АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 28.07.22г.

Полный текст решения изготовлен 29.07.22г.

29 июля 2022 года

Дело №

А55-26288/2021

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А. 

рассмотрев в судебном заседании  28 июля 2022 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью  УК "Конкорд"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Водоканал"

Об урегулировании разногласий 

при участии в заседании

 от истца – ФИО1 по дов. от 20.06.22г.

от ответчика – ФИО2 по дов. от 13.05.22г.

установил:

ООО  УК «Конкорд» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ООО «Водоканал» о понуждении к заключению договора водоснабжения от 24.12.21 №5/21.

Определением от 08.04.2022г. суд истребовал у ГИС ЖКХ по Самарской области  протоколы  Общих собраний собственников помещений в МКД имеющие адресные ориентиры:

с/п Подстепки, Самарская область, Ставропольский район, ул. Воздвиженская, д. №№: 24,26 протоколы от 11.08.2020, от 11.08.2020;

с/п Подстепки, Самарская область, Ставропольский район, ул. Вербная,     д.№№: 1,9 протоколы от 30.12.2020 , от 30.12.2020;

с/п    Подстепки,    Самарская    область,    Ставропольский    район,    ул.     Воскресенская,  д.№№:  2,13  протоколы  от 06.04.2020,  от 30.12.2020;

с/п Подстепки, Самарская область, Ставропольский район, ул. Ежевичная, д.№№: 32,34 протоколы от 05.04.2020, от 16.08.2019, 

с/п Подстепки, Самарская область, Ставропольский район, ул. Ореховая, д. № 1 протокол от 30.12.2020;

с/п Подстепки, Самарская область, Ставропольский район, Ключевой проезд, д.№ 1 протокол от 01.04.2020;

с/п Подстепки, Самарская область, Ставропольский район, Ключевой проезд, д.№ 3 протокол от 17.03.2021;

с/п Подстепки, Самарская область, Ставропольский район, Ключевой проезд, д.№ 2 протоколы по МКД.

Ответчиком было представлено заявление о фальсификации доказательств по делу, поскольку истцом в материалы дела были предоставлены копии документов, а в протоколах представленных ГИС ЖКХ не соответствуют подписи в копиях протоколов, что являются сфальсифицированными:

1 Ключевой проезд, д.З: оригинал протокола ОСС от 15.03.2021 № 1, предоставленная копия протокола Истцом от 17.03.2021 № 3 ГЖИ не предоставлен по запросу суда . 11овестки протоколов ОСС по смыслу идентичны, но в повестке оригинала протокола ОСС отсутствует пункт о переходе собственников помещений в МКД па прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

2.ул. Вербная, д. 1: дата и номер оригинала протокола ОСС и копии совпадают - 30.12.2020 № 1, но в повестке оригинала протокола ОСС отсутствует пункт о переходе собственников помещений в МКД на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

3. ул. Вербная, д.9: оригинал от 05.02.2021 № 1, копия от 30.12.2020 № 1, предоставленная копия протокола Истцом от 30.12.2020 № 1 ГЖИ не предоставлен по запросу суда. Повестки протоколов ОСС по смыслу идентичны, но в повестке оригинала протокола ОСС отсутствует пункт о переходе собственников помещений в МКД па прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

4.ул. Воскресенская, д.2: лага и номер оригинала протокола ОСС и копии совпадают -06.04.2020 № 2, но в повестке оригинала протокола ОСС отсутствует пункт о переходе собственников помещений в МКД на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

5.ул. Воздвиженская, д.24: оригинал от 19.11.2020 № 1, копия от 11.08.2020 М» 2, предоставленная копия протокола Истцом от 11.08.2020 № 2 3 ГЖИ не предоставлен по запросу суда . В повестке оригинала протокола ОСС отсутствует пункт о переходе собственников помещений в МКД на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

6. ул. Воздвиженская, д.26: оригинал от 11.08.2020 № 3, копия от 11.08.2020 № 4, предоставленная копия протокола Истцом от 11.08.2020 № 4 ГЖИ не предоставлен по запросу суда . В повестке оригинала протокола ОСС отсутствует пункт о переходе собственников помещений в МКД на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

7. ул. Ежевичная, д.32: оригинал от 16.08.2019 № 2, копия от 05.04.2020 № 2, предоставленная копия протокола Истцом от 05.04.2020 № 2 3 ГЖИ не предоставлен по запросу суда . В повестке оригинала протокола ОСС отсутствует  пункт о переходе собственников помещений в МКД на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, также в копии протокола ОСС не указан инициатор проведения ОСС.

