АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А48-10963/2019

г. Орел

03 декабря 2020  года

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2020 года. 

Решение в полном объёме изготовлено 03 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи А.Н. Юдиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области" (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс» (303030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно  предмета спора, 1) Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительное управление -2» (

<

...>, литер П, пом. 4, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 2) Акционерного общества «Управление капитального строительства г. Орла» (302040, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3) ООО «Селенское» (141650, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1) об обязании ответчика в рамках исполнения гарантийных обязательств по договору № 021-КР/2017 от 23.06.2017 года в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения в законную силу выполнить работы по устранению дефектов при проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № 65 по ул. Левый берег реки Оки в г. Орле: 1) Ремонт кровли:

-произвести ремонт примыканий в районе аттика (декоративный элемент кровли) над 1м и 2м подъездами;

-произвести ремонт отделочных слоев стен подъезда по площади - 7 кв.м., между 2м и техническим этажом;

-произвести замену стропильных ног и частей мауэрлата со следами гнили объемом 0.5 м.куб.;

-произвести замену частей фановых труб диаметром 50 на трубы диаметром 100 в соответствии со СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

-устранить недостатки (дефекты) кровли, связанные с протечками квартир 2-го этажа здания;

-произвести установку капельника на кирпичные стены в районе карнизного свеса;

-закрепить гидроизоляционную пленку путем вывода на капельник;

-произвести ремонт потолочного перекрытия квартиры № 3 на площади 2 кв.м. пострадавшей в результате залитий атмосферными осадками (расчистка, шпаклевка, окраска антисептическая обработка).

2)об обязании ответчика  в рамках исполнения гарантийных обязательств по договору № 021-КР/2017 от 23.06.2017 года в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения в законную силу выполнить работы по устранению дефектов при проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № 48 по пер. Шпагатный в г. Орле:

1)Ремонт фасада - произвести очистку стен от отслоившейся краски на площади - 20 кв.м., подобрать колер к существующему цвету фасада и произвести окраску акриловыми составами стен по площади - 21 кв.м.; произвести ремонт штукатурного слоя балконной плиты 2го этажа (левая сторона) на площади - 1 кв.м; произвести шпаклевку окраску балконной плиты по площади — 1 кв.м.; произвести ремонт отделочных слоев цокольной части фасада по площади — 5 кв.м. (расчистка, шпаклевка, окраска).

2)Ремонт крыши - отрегулировать наклон водосточных желобов и произвести герметизацию стыков в соответствии с требованием СП 17.13330.2011 Кровли.

3)об обязании ответчика в рамках исполнения гарантийных обязательств по договору № 021-КР/2017 от 23.06.2017 года в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения в законную силу выполнить работы по устранению дефектов при проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № 29 по ул. ФИО4 в г. Орле:

1)Ремонт подъезда № 2 - ремонт отделочных слоев стен подъезда № 2 на площади 11 кв.м. (расчистка, шпаклевка, окраска антисептическая обработка).

2)Работы по устранению недостатков квартиры № 11 дома - ремонт потолочного перекрытия на площади - 5 кв.м. (расчистка, шпаклевка, окраска, антисептическая обработка), оклейка стен обоями на площади - 5 кв.м

3)Работы по устранению недостатков квартиры № 13 дома - ремонт напольного покрытия (ламинат) на площади - 8 кв.м.».

при участии в деле:

от истца - представитель ФИО2 (доверенность от 09.01.2019 №170),

от ответчика  - представитель ФИО3  (доверенность от 13.05.2020),

от третьих лиц - представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области"    (далее - истец, НО «РФКР») обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс»  (далее - ответчик, ООО «Стройкомплекс») 1) об обязании ответчика в рамках исполнения гарантийных обязательств по договору № 021-КР/2017 от 23.06.2017 года в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения в законную силу выполнить работы по устранению дефектов при проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № 65 по ул. Левый берег реки Оки в г. Орле: 1) Ремонт кровли:

-произвести ремонт примыканий в районе аттика (декоративный элемент кровли) над 1м и 2м подъездами;

-произвести ремонт отделочных слоев стен подъезда по площади - 7 кв.м., между 2м и техническим этажом;

-произвести замену стропильных ног и частей мауэрлата со следами гнили объемом 0.5 м.куб.;

-произвести замену частей фановых труб диаметром 50 на трубы диаметром 100 в соответствии со СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

-устранить недостатки (дефекты) кровли, связанные с протечками квартир 2-го этажа здания;

-произвести установку капельника на кирпичные стены в районе карнизного свеса;

-закрепить гидроизоляционную пленку путем вывода на капельник;

-произвести ремонт потолочного перекрытия квартиры № 3 на площади 2 кв.м. пострадавшей в результате залитий атмосферными осадками (расчистка, шпаклевка, окраска антисептическая обработка).

