АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

02 февраля 2023 года

 

Дело № А33-27340/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании «26» января 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено «02» февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании, дело по иску ФИО1 к ФИО2, к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права аренды земельного участка,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

- администрации города Красноярска,

в присутствии:

истца - ФИО1, личность установлена паспортом,

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 07.10.2021, личность установлена паспортом,

от ответчиков:

ФИО2: ФИО4, представителя по доверенности от 23.05.2022, личность установлена паспортом,

департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска: ФИО5, представителя по доверенности от 22.12.2022, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО6, 

 

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в Центральный районный суд             г. Красноярска с иском ФИО2, к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчики) о признании права аренды по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Мужества – ул. Шахтеров (юго-западнее здания № 33 Г по ул. Шахтеров), общей площадью 3 721 кв.м. для использования в целях строительства подземно-надземной многоуровневой автостоянки.

Определением Центрального районного суда г. Красноярска от 01.02.2022 исковое заявление принято к производству.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Центральным районным судом г. Красноярска привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация города Красноярска

Определением Центрального районного суда г. Красноярска от 19.09.2022 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о признании права аренды земельного участка передано по подсудности в Арбитражный суд Красноярского края.

Определением от 27.10.2022 возбуждено производство по делу.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в предварительное судебное заседание не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

От третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 11.01.2023 поступил отзыв на исковое заявление, который в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен судом к материалам дела

Представитель истца и истец поддержали заявленные исковые требования, дали пояснения, ответили на вопросы суда и представителей лиц, участвующих в деле.

Представитель ФИО2 не возражал против иска, огласил позицию по делу.

Представитель департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска возражал против требований, огласил позицию по делу, ответил на вопросы суда.

Лицами, участвующими в деле, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 26.10.2015 № А33-10266/2015, распоряжения администрации города Красноярска от 19.11.2018 № 5327-недв между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибирь регион» заключен договор аренды земельного участка от 23.11.2018 № 906, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300306:413, находящийся в охранной зоне сетей электроснабжения, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Мужества – ул. Шахтеров (юго-западнее здания № 33г по ул. Шахтеров), общей площадью 3 721 кв.м., в границах, указанных в выписке ЕГРН об участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение № 1), для использования в целях строительства подземно-надземной многоуровневой автостоянки.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 22.11.2017 по договору аренды от 01.11.2017 № 1016.

В силу пункта 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 19.11.2018 по 18.11.2021.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.05.2022 №КУВИ-001/2022-72066649 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300306:413, расположеный по адресу г. Красноярск, Центральный район, ул. Мужества – ул. Шахтеров (юго-западнее здания № 33г по ул. Шахтеров), общей площадь 3 721 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет 07.06.2016, обременения (ограничения) прав в отношении участка не зарегистрированы.

В материалы дела представлены сведения из ГИСОГД от 16.05.2022 №07/2796-дг в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300306:413

В доказательство деятельности общества, направленной на реализацию замысла о строительстве многоуровневой подземной автостоянки истцом представлены копии договора подряда от 02.12.2018 № 21/10 на производство земляных работ, договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 20.01.2017 № 20.2400.10714.16.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.02.2023 № ЮЭ9965-23-15996709 деятельность общества с ограниченной ответственностью «Сибирь регион» прекращена с 05.03.2019 (ГРН 2192468211142) путем исключения из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

Истец - ФИО1 являлся учредителем с долей участи 50% и генеральным директором общества с ограниченной ответственностью «Сибирь регион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Ссылаясь на то, что до настоящего времени арендодатель не выразил намерения о расторжении договора аренды, не истребовал земельный участок обратно, следовательно, договор возобновлен на неопределенный срок, при этом арендодатель продолжал получать арендные платежи, вносимые ФИО1, в связи с чем, последний является правопреемником общества с ограниченной ответственностью «Сибирь регион» (второй участник общества – ФИО2 в жизни общества не участвовала), а, следовательно, и арендатором в спорном договоре аренды, ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о признании права аренды по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Мужества – ул. Шахтеров (юго-западнее здания № 33 Г по ул. Шахтеров), общей площадью 3 721 кв.м. для использования в целях строительства подземно-надземной многоуровневой автостоянки.

В доказательство фактического владения спорным земельным участком, несения расходов на его содержание и его эксплуатации по назначению истцом представлены копии платежных документов о внесении арендных платежей в период с 2016 по 2019 года.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что действующее законодательство не конкретизирует вид права, о признании которого может быть заявлено, суд приходит к выводу о возможности признания за лицом любого вещного права, в том числе права аренды.

