Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград       Дело № А12-30533/2017

«22» ноября  2017 год 

Резолютивная часть решения объявлена 22.11.2017 года  

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цой М.А.,  (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Концессии Теплоснабжения» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении  договора  теплоснабжения  и горячего водоснабжения с товариществом собственников жилья  «Хользунова 18 А» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

в судебном заседании участвуют:

от истца – представитель ФИО1, по доверенности(до перерыва в судебном заседании) ; представитель ФИО2, по доверенности (после перерыва)   , 

от ответчика – не явились,  уведомлены 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Концессии Теплоснабжения»    (далее –  истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области  с исковым заявлением к товариществу собственников жилья  «Хользунова 18 А»  (далее – ответчик) об урегулировании разногласий ,  возникших при заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения №006049 от 01.10.2016 , изложив пункты договора 5.4, 5.5 , приложения №№ 1,2,3 в редакции истца (с учетом заявления в порядке ст. 49 АПК РФ). 

Ответчик отзыв по существу исковых требований не представил. 

Изучив представленные  в материалы дела документы, выслушав  объяснения лиц, участвующих в деле, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении  , суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что    ООО «Концессии Теплоснабжения» направило в адрес ТСЖ «Хользунова 18 А»  для подписания проект договора  теплоснабжения и горячего водоснабжения № 006049  от 01.10.2016 ,  который был подписан ТСЖ «Хользунова 18 А»   с протоколом разногласий. 

По условиям договора   ресурсоснабжающая организация обязуется  подавать через присоединенные  к сетям ресурсоснабжающей организации   тепловые сети тепловую энергию и горячую воду  в целях предоставления исполнителем коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в  многоквартирном доме по ул. Хользунова, 18/1 . 

В связи с отсутствием соглашения по  пунктам 5.4 и 5.5 . а также приложениям к договору,   истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В  силу  части  1  статьи  420  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432  ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В  соответствии  со  статьей  548  ГК  РФ  правила,  предусмотренные  статьями  539-547 настоящего  Кодекса,  применяются  к  отношениям,  связанным  со  снабжением  тепловой энергией  через  присоединенную  сеть,  если  иное  не  установлено  законом  или  иными правовыми актами.

Согласно  статье  539  ГК  РФ  к  отношениям  по  договору  снабжения  электрической энергией   правила  настоящего  параграфа   применяются,  если  законом  или  иными правовыми актами не установлено иное.

В соответствии  с  пунктами 4  и  6  статьи  3  Гражданского  кодекса   Российской  Федерации  к  иным правовым  актам  относится  Постановление  Правительства  Российской  Федерации  от 06.05.2011  года  №  354,  утвердившее  Правила  предоставления  коммунальных  услуг  собственникам  и  пользователям  помещений  в  многоквартирных  домах  и  жилых  домов (далее – Правила № 354). 

Указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Условия публичного договора, к которому относится договор энергоснабжения, должны быть конкретными и не содержать неясностей.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. 

Согласно подпункту «ж» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для  обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД , включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания  одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД. 

На основании п. 5 Правил № 491 в состав общего имущества также включаются внутридомовые  инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газонабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета  холодной  и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического , санитарно-технического и иного оборудования, расположенного в этих сетях. 

             Из Акта разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой  принадлежности  сетей следует, что  прибор учета тепловой энергии  установлен за границей балансовой принадлежности сетей , т.е. не на внешней стене дома по ул. Хользунова, 18 А,  а смещен в сторону участка сети, проходящего внутри многоквартирного дома, ТСЖ обязано оплачивать  потери, возникающие на данном участке сетей. 

              В связи с изложенным,  пункт договора 5.4  должен быть изложен в редакции , изложенной истцом в договоре, а в приложениях к договору указан размер внутренних потерь. 

              Вместе с тем, суд соглашается с  требованием ТСЖ, изложенным в протоколе разногласий,  об исключении из текста договора  от 01.10.2016 № 006049 п. 5.5., поскольку у ТСЖ на балансе отсутствуют наружные  тепловые сети,  в то время как указанный пункт   предусматривает обязанность исполнителя оплачивать потери  на наружных тепловых сетях. Соответственно, и наружные потери  в приложениях к договору должны быть указаны как нулевые.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

           Требование  об урегулировании разногласий является  неимущественным ,  результатом разрешения такого спора является  изложение спорных пунктов в судебном акте. 

