АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

28 сентября 2017 года

 

Дело № А33-10707/2017

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 сентября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 сентября 2017 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭКО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "М-Строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск

о взыскании задолженности, неустойки,

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЭКО" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "М-Строй" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору 15/16/1 возмездной уступки прав от 21.07.2016  в размере 1 317 137 руб. 89 коп., неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежей в сумме 243 322 руб. 78 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 22.06.2017 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании 24.08.2017 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просит взыскать задолженность по договору 15/16/1 возмездной уступки прав от 21 июля 2016 года в размере 472 453 руб. 93 коп., пеню за нарушение  установленного договором срока внесения платежей за период с 31.12.2015 по 01.08.2017 в размере 367 272 руб. 74 коп. На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение принято судом, дело рассматривается с учетом произведенного уточнения исковых требований.

 Лица, участвующие в деле,  в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru/). Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

 Ответчик письменный отзыв на исковое заявление с возражениями по существу заявленных требований не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №ЯР/2-7ГП от 03.03.2014, по условиям которого  застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, собственными силами и средствам, а также с привлечением других лиц для производства строительно – монтажных работ, построить многоквартирный 20-этажный жилой дом (строительный №2), со встроенными офисами и инженерным обеспечением, расположенный по адресу: г.Красноярск, Советский район, 6 мкрн. Жилого района «Солнечный» участок №5, кадастровый №24:50:04 00 022:45, и после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства по акту приема – передачи со следующими параметрами, в количестве и по цене, указанным в приложении №1 к договору, являющемуся его неотъемлемой частью, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства в сроки, предусмотренные договором (пункт 1.1 договора).

Дополнительными соглашениями  от 12.10.2015, от  02.12.2015  сторонами вносились изменения в перечень объектов долевого строительства, указанный в приложении №1 к договору.

Пунктом 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 02.12.2015 установлено, что цена договора составляет 20 160 000 руб. из расчета 48 000 руб. за 1 кв.м. общей расчетной площади объекта. При определении общей площади квартиры (помещения) для оплаты по договору, площадь балкона в составе общей площади определяется с коэффициентом 0,3.

В силу пункта 4.2 договора финансирование по договору осуществляется участником долевого строительства путем уплаты застройщику денежных средств в срок до 30 декабря 2015 года.

Согласно пункту 5.2 договора в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере, установленном законодательством об участии в долевом строительстве.

Задолженность по договору №ЯР/2-7ГП от 03.03.2014 оплачена участником долевого строительства частично, в том числе  сумме 16 758 712 руб. 70 коп. по соглашению о проведении зачета от 10.12.2015; в сумме 56 953 руб. 04 руб. по уведомлению о проведении зачета №91 от 25.04.2016. С учетом частичной оплаты задолженность ответчика составила 3 344 334 руб. 26 коп.

В связи с неоплатой участником долевого строительства задолженности застройщик обращался к нему с требованиями (претензиями) от 16.12.2015 №194, от 26.04.2016 №95, от 21.07.2016 №166 об оплате 3 344 334 руб. 26 коп. задолженности, а также неустойки за нарушение срока оплаты.

21 июля 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «ЭКО ПРОМ» (цедент) и истцом (цессионарий) заключен договор возмездной уступки прав №15/16/1, по условиям которого цедент уступает,  цессионарий принимает право требования  к должнику - обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "М-Строй", основного долга по договору участия в долевом строительстве №ЯР/2-7ГП от 03.03.2014 в размере 3 344 334 руб. 26 коп. (пункт  3 договора уступки в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2016).

В пункте 4 договора уступки установлено, что уступка требования является возмездной.

Уведомлением от 21.07.2016 №168, направленным в адрес ответчика 28.10.2016, последний извещен о состоявшейся уступке права требования. Названное уведомление получено ответчиком 29.07.2016.

Уведомлением от 27.10.2016 №221, направленным в адрес ответчика 28.10.2016, последний извещен о заключении дополнительного соглашения от 01.08.2016 к договору уступки.

Претензией от 25.07.2016 №246, врученной ответчику 29.07.2016, последнему предложено оплатить задолженность по договору уступки №15/16/1 от 21.07.2016.

Задолженность по договору цессии частично оплачена ответчиком путем зачета встречных требований (уведомления о проведении зачета от 25.07.2016 №246, от 01.08.2017 №333). С учетом проведения зачета задолженность ответчика составила 472 453 руб. 93 коп.

За нарушение срока оплаты истцом начислены ответчику пени за период с 31.12.2015 по 01.08.2017 в размере 367 272 руб. 74 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору №ЯР/2-7ГП от 03.03.2014, право требования задолженности по которому перешло к истцу на основании договора уступки №15/16/1 от 21.07.2016, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании 472 453 руб. 93 коп. задолженности, 367 272 руб. 74 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений, представить доказательства.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, между сторонами (с учетом договора возмездной уступки прав №15/16/1 от 21.07.2016) заключен договор участия в долевом строительстве №ЯР/2-7ГП от 03.03.2014. Правоотношения сторон, возникающие из настоящего договора, регулируются положениями Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

Пунктом 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 02.12.2015 установлено, что цена договора составляет 20 160 000 руб. из расчета 48 000 руб. за 1 кв.м. общей расчетной площади объекта. При определении общей площади квартиры (помещения) для оплаты по договору, площадь балкона в составе общей площади определяется с коэффициентом 0,3.

В силу пункта 4.2 договора финансирование по договору осуществляется участником долевого строительства путем уплаты застройщику денежных средств в срок до 30 декабря 2015 года.

Из пояснений истца и представленных им документов усматривается, что задолженность по договору №ЯР/2-7ГП от 03.03.2014 оплачена участником долевого строительства частично, в том числе: по соглашению о проведении зачета от 10.12.2015;   по уведомлениям о проведении зачета №91 от 25.04.2016, от 25.07.2016 №246, от 01.08.2017 №333. С учетом частичной оплаты задолженность ответчика составила  472 453 руб. 93 коп.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности в указанной сумме в материалы дела не представлено, факт наличия задолженности в указанной сумме не оспорен.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт наличия задолженности по договору ответчиком не оспорен, доказательства оплаты задолженности в размере 472 453 руб. 93 коп. не представлены, требование о взыскании долга в указанном размере является обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере, установленном законодательством об участии в долевом строительстве.

Частью 6 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За несвоевременное исполнение обязательств по оплате истцом начислены ответчику пени за период с 31.12.2015 по 01.08.2017 в размере 367 272 руб. 74 коп., в том числе:

- 220 280 руб. 15 коп. пени за период с 31.12.2015 по 25.07.2016 на сумму задолженности в размере 3 344 334 руб. 26 коп.,

- 146 992 руб. 59 коп. пени за период с 26.07.2016 по 01.08.2017 на сумму задолженности 1 317 137 руб. 89 коп.

Ответчиком период начисления неустойки не оспорен, контррасчет неустойки не представлен.

Расчет неустойки проверен судом, признан верным. Размер неустойки определен в соответствии с положениями Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 и достигнутым сторонами соглашением.

Поскольку факт просрочки внесения денежных средств установлен судом, требование истца о взыскании  367 272 руб. 74 коп.  пени обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "М-Строй", г. Красноярск, в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЭКО", 

<

...> 726 руб. 67 коп., в том числе: 472 453 руб. 93 коп. основного долга, 367 272 руб. 74 коп. пени, в федеральный бюджет Российской Федерации 19 795 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Л.К. Бычкова