ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-257676/20-135-1801

г. Москва

15 июня 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2021 года                                      

Полный текст решения изготовлен  15 июня 2021 года

Арбитражный суд в составе 

судьи Дудкина В.В.

членов суда: единолично 

протокол ведет секретарь с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО «НЕРТУС»

к ответчику: ДГИ г. Москвы

об урегулировании разногласий при заключении договора

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по дов. от 16.12.2020г.

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО «НЕРТУС» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к  ДГИ г. Москвы (далее – ответчик) об урегулировании разногласий, возникших между ООО «НЕРТУС» и ДГИ г. Москвы при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:03:0001013:3698, общей площадью 174,2кв.м., путем обязания Департамента городского имущества города Москвы заключить указанный договор купли-продажи ООО «НЕРТУС» на условиях, изложенных в проекте договора, ранее направленного Департаментом городского имущества города Москвы в адрес ООО «НЕРТУС», с учетом изменений в пунктах 3.1. и п. 3.4. указанного договора купли-продажи в следующей редакции:

«П. 3.1. Цена объекта составляет 24 947 000 (двадцать четыре миллиона девятьсот сорок семь тысяч) рублей 00 копеек в соответствии с заключением эксперта от 13.05.2021г. №51, выполненным ООО «Агентство судебных экспертов». НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не начисляется.

        «П. 3.4. Оплата по договору вносится покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежеквартальные платежи осуществляются покупателем до соответствующего числа заключения договора первого месяца текущего квартала. Все ежеквартальные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 1 247 350 рублей 00 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга. Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены объекта», с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Суд, учитывая надлежащее извещение ответчика (статья 123 АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, проводит судебное заседание в порядке установленном ч. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика.

Согласно п. 1 ст. 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Определением суда по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Агентство судебных экспертов». На разрешение эксперта поставлен  следующий вопрос: Какова рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу :

<

...>, с кадастровым номером 77:03:0001013:3698, общей площадью 174,2 кв.м. по состоянию на 02 ноября 2020?

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителя истца, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению в соответствии с результатами представленного экспертного заключения.

Как следует из материалов дела, истец является арендатором нежилого помещения общей площадью 174,2кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:03:0001013:3698 на основании договора аренды от 09.10.2018 №00-00550/18.

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта РФ пользуются преимущественным правом при приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости.

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена ч. 2,3,4 ст. 9 Федерального закона № 159-ФЗ.

Истец 02.11.2020 обратился к ответчику с заявлением о предоставлении государственной услуги «возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности Москвы» в отношении вышеуказанного арендуемого имущества.

Истец получил от ответчика проект договора купли-продажи, однако не согласившись  с выкупной ценой направил в адрес ответчика протокол разногласий. Протокол разногласий, оставлен ДГИ г. Москвы без ответа. 

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда заключение договора обязательно для стороны направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен  протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора  в ее  редакции либо отклонении протокола разногласий.

Согласно  положениям ст. 12 Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ, цена приватизируемого государственного имущества устанавливается на основании отчета об оценке, составленного в соответствии  с законодательством РФ об оценочной деятельности.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом.

 Экспертным заключением от 13.05.2021г. №51, выполненным ООО «Агентство судебных экспертов» установлено, что рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 174,2кв.м., расположенного по адресу:  

<

...>, с кадастровым номером 77:03:0001013:3698 по состоянию на 02.11.2020г. составляет 24 947 000 руб. без НДС.

В заключении эксперта экспертом соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности, то есть принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001г. №73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Учитывая вышеизложенное, с учетом представленного экспертного заключения, суд приходит к вводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 12, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «НЕРТУС» и ДГИ г. Москвы при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:03:0001013:3698, путем принятия п. 3.1. и п. 3.4. договора купли-продажи в следующей редакции:

«П. 3.1. Цена объекта составляет 24 947 000 (двадцать четыре миллиона девятьсот сорок семь тысяч) рублей 00 копеек в соответствии с заключением эксперта от 13.05.2021г. №51, выполненным ООО «Агентство судебных экспертов». НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не начисляется.

        «П. 3.4. Оплата по договору вносится покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежеквартальные платежи осуществляются покупателем до соответствующего числа заключения договора первого месяца текущего квартала. Все ежеквартальные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 1 247 350 рублей 00 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга. Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены объекта».

          Взыскать с ДГИ г. Москвы в пользу ООО «НЕРТУС» расходы по госпошлине в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                  В.В. Дудкин