 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Урегулировать разногласия, возникшие между товариществом собственников жилья «Хользунова 18 А»   и обществом с ограниченной ответственностью «Концессии Теплоснабжения»   при заключении договора  теплоснабжения и горячего водоснабжения №  006049 от 01.10.2016 . 

Изложить п. 5.4  договора № 006049 от 01.10.2016 в следующей редакции: при установке приборов учета тепловой энергии и теплоносителя не в точке  поставки , количество  тепловой энергии и теплоносителя, полученных Исполнителем, определяется по  показаниям приборов учета  с учетом потерь тепловой энергии через изоляцию и потерь с утечкой теплоносителя  на теплосетях Исполнителя  от точки поставки до места установки приборов. 

Исключить из текста  договора № 006049 от 01.10.2016  пункт 5.5.

В Приложении № 1 к договору № 006049 от 01.10.2016 в столбце 12 (внешние потери  зима)   указать: 0,000000.

Приложение № 2   к договору № 006004 от 01.10.2016  изложить в следующей редакции: 

Договорные объемы тепловой энергии и горячей воды

оговорные объемы тепловой энергии и горячей воды

Месяц/

квартал

Тепловая энергия - Гкал

Гарантированнь объем горячей воды при

централизованном

водоснабжении,куб.м.

Отопление

Вентиляция

для подогрева воды в ИТП Исполнителя

Потери

всего

1

2

3

3

4

5

Январь

56,554

0,000

14,677

1,785

73,016

0

Февраль

56,554

0,000

14,677

1,612

72,843

0

Март

56,554

0,000

14,677

1,785

73,016

0

1 КВАРТАЛ

169,662

0,000

44,031

5,182

218,875

0

Апрель

56,554

0,000

14,677

0,461

71,692

0

Май

0,000

0,000

14,677

0,000

14,677

0

Июнь

0,000

0,000

14,677

0,000

14,677

0

2 КВАРТАЛ

56,554

0,000

44,031

0,461

101,046

0

Июль

0,000

0,000

14,677

0,000

14,677

0

Август

0,000

0,000

14,677

0,000

14,677

0

Сентябрь

0,000

0,000

14,677

0,000

14,677

0

3 КВАРТАЛ

0,000

0,000

44,031

0,000

44,031

0,

Октябрь

56,554

0,000

14,677

1,027

72,258

0

Ноябрь

56,554

0,000

14,677

1,727

72,958

0

Декабрь

56,554

0,000

14,677

1,785

73,016

0

4 КВАРТАЛ

169,662

0,000

44,031

4,539

274,336

0

ИТОГО ГОД

395,878

0,000

176,124

10,182

582,184

0

Примечания:

1) Договорные объемы тепловой энергии в столбце 2 «Вентиляция» указаны информационно, в столбце 4 «Всего» не учитываются.

Объем потребления тепловой энергии на вентиляцию будет использоваться в расчетах только при наличии в МКД

общедомового прибора учета, в следующих случаях:

- при независимой системе отопления встроенного нежилого помещения от жилой части МКД, имеющей врезку в систему отопления до установленного и введенного в эксплуатацию ОДПУ;

- при независимой системе отопления встроенного нежилого помещения от жилой части МКД, имеющей врезку в сети Энергоснабжающей организации.

 

Приложение № 3   к договору № 006004 от 01.10.2016  изложить в следующей редакции: 

Объем тепловой энергии, Гкал/год

Гарантировг ный объегу горячей воды при централизм нном водоснабже ии, мЗ/год

Адрес объекта

Часть

МКД

Отопление

Вентиляци

я

для подогрева воды в ИТП Исполните ля

Потери

2

3

4

6

5

7

8

ул. им. Хользунова, 18 а (2004 г., 6 эт.)

4043,000

Жилая

311,311

0,000

162,204

10,182

0,0

0,000

одн

0,000

0,000

0,000

0,000

0,0

1098,300

Нежилая

84,567

0,000

13,920

0,000

0,0

Итого по: ул. им. Хользунова, 18 а

395,878

0,000

176,124

10,182

0,0

4043,000

Жилая

311,311

0,000

162,204

10,182

0,0

Всего по объектам исполнителя

0,000

одн

0,000

0,000

0,000

 0,0

1098,300

Нежилая

84,567

0,000

13,920

0,0

395,878

0,000

176,124

10,182

0,0

Взыскать с товарищества собственников жилья «Хользунова 18 А» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Концессии Теплоснабжения» госпошлину 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                                                     Н.А. Троицкая