АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-10879/2020

11 сентября 2020 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2020 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мосягина Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Центр пищевой индустрии – Ариант», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к обществу с ограниченной ответственностью «НСК Холди», ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск, о взыскании 9 393 801 руб. 81 коп., при участии в судебном заседании представителя истца - ФИО2, паспорт, доверенность от 09.01.2020, диплом от 21.05.2009.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Центр пищевой индустрии – Ариант», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – истец, ООО «ЦПИ – Ариант»), 19.03.2020 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НСК Холди», ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск, (далее – ответчик, ООО «НСК Холди»), о взыскании задолженности по арендным платежам в рамках договоров аренды нежилых помещений № 1-АТ, 2-АТ, 3-АТ , 4-АТ от 03.05.2018 в размере 5 079 340 руб. 70 коп., пени в размере 231 414 руб. 22 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 25.03.2020 исковое заявление принято к производству (л.д. 1-2).

В судебном заседании 20.07.2020 истец обратился с письменным ходатайством об увеличении размера исковых требований в части взыскания основного долга до суммы 8 893 952 руб. 60 коп., неустойки до суммы 409 849 руб. 81 коп. (л.д. 119).

Увеличение истцом размера исковых требований принято судом протокольным определением от 20.07.2020 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (л.д. 150-151).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения вопроса, в судебное заседание не явился, полномочного представителя не направил, письменного мотивированного отзыва на исковое заявление в соответствии с требованиями статьи 131 АПК РФ в материалы дела не представил.

Неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п.3 ст. 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1-АТ от 03.05.2018 (далее – договор № 1-АТ от 03.05.2018), в соответствии с п.1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять от арендодателя во временное владение и пользование за плату следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадь: общая 1 435,4 кв.м., этаж: Л» 1-й, Литер: А, кадастровый номер: 22:47:190112:392, расположенное по адресу: Алтайский край, 

<

...>. Объект принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 1-АТ от 03.05.2018 (п. 1.1.1 договора № 1-АТ от 03.05.2018);

- здание газовой котельной «Техническое перевооружение с переводом на природный газ здания магазина по ул. Вокзальная, 12з», назначение: нежилое здание, площадь: общая 55,9 кв.м., этажность: 1, Литер: А, кадастровый номер: 22:47:190112:393, расположенное по адресу: Алтайский край, 

<

...>. Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №1-AT от 03.05.2018 (п. 1.1.2 договора № 1-АТ от 03.05.2018) (л.д. 9-12).

В пункте 4.1 договора № 1-АТ от 03.05.2018 стороны определили, что арендная плата за каждый календарный месяц аренды составляет - 483 408 руб. 70 коп. в месяц за весь арендуемый объект, в т.ч. НДС 18% - 73 740 руб. 31 коп. Арендная плата включает в себя также: плату за пользование земельным участком, в т.ч. в целях, указанных в п. 1.2. и п. 1.4. настоящего договора; плату за размещение на фасаде объекта рекламных материалов, предусмотренных п. 3.4.4. договора; плату за пользование энергопринимающими и прочими устройствами и оборудованием, расположенными на объекте, служащими средством технологического присоединения инженерных сетей объекта к сетям энергоснабжающих организаций.

Согласно п. 4.4 договора № 1-АТ от 03.05.2018 арендная плата подлежит оплате арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до пятнадцатого числа соответствующего месяца аренды, а за первый месяц аренды - в течение десяти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи объекта.

В соответствии с п. 5.3 договора № 1-АТ от 03.05.2018 в случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы, по письменному требованию арендодателя, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента надлежащего исполнения обязательства, но в общей сложности не более 5% от суммы задолженности.

Передача имущества арендатору осуществлена по акту приема-передачи от 03.05.2018, с относящимися к нему документами, без претензий к его техническому состоянию (л. д. 14 оборот).

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что за период с июля 2018 года по май 2020 года ответчику начислена арендная плата в размере 10 697 366 руб. 72 коп.

Для оплаты начисленной арендной платы истец выставил ответчику счета-фактуры (л.д. 13-22, 130-132).

Ответчик частично оплатил начисленную арендную плату в сумме 7 796 914 руб. 52 коп., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д. 23-31).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 1-АТ от 03.05.2018 составляет 2 900 452 руб. 20 коп.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 2-АТ от 03.05.2018 (далее – договор № 2-АТ от 03.05.2018), в соответствии с п.1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять от арендодателя во временное владение и пользование за плату следующие объекты недвижимого имущества: магазин смешанных товаров, назначение: нежилое здание, площадь: общая 907,2 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер: 22:28:010716:688, расположенное по адресу: 

<

...>. Объект принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 2-AT от 03.05.2018 (л.д. 32-35).