8. ул. Воскресенская, д. 13: оригинал от 30.12.2020 № 1, копия от 30.12.2020 № 2, предоставлен пая копия протокола Истцом от 30.12.2020 № 2 3 ГЖИ не предоставлен по запросу суда . В повестке оригинала протокола ОСС отсутствует пункт о переходе собственников помещений в МКД на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

9. ул. Ежевичная,д.34: дата и номер оригинала и копии протоколов совпадают от 16.08.2019 № 2. В копии протокола, предоставленной Истцом подписи Чалой А.О. и ФИО3 не соответствуют подписям этих же лиц в оригинале протокола ОСС.

10. ул. Ореховая, д.1: оригинал от 30.12.2020 № I, копия от 30.12.2020 №. 2, предоставленная копия протокола Истцом от 30.12.2020 № 2 ГЖИ не предоставлен по запросу суда. В повестке оригинала протокола ОСС отсутствует пункт о переходе собственников помещений в МКД на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

11. Ключевой проезд, д.1: оригинал от 01.04.2020 № 2, копия от 01.04.2020 № 3, предоставленная копия протокола Истцом от 01.04.2020 № 3 ГЖИ не предоставлен по запросу суда . В повестке оригинала протокола ОСС отсутствует пункт о переходе собственников помещений в МКД па прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

12. Ключевой проезд, д.2: оригинал от 01.12.2020 № 1, копия протокола Истцом не предоставлена и не приобщена к материалам дела. В повестке оригинала протокола ОСС отсутствует пункт о переходе собственников помещений в МКД на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями .

В соответствии со ст.161 Арбитражного процессуального кодекса РФ, сторонам разъяснены последствия  заявления  о фальсификации доказательств.

         В судебном заседании 21.07.22г. под роспись в протокол судебного заседания представителя истца ФИО1 по дов. от 13.05.22г. вышеуказанные протоколы исключены из числа доказательств по настоящему делу. 

         Истцом представлены протоколы внеочередных общих собраний собственников многоквартирных домов №2 от 16.06.22г. по адресу: 

<

...> Ежевичная, д.32, 

<

...>; 

<

...> 

<

...>, 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.  Суд приобщил вышеуказанные протоколы внеочередных общих собраний собственников многоквартирных домов к материалам дела. 

         Ответчиком заявлено ходатайство о направлении запроса в Государственную жилищную инспекцию Самарской области о предоставлении оригиналов протоколов внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома №2 от 16.06.22г. по адресу: 

<

...> Ежевичная, д.32, 

<

...>; 

<

...> 

<

...>, 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.  

Согласно абзацу второму ч. 4 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, обращающееся в арбитражный суд с ходатайством об истребовании доказательства, должно обозначить доказательство, указать, какие обстоятельства могут быть установлены этим доказательством, назвать причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения. Таким образом, статья 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет процессуальный порядок, при котором возможно удовлетворение ходатайства об истребовании доказательств.

Так необходимым условием является то, что податель данного ходатайства должен обосновать, какие именно доказательства подлежат истребованию, какие обстоятельства могут быть установлены этими доказательствами; доказать, что у данного лица отсутствует возможность самостоятельно получить испрашиваемые доказательства.

Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу о несоблюдении ответчиком вышеперечисленных требований, в связи с чем, основания для удовлетворения ходатайства об истребовании вышеуказанных документов отсутствуют.

         Ответчиком также представлено ходатайство о признании протоколов внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома №2 от 16.06.22г. по адресу: 

<

...> Ежевичная, д.32, 

<

...>; 

<

...> 

<

...>, 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> сфальсифицированными, исключении данных протоколов из числа доказательств по делу. 

     В соответствии с ст.161 АПК РФ в заявлении о фальсификации должно быть указано, какие конкретно доказательства являются фальсифицированными и в чем выражается фальсификация. Заявителем не указано в чем выражается фальсификация спорных протоколов, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявления о фальсификации. Суд также учитывает, что ответчик  не оспаривает вышеуказанные протоколы внеочередных общих собраний собственников многоквартирных домов в установленном законом порядке. 

      До принятия судом решения истец уточнил исковые требования и просит урегулировать разногласия между ООО УК «Конкорд» и ООО «Водоканал» по договору холодного водоснабжения от 24.12.21 №5/21 на следующих условиях: 

            - утвердить изменение наименования ООО УК «Конкорд» во всем Договоре и приложениях к нему с «Исполнителя» на «Управляющую организацию»;

утвердить абз. 3 п. 1.3 в следующей редакции: «Управляющая организация - юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее коммунальную услугу для целей предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме холодного водоснабжения, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме»;

-утвердить абз. 5 п. 1.3 в следующей редакции: «Коммунальные ресурсы - холодная питьевая вода, используемая для предоставления коммунальных услуг для целей предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме холодного водоснабжения, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме»;

утвердить п. 2.1 в следующей редакции: «РСО по настоящему Договору обязуется осуществлять отпуск питьевой воды Управляющей организации для целей предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме холодного водоснабжения, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а Управляющая организация обязуется принять мер по оплате питьевой воды для целей предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме холодного водоснабжения»;

утвердить п. 4.1.1 в следующей редакции: «Осуществлять отпуск коммунального ресурса (холодной питьевой воды), отвечающего параметрам качества, установленным настоящим Договором и нормативными актами РФ, в количестве (объеме), позволяющем Управляющей организации обеспечить предоставление коммунальной услуги в том объеме и качестве, показатели которых установлены законодательством Российской Федерации, с предоставлением Управляющей организации информации о качестве питьевой воды (результаты производственного контроля)»;

утвердить п. 4.2.2 в следующей редакции: «Получать от Управляющей организации данные о показаниях общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в многоквартирных домах»;

-п. 4.2.7. - исключить из Договора;

утвердить п. 4.3.3. в следующей редакции: «Передавать РСО данные показаний приборов учета ОДПУ потребления коммунального ресурса в многоквартирном доме, используемых для контроля за начислениями платы на общедомовые нужды (КР на СОИ)»;

утвердить п. 4.3.4. в следующей редакции: «поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, осуществлять учет и контроль состояния и сроков проверки ОДПУ»;

утвердить п. 4.3.3. в следующей редакции: «Отказаться от исполнения настоящего Договора в случае прекращения обязанности предоставлять коммунальный ресурс»;

-утвердить п. 5.1 в следующей редакции: «Количество (объем) коммунального ресурса, отпущенного РСО по настоящему Договора Управляющей организации, определяется на основании данных (показаний) ОДПУ МКД. При неисправности ОДПУ, объем коммунального ресурса определяется в соответствии с действующим законодательством».

       В соответствии с ст. 49 АПК РФ суд принимает уточнения исковых требований. 

       Ответчик исковые требования истца не признает, при этом указывает на то, что у сторон отсутствуют разногласия относительно определения балансовой принадлежности сетей по внешней стене многоквартирного жилого дома, у ресурсоснабжающей организации отсутствует обязанность по представлению документов по качеству поставляемой питьевой воды.  

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении,  заслушав объяснения и доводы присутствовавших в заседании представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям:

     ООО УК «Конкорд» является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресу: м.р. Ставропольский Самарской области, село Подстепки, 

<

...> Ежевичная, д.32, 

<

...>; 

<

...> 

<

...>, 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, что подтверждается договорами управления многоквартиных домов от 19.08.19г., от 11.08.20г., от 04.04.22г., от 01.12.20г., от 05.02.21г., от 05.02.21г. от 30.12.20г.от 15.03.21г., от 12.12.19г. от 08.04.20г.

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме.

В соответствии с пп. «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением правительства РФ от 15.03.2013 №416  управление многоквартирным домом осуществляется, в том числе, посредством заключения договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги.

      06.08.2021 (исх. №166) в адрес ООО «Водоканал» был направлен проект договора холодного водоснабжения (оферта). 25.08.2021 ООО «Водоканал» отклонил оферту и представил 25.08.21г.  протокол разногласий.

       На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

        В силу статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор холодного водоснабжения и водоотведения является публичным, его заключение для сторон является обязательным.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

При заключении договора между сторонами возникли разногласия по отдельным пунктам договора.

       При определении условий договора должны соблюдаться положения Закона N 416-ФЗ и Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644.

       Поскольку спорные правоотношения возникли в отношении многоквартирных домов и истец оказывает услуги по водоснабжению и водоотведению с целью предоставления соответствующих коммунальных услуг гражданам, то к отношениям сторон подлежат применению нормы ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

         Истец предлагает изложить изменение наименования ООО УК «Конкорд» во всем Договоре и приложениях к нему с «Исполнителя» на «Управляющую организацию»; а также утвердить абз. 3 п. 1.3 в следующей редакции: «Управляющая организация - юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее коммунальную услугу для целей предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме холодного водоснабжения, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме».

 В соответствии с абзацем 7 пункта 2 Правил N 354 и статьями 155, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания во взаимоотношениях с ресурсоснабжающими организациями является исполнителем коммунальных услуг.

Согласно положениям пунктов 63, 64, 67 Правил N 354 на основании платежных документов, выставляемых исполнителем, потребители обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, по общему правилу, именно исполнитель получает от собственников помещений плату за коммунальную услугу, а также осуществляет расчеты за услуги с ресурсоснабжающими организациями.

        Суд считает, что в преамбуле Договора, в тексте Договора и в Приложениях к Договору  следует указать «исполнитель».

       П. 1.1. изложить в следующей редакции: «Настоящий договор определяет условия приобретения  Исполнителем КР на СОИ у РСО»

      Абзац 3 п. 1.3. изложить в следующей редакции: «Исполнитель-юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы предоставляющее коммунальную услугу для целей предоставления;  собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме колодного водоснабжения, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме». 

      Истец предлагает изложить абзац 5 п. 1.3  в следующей редакции: «Коммунальные ресурсы - холодная питьевая вода, используемая для предоставления коммунальных услуг для целей предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме холодного водоснабжения, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме». 

      Ответчиком предложена редакция абзац 5 п. 1.3  «Коммунальные услуги – холодное водоснабжение».

  В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее – Правила №354)  "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами.

      Из материалов дела следует, что ответчик поставляет истцу только холодную питьевую воду, в связи с чем суд считает возможным изложить абзац 5 п. 1.3. в следующей редакции: «Коммунальные ресурсы - холодная питьевая вода, используемая для предоставления коммунальных услуг для целей предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме холодного водоснабжения, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме».

     Истец просит утвердить п. 2.1 в следующей редакции: «РСО по настоящему Договору обязуется осуществлять отпуск питьевой воды Управляющей организации для целей предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме холодного водоснабжения, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а Управляющая организация обязуется принять меры по оплате питьевой воды для целей предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме холодного водоснабжения». 

     В редакции ответчика п.2.1 договора изложен: «РСО обязуется на условиях, предусмотренных настоящим Договором, осуществлять отпуск питьевой воды установленного качества для оказания Исполнителем коммунальных услуг по холодному водоснабжению, а Исполнитель обязуется на условиях, предусмотренных настоящим Договором, оплачивать отпущенный РСО объем коммунальных ресурсов в целях обеспечения предоставления потребителям коммунальных услуг, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется потребление коммунального ресурса». 

       Истец предлагает изложить пункт 4.3.3. в следующей редакции: «Передавать РСО данные показаний приборов учета ОДПУ потребления коммунального ресурса в многоквартирном доме, используемых для контроля за начислениями платы на общедомовые нужды (КР на СОИ)»; утвердить п. 4.3.4. в следующей редакции: «поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, осуществлять учет и контроль состояния и сроков проверки ОДПУ». 

   Ответчиком данные пункты предлагается изложить в следующей редакции: п. 4.3.3: Передавать РСО данные показаний приборов учета (ИПУ и ОДПУ) потребления коммунального ресурса в многоквартирном доме, используемые для определения количества (объема) коммунального ресурса, отпущенного РСО, для начисления платы за ХВС по ИПУ собственникам квартир и контроля за начислениями платы за общедомовые нужды (КР на СОИ).

     Пункт 4.3.4: Поддерживать надлежащее состояние и обеспечивать техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, осуществлять учет и контроль состояния и сроков поверки ОДПУ, ИПУ собственников помещений МКД.

Согласно ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 Правил N 354 централизованные сети инженерно-технического обеспечения - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отведение сточных вод из внутридомовых инженерных систем).

       Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.),.

В силу п. 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ.

Из системного толкования указанных пунктов Правил N 491 следует, что в зону ответственности истца входит только общее имущество собственников МКД, к которому относятся коллективные (общедомовые) приборы учета холодной, горячей воды и электроэнергии. Следовательно управляющая организация, может обеспечить ресурсоснабжающей организации доступ только к коллективным (общедомовым) приборам учета. Правомочиями в отношении индивидуальных приборов учета в части обеспечения доступа к ним, управляющая организация не наделена.

     Учитывая вышеизложенное суд считает, что пункт 2.1. следует изложить в следующей редакции: «РСО по   настоящему договору обязуется осуществлять отпуск питьевой воды исполнителю для целей предоставления собственникам и пользователям помещений  в многоквартирном доме холодного водоснабжения, потребляемого при содержании  общего имущества в многоквартирном доме, а исполнитель обязуется принять меры по оплате питьевой воды для целей предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме холодного водоснабжения».

    П.4.3.3. изложить в следующей редакции : «Передавать РСО данные показаний приборов учета ( ОДПУ ) потребления коммунального ресурса в многоквартином доме используемое для определения количества (объема) коммунального ресурса, отпущенного РСО, для начисления платы за ХВС по ИПУ собственникам квартир  и контроля за начислением платы на общедомовые нужды (КР и СОИ).

      П 4.3.4. принять в следующей редакции: Поддерживать надлежащее состояние и обеспечить техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, которые подключены к централизованным сетям инженерно – технического обеспечения, осуществлять учет и контроль состояния и сроков поверки ОДПУ.

      Истцом пункт 4.1.1 предлагается изложить в следующей редакции:  «Осуществлять отпуск коммунального ресурса (холодной питьевой воды), отвечающего параметрам качества, установленным настоящим Договором и нормативными актами РФ, в количестве (объеме), позволяющем Управляющей организации обеспечить предоставление коммунальной услуги в том объеме и качестве, показатели которых установлены законодательством Российской Федерации, с предоставлением Управляющей организации информации о качестве питьевой воды (результаты производственного контроля)». 

      Ответчиком пункт 4.1.1 договора согласован в редакции: «Осуществлять отпуск коммунального ресурса (холодной питьевой воды), отвечающего параметрам качества, установленным настоящим договором и нормативными актами РФ. в количестве (объеме), позволяющем Исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги в том объеме и качестве, показатели, которых установлены законодательством Российской Федерации».

     В соответствии с статьей 25 Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О водоснабжении и водоотведении" производственный контроль качества питьевой воды, горячей воды, подаваемой абонентам с использованием централизованных систем водоснабжения, включает в себя отбор проб воды, проведение лабораторных исследований и испытаний на соответствие воды установленным требованиям и контроль за выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий в процессе водоснабжения.

Согласно части 5 статьи 25 Закона N 416-ФЗ программа производственного контроля качества питьевой воды, горячей воды разрабатывается организацией, осуществляющей соответственно холодное водоснабжение или горячее водоснабжение, и согласовывается с территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор.

Согласно п. 4.2 СанПиН 2.1.4.1074-01 "Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения" производственный контроль качества питьевой воды обеспечивается юридическим лицом, осуществляющим эксплуатацию системы водоснабжения, по рабочей программе.

     Соответственно о ресурсоснабжающей организации отсутствует обязанность предоставлять  управляющей организации информацию о качестве питьевой воды (результаты производственного контроля), в связи с чем спорный пункт 4.1.1 надлежит изложить: «Осуществлять отпуск коммунального ресурса (холодной питьевой воды), отвечающего параметрам качества, установленным настоящим договором и нормативными актами РФ. в количестве (объеме), позволяющем Исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги в том объеме и качестве, показатели, которых установлены законодательством Российской Федерации».

    Истец просит утвердить п. 4.2.2 в следующей редакции: «Получать от Управляющей организации данные о показаниях общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в многоквартирных домах».

    В редакции ответчика пункт 4.2.2 изложен: получать от Исполнителя данные о показаниях общедомовых (ОДПУ) и индивидуальных (ИПУ) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в многоквартирном доме и (или) иной информации, используемой для определения объема коммунального ресурса, отпущенного РСО за расчетный период. 

Поскольку обязанность по предоставлению коммунальной услуги  водоснабжения в отношении жилых и нежилых помещений лежит на ответчике, то в силу подпункта "ж", "е (1)" пункта 31, пунктов 82, 83, 84 Правил N 354, подпункта "д" пункта 18 Правил N 124 именно ответчик, выполняющий функции как ресурсоснабжающей организации, так и исполнителя коммунальной услуги в отношении жилых и нежилых помещений, должен нести обязанности по принятию от потребителей показаний индивидуальных приборов учета, а также по проведению проверки достоверности представленных потребителями сведений об их показаниях.

Из системного толкования пунктов Правил N 491 следует, что в зону ответственности истца входит только общее имущество собственников МКД, к которому относятся коллективные (общедомовые) приборы учета холодной, горячей воды и электроэнергии. Следовательно управляющая организация, может обеспечить ресурсоснабжающей организации доступ только к коллективным (общедомовым) приборам учета. Правомочиями в отношении индивидуальных приборов учета в части обеспечения доступа к ним, управляющая организация не наделена.

     Суд считает что пункт 4.2.2. изложить в следующей редакции: «Получать от Исполнителя данные о показаниях общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в многоквартирных домах».

      Истец просит утвердить п. 4.4.3. в следующей редакции: «Отказаться от исполнения настоящего Договора в случае прекращения обязанности предоставлять коммунальный ресурс». 

     Ответчик изложил спорный пункт 4.4.3 договора: «Отказаться от исполнения настоящего Договора в случае прекращения обязанности предоставлять коммунальные услуги потребителю, при условии полной оплаты РСО объема коммунального ресурса отпущенного РСО, а также исполнения иных договорных обязательств, в том числе обязательств, возникших вследствие применения мер дополнительной ответственности, в соответствии с условиями данного Договора».

Договор холодного водоснабжения, договор водоотведения или единый договор холодного водоснабжения и водоотведения заключаются на срок, указанный в договоре. Если за месяц до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, изменении или заключении договора на иных условиях, соответствующих требованиям Закона о водоснабжении и водоотведении и принимаемых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов, срок действия договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения продлевается на тот же срок и на тех же условиях (пункт 15 Правил N 644).

     Уведомление о прекращении действия договора должно быть предоставлено стороне за месяц до окончания действия договора, при этом вышеуказанная норма не содержит условий предусматривающих полное погашение задолженности по оплате коммунального ресурса. 

     Пунктом 1 ст.544  Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4, 5 ст. 20 Федерального закона от 07.12.2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" регламентировано, что расчеты за водоснабжение и водоотведение ведутся за фактически принятое количество энергетического ресурса. При этом у ресурсоснабжающей организации есть право взыскать образовавшуюся задолженность по оплате в судебном порядке. 

      Суд считает, что п. 4.4.3. подлежит изложению в  редакции: «Отказаться от исполнения настоящего Договора в случае прекращения обязанности предоставлять коммунальный ресурс».

       Истец просит утвердить п. 5.1 в следующей редакции: «Количество (объем) коммунального ресурса, отпущенного РСО по настоящему Договора Управляющей организации, определяется на основании данных (показаний) ОДПУ МКД. При неисправности ОДПУ, объем коммунального ресурса определяется в соответствии с действующим законодательством».

     Ответчиком данный пункт 5.1 предложен в редакции: Количество (объем) коммунального ресурса, отпущенного РСО по настоящему Договору исполнителю, определяется на основании данных (показаний) ОДПУ  и ИПУ МКД. При неисправности ОДПУ, ИПУ объем коммунального ресурса определяется в соответствии с действующим законодательством».

Согласно подпункту "в" пункта 21 Правил N 124 объем коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по приведенной в пункте формуле, учитывающей, в частности, показания индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, либо (при отсутствии индивидуальных или общих (квартирных приборов учета) - нормативы потребления соответствующей коммунальной услуги, а также объем коммунального ресурса, предоставленного на общедомовые нужды (ОДН).

В зону ответственности истца входит только общее имущество собственников МКД, к которому относятся коллективные (общедомовые) приборы учета холодной, горячей воды и электроэнергии. Следовательно управляющая организация, может обеспечить ресурсоснабжающей организации доступ только к коллективным (общедомовым) приборам учета. Правомочиями в отношении индивидуальных приборов учета в части обеспечения доступа к ним, управляющая организация не наделена.

     Соответственно пункт 5.1 договора  изложить  в следующей редакции: «Количество (объем коммунального ресурса, отпущенного РСО по настоящему договору Исполнителю, определяется на основании данных (показаний) ОДПУ МКД. При неисправности ОДПУ объем коммунального ресурса определяется в соответствии с действующим законодательством».   

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. следует отнести на ответчика согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст.110,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Отказать в ходатайстве ответчика об истребовании доказательств.

        Отказать в ходатайстве ответчика о фальсификации доказательств.

        Уточнения исковых требований принять. 

        Урегулировать разногласия между ООО УК «Конкорд» и ООО «Водоканал» по договору холодного водоснабжения от 24.12.21 №5/21 на следующих условиях: 

       В преамбуле Договора, в тексте Договора и в Приложениях к Договору указать «исполнитель».

       П. 1.1. изложить в следующей редакции: «Настоящий договор определяет условия приобретения  Исполнителем КР на СОИ у РСО»

      Абзац 3 п. 1.3. изложить в следующей редакции: «Исполнитель-юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы предоставляющее коммунальную услугу для целей предоставления;  собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме колодного водоснабжения, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме»

      Абзац 5 п. 1.3. изложить в следующей редакции: «Коммунальные ресурсы- холодная питьевая вода, используемая для предоставления коммунальных услуг для целей предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме холодного водоснабжения, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме».

        П.2.1. изложить в следующей редакции: «РСО по   настоящему договору обязуется осуществлять отпуск питьевой воды исполнителю для целей предоставления собственникам и пользователям помещений  в многоквартирном доме холодного водоснабжения, потребляемого при содержании  общего имущества в многоквартирном доме, а исполнитель обязуется принять меры по оплате питьевой воды для целей предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме холодного водоснабжения».

       П.4.1.1 осуществлять отпуск коммунального ресурса (холодной воды) отвечающего параметрам качества, установленным настоящим договором и нормативно правовым актам РФ, в количестве (объеме) позволяющему Исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги в том объеме и качестве, показатели которых установлены законодательством РФ. 

      П.4.2.2. изложить в следующей редакции: «Получать от Исполнителя данные о показаниях общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в многоквартирных домах».

    П.4.2.7.- исключить из договора 

       П.4.3.3. изложить в следующей редакции : «Передавать РСО данные показаний приборов учета ( ОДПУ ) потребления коммунального ресурса в многоквартином доме используемое для определения количества (объема) коммунального ресурса, отпущенного РСО, для начисления платы за ХВС по ИПУ собственникам квартир  и контроля за начислением платы на общедомовые нужды (КР и СОИ).

      Из п.4.3.4. Поддерживать надлежащее состояние и обеспечить техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, которые подключены к централизованным сетям инженерно – технического обеспечения, осуществлять учет и контроль состояния и сроков поверки ОДПУ.

      П. 4.4.3  изложить в следующей редакции: «Отказаться от исполнения настоящего договора в случае прекращения обязанности  предоставлять коммунальный ресурс»

     Пункт 5.1 договора изложить  в следующей редакции: Количество (объем коммунального ресурса, отпущенного РСО по настоящему договору Исполнителю, определяется на основании данных (показаний) ОДПУ МКД. При неисправности ОДПУ объем коммунального ресурса определяется в соответствии с действующим законодательством».   

     Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Водоканал" в пользу Общества с ограниченной ответственностью  УК "Конкорд" госпошлину в сумме 6000 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

С.Г. Рысаева