2)об обязании ответчика  в рамках исполнения гарантийных обязательств по договору № 021-КР/2017 от 23.06.2017 года в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения в законную силу выполнить работы по устранению дефектов при проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № 48 по пер. Шпагатный в г. Орле:

1)Ремонт фасада - произвести очистку стен от отслоившейся краски на площади - 20 кв.м., подобрать колер к существующему цвету фасада и произвести окраску акриловыми составами стен по площади - 21 кв.м.; произвести ремонт штукатурного слоя балконной плиты 2го этажа (левая сторона) на площади - 1 кв.м; произвести шпаклевку окраску балконной плиты по площади — 1 кв.м.; произвести ремонт отделочных слоев цокольной части фасада по площади — 5 кв.м. (расчистка, шпаклевка, окраска).

2)Ремонт крыши - отрегулировать наклон водосточных желобов и произвести герметизацию стыков в соответствии с требованием СП 17.13330.2011 Кровли.

3)об обязании ответчика в рамках исполнения гарантийных обязательств по договору № 021-КР/2017 от 23.06.2017 года в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления решения в законную силу выполнить работы по устранению дефектов при проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома № 29 по ул. ФИО4 в г. Орле:

1)Ремонт подъезда № 2 - ремонт отделочных слоев стен подъезда № 2 на площади 11 кв.м. (расчистка, шпаклевка, окраска антисептическая обработка).

2)Работы по устранению недостатков квартиры № 11 дома - ремонт потолочного перекрытия на площади - 5 кв.м. (расчистка, шпаклевка, окраска, антисептическая обработка), оклейка стен обоями на площади - 5 кв.м

3)Работы по устранению недостатков квартиры № 13 дома - ремонт напольного покрытия (ламинат) на площади - 8 кв.м.».

Истец в ходе рассмотрения дела заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит суд: обязать ООО «Стройкомплекс» в течение 30 дней после вступления решения в законную силу устранить недостатки и дефекты выполненных работ по договору от 23.06.2017 №021-КР/2017, а именно: 

<

...> берег реки Оки, д. 65:

1) ремонт кровли:

-произвести замену стропильных ног и частей мауэрлата со следами гнили объемом 0,5 м.куб.;

-закрепить гидроизоляционную пленку путем вывода в водосточный желоб;

2) произвести ремонт отделочных слоев внутренних стен подъезда по площади – 7 кв.м. между 2 м. и техническим этажом.

<

...>: 

1)ремонт фасада:

 - произвести очистку стен от отслоившейся краски на площади – 20 кв.м., подобрать колер к существующем) цвету фасада и произвести окраску акриловыми составами стен по площади - 21 кв.м.; 

- произвести ремонт штукатурного слоя балконной плиты 2-го этажа (левая сторона) на площади - 1 кв.м: 

- произвести шпаклевку окраску балконной плиты по площади 1 кв.м.; произвести ремонт отделочных слоев цокольной части фасада по площади - 5 кв.м. (расчистка, шпаклевка, окраска).

2)ремонт крыши:

-  отрегулировать наклон водосточных желобов и произвести герметизацию стыков в соответствии с требованием СП 17.13330.2011 Кровли.

<

...>:

1) Ремонт подъезда № 2:

 - ремонт отделочных слоев стен подъезда № 2 на площади -11 кв.м. (расчистка, шпаклевка, окраска антисептическая обработка).

2)Работы по устранению недостатков квартиры № 11 дома:

 - ремонт потолочного перекрытия на площади 5 кв.м, (расчистка, шпаклевка, окраска, антисептическая обработка), оклейка стен обоями на площади - 5 кв.м.

3)Работы по устранению недостатков квартиры № 13 дома:

 - ремонт напольного покрытия (ламинат) на площади - 8 кв.м.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), удовлетворил заявленное истцом ходатайство.