В пункте 4.1 договора № 2-АТ от 03.05.2018 стороны определили, что арендная плата за каждый календарный месяц аренды составляет – 294 071 руб. 20 коп. в месяц за весь арендуемый объект, в т.ч. НДС 18% - 44 858 руб. 32 коп. Арендная плата включает в себя также: плату за пользование земельным участком, в т.ч. в целях, указанных в п. 1.2. и п. 1.4. настоящего договора; плату за размещение на фасаде объекта рекламных материалов, предусмотренных п. 3.4.4. договора; плату за пользование энергопринимающими и прочими устройствами и оборудованием, расположенными на объекте, служащими средством технологического присоединения инженерных сетей объекта к сетям энергоснабжающих организаций.

Согласно п. 4.4 договора № 2-АТ от 03.05.2018 арендная плата подлежит оплате арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до пятнадцатого числа соответствующего месяца аренды, а за первый месяц аренды - в течение десяти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи объекта.

В соответствии с п. 5.3 договора № 2-АТ от 03.05.2018 в случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы, по письменному требованию арендодателя, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента надлежащего исполнения обязательства, но в общей сложности не более 5% от суммы задолженности.

Передача имущества арендатору осуществлена по акту приема-передачи от 03.05.2018, с относящимися к нему документами, без претензий к его техническому состоянию (л. д. 35 оборот).

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что за период с июля 2018 года по май 2020 года ответчику начислена арендная плата в размере 6 868 015 руб. 45 коп.

Для оплаты начисленной арендной платы истец выставил ответчику счета-фактуры (л.д. 36-46, 133-135).

Ответчик частично оплатил начисленную арендную плату в сумме 4 221 344 руб. 65 коп., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д. 47-54).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 2-АТ от 03.05.2018 составляет 2 646 670 руб. 80 коп.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 3-АТ от 03.05.2018 (далее – договор № 3-АТ от 03.05.2018), в соответствии с п.1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять от арендодателя во временное владение и пользование за плату следующие объекты недвижимого имущества: здание, назначение: нежилое здание, площадь: общая 711,9 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер: 22:33:020508:641, расположенное по адресу: 

<

...>. Объект принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 3-АТ от 03.05.2018 (л.д. 55-58).

В пункте 4.1 договора № 3-АТ от 03.05.2018 стороны определили, что арендная плата за каждый календарный месяц аренды составляет – 230 764 руб. 20 коп. в месяц за весь арендуемый объект, в т.ч. НДС 18% - 35 201 руб. 32 коп. Арендная плата включает в себя также: плату за пользование земельным участком, в т.ч. в целях, указанных в п. 1.2. и п. 1.4. настоящего договора; плату за размещение на фасаде объекта рекламных материалов, предусмотренных п. 3.4.4. договора; плату за пользование энергопринимающими и прочими устройствами и оборудованием, расположенными на объекте, служащими средством технологического присоединения инженерных сетей объекта к сетям энергоснабжающих организаций.

Согласно п. 4.4 договора № 3-АТ от 03.05.2018 арендная плата подлежит оплате арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до пятнадцатого числа соответствующего месяца аренды, а за первый месяц аренды - в течение десяти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи объекта.

В соответствии с п. 5.3 договора № 3-АТ от 03.05.2018 в случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы, по письменному требованию арендодателя, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента надлежащего исполнения обязательства, но в общей сложности не более 5% от суммы задолженности.

Передача имущества арендатору осуществлена по акту приема-передачи от 03.05.2018, с относящимися к нему документами, без претензий к его техническому состоянию (л. д. 58 оборот).

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что за период с июля 2018 года по май 2020 года ответчику начислена арендная плата в размере 5 158 696 руб. 47 коп.

Для оплаты начисленной арендной платы истец выставил ответчику счета-фактуры (л.д. 59-68, 136-138).

Ответчик частично оплатил начисленную арендную плату в сумме 3 774 111 руб. 27 коп., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д. 69-77).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 3-АТ от 03.05.2018 составляет 1 384 585 руб. 20 коп.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 4-АТ от 03.05.2018 (далее – договор № 3-АТ от 03.05.2018), в соответствии с п.1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять от арендодателя во временное владение и пользование за плату следующие объекты недвижимого имущества: магазин смешанных товаров, назначение: нежилое здание, площадь: общая 904,8 кв.м., этажность: 1, кадастровый номер: 22:49:020107:489, расположенное по адресу: 

<

...>. Объект принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №4-АТ от 03.05.2018 (л.д. 78-81).

