Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-310420/19-181-2379

30 декабря 2019 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 декабря 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СВЕТЛЫЙ ПУТЬ"

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ РЕГИОН РАЗВИТИЕ"

о взыскании задолженности в размере 2 945 762 руб. 72 коп., неустойки в размере 842 905 руб. 00 коп.,

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № 875/7 от 15.10.2019г., 

от Ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СВЕТЛЫЙ ПУТЬ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ РЕГИОН РАЗВИТИЕ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 945 762 руб. 72 коп., неустойки в размере 842 905 руб. 00 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчик письменного отзыва, доказательств оплаты не представил.

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном разбирательстве арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 65 от 20.12.2006, завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

25.09.2018 г. между ООО «Светлый путь» (далее также – Арендодатель) и ООО «Строй Регион Развитие»  (далее также – Арендатор) были заключены договоры аренды  (№СП/120-я,  № СП/120-гар), в соответствии с которым Арендатору во временное возмездное пользование были переданы: нежилое помещение (площадью 555,8 кв.м. – по договору № СП/120-я) и три машино-места (по договору № СП/120-гар) в здании по адресу: 

<

...> (далее также – Договоры аренды).

31.07.2019 г. вышеназванные Договоры аренды были прекращены -  в связи с отказом Арендодателя от их исполнения; арендованное имущество возвращено Арендодателю.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 Договора аренды № СП/120-я (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 03.12.2018 г.), ежемесячная плата за пользование помещением составляет 1 372 881 рубль 36 коп.

Согласно п. 5.1  Договора аренды № СП/120-гар, ежемесячная плата за пользование тремя машино-местами составляет 50 000 рублей.

В соответствии с положениями указанных Договоров аренды, арендная плата оплачивается арендатором авансовым платежом ежемесячно на расчетный счет арендодателя в срок до 5-го числа расчетного месяца (п. 3.4.4 Договора аренды № СП/120-я, п. 5.2.3 Договора аренды № СП/120-гар).

Арендатором обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялось. 

По состоянию на дату прекращения Договоров аренды (31.07.2019 г.) задолженность Арендатора перед Арендодателем по оплате арендных платежей погашена не была.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды № СП/120-я от 25.09.2018 г. Арендодатель произвел зачет своего права требования денежного обязательства из суммы страхового платежа Арендатора в размере 2 745 762 рублей 72 коп. в счет оплаты аренды нежилого помещения за апрель и май 2019г. 

С учетом данного зачета задолженность Арендатора перед Арендодателем по оплате арендных платежей составляет 2 945 762 рубля 72 коп.:

- 2 745 762 рубля 72 коп. – по Договору аренды № СП/120-я (задолженность за июнь, июль 2019 г.);

- 200 000 рублей - по Договору аренды № СП/120-гар (задолженность за апрель, май, июнь, июль 2019 г.).

22.10.2019 года в адрес Арендатора была направлена претензия о погашении вышеназванной задолженности по Договорам аренды и оплате начисленной  неустойки в срок до 28.10.2019 г., которая оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности в размере 2.945.762 руб. 72 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы в установленный договором аренды срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 8.4 Договора № СП/120-я, п. 7.6 Договора № СП/120-гар пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки, образовавшейся с даты, когда Арендатор был обязан оплатить арендную плату в соответствии с условиями договора. Начисление неустойки производится за период со дня невыполнения арендатором своих обязательств до дня фактического выполнения обязательств.

Согласно представленному расчету истца размер пени за период с 06.06.2019г. по 08.11.2019г. составил 842 905 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 8.4 Договора № СП/120-я, п. 7.6 Договора № СП/120-гар пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по внесению предусмотренных договором платежей.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 842 905 руб. 00 коп. пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца в сумме 41.943 руб. 00 коп.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд        

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ РЕГИОН РАЗВИТИЕ" (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СВЕТЛЫЙ ПУТЬ" (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 2 945 762 руб. 72 коп. (Два миллиона девятьсот сорок пять тысяч семьсот шестьдесят два рубля 72 коп.), неустойку в размере 842 905 руб. 00 коп. (Восемьсот сорок две тысячи девятьсот пять рублей 00 копеек),  а также 41 943 руб.00коп. (Сорок одна тысяча девятьсот сорок три рубля 00 копеек) государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                      К. М. Хабарова