АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-21077/2020

29 октября 2020  года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2020 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гордеева Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик Советского района», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к муниципальному образованию г.Челябинска Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, ОГРН 

<

***> при участии в заседании в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Муниципальное автономное учреждение «Челябинский центр искусств» о  взыскании 12 764 руб. 73 коп. 

при участии в судебном заседании представителя:

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 23.04.2020 личность удостоверена паспортом; 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик Советского района», ОГРН 

<

***>, (далее – истец), 08.06.2020 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию г.Челябинска Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – ответчик), о  взыскании 12 782 руб. 02 коп.: сумма задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере 11 528 руб. 00 коп.; задолженность за услуги владельца специального счета в размере 922 руб. 30 коп., сумма пени в размере 331 руб. 72 коп.

Определением суда от 16.06.2020 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание (л. д. 1-2).

Определением от 26.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Муниципальное автономное учреждение «Челябинский центр искусств».

20.08.2020 в Арбитражный суд Челябинской области от ответчика поступил отзыв. Согласно отзыву на исковое заявление ответчик с требованиями истца не согласен, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, указав на то, что нежилое помещение общей площадью 104,8 кв.м находящееся по адресу 

<

...>  входит в перечень имущества, закрепленного на праве оперативного управления за МАУ «Челябинский центр искусств» (л.д. 38-61).

От истца 20.08.2020 поступили уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере 11 528 руб. 00 коп., задолженность за услуги владельца специального счета в размере 922 руб. 30 коп., сумму пени в размере 314 руб. 43 коп. (л.д. 33-37).

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято.

От истца поступили письменные пояснения на отзыв ответчика (л.д. 68) 

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в силу следующего.

На основании Протокола общего собрания собственников от 10.11.2014, ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, выполняет функции по содержанию и ремонту общего имущества указанных многоквартирных домов, и начислению платы за данные услуги (л.д. 14). 

Решением общего собрания собственников помещений указанного дома собственники помещений решили выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на специальный счет, открытый в ОАО ВТБ Банк, владельцем спец. счета с 01.01.2015г. утверждено ООО УК «Ремжилзаказчик Центрального района».

Кроме того, указанным выше решением утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Постановлением Правительства Челябинской области от 30.08.2013г., утвержден размер платы за услуги владельца специального счета в размере 8 % от ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества.

В данном доме расположено нежилое помещение общей площадью 104,8 кв.м, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Челябинск».

Как установлено судом, собственником нежилого помещения № 2 расположенного по адресу: 

<

...>, а также жилого помещения (квартиры) 44 расположенной по адресу: 

<

...>, является Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-18).

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Поскольку спорные жилые помещения находится в многоквартирном жилом доме, к расходам по его содержанию также относятся и расходы по содержанию общего имущества жилых домов.

Приведенная норма является императивной и накладывает бремя содержания имущества на ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям, как на собственника возложено бремя содержания общего имущества многоквартирного дома в том объеме, который предусмотрен действующим законодательством для собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

В период с 01.01.2019 по 28.02.2020 бремя содержания спорного имущества - нежилого помещения № 2 расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 104.8 кв.м в размере 11 528 руб. 00 коп. возложено на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственников помещений вносить плату за жилое помещение ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. 

В связи с неоплатой предоставленных услуг за период с 01.01.2019 по 28.02.2020 у ответчика образовалась задолженность в отношении нежилого помещения № 2 расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 104.8 кв.м в размере 11 528 руб. 00 коп., задолженность по оплате услуг владельца специального счета в размере 922 руб. 30 коп.

С целью урегулирования спора во внесудебном порядке в адрес ответчика 14.02.2020 была направлена досудебная претензия, которая до настоящего времени оставлена без удовлетворения (л.д. 13).

В связи с тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, не оплачивал оказанные услуги, истец обратился в арбитражный суд с иском.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

П. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 2 по адресу: 

<

...>, общей площадью 104.8 кв.м.

Суд считает доказанным факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположены жилые помещения, принадлежащее на праве собственности ответчику и несения расходов по их оплате.

Ответчик доказательств оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ст. 1105 ГК РФ).

Расчет расходов по содержанию общего имущества произведен истцом исходя из площади жилых помещений и тарифов на содержание и текущий ремонт, утвержденных органами местного самоуправления.

Поскольку услуги по содержанию общего имущества оказывались истцом, на стороне ответчика, в силу предусмотренной законом обязанности его как собственника нести расходы на содержание общего имущества, возникло неосновательное сбережение денежных средств за счет истца.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном здании иным лицом.

Доводы ответчика судом отклоняются по следующим основаниям.

Возражая против иска, ответчик указывает на то, что нежилое помещение в спорный период находилось во владении и пользовании третьих лиц на праве оперативного управления.

Между тем, суд отклоняет возражения ответчика, поскольку нежилое помещение № 2 площадью 104,8 кв.м по адресу: 

<

...> находится в собственности муниципального образования — город Челябинск, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. Право собственности на указанное нежилое помещение в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области до настоящего времени не зарегистрировано. Вместе с тем, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 ст. 156 (минимальный размер) настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. № 22 обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт несет только собственник помещении.

В соответствии с Приказом Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска от 27.03.2009г. за №405 вышеуказанное помещение закреплено на праве оперативного управления за МАУ «Челябинский центр искусств». Право оперативного управления в установленном законом порядке не зарегистрировано до настоящего времени, о чем свидетельствует предоставленная в материалы дела выписка из ЕГРП.

В соответствии со ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Данная позиция отражена в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Таким образом, право оперативного управления не возникло, что исключает возложение на МАУ «Челябинский центр искусств» бремени содержания общего имущества многоквартирного дома.

Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 11 528 руб. 92 коп., за период с 01.01.2019 по 28.02.2020 за нежилое помещение № 2 общей площадью 104,8 кв.м, расположенное по адресу 

<

...>; задолженности по оплате услуг владельца специального счета в размере 922 руб. 30 коп., подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 314 руб. 43 коп., за период с 11.02.2019 по 05.04.2020 за нежилое помещение № 2 общей площадью 104,8 кв.м, расположенное по адресу 

<

...>.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно расчету истца пени составили 314 руб. 43 коп.

Расчет пени, представленный истцом (л.д. 34-35), судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчик контррасчет пени не представил, правомерность их начисления не оспорил.

Поскольку ответчиком допущено нарушение обязательства по своевременному внесению платы за содержание и ремонт МКД, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика 314 руб. 43 коп. пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям в п. 71 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В рассматриваемом случае ответчик ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявил, соответствующих доказательств несоразмерности заявленной суммы пени последствиям нарушения обязательства не представил.

При таких обстоятельствах, основания для снижения размера взыскиваемой суммы пени по собственной инициативе у суда отсутствуют, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере – в сумме 314 руб. 43 коп.

Принимая во внимание изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст.ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

При обращении в арбитражный суд, истцом уплачена государственная пошлина по платежному поручению № 968 от 03.06.2020 в размере 2000 руб.00 коп. (л.д.11).

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию в пользу истца с ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска за счет средств бюджета муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик Советского района» задолженность в размере  11 528 руб., задолженность за услуги владельца специального счета в размере 922 руб. 30 коп., пени размере 314 руб. 43 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                            Н.В. Гордеева 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru