчика о снижении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ подлежит отклонению в связи с тем, что доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств не представило.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Суд отказывает в удовлетворении ходатайства ООО «Торговый центр «Радуга» о рассмотрении данного дела по общим правилам искового судопроизводства, поскольку основания для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, установленные частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют. 

руководствуясь статьями 110-112, 167-171, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленного ходатайства ООО «Торговый центр «Радуга» о рассмотрении дела в общем порядке отказать.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Радуга» (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН 

<

***>) 360 625,65 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 11.12.2019 по 31.12.2021 в сумме 306 863,72 руб., пени в размере 53 761,93 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый центр «Радуга» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 10 212,5 рублей государственной пошлины. 

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме. 

 

СудьяА.В. Брызгалова