АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5248/2023

г. Чебоксары

09 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Смирновой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску

администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, 428015, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Маркса, д. 36,

к общественной организации "Союз дизайнеров Чувашской Республики" - региональному отделению Общероссийской общественной организации "Союз дизайнеров России", 428028, Чувашская Республика - Чувашия, 

<

...>, помещ. 83, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 24 560 руб. 09 коп.,

при участии

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 21.09.2023 сроком по 31.12.2023,

установил:

Чебоксарский комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее – истец, комитет) обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Союз дизайнеров Чувашской Республики" - региональное отделение Общероссийской общественной организации "Союз дизайнеров России" (далее – ответчик) о взыскании 10 833 руб. 75 коп. долга по отсрочке за период с сентября 2022 года по декабрь 2022 года, 12 268 руб. 57 коп. пени по арендным платежам за период с 04.10.2022 по 16.08.2022, 1 457 руб. 77 коп. пени по отсрочке за период с 01.10.2022 по 31.12.2022. 

Исковые требования основаны на статьях 309, 309, 329, 330, 450, 609, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в рамках договора аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности 

<

...> от 03.02.2016 № 2266. 

Определением суда от 07.07.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 01.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку от ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не поступило возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство о замене ответчика Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары на его правопреемника администрацию города Чебоксары Чувашской Республики (далее – администрация); уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 10 833 руб. 75 коп. долга по отсрочке арендной платы за период с октября по декабрь 2022 года, 12 268 руб. 57 коп. пени по арендным платежам за период с 04.10.2022 по 16.08.2022, 1 457 руб. 77 коп. пени по отсрочке за период с 01.10.2022 по 31.12.2022. 

В силу части 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса. 

При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица (пункт 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В соответствии с правовой позицией, сформированной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в определении от 21.02.2007                                         № 966/07, органы государственной власти, выступающие в суде в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, при передаче функций от одного органа другому, к последнему переходит и право выступать в суде, то есть, происходит процессуальное правопреемство. При этом такая передача не обязательно вызвана упразднением органа, ранее ведавшего этими же вопросами, и может не основываться на гражданско-правовом правопреемстве.

Согласно решению Чебоксарского городского Собрания депутатов от 30.05.2023 № 1203 "О реорганизации администрации города Чебоксары Чувашской Республики" администрация реорганизована путем присоединения к ней, в том числе комитета. 

В Единый государственный реестр юридических лиц 15.09.2023 внесена запись за государственным регистрационным номером 2232100256023 о прекращении деятельности комитета путем реорганизации в форме присоединения к администрации.

С учетом изложенного суд считает необходимым заменить комитет его правопреемником – администрацией.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя для участия в деле не направил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

03.02.2016 между комитетом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности 

<

...> (далее – договор), в силу пункта 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилое помещение (строение), которое в дальнейшем именуется "помещение" и характеризуется данными, приведенными в приложении "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия договора" к договору.

Согласно приложению № 1 к договору объектом аренды являются нежилые комнаты № 2-11, 13-18, 20, 22-28 нежилого помещения № 2, расположенного на семнадцатом этаже жилого семнадцатиэтажного монолитного дома (литера А) с цокольным этажом (литера А1), общей площадью 362 кв.м. по адресу: 

<

...>.

Пунктом 3.3 договора установлено, что размер арендной платы указан в приложении "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия договора" к договору. Арендную плату арендатор перечисляет ежемесячно так, чтобы обеспечить ее поступление на единый балансовый счет Управления Федерального казначейства по Чувашской Республике не позднее последнего числа месяца, за который производятся платежи.

В соответствии с пунктом 6 приложения "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия договора" к договору сумма арендной платы в месяц составляет 14 445 рублей.

Согласно пункту 5 приложения "Описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия договора" к договору срок действия договора устанавливается с 01.02.2016 по 31.01.2021.

Из содержания пункта 6.2 договора следует, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями. При этом для прекращения его действия (расторжения) достаточно уведомления арендодателя или арендатора сторонам по договору. Арендатор обязан освободить помещение и вернуть его по акту приема-передачи арендодателю в месячный срок со дня получения (или отправления им) указанного уведомления.

По акту передачи помещения арендатору от 03.02.2016 истец передал помещение ответчику. 

15.07.2020 между комитетом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору, которым стороны пришли к соглашению о предоставлении арендатору отсрочки уплаты арендной платы по договору за период  с 01.04.2020 по 01.10.2020, установлен график платежей отсроченной арендной платы, который  предусматривает ежемесячные платежи в период с января по декабрь 2022 в сумме 3 611 руб. 25 коп.

Истец указывает на то, что ответчиком в установленные договором сроки не оплачена арендная плата по договору на условиях отсрочки (платежи по срокам уплаты 31.10.2022, 30.11.2022, 31.12.2022), сумма долга по данным истца составляет 10 833 руб. 75 коп.

Претензией от 11.04.2023 № 039-2311 комитет обратился к ответчику с требованием оплатить долг по договору и пени.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

 Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату.

Особенности регулирования взаимоотношений по договору аренды недвижимого имущества, заключенному до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Закон  № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, установлены Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон № 98-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439             (далее – Постановление № 439) утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования № 439).

Пунктом 5 Требований № 439 установлено, что Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления могут быть установлены иные условия предоставления отсрочки в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими требованиями.