Ответчик исковые требования не признал и в письменном отзыве на иск указал, что большая часть работ, перечисленных в исковом заявлении  по устранению недостатков при капитальном ремонте кровли многоквартирного дома (далее - МКД) №65 по ул. Левый берег р. Оки относится к работам по капитальному ремонту фасада. В силу п. 7.2 договора гарантийный срок эксплуатации объекта устанавливается на 5 лет со дня подписания акта приемки результатов. Работы по капитальному ремонту фасада МКД №65  по ул. Левый берег р. Оки истцом не приняты. Все повреждения фасада связаны с отсутствием в проектно-сметной документации (далее - ПСД) работ по установке водосточных труб. Работы по установке капельника на кирпичные стены в районе карнизного свеса и по закреплению гидроизоляционной пленки путем ее вывода на капельник не предусмотрены ПСД. Ремонт примыканий в районе атика (декоративный элемент кровли) над первым и вторым подъездами выполнен. Ремонт потолочного покрытия квартиры №3 фактически выполнен. Все дефекты по капитальному ремонту кровли и фасада МКД №48 по пер. Шпагатный г. Орел, по мнению ответчика, являются следствием ненадлежащего исполнения обязанностей по обслуживанию общедомового имущества собственников помещений, расположенных в МКД. Так, в частности отслоение окрасочного слоя на фасаде, шпаклевочного и окрасочного слоев на цоколе происходит из-за некачественной и несвоевременной очистке водосточных желобов.  В соответствии с п.п. 4.1.21 договора ответчик проинформировал истца, что им для выполнения части работ, составляющих предмет договора, в том числе для капитального ремонта общего имущества МКД №29 по ул. ФИО4 г. Орла привлечен субподрядчик - ООО «Селенское» с которым ответчик заключил договора субподряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД от 05.07.2017. 

Третьи лица письменные отзывы на исковое заявление не представили, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст. ст. 121-123 АПК РФ.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов, 23.06.2017 между НО «РФКР» (заказчик) и ООО «Стройкомплекс» (подрядчик) был заключен договор №021-КР/2017 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов (далее - договор подряда), по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества (далее - работы) многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> д. -18; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; г. Орёл. бул. Победы, д. 9; 

<

...> берег реки Оки, д. 65; 

<

...> (далее - объекты), в соответствии с проектной и технической документацией, графиком выполнения работ (услуг) (Приложение № 1 к Договору), являющихся неотъемлемыми частями договора. Местом исполнения договора является Орловская область. 

Судом установлено, что предметом данного спора является обязанность ответчика выполнить работы по устранению дефектов капитального ремонта общего имущества в МКД по адресам 

<

...> берег р. Оки 

<

...>

Разделом 4 договора подряда предусмотрены обязанности подрядчика, который обязан при выполнении договора: выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные договором и приложениями к нему, в состоянии, обеспечивающем их нормальную эксплуатацию, и сдать Заказчику в установленный срок.  Обеспечить: производство работ в полном соответствии с проектной и технической документацией, графиком выполнения работ (услуг), строительными нормами и правилами, в том числе СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»; качество выполнения всех работ в соответствии с технической и проектной документацией, действующими нормами и техническими условиями; своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта;

Разделом 6 договора подряда предусмотрено, что при сдаче работ подрядчик обязан письменно уведомить представителя заказчика о завершении работ по договору и готовности объекта или вида работ по договору  к сдаче, представить представителю заказчика счет, счет-фактуру (если подрядчик работает па общей системе налогообложения), Акт по форме КС-2 и Справку по форме КС-3. Заказчик в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения уведомления подрядчика организует и в установленном порядке осуществляет приемку комиссией выполненных рабом.

Разделом 7 договора подряда предусмотрено, что работы, выполненные подрядчиком и субподрядчиками по договору. Гарантийный срок эксплуатации объектов (материалов, конструктивных элементов, работ) устанавливается сроком на 5 (пять) лет со дня подписания Акта приемки результатов. Подрядчик гарантирует: соответствие выполненных работ услуг  требованиям Договора, технической и проектной документации, действующего законодательства Российской Федерации; своевременное участие в устранении недостатков (дефектов) в выполненных работах по капитальному ремонту Объекта, выявленных в период гарантийного срока:

-возмещение ущерба, причиненного в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору:

-наличие у подрядчика всех допусков и разрешений, необходимых для оказания услуг по договору:

-выполнение работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями договора, технической и проектной документацией. Если в течение гарантийного срока выявится, что работы имеют недостатки, которые являются следствием ненадлежащего выполнения подрядчиком принятых на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям договора, то подрядчик обязан устранить допущенные недостатки и дефекты за своп счет, в согласованные с заказчиком сроки. Течение гарантийного срока прекращается со дня письменного уведомления заказчика об обнаружении недостатков по одному из видов работ до дня устранения их подрядчиком. После устранения выявленных нарушений течения гарантийного срока начинается снова,  в том числе на работы, выполненные в порядке устранения выявленных нарушений. При обнаружении дефектов выполненных работ в течение гарантийного срока заказчик должен письменно известить об этом подрядчика, осуществлявшего капитальный ремонт объекта и инженерную организацию, которые направляют своих представителен не позднее 3 (трех) календарных дней с даты получения извещения, а в случае выявления дефектов, ведущих к нарушению безопасности эксплуатации Объекта и (или) убыткам третьим лицам - немедленно. Представители сторон совместно с представителем Инженерной организации, представителем собственников жилых помещении составляют Акт о выявленных недостатках и дефектах, в котором подробно описываются выявленные недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению недостатков. Подрядчик обязан приступить к оказанию услуг в рамках гарантийных обязательств в срок не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты подписания Акта о выявленных недостатках и дефектах. В случае необходимости немедленного выхода подрядчика па объект для оказания услуг в рамках гарантийных обязательств, дата выхода фиксируется в Акте о выявленных недостатках и дефектах. При отказе подрядчика от составления или подписания Акта о выявленных недостатках и дефектах, делается соответствующая отметка в указанном акте, который подписывается заказчиком-: Инженерной организацией, представителем собственников и признается допустимыми и достаточным доказательством наличия недостатков, которые являются   следствием   ненадлежащего   выполнения   подрядчиком   принятых   на   себя обязательств.

05.07.2017 между ООО «Стройкомплекс» (генеральный подрядчик) и ООО «Селенское» (субподрядчик) был заключен договор субподряда на выполнение работ по капительному ремонту общего имущества многоквартирных домов (далее - договор субподряда), согласно которому генеральный подрядчик поручает, а субподрядчик принимает на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, в том числе 

<

...>.

В соответствии с вышеуказанным договором субподряда, субподрядчик гарантировал  соответствие выполненных работ требованиям договора, технической документации. 

При обнаружении дефектов выполненных работ в течение гарантийного срока генеральный подрядчик должен письменно известить об этом субподрядчика, осуществлявшего капитальный ремонт объекта.

Как следует из материалов дела, 25.10.2016 между НО «РФКР» (заказчик) и АО «УКС г. Орла» (подрядчик) был заключен договор №378-05/КР на оказание услуг по строительному контролю за выполнением капитального ремонта многоквартирных домов, по условиям которого заказчик   поручает,   а   подрядчик   принимает   на   себя   обязательства по  оказанию  услуг по  строительному контролю  за выполнением  работ по   капитальному   ремонту   многоквартирных   домов, расположенных по адресам:

-

<

...>;

-

<

...>;

в соответствии с технической и сметной документацией, прилагаемой к настоящему договору. При выполнении договора подрядчик обязан: обеспечить организацию строительного контроля в течение всего периода производства работ по капитальному ремонту.

22.06.2017 между НО «РФКР» (заказчик) и ООО «Ремонтно-строительное управление-2» (исполнитель) был заключен договор №022-СК/2017 об оказании услуг по осуществлению строительного контроля за выполнением работ по капитальному ремонту, по условиям которого исполнитель обязан по поручению заказчика  оказать услуги по осуществлению строительного контроля при выполнении работ по капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирных домах, расположенных, в том числе по адресу: 

<

...> 

<

...> берег р. Оки, д. 65. Исполнитель обязан  осуществлять строительный контроль за ходом выполнения работ по капитальному ремонту объекта, контролируя требуемый уровень и объемы выполнения работ, соответствие выполняемых подрядной организацией работ по капитальному объекта проектной документации и техническим условиям, строительным нормам и правилам.

Также в материалах дела имеются акты формы КС-2, КС-3 о выполненных подрядчиком работах, подписанные как заказчиком, так и подрядчиком.

Между тем, в материалах дела также имеются акты визуального осмотра (освидетельствования) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества  многоквартирного дома и акты осмотра многоквартирного дома (помещений в многоквартирном доме) от различных дат, в которых содержится перечень выявленных недостатков в течение гарантийного срока.

Кроме того, в обоснование заявленных исковых требований, истец представил Предписание Управления государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области №84/1, которое поступило в НО «РФКР» 11.04.2019, в котором содержатся выявленные нарушения п адресу: 

<

...> берег р. Оки, д. 65 действующих нормативно-технических требований по эксплуатации жилищного фонда, выразившиеся в залитии атмосферными осадками (талой водой) в зимний период квартир №№ 3,7,8, а также увлажнение стен фасада и стропильной системы крыши; наличие провисаний гидроизоляционной пленки, а также наледи и воды на пленке в районе карниза. Залитие талой водой происходит как в зимний период во время скопления снега и образования наледи на карнизном свесе и желобах системы водостока, так в летний период, после дождей, что свидетельствует о некачественном устройстве и монтаже элементов узла карнизного свеса кровли и системы водостока. Кроме того, подрядчиком не установлены водосточные трубы по фасаду. Данным Предписанием указано  принять меры по устранению нарушений, выявленных в ходе проверки.

Истец неоднократно обращался в адрес ООО «Стройкомплекс» с письмами об устранении недостатков выполненных работ на спорных объектах, в том числе и в квартирах собственников.

В ходе рассмотрения дела, суд неоднократно предлагал лицам, участвующим в деле, провести осмотр спорных объектов на предмет устранения подрядчиком недостатков уже в ходе рассмотрения дела.

Истец представил в материалы дела Акт осмотра многоквартирного дома по адресу: 

<

...> от 13.10.2020 с участием представителей истца и ответчика, из которого следует, что ремонт выполнен на объектах подрядчиком в неполном объеме и некачественно.

Арбитражный суд, проанализировав правоотношения сторон, вытекающие из договора подряда, пришел к выводу о том, что его правовое регулирование предусмотрено главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

На основании статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе потребовать, в частности, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 ГК РФ).

Арбитражный суд полагает, что в течение всего периода действия гарантийного срока заказчик может ссылаться на то, что предмет подряда не соответствует условиям договора, кроме случаев, когда будет установлено, что такое несоответствие произошло не по его вине (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.07.2011 N 3024/11).

Судом установлено, что в гарантийный период заказчиком выявлены недостатки, которые зафиксированы в актах от различных дат. О выявленных недостатках заказчик письмами, имеющимися в материалах дела, уведомил подрядчика и просил их устранить. Однако подрядчик, получив уведомления заказчика о выявленных в гарантийный период недостатках, в нарушение условий договора подряда, не принял должных мер по их устранению.

Применительно к пункту 2 статьи 755 ГК РФ, в рамках гарантийного срока существует презумпция вины подрядчика в некачественном выполнении работ, в связи с чем именно ответчик обязан был предоставить доказательства наличия оснований, освобождающих его от ответственности за выявленные дефекты.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 N 305-ЭС14-8858).

Довод ответчика о том, что образовавшиеся недостатки на объекте, расположенном по адресу: 

<

...> возникли вследствие отсутствия на объекте управляющей компании не принимается судом во внимание, поскольку в силу ст. 65 АПК РФ ответчик не представил надлежащих доказательств, подтверждающих, что именно отсутствие управляющей компании привело к данным недостаткам.

Изложенные ответчиком доводы в отзыве на иск о причинах наличия недостатков в выполненных работах является лишь его субъективным предположительным мнением, которое не подкреплено допустимыми доказательствами (заключениями экспертов, специалистов, компетентных органов и т.п.).

О проведении судебной экспертизы на предмет определения причин и характера дефектов в суде не заявлено, в то время как судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания. При этом обязательность назначения экспертизы по инициативе суда при рассмотрении споров по договорам подряда законом не предусмотрена (постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.03.2011 N 13765/10).

Выбор способов эффективной судебной защиты нарушенных прав лежит на лицах, участвующих в деле, и может быть обеспечен своевременной подачей соответствующих жалоб, ходатайств, объяснений, касающихся арбитражного процесса, совершением процессуальных действий, предписанных АПК РФ (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.04.2015 N 307-ЭС15-661, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.12.2012 N 9604/12).

Ответчик в отзыве на иск указал, что невыполнение либо некачественное выполнение подрядчиком работ зависело не только от него. ООО «Стройкомплекс» указало на недостатки в ПСД. Между тем, арбитражный суд полагает, что ответчик, являясь субъектом профессиональной деятельности должен был взвесить все риски, однако, приступил к выполнению работ на спорных объектах. Представитель ответчика в судебном заседании также пояснил, что истец не представил доказательств, подтверждающих актуальность доводов по устранению недостатков в кв. №11 и в кв. №13 по адресу 

<

...>.

Как ранее было указано в решении суда, арбитражный суд предлагал лицам, участвующим в деле, провести осмотр спорных объект на предмет определения недостатков, в этой связи, суд полагает, что у ответчика имелась возможность решить вопрос с собственниками вышеуказанных квартир на предмет актуальности исправления недостатков в вышеуказанных квартирах до вынесения судом решения.

Между тем, ответчик не представил в материалы дела отказ собственников квартир №№ 11,13 по адресу: 

<

...> от устранения недостатков.

Бездействие подрядчика в вопросе устранения недостатков, непредставление им доказательств, опровергающих исковые требования, обоснованные соответствующими документами, не может признаваться добросовестным поведением подрядчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Принимая во внимание изложенное, следует, что нормальным поведением подрядчика после получения претензий заказчика относительно качества работ, является его реагирование на такую претензию и принятие необходимых мер к тому, чтобы установить причины недостатков, максимально обезопасить себя от возможных убытков. Несовершение подрядчиком таких действий, отсутствие с его стороны какого-либо реагирования на претензии заказчика, является предпринимательским риском (статья 2 ГК РФ).

Ответчик, указав на то обстоятельство, что он произвел устранение недостатков, не представил надлежащих доказательств, подтверждающих факт их устранения, в частности в материалах дела отсутствует двусторонний акт, подписанный как подрядчиком, так и заказчиком об устранении недостатков.

Заказчик после принятия результата работ вправе рассчитывать на бесперебойное использование этого результата как минимум на протяжении гарантийного срока при надлежащем пользовании вещью. Подрядчик гарантирует заказчику возможность такого использования (определение Верховного Суда Российской Федерации от 12.10.2015 N 305-ЭС15-7522, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации).

Таким образом, поскольку заказчик известил подрядчика о наличии выявленных дефектов, а последний их в разумные сроки не устранил, то у истца возникло право требовать их устранения в судебном порядке.

Удовлетворяя исковые требования и обязывая ответчика в 30-ти дневный срок после вступления решения в законную силу обязать устранить недостатки суд исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Исходя из объема выявленных истцом недостатков, указанного им самим срока, необходимого, по его мнению, на устранение выявленных дефектов работ, требований статьи 723 ГК РФ о необходимости применения критерия разумности при установлении сроков устранения недостатков, суд установил срок для исполнения решения суда - 30 дней с даты вступления в законную силу данного решения арбитражного суда.

По смыслу части 3 статьи 174 АПК РФ, арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия, к совершению которых суд обязал ответчика, в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом положений статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что доводы, изложенные истцом в исковом заявлении подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области"  удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс» (303030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 30 дней после вступления решения в законную силу устранить недостатки и дефекты выполненных работ по договору от 23.06.2017 №021-КР/2017, а именно: 

<

...> берег реки Оки, д. 65:

1) ремонт кровли:

-произвести замену стропильных ног и частей мауэрлата со следами гнили объемом 0,5 м.куб.;

-закрепить гидроизоляционную пленку путем вывода в водосточный желоб;

2) произвести ремонт отделочных слоев внутренних стен подъезда по площади – 7 кв.м. между 2 м. и техническим этажом.

<

...>: 

1)ремонт фасада:

 - произвести очистку стен от отслоившейся краски на площади – 20 кв.м., подобрать колер к существующем) цвету фасада и произвести окраску акриловыми составами стен по площади - 21 кв.м.; 

- произвести ремонт штукатурного слоя балконной плиты 2-го этажа (левая сторона) на площади - 1 кв.м: 

- произвести шпаклевку окраску балконной плиты по площади 1 кв.м.; произвести ремонт отделочных слоев цокольной части фасада по площади - 5 кв.м. (расчистка, шпаклевка, окраска).

2)ремонт крыши:

-  отрегулировать наклон водосточных желобов и произвести герметизацию стыков в соответствии с требованием СП 17.13330.2011 Кровли.

<

...>:

1) Ремонт подъезда № 2:

 - ремонт отделочных слоев стен подъезда № 2 на площади -11 кв.м. (расчистка, шпаклевка, окраска антисептическая обработка).

2)Работы по устранению недостатков квартиры № 11 дома:

 - ремонт потолочного перекрытия на площади 5 кв.м, (расчистка, шпаклевка, окраска, антисептическая обработка), оклейка стен обоями на площади - 5 кв.м

3)Работы по устранению недостатков квартиры № 13 дома:

 - ремонт напольного покрытия (ламинат) на площади - 8 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс» (303030, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Некоммерческой организации "Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области" (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 руб. госпошлины.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

             Судья                                                    А.Н. Юдина