В пункте 4.1 договора № 4-АТ от 03.05.2018 стороны определили, что арендная плата за каждый календарный месяц аренды составляет – 293 293 руб. 20 коп. в месяц за весь арендуемый объект, в т.ч. НДС 18% - 44 739 руб. 64 коп. Арендная плата включает в себя также: плату за пользование земельным участком, в т.ч. в целях, указанных в п. 1.2. и п. 1.4. настоящего договора; плату за размещение на фасаде объекта рекламных материалов, предусмотренных п. 3.4.4. договора; плату за пользование энергопринимающими и прочими устройствами и оборудованием, расположенными на объекте, служащими средством технологического присоединения инженерных сетей объекта к сетям энергоснабжающих организаций.

Согласно п. 4.4 договора № 4-АТ от 03.05.2018 арендная плата подлежит оплате арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до пятнадцатого числа соответствующего месяца аренды, а за первый месяц аренды - в течение десяти рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи объекта.

В соответствии с п. 5.3 договора № 4-АТ от 03.05.2018 в случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы, по письменному требованию арендодателя, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента надлежащего исполнения обязательства, но в общей сложности не более 5% от суммы задолженности.

Передача имущества арендатору осуществлена по акту приема-передачи от 03.05.2018, с относящимися к нему документами, без претензий к его техническому состоянию (л. д. 81 оборот).

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что за период с июля 2018 года по май 2020 года ответчику начислена арендная плата в размере 6 499 752 руб. 75 коп.

Для оплаты начисленной арендной платы истец выставил ответчику счета-фактуры (л.д. 82-91, 139-141).

Ответчик частично оплатил начисленную арендную плату в сумме 4 153 410 руб. 15 коп., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д. 92-99).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 4-АТ от 03.05.2018 составляет 2 346 342 руб. 60 коп.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что за ответчиком числится задолженность по договорам аренды нежилого помещения № 1-АТ от 03.05.2018, № 2-АТ от 03.05.2018, № 3-АТ от 03.05.2018, № 4-АТ от 03.05.2018 в общей сумме 8 983 952 руб. 60 коп.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию исх. № 13 от 16.01.2020 погасить образовавшуюся задолженность и сумму пени (л.д. 100-101). Согласно данным внутрироссийского почтового идентификатора, размещенные на официальном сайте ФГУП «Почта России» pochta.ru (л. д. 102), указанная претензия получена ответчиком 29.01.2020.

Неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что за ответчиком числится задолженность по договорам аренды нежилого помещения № 1-АТ от 03.05.2018, № 2-АТ от 03.05.2018, № 3-АТ от 03.05.2018, № 4-АТ от 03.05.2018 в общей сумме 8 983 952 руб. 60 коп.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии с положениями статьи 8 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В ходе рассмотрения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

Определениями Арбитражного суда Челябинской области от 25.03.2020, 26.05.2020, 20.07.2020 суд предлагал ответчику представить в материалы дела письменный мотивированный отзыв на исковое заявление в соответствии с требованиями статьи 131 АПК РФ.

Ответчик определения суда не исполнил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление в соответствии с требованиями статьи 131 АПК РФ в материалы дела не представил.

Доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований, заявленных истцом, мотивированных возражений ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды в полном объеме не исполнил, доказательства оплаты долга в общей сумме 8 983 952 руб. 60 коп. в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил.

Следовательно, задолженность в размере 8 983 952 руб. 60 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку ответчиком обязательство по внесению арендной платы в установленные договорами сроки в полном объеме не исполнено, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 03.08.2018 по 26.05.2020 в размере 409 849 руб. 81 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

В соответствии с п. 5.3 договоров в случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы, по письменному требованию арендодателя, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента надлежащего исполнения обязательства, но в общей сложности не более 5% от суммы задолженности.

Судом проверен расчет неустойки, и признан верным (л.д. 121-129).

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ у суда не имеется.

На основании изложенного, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме в размере 409 849 руб. 81 коп.

Исследовав представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ст. 112 АПК РФ).

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 69 969 руб. 00 коп.

При обращении истца с настоящим иском им была уплачена государственная пошлина в размере 69 972 руб. 00 коп., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № 3078 от 11.03.2020 на сумму 49 554 руб. 00 коп., № 6122 от 27.05.2020 (л. д. 8,121).

Следовательно, государственная пошлина в размере 3 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, то расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 69 969 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Центр пищевой индустрии – Ариант» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НСК Холди», ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр пищевой индустрии – Ариант», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, задолженность в размере 8 983 952 руб. 60 коп., неустойку в размере 409 849 руб. 81 коп., расходы по оплате государственной пошлины размере 69 969 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Центр пищевой индустрии – Ариант», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 3078 от 11.03.2020.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                                       Е.А. Мосягина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru