АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2952/2022

г. Архангельск

06 июля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кузьминой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 311290504900019; место жительства: 165651, г. Коряжма, Архангельская область)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 Оглы (ОГРНИП 306290535900019; место жительства: 165650, г. Коряжма, Архангельская область)

о взыскании 448 122 руб. 46 коп. (с учетом уточнения),

без участия в предварительном и основном судебных заседаниях представителей сторон (извещены),

установил следующее:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 Оглы (далее – ответчик) о взыскании 448 122 руб. 46 коп.,  в том числе:

по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2021 №240-21К1:

- 2000 руб. единовременного платежа за оформление договора (пункт 6.3 договора),

- 142 580 руб. 65 коп. задолженности по постоянной арендной плате за период с 20.08.2021 по 31.12.2021,

- 18 687 руб. неустойки, начисленной за период с 23.11.2021 по 17.03.2022 на основании пункта 11.3 договора,

по договору аренды нежилого помещения от 29.07.2020 №228-20Б:

- 213 912 руб. задолженности по постоянной арендной плате за период с июля по декабрь 2021 года,

- 18 687 руб. неустойки, начисленной за период с 23.11.2021 по 17.03.2022 на основании пункта 11.3 договора,

по договору аренды земельного участка от 20.07.2021 №239-21Б:

- 36 665 руб. 81 коп. задолженности по постоянной арендной плате за период с 20.07.2021 по 30.09.2021,

- 15 591 руб. неустойки, начисленной за период с 26.08.2021 по 17.03.2022 на основании пункта 8.2 договора.

Требование сформулировано с учетом увеличения истцом размера иска, которое принято судом определением от 25.05.2022 как не противоречащее положениям части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 28.03.2022 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ,  возбуждено производство по делу.

Определением от 25.05.2022 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 29.06.2022 в 14 час. 00 мин. с возможностью разрешения спора по существу в случае готовности дела к судебному разбирательству 29.06.2022 в 14 час. 05 мин.

Истец надлежащим образом извещен о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного заседания.

03.06.2022 от истца посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Ответчик считается извещенным надлежащим образом судом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Согласно абзацу 3 пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» при наличии возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции суд назначает иную дату рассмотрения дела по существу, о чем указывает в определении о назначении дела к судебному разбирательству.

С учетом изложенного, при отсутствии возражений истца и ответчика, руководствуясь статьей 137 АПК РФ, пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» и статьей 156 АПК РФ суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем, и на основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено, а дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик отзыв на иск, возражений по существу спора в материалы дела не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №240-21К1 от 01.08.2021 (далее – договор), согласно условиям которого ответчику предоставлено во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 125 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Указанное помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 20 августа 2021 года.

Срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи помещения в аренду (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 5.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной арендной платы.

Согласно пункту 5.2. договора внесение постоянной арендной платы производится ежемесячно, авансовыми платежами до 20 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная арендная плата, согласно пункту 5.2.2. договора, вносится в течение 5 дней с даты выставления счета.

В соответствии с пунктом 5.1.1. договора постоянная арендная плата составляет 260 руб. за 1 кв.м арендуемой площади.

Таким образом, постоянная арендная плата за один месяц за все арендуемое помещение составляет 32 500 руб. 00 коп. (260 руб. за 1 кв.м * 125 кв.м).

Согласно пункту 6.3. договора не позднее 20.08.2021 арендатор уплачивает арендодателю единовременный платеж в размере 2000 руб. за подготовку и оформление договора.

Согласно пункту 11.3. договора при несвоевременном внесении платежей по настоящему договору Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Также между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №228-20Б от 29.07.2020 (далее - договор 1), согласно условиям которого ответчику предоставлено во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 89,13 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Указанное помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01 сентября 2020 года.

В соответствии с пунктом 2.2. договора 1, срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания акта приема- передачи помещения в аренду, если ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть настоящий договор, то договор считается возобновленным на новый срок (11 месяцев) на тех же условиях. Количество таких пролонгации - 2, первый срок аренды: с 01.09.2020 по 31.07.2021, второй срок аренды с 01.08.2021 по 30.06.2022.

В соответствии с пунктом 5.1. договора 1 арендная плата состоит из постоянной и переменной арендной платы. Согласно пункту 5.2.1. договора 1 внесение постоянной арендной платы производится ежемесячно, авансовыми платежами до 20 числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная арендная плата, согласно пункту 5.2.2. договора 1, вносится в течение 10 дней с даты выставления счета. В соответствии с пунктом 5.1.1 договора 1 постоянная арендная плата с 01 марта 2021 года составляет 400 руб. за 1 кв.м арендуемой площади.

Таким образом, постоянная арендная плата за один месяц за все арендуемое помещение составляет 35 652 руб. 00 коп. (400 руб. за 1 кв.м * 89,13 кв.м).

Согласно пункту 11.3. договора 1 при несвоевременном внесении платежей по настоящему договору Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Кроме того, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №239-21Б от 20.07.2021 (далее - договор 2), согласно условиям которого ответчику предоставлено во временное владение и пользование часть земельного участка общей площадью 32 кв.м, расположенного около здания, находящегося по адресу: 

<

...>.

Указанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 20 июля 2021 года.

В соответствии с пунктом 2.2. договора 2, срок аренды с 20.07.2021 по 30.09.2021.

Согласно пункту 5.3.1. договора 2 внесение арендной платы производится ежемесячно, авансовыми платежами до 25 числа месяца, предшествующего расчетному.

В соответствии с пунктом 5.1. договора 2 арендная плата составляет 480 руб. за 1 кв.м арендуемой площади.

Таким образом, арендная плата за один месяц за весь арендуемый участок составляет 15 360 руб. 00 коп. (480 руб. за 1 кв.м * 32 кв.м.).

Согласно пункту 8.2. договора 2 при несвоевременном внесении платежей по настоящему договору Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Направленная в адрес ответчика претензия от 09.02.2022 о необходимости погашения задолженности ответчиком не получена по независящим от истца обстоятельствам.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Архангельской области.

Истцом заявлено требование о взыскании 395 158 руб. 46 коп. долга, в том числе:

- по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2021 №240-21К1: 2000 руб. единовременного платежа за оформление договора (пункт 6.3 договора), 142 580 руб. 65 коп. задолженности по постоянной арендной плате за период с 20.08.2021 по 31.12.2021;

- по договору аренды нежилого помещения от 29.07.2020 №228-20Б: 213 912 руб. задолженности по постоянной арендной плате за период с июля по декабрь 2021 года;

- по договору аренды земельного участка от 20.07.2021 №239-21Б: 36 665 руб. 81 коп. задолженности по постоянной арендной плате за период с 20.07.2021 по 30.09.2021.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 2000 руб. единовременного платежа за оформление договора (пункт 6.3 договора).

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны согласовали данное условие в договоре, следовательно, ответчик принял на себя обязательства по внесению указанного платежа.

Согласно абзацу 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено недопущение одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик доказательств исполнения обязательств по уплате арендных платежей, единовременного платежа в материалы дела не представил. Изложенные в исковом заявлении доводы истца не опроверг.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В связи с этим исковые требования в части взыскания с ответчика арендной платы и единовременного платежа в общем размере 395 158 руб. 46 коп. подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 52 964 руб. пеней, в том числе:

- 18 687 руб. пеней, начисленных за несвоевременное внесение арендной платы за декабрь 2021 года по договору аренды нежилого помещения от 01.08.2021 №240-21К1 за период с 23.11.2021 по 17.03.2022;

- 18 687 руб. пеней, начисленных за несвоевременное внесение арендной платы за декабрь 2021 года по договору аренды нежилого помещения от 29.07.2020 №228-20Б за период с 23.11.2021 по 17.03.2022;

- 15 590 руб. пеней, начисленных за несвоевременное внесение арендной платы за сентябрь 2021 года по договору аренды земельного участка от 20.07.2021 №239-21Б за период с 26.08.2021 по 17.03.2022.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление №7) на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Факт неисполнения ответчиком обязанности по уплате арендных платежей за сентябрь и декабрь 2021 года в определенный договорами срок установлен судом.

При таких обстоятельствах следует признать обоснованным и законным начисление истцом неустойки на суммы долга за данные периоды.

Ответчик контррасчет неустойки не представил, представленный истцом расчет не оспаривает.

По расчету суда сумма пеней, начисленных за несвоевременное внесение арендной платы за декабрь 2021 года по договору аренды нежилого помещения от 29.07.2020 №228-20Б за период с 23.11.2021 по 17.03.2022, составила 20 499 руб. 90 коп. (35 652 руб. * 115 * 0,5%), а сумма пеней, начисленных за несвоевременное внесение арендной платы за сентябрь 2021 года по договору аренды земельного участка от 20.07.2021 №239-21Б за период с 26.08.2021 по 17.03.2022, составила 15 667 руб. 20 коп. (15 360 * 204 * 0,5%).

Из расчета истца следует, что сумма пеней, начисленных за несвоевременное внесение арендной платы за сентябрь 2021 года по договору аренды земельного участка от 20.07.2021 №239-21Б, рассчитана исходя из 203 дней просрочки на сумму 15 590 руб. (15 360 руб. *203 * 0,5%).

Формирование предмета спора является прерогативой истца, суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований.

Основания для применения положений статьи 333 ГК РФ отсутствуют, поскольку соответствующего ходатайства ответчик не заявил.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме на сумму 448 122 руб. 46 коп., в том числе: 395 158 руб. 46 коп. долга и 52 964 руб. пеней.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 2000 руб. по платежному поручению №68 от 17.03.2022. При увеличении истцом размера исковых требований государственная пошлина не доплачивалась.

Принимая во внимание положения части 1 статьи 110 АПК РФ, бремя возмещения расходов истца по уплате государственной пошлине возлагается на ответчика как проигравшую в споре сторону. Недостающая часть государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 Оглы (ОГРНИП 306290535900019; ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 311290504900019; ИНН 

<

***>) 448 122 руб. 46 коп., в том числе: 395 158 руб. 46 коп. долга и 52 964 руб. пеней, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 Оглы (ОГРНИП 306290535900019; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9962 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

Н.А. Кузьмина