Распоряжением Главы Чувашской Республики от 18.03.2020 № 113-рг на территории Чувашской Республики с 18.03.2022 до особого распоряжения введен режим повышенной готовности.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом.

Дополнительным соглашением от 15.07.2020 ответчику предоставлена отсрочка уплаты арендной платы за период с 01.04.2020 по 01.10.2020. В соответствии с графиком платежа отсроченной суммы арендной платы общая сумма арендной платы, подлежащей отсрочке, составляет 86 670 руб. и подлежит погашению ежемесячными платежами в размере 3 611 руб. 25 коп., последний платеж должен быть совершен в срок до  31.12.2022.

Проверив представленный истцом расчет долга по арендной плате на условиях отсрочки (платежи по срокам 31.10.2022, 30.11.2022, 31.12.2022), суд находит его верным и обоснованным.

Доказательств оплаты ежемесячных платежей по указанным срокам в размере 10 833 руб. 75 коп. ответчик не представил.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании долга в размере 10 833 руб. 75 коп. подлежит удовлетворению.

Истец также просил взыскать с ответчика 12 268 руб. 57 коп. пени по арендным платежам за период с 04.10.2022 по 16.08.2022, 1 457 руб. 77 коп. пени по отсрочке за период с 01.10.2022 по 31.12.2022. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Подпунктом "а" пункта 5.2 договора предусмотрено, что за просрочку предусмотренных договором платежей арендатор уплачивает пеню в размере одной сотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки, за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.

В силу пункта 3 дополнительного соглашения от 15.07.2020 в случае неоплаты платежей по арендной плате, подлежащих отсрочке, в сроки, предусмотренные графиком, указанным в пункте 1 настоящего дополнительного соглашения, на сумму недоимки, начисляются пени, согласно условиям, установленным в пункте 5.2 договора.

Согласно расчету истца пени в размере 12 268 руб. 57 коп. начислены за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате, сформировавшейся по состоянию на 30.09.2022, и арендной плате за период с сентября 2022 года по июль 2023 года, за период с 04.10.2022 по 16.08.2023.

Материалами дела подтверждается и ответчиком в установленном порядке не опровергнуто, что обязанность по оплате арендной платы за указанный период в сроки, установленные договором, ответчиком не исполнена, в связи с чем в отношении ответчика может быть применена мера ответственности в виде договорной неустойки.

Проверив представленный истцом расчет пеней за период с 04.10.2022 по 16.08.2023, суд находит его верным, соответствующим пункту 5.2 договора.

В соответствии с расчетом истца за период с 04.10.2022 по 31.12.2022 истцом начислены пени в размере 1 457 руб. 14 коп. за несвоевременную оплату ежемесячных платежей на условиях отсрочки арендной платы со сроком уплаты 31.10.2022, 30.11.2022, 31.12.2022.

Материалами дела подтверждается, что обязанность по оплате ежемесячных платежей на условиях отсрочки арендной платы в сроки, установленные дополнительным соглашением от 15.07.2020 к договору, ответчиком не исполнена, в связи с чем требование о взыскании неустойки является правомерным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд установил, что пени на ежемесячный платеж в размере 3 611 руб. 25 коп., подлежащий уплате до 31.12.2022, начислены пени за период с 31.12.2022 по 31.12.2022.

Поскольку неустойка подлежит начислению со дня, следующего за днем наступления срока платежа, суд отказывает в удовлетворении требования в части взыскания пеней, начисленных на сумму долга в размере 3 611 руб. 25 коп. за период с 31.12.2022 по 31.12.2022 в сумме 2 руб. 71 коп.

Учитывая вышеизложенное, суд, произведя перерасчет неустойки, удовлетворяет требование истца о взыскании пеней за период с 04.10.2022 по 31.12.2022 частично в сумме 1 454 руб. 43 коп., исходя из следующего расчета:

18 056 руб. 25 коп. х 28 дней (04.10.2022 по 31.10.2022) х 7,50%/100 = 379 руб. 18 коп.,

21 667 руб. 50 коп. х 30 дней (01.11.2022 по 30.11.2022) х 7,5%/100 = 487 руб. 52 коп.,

25 278 руб. 75 коп. х 31 день (01.12.2022 по 31.12.2022) х 7,5%/100 = 587 руб. 73 коп.

379 руб. 18 коп. + 487 руб. 52 коп. + 587 руб. 73 коп. = 1 454 руб. 43 коп.

В остальной части данный расчет пеней, судом проверен и признан верным.

Доказательств оплаты пеней в материалы дела не представил.

На основании изложенного, требование истца о взыскании пеней подлежит частичному удовлетворению в размере 13 723 руб. за периоды с 04.10.2022 по 16.08.2023, 04.10.2022 по 31.12.2022.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общественной организации "Союз дизайнеров Чувашской Республики" - регионального отделения Общероссийской общественной организации "Союз дизайнеров России" (ИНН 

<

***>) в пользу администрации города Чебоксары Чувашской Республики (ИНН 

<

***>) 10 833 (Десять тысяч восемьсот тридцать три) руб. 75 коп. долга по арендной плате, 13 723 (Тринадцать тысяч семьсот двадцать три) руб. пеней за периоды с 04.10.2022 по 16.08.2023, 04.10.2022 по 31.12.2022.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общественной организации "Союз дизайнеров Чувашской Республики" - регионального отделения Общероссийской общественной организации "Союз дизайнеров России" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

И.В. Смирнова