Истец, будучи участником исключенного из ЕГРЮЛ ООО «Сибирь регион», ссылается на то обстоятельство, что является его правопреемником (второй участник общества – ФИО2 в жизни общества не участвовала), а, следовательно, и арендатором по договору аренды земельного участка от 23.11.2018 № 906, заключенному между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО «Сибирь регион», в связи с чем, просит признать за ним право аренды.

Как следует из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 26.10.2015 № А33-10266/2015, распоряжения администрации города Красноярска от 19.11.2018 № 5327-недв между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибирь регион» заключен договор аренды земельного участка от 23.11.2018 № 906, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300306:413, находящийся в охранной зоне сетей электроснабжения, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Мужества – ул. Шахтеров (юго-западнее здания № 33г по ул. Шахтеров), общей площадью 3 721 кв.м., в границах, указанных в выписке ЕГРН об участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение № 1), для использования в целях строительства подземно-надземной многоуровневой автостоянки.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 22.11.2017 по договору аренды от 01.11.2017 № 1016.

В силу пункта 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 19.11.2018 по 18.11.2021.

В силу части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Поскольку договором аренды земельного участка от 23.11.2018 № 906 установлен срок его действия, обязательство по предоставлению земли во временное пользование существует в пределах согласованного сторонами срока, который в данном случае истек, то в силу положений договора и пункта 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации указанный договор прекратил свое действие.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с 01.03.2015 не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. С 01.03.2015 утратили силу положения пункта 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающие преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды по истечении срока договора аренды земельного участка.

С 01.03.2015 случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, предусмотрены пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права - пунктом 4 этой статьи.

Доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, истцом в материалы дела не представлено

Приведенное обоснование соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018.

Ошибочен довод истца о том, что, поскольку до настоящего времени арендодатель не выразил намерения о расторжении договора аренды, не истребовал земельный участок обратно, следовательно, договор возобновлен на неопределенный срок, при этом арендодатель продолжал получать арендные платежи, вносимые ФИО1

Действительно, согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В свою очередь, рассматривая возможность применения положений указанной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам аренды земельных участков, следует учитывать следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Максимальные (предельные) сроки договоров аренды земельных участков определены статьей 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, и гражданское и земельное законодательство признает ограничение срока договора аренды земельного участка, которое не может быть преодолено конклюдентными действиями сторон этого договора.

В силу пунктов 1,2 статьи 48 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридическое лицо должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц в одной из организационно-правовых форм, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из корреспондирующих данной норме положений статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе (статья 52), и нести связанные с этой деятельностью обязанности (пункт 1). Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении (пункт 3).

При этом, по общему правилу, закрепленному в пунктах 1,3 статьи 56 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечает по обязательствам юридического лица, а юридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника) или собственника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом или другим законом (доктрина «корпоративной вуали»).

Из взаимосвязанного толкования пункта 1 статьи 420 и пункта статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, из вышеуказанного правового регулирования следует, что стороной (арендатором) вышеуказанного договора аренды, является именно общество с ограниченной ответственностью «Сибирь регион» как самостоятельный субъект гражданских правоотношений, а не его генеральный директор, который, в свою очередь, квалифицируется действующим правопорядком в качестве единоличного исполнительного органа корпорации (пункт 3 статьи 65.3 Гражданского кодекса Российской Федерации), то есть представителя.

Согласно пункту 2 статьи 64.2 Гражданского кодекса Российской Федерации исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.

В силу пункта 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

С учетом изложенного, суд отклоняет довод истца о том, что он является правопреемником общества с ограниченной ответственностью «Сибирь регион» как основанный на ошибочном толковании действующего законодательства.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 №6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», признавая ликвидацию юридического лица основанием прекращения обязательств, в которых оно участвует в качестве кредитора или должника, статья 419 ГК РФ допускает существование предусмотренных законом или иными правовыми актами изъятий из указанного правила. В частности, такие изъятия предусмотрены пунктом 2 статьи 700 и пунктом 2 статьи 1093 ГК РФ. В этих случаях указанное законом лицо является правопреемником ликвидированного юридического лица по соответствующим обязательствам.

В случае исключения юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц как недействующего (статья 64.2 ГК РФ) к обязательственным отношениям, в которых оно участвовало, подлежит применению статья 419 ГК РФ, если специальные последствия не установлены законом.

Участники ликвидированного юридического лица, равно как и его кредиторы, не вправе самостоятельно обращаться с обязательственными требованиями юридического лица к его должникам, в частности с требованием вернуть переданное в аренду имущество, оплатить стоимость переданных товаров и т.п. В этом случае следует руководствоваться положениями пункта 5.2 статьи 64 ГК РФ, устанавливающего процедуру распределения обнаруженного обязательственного требования.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева